商鋪委托招商經(jīng)營(yíng)管理合同(共8頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商鋪委托招商經(jīng)營(yíng)管理合同（合同編號(hào)：WW-YXC-0078）甲方：_, 身份證號(hào)：_聯(lián)系地址：_，聯(lián)系電話：_郵編：_，電子郵箱：_乙方：上海中繼企業(yè)管理咨詢有限公司住所：上海浦東新區(qū)祖沖之路2277弄19號(hào)樓郵編：_ ，聯(lián)系電話：_021-_各方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，友好協(xié)商一致，就商鋪統(tǒng)一招商、經(jīng)營(yíng)管理等事項(xiàng)簽訂本合同，以資共同信守：1 釋義說(shuō)明1.1 本合同中的各條款標(biāo)題系為方便而設(shè)，不應(yīng)影響對(duì)本合同的理解與解釋。1.2除另有明確說(shuō)明外，本合同中所有價(jià)款的貨幣單位均為人民幣。2 甲方商鋪2.1 甲方購(gòu)買的商鋪/辦公位于_（下稱“該商鋪”

2、），該商鋪的建筑面積為_平方米（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）。3 委托事宜3.1 甲方保證對(duì)該商鋪及所占土地?fù)碛泻戏?quán)利，該商鋪能夠?qū)ν獬鲎?，并保證該商鋪及其所占土地在本合同生效時(shí)不屬違章建筑，未被采取查封、扣押等強(qiáng)制措施，不存在抵押等擔(dān)保和已經(jīng)出售的情形，沒(méi)有收到且并不知曉任何可能收回、征收、禁止進(jìn)入、查封等通知。3.2 本合同生效后，甲方委托乙方完整且排他不可撤銷地有權(quán)按照乙方的經(jīng)營(yíng)理念對(duì)該商鋪統(tǒng)一招商和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理，包括但不限于占有、使用、收益、辦理商鋪的有關(guān)交接手續(xù)并認(rèn)可交接標(biāo)準(zhǔn)、參與物業(yè)管理、業(yè)主會(huì)投票權(quán)等全部業(yè)主權(quán)利和出租、合作、協(xié)助、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)委托等其他方式，或自己使用該商鋪直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

3、甲方不干涉乙方的招商和經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)（包括但不限于商鋪整體規(guī)劃和管理制度的制定、實(shí)施等），不得直接簽訂商鋪?zhàn)赓U合同或向該商鋪的承租方收取租金，也不得自行或委托給乙方以外的第三方對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)際使用和管理。3.3 甲方同意，本合同生效后，乙方完整且排他不可撤銷地有權(quán)代理甲方以乙方名義或乙方委托授權(quán)人直接與該商鋪的承租方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同并收取租金，行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，還有權(quán)將該商鋪與其他相鄰商鋪共同出租或劃分該商鋪分租給多個(gè)承租方。4 委托期限4.1 雙方明確：該商鋪的交接日為2018年2月1日，自交接日次日起的三個(gè)月為商家的裝修免租期，免租期屆滿后十年為委托期限，該期間為固定期間，雙方不得單方面要求縮短

4、、調(diào)整該期限，本合同另有約定的除外，同時(shí)，甲方同意該商鋪?zhàn)越唤尤掌鸬谖迥陮脻M后，再給予商家三個(gè)月的二次裝修免租期。 甲方應(yīng)在上述交接日前向乙方交付該商鋪并提供買賣合同和購(gòu)房發(fā)票，如逾期交付或提供，則本合同約定的免租期、計(jì)租日、委托期限等順延。甲乙雙方交接時(shí)，填寫交接單，交接所需材料（詳情見附件一）須由產(chǎn)權(quán)人簽章。4.2甲方承諾：甲方應(yīng)自該商鋪具備辦理產(chǎn)權(quán)證之日起30日內(nèi)向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、消防安全許可證等國(guó)家政策、法律法規(guī)所要求的、允許經(jīng)營(yíng)租賃、可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等的相關(guān)證件與材料，逾期提供的，則本合同約定的免租期、計(jì)租日、委托期限等順延甲方的逾期天數(shù)，且甲方仍確認(rèn)乙方有權(quán)繼續(xù)按本合同

5、約定予以執(zhí)行（包括但不限于出租、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)委托等）。如因甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)證或提供相應(yīng)材料，或不配合乙方統(tǒng)一招商、經(jīng)營(yíng)管理工作，由此給乙方或其他業(yè)主造成的一切法律后果或責(zé)任（包括但不限于租金損失）均由甲方承擔(dān)。4.3在交接日前，為便于乙方統(tǒng)一策劃招商，甲方統(tǒng)一完整且排他不可撤銷的委托乙方代為經(jīng)營(yíng)管理該商鋪（包括但不限于裝修、使用、出租、聯(lián)營(yíng)等），甲方應(yīng)在與開發(fā)商辦理完畢收房手續(xù)的次日即將該商鋪交付乙方。4.4委托期限到期后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。5 租金收益、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、稅金及費(fèi)用5.1 該商鋪?zhàn)悦庾馄趯脻M后第一年的租金收益，已通過(guò)抵扣成交總價(jià)_5_%的方式處理完畢，故該商鋪在免租期屆

6、滿前和免租期屆滿后一年內(nèi)乙方代甲方收取的租金收益，作為乙方委托招商經(jīng)營(yíng)管理之報(bào)酬及日常管理所支出費(fèi)用，無(wú)需再支付給甲方。各方對(duì)于該租金收益及房款等均無(wú)其他爭(zhēng)議。 上述期限（即免租期屆滿后一年）次日起為“計(jì)租日”，自計(jì)租日起至委托期限屆滿，該物業(yè)實(shí)際租金收益的10%作為乙方的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及其它應(yīng)扣費(fèi)用后的剩余商鋪實(shí)際租金收益由甲方獲得。該商鋪實(shí)際租金收益由乙方代甲方收取，按乙方實(shí)際收取之日每三個(gè)月結(jié)算一次，并在第一個(gè)月的20日（如遇非工作日則支付日期順延），乙方將該商鋪3個(gè)月內(nèi)實(shí)收租金扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及其它應(yīng)扣費(fèi)用后支付至甲方賬戶（詳見附件二）： 至甲方賬戶（詳見附件二）： 開戶名：

7、_ 開戶行：_ 賬號(hào)：_5.2 甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在簽署本合同時(shí)，甲方授權(quán)乙方持甲方所提供的相關(guān)資料代為到政府相關(guān)部門辦理稅務(wù)發(fā)票開具手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)一切相關(guān)稅費(fèi)，乙方有權(quán)代扣代繳。如甲方未向乙方提供開具租賃發(fā)票所需之任何文件或雖提供但有錯(cuò)誤，乙方有權(quán)順延轉(zhuǎn)付租金收益，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。5.3 除本合同約定的租金收益外，因運(yùn)營(yíng)需要通過(guò)該商鋪所在建筑、所在小區(qū)的公共部分、公共設(shè)施，包括外墻、車位、樓梯、屋頂、公共通道等招商、經(jīng)營(yíng)管理獲得的其他收入（包括但不限于管理費(fèi)、廣告收益等）均歸乙方所有。5.4 該商鋪產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等

8、公用事業(yè)費(fèi)由承租方繳納，承租方實(shí)際承租日前的上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6 甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1 甲方保證，已獲得自身內(nèi)部的授權(quán)和同意，有權(quán)簽署本合同及上海市房地產(chǎn)買賣合同，該商鋪共有人或共有單位不對(duì)上述合同提出異議或作出其他干涉乙方的言論及行為。6.2 本合同生效后，若甲方需要將該商鋪銷售的，甲方應(yīng)提前30日書面告知乙方，應(yīng)確保買受人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)，且甲方在銷售該商鋪時(shí)讓買受人與乙方另行簽訂商鋪委托招商經(jīng)營(yíng)管理合同。6.3 本合同生效后，若甲方需要將該商鋪對(duì)外抵押或其它擔(dān)保的，則甲方應(yīng)提前30日書面告知乙方，保證乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利不受損害。6.4 本合同生效后，乙方或乙方招商的承

9、租方在辦理合同備案、登記注冊(cè)、其它各類行政許可等事務(wù)時(shí)，需要甲方提供證明文件時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后十五日內(nèi)提供相應(yīng)資料并配合辦理相關(guān)事宜（包括但不限于簽字蓋章）。6.5 因辦理該商鋪?zhàn)赓U登記備案手續(xù)而產(chǎn)生的登記手續(xù)費(fèi)，由乙方招商的實(shí)際承租方承擔(dān)。甲方在此授權(quán)委托乙方代為辦理相關(guān)登記備案證明或相關(guān)報(bào)批手續(xù)，如需授權(quán)委托文件的，甲方應(yīng)及時(shí)提供。6.6 甲方有義務(wù)為該商鋪購(gòu)買財(cái)產(chǎn)意外保險(xiǎn)，否則，因此而造成相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。本合同生效后，發(fā)生不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)情況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。若甲方已投保，則保險(xiǎn)公司的賠償應(yīng)首先用于該商鋪

10、的修復(fù)和恢復(fù)裝修費(fèi)用，以便該商鋪能持續(xù)正常的招商、經(jīng)營(yíng)管理。7 乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1 乙方負(fù)責(zé)該商鋪的定位、業(yè)態(tài)劃分、招商、經(jīng)營(yíng)管理等全程工作。乙方應(yīng)運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究手段，結(jié)合該商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障該商鋪及整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。7.2 為了便于招商及因統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，乙方或承租方可以在符合規(guī)范的基礎(chǔ)上對(duì)該商鋪及其公共部位、公共設(shè)施進(jìn)行合理分割或合并、重新布局、裝飾裝修，添置或拆卸設(shè)施設(shè)備等，無(wú)須另行通知甲方或取得甲方的同意，甲方無(wú)條件同意乙方可以免費(fèi)使用該商鋪所在建筑、所在小區(qū)的公共部位、公共設(shè)施，

11、包括外墻、車位、樓梯、屋頂、公共通道等。7.3 在乙方招商、經(jīng)營(yíng)管理期間內(nèi)，該商鋪主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞或其它質(zhì)量問(wèn)題，乙方須及時(shí)通知甲方。 若該商鋪發(fā)生問(wèn)題屬于該商鋪開發(fā)商保修范圍或物業(yè)管理公司職責(zé)范圍或由于承租方、不可抗力等非乙方原因?qū)е碌?，乙方有?quán)以甲方名義要求開發(fā)商、物業(yè)管理公司、承租方及時(shí)修復(fù)或保養(yǎng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。若該商鋪維修、保養(yǎng)所發(fā)生的費(fèi)用不在開發(fā)商保修范圍內(nèi)且按照相關(guān)規(guī)定可以使用物業(yè)維修基金的，甲方在此授權(quán)乙方行使自己的業(yè)主權(quán)利，代為向有關(guān)部門申請(qǐng)使用維修基金。7.4 若某段時(shí)間內(nèi)該商鋪未能出租，乙方應(yīng)當(dāng)努力為該商鋪招租，以避免該商鋪長(zhǎng)期空置。同

12、時(shí)，商鋪?zhàn)饨鸬亩▋r(jià)存在一些不確定因素，因此造成的該商鋪空置或者租金低于預(yù)期，甲方應(yīng)當(dāng)給予充分的諒解并對(duì)招租給予充分配合。7.5 在該商鋪出租期間，將不可避免的出現(xiàn)承租方逾期付款、意外、逃避債務(wù)的情況，在此期間，乙方將盡最大可能要求追索租金及其它費(fèi)用，甲方應(yīng)配合乙方通過(guò)正常的司法途徑進(jìn)行追討，所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、保全費(fèi)用以及執(zhí)行調(diào)解追回的租金收益、違約金、損失等收入，屬于交接日起一年內(nèi)的，則歸乙方承擔(dān)并享有，屬于交接日一年后的，則均按 9 （甲方）： 1 （乙方）的比例承擔(dān)并分配。 上述歸屬乙方的收入，如按法律、政策之規(guī)定須以甲方名義受領(lǐng)的，均作為甲方支付給乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，由甲

13、方于收到之日起7日內(nèi)支付給乙方：否則乙方有權(quán)從甲方的租金收益中直接扣減。7.6 如甲方不配合辦理相關(guān)手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)從甲方的租金收益中直接扣減。8 違約責(zé)任8.1 在甲方按約履行的前提下，乙方不能按約定向甲方支付租金收益的，每逾期一日，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之二的違約金。根據(jù)5.1條對(duì)付款周期進(jìn)行調(diào)整的及因承租方發(fā)生的預(yù)期違約付款及不可抗力等非因乙方原因造成的逾期付款或付款不能除外。8.2 若甲方擅自干預(yù)乙方的招商、經(jīng)營(yíng)管理、影響承租方的租賃使用，或?qū)⒃撋啼伭硇谐鲎?、與他人聯(lián)營(yíng)或自行聯(lián)營(yíng)，或強(qiáng)行收回房屋、單方解除本協(xié)議，或違反本協(xié)議第6條約定的，或有其他違約行為的，則乙方有權(quán)拒絕將

14、受影響期間內(nèi)所收租金收益支付給甲方，并要求甲方承擔(dān)違約金（購(gòu)房?jī)r(jià)的20%，具體以上海市房地產(chǎn)買賣合同為準(zhǔn)），且乙方有權(quán)隨時(shí)單方面解除本合同，如給乙方、承租方等第三方造成的損失（包括但不限于直接或間接損失、訴訟、執(zhí)行、保全、律師、交通、食宿等費(fèi)用）高于違約金的，還應(yīng)賠償損失。8.3 甲方確認(rèn)：當(dāng)甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)直接在甲方的租金收益中扣減甲方應(yīng)付的違約金、損失等費(fèi)用，在甲方未向乙方足額支付本合同項(xiàng)下全部違約金、損失等費(fèi)用之前，乙方無(wú)需向甲方移交該商鋪。8.4 如非因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬蚪K止的，甲方應(yīng)立即返還預(yù)收的乙方及承租方的費(fèi)用（包括但不限于租金收益等），每逾期一日，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期款

15、項(xiàng)萬(wàn)分之二的違約金。9 不可抗力9.1本合同生效后，倘若發(fā)生不可抗力事件，致使該商鋪發(fā)生毀損，該等損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，因此導(dǎo)致本合同無(wú)法履行超過(guò)60日的，則任何一方均可終止本合同，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)結(jié)清合同終止時(shí)的租金收益(本合同無(wú)法履行期間的租金收益直接扣減)。10 合同到期10.1在乙方招商、經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿前的三個(gè)月，向甲方發(fā)出繼續(xù)招商、經(jīng)營(yíng)管理書面征求意見函，甲方須在收到乙方征求意見函后7日內(nèi)予以書面回復(fù)，逾期視為甲方同意乙方征求意見函內(nèi)容。在該商鋪所在整體物業(yè)過(guò)半數(shù)商鋪面積的業(yè)主同意繼續(xù)委托乙方招商、經(jīng)營(yíng)管理的情況下，甲方應(yīng)與乙方續(xù)簽商鋪委托統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同。10.2本

16、合同期滿且未續(xù)簽或終止后，乙方應(yīng)按該商鋪將來(lái)移交當(dāng)時(shí)可正常使用現(xiàn)狀（但若該商鋪已被重新分割或合并的，除甲方同意無(wú)需恢復(fù)外，乙方應(yīng)督促實(shí)際承租方恢復(fù)該商鋪的隔斷，如未恢復(fù)，乙方有義務(wù)追究實(shí)際承租方因違反此約定而給甲方帶來(lái)的損失，但乙方不因此承擔(dān)任何責(zé)任）移交給甲方，該商鋪內(nèi)存有不可拆卸的裝修裝飾的，則無(wú)償歸甲方所有，乙方無(wú)需恢復(fù)原狀。10.3本合同期滿未續(xù)簽或終止的，甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間、地點(diǎn)等辦理交接手續(xù)，若甲方逾期辦理，則自乙方經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿或終止的次日起就視為乙方已經(jīng)移交給甲方，該商鋪的一切費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)、合同、招商、經(jīng)營(yíng)管理等事宜均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。10.4雙方約定，甲方

17、如違反第4.3條款，乙方無(wú)需向甲方移交該商鋪，自租賃期限超過(guò)本合同委托招商、經(jīng)營(yíng)管理期限之日起，該商鋪的一切費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)、合同、招商、經(jīng)營(yíng)管理等事宜均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。11 其他事項(xiàng)11.1 在本合同及該商鋪上海市房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，乙方向該商鋪購(gòu)買人（包括甲方）的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請(qǐng)，僅供甲方參考，若存在沖突或不相符的，應(yīng)以雙方簽訂的本合同、上海市房地產(chǎn)買賣合同等合同條款為準(zhǔn)。11.2本合同各方為履行本合同而需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何文件、通知，均應(yīng)以書面形式由專人送達(dá)、傳真送達(dá)、電子郵箱送達(dá)、郵（快）遞送達(dá)等方式發(fā)至另一方在合同中列明的地址。專人送達(dá)的，則對(duì)方簽

18、收之日即為送達(dá)；以傳真送達(dá)，則傳真成功發(fā)送之時(shí)即為送達(dá)；電子郵箱送達(dá)的，則系統(tǒng)顯示成功送達(dá)之日即為送達(dá)；郵（快）遞送達(dá)的，依照本合同地址投遞后，經(jīng)過(guò)三日，視為送達(dá)；報(bào)紙公告送達(dá)的，則以公告發(fā)布當(dāng)日為送達(dá)。11.3本合同履行過(guò)程中所出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向乙方所在地人民法院起訴。11.4本合同一式叁份，甲方持有壹份，乙方持有貳份，每份合同具有同等法律效力。本合同附件與本合同具有同等法律效力。未盡事宜，雙方另行商議解決。11.5本合同自甲乙雙方簽署之日生效。簽署：合同已由雙方于文首書明的日期簽署及交付，以資證明。本合同的所有條款由雙方進(jìn)行了充分的協(xié)商，各方對(duì)本合同條款理解無(wú)誤。 甲方： 乙方：委托代理人： 法定代表人或委托代理人：日期： 日期：附件一、房屋買賣合同、預(yù)告登記證、購(gòu)房發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件附件二、甲方簽名的銀行卡正反面復(fù)印件附件三、甲方身份證正反面復(fù)印件附件四、委托書附件一、房屋買賣合同、預(yù)告登記證、購(gòu)房發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件附件二、甲方簽名的銀行卡正反面復(fù)印件 附件三、甲方身份證正反面復(fù)印件附件四、委托書附件四、委托書委托書委托人：_ 身份證號(hào)：_電話：_ 受托人：_ 公司本人現(xiàn)委托_公司作為本人的代理人，代為前往開發(fā)商處辦理商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的交接手續(xù)(包括但不限于驗(yàn)收