云南省二手房買(mǎi)賣(mài)合同

1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同 賣(mài)方（房屋產(chǎn)權(quán)出讓人）： （ 簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼： 買(mǎi)方（房屋產(chǎn)權(quán)獲得人）： （ 簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼： _ 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法 律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂 本合同。 本合同所稱(chēng)二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證及土地使用證的房屋。 在簽訂本合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件， 并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性?xún)?nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)， 可向法律人士咨詢(xún)。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、

2、戶(hù)口等有可能影響交易的 真實(shí)信息。 第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（以下稱(chēng)改房產(chǎn)）座落在云南省丘北縣錦屏鎮(zhèn)金荷佳園小區(qū)擁有的房 產(chǎn)，房產(chǎn)用途為普通住房（唯一），建筑面積： _ 方米。 第二條賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明 1 1 賣(mài)方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn) 符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。 賣(mài)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、 有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣(mài)方承擔(dān)。 2 2買(mǎi)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買(mǎi)方承 擔(dān)。 第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款 該房產(chǎn)的交易價(jià)格為總價(jià)：人民幣 _ 整（大寫(xiě)： _ 拾 _ 萬(wàn) _

3、仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）?！景ā⒉话ā吭摲慨a(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清 單附件）。在本合同簽定之前，乙方已向甲方支付人民幣 _ 元整（大寫(xiě)： _ 仟佰 _ 拾 _ 元整），作為購(gòu)房定金。 第四條付款時(shí)間與辦法 甲乙雙方同意以首付款，住房公積金貸款方式付款，并約定在支付首付款后，由甲方辦理 完成全部房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記 ，繳納交相關(guān)稅費(fèi)。 1.1. 首付款：甲乙雙方約定，在合同簽訂之日由乙方先付甲方付人民幣 _ 元整（大 寫(xiě)： _萬(wàn)_ 仟 _ 佰 _拾_ 元整），作為購(gòu)房首付款。以便讓甲方還清此房商業(yè)貸款 后將房產(chǎn)證提出，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記及相關(guān)手續(xù)。

4、 2.2. 尾款：甲方辦理完畢相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，乙方即向住房公積金管理部門(mén)提交貸款申請(qǐng)， 款 項(xiàng)撥付后支付人民幣 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 整給甲方作為購(gòu)房尾款。 第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 買(mǎi)賣(mài)雙方同意，自本合同簽訂之日起 _ 日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第六條房屋交付 甲乙雙方約定，房屋于乙方給付甲方首付款后交付予乙方。 1 1、 房屋交驗(yàn)在乙方給付甲方首付款之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成 ；甲方將水、電、煤氣、物業(yè)、 戶(hù)口遷移、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)事宜辦畢，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn) 生的水、電、煤氣、物業(yè)、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)費(fèi)

5、用由甲方承擔(dān) ；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi) 用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署物業(yè)交驗(yàn)單。 2 2、 甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，房屋設(shè)定抵押登記的，已通知 抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 甲方應(yīng)承 擔(dān)全部責(zé)任； 3 3、 甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)； 4 4、 甲方存有公共維修基金的，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。 5 5、 買(mǎi)賣(mài)雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過(guò)戶(hù)協(xié)議， 結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。 第七條稅費(fèi)承擔(dān) 因賣(mài)方非唯一住房所增加的稅、費(fèi)由賣(mài)

6、方承擔(dān)，買(mǎi)房?jī)H承擔(dān)唯一住房條件下應(yīng)承擔(dān)的所有 費(fèi)用。 第八條違約認(rèn)定 1.1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合 同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。 2 2 賣(mài)方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛 或債務(wù)糾紛概由賣(mài)方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣(mài)方未 在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。 第九條違約責(zé)任 1.1. 自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之二向守約方支付違約金。 該違約 金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。 2.2. 若賣(mài)方違約，則賣(mài)方除應(yīng)將

7、扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方外， 還應(yīng)向買(mǎi)方 雙倍返還定金；若買(mǎi)方違約，則賣(mài)方應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方， 買(mǎi)方已 支付的定金則作為對(duì)賣(mài)方的賠償。 同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、 服務(wù)費(fèi)、交易 過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。 第十條合同變更 本合同在履行期間，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求變更合同條款的， 應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì) 方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造 成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第一條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行， 買(mǎi)賣(mài)雙方免責(zé)。交易過(guò)

8、程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。 第十二條爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào) 解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。 協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人 民法院起訴。 第十三條 合同附件 本合同未盡事項(xiàng)，可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。 合同附件與本合同具有 同等法律效力。 第十四條合同數(shù)量及持有 本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字即生效，本合同一式三份，買(mǎi)方、賣(mài)方各執(zhí) _ ，房屋產(chǎn) 權(quán)登記機(jī)構(gòu) _ ，具有同等法律效力。 第十五條合同生效 本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。 第十六條、特別條款 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理 原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因賣(mài)方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，自逾期超過(guò) _ 日起，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付房款萬(wàn)分之五的違約金。 （本合同履 行過(guò)程中，若涉及戶(hù)口問(wèn)題，適用本條款。） 第十七條本合同主體 1.1. 甲方是 _ （個(gè)人/ /家庭/ /單位）共 _ 人，均同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)所有權(quán)。 2.2. 乙方是 _ （個(gè)人/ /家庭/ /單位）共 _ 人，均同意獲得該房產(chǎn)所有權(quán)。 第十九條雙方約定的其他事項(xiàng)： 出賣(mài)方（甲方代表）： 身份證