商業(yè)別墅調(diào)查分析報告

1、重慶市商業(yè)別墅調(diào)查1分析報告調(diào)F分析與報告撰寫：重晨凱研究咨詢機(jī)構(gòu)目錄第一節(jié)背景資料4（一）被訪問者性別特征。4（二）被訪問者的最高學(xué)歷。4（三）被訪問者的工作行業(yè)。5（四）被訪問者的工作職位。5（五）第二居所和誰同住。6（六）被訪問者的家庭月收入。6（七）被訪問者了解房產(chǎn)信息來源。7（八）被訪問者了解旅游信息來源。7第二節(jié)休閑度假基本特征8（一）度假目的地距離越近，滯留時間越短。8（二）旅游度假，群體性特征明顯，且家庭旅游成為主流。9（三）收入越高，乘坐交通工具越高級。9（四）度假區(qū)域：本地游、近郊游情節(jié)較為濃厚。10（五）度假關(guān)注的信息：自然景觀的吸引力和配套設(shè)施的完善度。11（六）度假人

2、均消費(fèi)：經(jīng)濟(jì)型向富足型過渡，且富足型（500元/人）占比較大。12（七）度假目的：逃離城市喧囂，追求靜謐生活。13第三節(jié)旅游度假需求特征14（八）度假方式：先觀光旅游、再休閑度假。14（九）度假關(guān)注的配套：餐飲、住宿和娛樂“三者爭鋒”。15（十）關(guān)注的餐飲類型：特色餐飲比重較大，且追求品牌型商家。16（十一）關(guān)注的購物類型：特色品和紀(jì)念品的購買欲望較為強(qiáng)烈。17（十二）關(guān)注的住宿類型：少看星級，多看特色。要滿足多樣化的需求。18（十三）關(guān)注的娛樂類型：休閑型為主，運(yùn)動型為輔。19第四節(jié)天星小鎮(zhèn)項(xiàng)目測試20202161-80平米、101-120平米；二者各自撐起半邊天。2223243500-50

3、00元/平米為主，與南川樓市水平相當(dāng)。252526500-800元/平米較為集中。2627（二十四）物管費(fèi)水平：1-2元/itf月為主，少量客戶能承受3元元/itf月及以上。29（二十六）度假區(qū)域選擇：南川金佛山和重慶南山，相占鰲頭。30（二十七）您選擇購買該區(qū)域度假物業(yè)的原因：距離近、環(huán)境宜人。30第一節(jié)背景資料（一）被訪問者性別特征。Q1：被訪問者的性別特征N=440數(shù)據(jù)分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者中“男性”和“女性”兩者各自比例約占被訪問總數(shù)的63%口37%（二）被訪問者的最高學(xué)歷數(shù)據(jù)分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者最高學(xué)歷方面，“大?！焙汀氨究啤睂W(xué)歷占主導(dǎo)，兩者各自比例約占被訪問總數(shù)的25

4、.2噴口33.6%。其次主要是“高中及其以下學(xué)295歷”較多，累計約占被訪問者28.2%,（三）被訪問者的工作行業(yè)Q3:被訪問者的工作行業(yè)N=440數(shù)據(jù)分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者工作行業(yè)方面，“個體零售”和“金融保險”學(xué)歷占主導(dǎo)，兩者各自比例約占被訪問總數(shù)的17.2%?口12.9%。其次主要是“政府公務(wù)員”、“餐飲服務(wù)業(yè)”等，該二者約占被訪問者總數(shù)比例的12%口9.1%。（四）被訪問者的工作職位數(shù)據(jù)分析:根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者職位方面，“個體老板”和“公司職員”占主導(dǎo)，兩者各自比例約占被訪問總數(shù)的25.6%和22.2%。其次主要是“私企老板”、“事業(yè)單位人員”等，該者約占被訪問者總數(shù)比例的8

5、.8%和8.2%。（五）第二居所和誰同住Q5:第二居所和誰同住N=44020015010050*數(shù)量r-百分比/V一40.035.030.025.020.015.010.05.0.00獨(dú)居夫妻二人同住與父母同住夫妻二人與小孩同住三代同堂與老伴、孫輩同住與女友/男友同住其它數(shù)量161554515948566一百分比3.635.110.236.110.91.11.41.4數(shù)據(jù)分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者第二居所主要是“夫妻二人居住”和“夫妻二人與小孩居住”兩者各自比例約占被訪問總數(shù)的35.1涮口36.1%。其次主要是“與父母同住”、“三代同堂”等，該二者約占被訪問者總數(shù)比例的10.2%和10.9%

6、。（六）被訪問者的家庭月收入15010050|1Q6:被訪問者家庭月收入N=440數(shù)量百分比30.025.020.015.010.05.002000元以下80008999元90009999元10000元及以上20002499元25002999元30003499元35003999元40004999元50005999元60006999元70007999元.0數(shù)量210812411353748192225*百分比.520.922.725.61.1.71.6.91.88.85.010.2數(shù)據(jù)分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者家庭月收入主要是“8000-10000元”和“5000-7000元”，兩者累計各自比

7、例約占被訪問總數(shù)的69.2%和24%而“2000-5000元”的比例較少。9（七）被訪問者了解房產(chǎn)信息來源。oooooO505656.OJ3322115E網(wǎng)聯(lián)互會交房房板樣示展場現(xiàn)品傳宣的送發(fā)、寄郵商理代或商發(fā)開書樓售牌告廣場現(xiàn)臺電視電它其紹介朋親告廣身車牌告廣外戶紙報iooioloOQQOO64208642Q8:被訪問者了解房產(chǎn)信息來源N=440數(shù)量一百分比數(shù)據(jù)分析:根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者了解房產(chǎn)信息來源主要是“報紙”、“電視”和“互聯(lián)網(wǎng)”者累計各自比例約占被訪問總數(shù)的31.5%、17.5和17.5%。而其他信息區(qū)域所占的比例較少。（八）被訪問者了解旅游信息來源。20018016014012

8、010080604020Q8:被訪者了解旅游信息的來源N=440數(shù)T-百分比45.040.035.030.025.020.015.010.05.0網(wǎng)聯(lián)互會交房房板樣示展場現(xiàn)品傳宣的送發(fā)、寄郵商理代或商發(fā)開書樓售牌告廣場現(xiàn)臺電視電它其紹介朋親告廣身車牌告廣外戶紙報數(shù)據(jù)分析:根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者了解旅游信息來源主要是“互聯(lián)網(wǎng)”、“電視”和“報紙”者累計各自比例約占被訪問總數(shù)的41.7%、12.7和18.1%。而其他信息區(qū)域所占的比例較少。第二節(jié)休閑度假基本特征（一）度假目的地距離越近，滯留時間越短距離與滯匿時目匿的關(guān)系度假交通花費(fèi)時間叼時乩t"小葉3-5小時1 &小盯游假留間服

9、度滯時1天以內(nèi)2-4天5。7天根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，在交通花費(fèi)時間和度假地滯留時間成正相關(guān)關(guān)系。即：在前往旅游目的地花費(fèi)的交通時間越少，滯留的時間越短；而花費(fèi)的交通時間越長，滯留的時間也就越長。由此可見，想要提高金佛山度假旅游客群的滯留時間，獲得較大的旅游度假經(jīng)濟(jì)收益。就要盡量把該客群的范圍擴(kuò)大（即：客群應(yīng)該不僅僅限于南川市區(qū)、重慶市區(qū)，應(yīng)該將客群范圍擴(kuò)大到重慶周縣或者四川范圍等地）.（二）旅游度假，群體性特征明顯，且家庭旅游成為主流旅激度假群年效應(yīng)特征根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者旅游度假呈現(xiàn)集中性的“群體效應(yīng)”。其中,旅游度假與朋友前往約占總比的41.2%,接近被訪者總數(shù)的一半；而具有“家庭

10、”特征的旅游度假累計約占總比的54.7%。由此可見，隨著“家庭集體旅游”和“群體同行”旅游特征的加劇，未來旅游目的地的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)或?qū)@得較大程度的拉動。且為了滿足充足的客群量需求，未來天星小鎮(zhèn)或需加大“增加酒店房間量”及“增加商業(yè)品類”等建設(shè)。（三）收入越高，乘坐交通工具越高級。案窿月收入與交通T具美系根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者旅游度假交通工具的高級程度與月收入成正相關(guān)關(guān)系。其中，月收入在“10000元/月”的被訪者大多選擇的交通工具是“自駕車”和“飛機(jī)”，二者比例分別約為50.8%3%而月收入“8000元/月以下”的被訪者選擇的交通工具主要為“旅游社大巴”和“長途大巴”等。由此可見，金佛山天

11、星小鎮(zhèn)若期望未來接待大量的高端客群，那么，現(xiàn)在就要著力解決目前從重慶直達(dá)金佛山西坡的快速路網(wǎng)建設(shè)，提高未來的交通承載量，建議可適當(dāng)加大直達(dá)高速公路的建設(shè)或者進(jìn)一步拓寬南川直達(dá)金佛山西坡的交通路寬等。（四）度假區(qū)域：本地游、近郊游情節(jié)較為濃厚不伺度假區(qū)域的選擇差異直氏市*被訪者選擇根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者對旅游度假區(qū)域的選擇有一定的差異，地緣情節(jié)較為濃郁。其中，南川市區(qū)的被訪問者大多看重本地的“金佛山”和“仙女山”的旅游；而重慶市區(qū)的被訪者大多愿意在本地有特色的地方旅游，但對金佛山和仙女山也表達(dá)出較高的向往興趣。由此可見，隨著工作節(jié)奏的加快，大多數(shù)人群選擇較為節(jié)約時間的本地游或者近郊游。金佛

12、山天星小鎮(zhèn)在未來的客群吸引上，不僅僅要向重慶市區(qū)伸展觸角，還要做好接待南JI本地游客的準(zhǔn)備。（五）度假關(guān)注的信息：自然景觀的吸引力和配套設(shè)施的完善度誨海度假關(guān)注的信息點(diǎn)28.2%隹宿條件警恢配套6 5%特色購物1.2%娛玨配套避現(xiàn)唳力X的完鹿自景的引 酣酣的善根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者首先關(guān)注的旅游信息是“住宿條件”是否合理，該選擇人數(shù)比例約占被訪問者的28.2%;其次關(guān)注的是“自然景觀的吸引力”，累計比伊J約為35.9%;最后關(guān)注的是“配套設(shè)施的完善度”。由此可見，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)在商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局上，要首先注重“酒店、旅館和客棧類”的建設(shè)（要盡量根據(jù)自駕車和團(tuán)隊(duì)游客的特點(diǎn)

13、，擴(kuò)大停車位的數(shù)量、增加旅館的類型，建議可設(shè)置主題客棧和汽車旅館等），其次還要做好“金佛山”自然景觀（中草藥資源、森林植被資源、雪域資源等）及人文景觀資源（軍工景觀、農(nóng)家景觀等）的保留和打造，提高天星小鎮(zhèn)的知名度和對游客的吸引力，最后要逐步完善相關(guān)的配套設(shè)施，以滿足不同客群的多樣化需求。35500元/人）占比較大度假威海人均襦費(fèi)（元人）元/人50 0元從1。0元認(rèn)（六）度假人均消費(fèi)：經(jīng)濟(jì)型向富足型過渡，且富足型（備注：人均消費(fèi)含交通、餐飲和住宿等）根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者的旅游度假消費(fèi)類型為：富足型消費(fèi)為主（累計約占總比的46%,經(jīng)濟(jì)型消費(fèi)為輔（累計約占總比的36.7%）。其中，根據(jù)數(shù)據(jù)報

14、告顯示，人均消費(fèi)“301-400元/人”約占被訪問者的22.5%,“501-600元/人”約占被訪問者的17%“1000元/人”約占被訪問者的14.5%。由此可見，根據(jù)消費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)在商業(yè)消費(fèi)潛力的打造上，應(yīng)該設(shè)置相對比例的“經(jīng)濟(jì)消費(fèi)型”和“富足型消費(fèi)型”的商業(yè)業(yè)態(tài)。例如:針對“經(jīng)濟(jì)型”的消費(fèi)客群，可以設(shè)置火鍋、中檔中餐、大排檔等常見的商業(yè)配套類型；而針對“富足型”的消費(fèi)者，可設(shè)置茶樓、休閑吧、浴足保健、西餐廳、咖啡吧及高檔娛樂會所等高端消費(fèi)配套類型。根據(jù)旅游區(qū)域消費(fèi)的類型可知，大眾型客群約占游客總數(shù)的50%中檔消費(fèi)客群約占30%而高檔客群約只占20%£右。所以，建

15、議天星小鎮(zhèn)的商業(yè)檔次定位上可按照“5:3:2”的比例設(shè)置“低、中、高檔”三種商業(yè)類型。（七）度假目的：逃離城市喧囂，追求靜謐生活。旅游店假目的其夜氯人圉友同箱,逃離城市暄春 追求靜置生活根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者的旅游度假目的主要為：追求靜謐生活（自己休息調(diào)養(yǎng)、體驗(yàn)異域生活）和增進(jìn)朋友家人之間的感情（拉近與朋友感情、家庭聚會休閑）。其中，根據(jù)數(shù)據(jù)報告顯示，“自己休息調(diào)養(yǎng)”累計比例約占被訪問者總比79.1%,“體驗(yàn)異域生活”比例約占被訪問者總比的65.8%,而“商務(wù)接待”累計比例約占被訪問者總比的21.1%,該比例相對較少。由此可見，根據(jù)消費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)在商業(yè)消費(fèi)潛力的打造上，

16、可設(shè)置一定比例的“修養(yǎng)身心”類商業(yè)（如：SPA保健等）以及適當(dāng)比例的“聚會類”商業(yè)（如：酒吧、KTV會館等）第三節(jié)旅游度假需求特征（八）度假方式：先觀光旅游、再休閑度假旅激度假方式選擇的先后順序觀光旅游I保莉度假觀光爬山滑雪美食攝晟喝茶板牌保健看表演SPA根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者的旅游度假先后順序?yàn)椋合扔^光旅游（觀光、爬山和滑雪等），其所占被訪問總比累計約為75.4%;然后才是休閑度假（購物、美食、喝茶及保健等），其所占被訪問者累計約為24.6%。由此可見，根據(jù)消費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)在商業(yè)形態(tài)的打造上，應(yīng)該根據(jù)市場多元化的需求，開展相應(yīng)比例的“休閑度假”類業(yè)態(tài)（如：美食店、攝影店

17、、茶樓及SPA呆健店等）而針對金佛山旅游的打造，我們建議，在“觀光”資源和“滑雪”資源保護(hù)和深化的基礎(chǔ)上，要逐步發(fā)展“運(yùn)動型”（爬山、戶外拓展等）旅游項(xiàng)目，以求進(jìn)行旅游產(chǎn)品的增值。（九）度假關(guān)注的配套：餐飲、住宿和娛樂“三者爭鋒”喀恢住宿曙樂購物本位旋游嚏假關(guān)注的信息首先其次苒茨32.2%32.8%16.8%26.6%14上%295%?2%119%睚0.5%42%1%根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者關(guān)注的旅游度假配套為：餐飲類配套，其所占被訪問總比累計約為86.6%;然后是住宿，其所占被訪問者累計約為80.8%,最后是娛樂類配套，其所占被訪問者累計約為72.1%。三者比例較為接近。由此可見，根據(jù)消

18、費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)在商業(yè)形態(tài)的定位方向上，可以向“參飲、住宿及娛樂為一體的綜合商業(yè)度假游樂區(qū)”上靠攏，以滿足大多數(shù)潛在客群的需求，尋找未來綜合發(fā)展的機(jī)會。建議，擴(kuò)大現(xiàn)有規(guī)劃住宿的面積，多建設(shè)“主題客棧、汽車旅館及青年旅社”等形式多樣，滿足不同客群需求的多元化住宿結(jié)構(gòu)。同時，在餐飲上，要注重滿足“大眾型”和“中高檔”餐飲消費(fèi)客群的需求。而休閑娛樂方面，隨著客群層次的拔高，建議設(shè)置享受型的娛樂項(xiàng)目，如：SPA保健、KTV等。(+)關(guān)注的餐飲類型：特色餐飲比重較大，且追求品牌型商家。流游度假關(guān)注的信息點(diǎn)恃色類常規(guī)美分類品牌店名稱其他要求燒烤BBQ、巴西烤肉、瘋狂烤翅、韓國燒烤、金漢斯烤肉

19、、干凈、衛(wèi)生火鍋齊齊、巴將軍、德莊、秦媽、劉一手、奇火鍋等店內(nèi)環(huán)境好中餐江湖菜、陶然居及各地有名一定特色的中餐品牌等清談、特色特色小吃陳麻花、富順豆花、意伊利蛋糕及各地特色小吃等重慶風(fēng)味、特色西餐上島、KFC等店內(nèi)環(huán)境好野味店未有特別記住的品牌、但對有地方特色的野味店感興趣有地方特色根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者關(guān)注的餐飲信息中，特色餐飲的比重較大(約占總比的42%,其次則為常規(guī)的餐飲店（約占總比的33.5%）。且品牌餐飲店的關(guān)注較多。由此可見，根據(jù)消費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)餐飲的打造上，要注重對特色店的引進(jìn)，且要對重慶、四川等地的大型品牌商家重點(diǎn)邀請（同時，也要引進(jìn)一些適當(dāng)比例的南川重點(diǎn)

20、商家）。而且要注重給主力店更大更多的優(yōu)惠，要形成中高檔消費(fèi)的氣場。（十一）關(guān)注的購物類型：特色品和紀(jì)念品的購買欲望較為強(qiáng)烈旅防度假關(guān)注購物的信息點(diǎn)分類購物店名稱其他要求名族服飾店哥弟、LEVIS、愛馬仕、稻草人及少數(shù)民族系列等舒服、休閑紀(jì)念品店勝龍、牛肉干、地方特色紀(jì)念品等特色、有意義特色飾品店啄木鳥、當(dāng)?shù)靥厣椘返绕放啤⑻厣撂禺a(chǎn)店陳麻花、合川桃片、巴渝土特產(chǎn)等重慶風(fēng)味、特色小型超市重百超市、尚熙百貨等方便、環(huán)境好戶外裝備店未將特別記住的品牌根據(jù)季節(jié)來看根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者關(guān)注的購物信息中，特色品和紀(jì)念品店的比重較大（合計約占總比的65.1%）,其次則為常規(guī)的購物店。而特色品少數(shù)被訪

21、問者表示為新奇類或者品牌類的店鋪。由此可見，根據(jù)消費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)購物商業(yè)的打造上，要注重對特色店的引進(jìn)，且深入的挖掘區(qū)域的特色自然資源（如：中草藥、溫泉等）及人文資源（如：軍工文化、佛文化等）。（十二）關(guān)注的住宿類型：少看星級，多看特色。要滿足多樣化的需求旅游度假關(guān)注住宿的信息點(diǎn)分類住宿名稱其他要求經(jīng)濟(jì)型酒店七天連鎖、如家、MOTEL168等便宜、環(huán)境可以星級酒店海馬大酒店、重慶大酒店、索菲特、小天鵝等環(huán)境好、檔次高主題客棧徐生記等干凈舒適的都可以干凈青年旅社未將特別記住的品牌農(nóng)家樂，特別記住的品牌根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者關(guān)注的住宿信息中，主題客棧和農(nóng)家樂的比重較大（合計約

22、占總比的58.1%）,而星級酒店的比例較少。由此可見，根據(jù)消費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)住宿商家的引進(jìn)上，要注重關(guān)注周邊的自然環(huán)境和酒店的特色。同時，要根據(jù)“品牌追求型”和“非品牌追求型”客戶的不同要求，建議設(shè)置“低、中、高檔"三種不同類型的住宿。如：10%1級農(nóng)家樂、20麻濟(jì)型7S店、20%t題客棧、30%1級酒店、20%T年旅社及汽車旅館等。（十三）關(guān)注的娛樂類型：休閑型為主，運(yùn)動型為輔。分類娛樂店名稱其他要求KTV88KTV、好樂迪、零點(diǎn)、麥樂迪等經(jīng)濟(jì)、中檔茶樓星巴克及中式茶樓等環(huán)境SPA、保健富僑、珍愛ABC等品牌游樂場未有特別記住的品牌網(wǎng)吧未有特別記住的品牌根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整

23、理得知，被訪者關(guān)注的娛樂：以休閑型為主（茶樓、保健等），其比例合計約為44%運(yùn)動型（游樂場）的占比較少，其比例約為16%由此可見，根據(jù)消費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)娛樂住宿的引進(jìn)上，要側(cè)重引進(jìn)茶樓（可含少量商務(wù)、會議等功能）和保健類（最好是品牌類商家）第四節(jié)天星小鎮(zhèn)項(xiàng)目測試（十四）物業(yè)購買分析：別墅的購買意愿較為強(qiáng)烈，但商鋪的購買卻數(shù)量較少根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪問者愿意選擇天星小鎮(zhèn)度假意愿較大（可能會:57%肯定會41%,而在可能會選擇天星度假的客群中，大多數(shù)人愿意購買度假物業(yè)（可能會68%和商鋪（可能會67%。由此可見，根據(jù)消費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，客群對金佛山天星小鎮(zhèn)度假物業(yè)的購買意愿還是較

24、為強(qiáng)烈。但是，通過我們對商家的深訪發(fā)現(xiàn)，大部分商家更加愿意租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動，而單純想購買的商家較少。由此，建議天星小鎮(zhèn)商鋪不公開銷售，在商氣完全提升以前，由交旅集團(tuán)自我持有商業(yè)，以求增值，為未來獲得更大的商業(yè)利潤而做好準(zhǔn)備。（十五）度假物業(yè)購買類型：合院受高收入客群歡迎，底商上住接受度極低旅游度假物業(yè)購買及經(jīng)濟(jì)月收入交叉分析7000-60008000-90000QOO-1ODOD1UQU口以上四臺院30 1%院落套房10-S%25.2%21.2%；33,e%L_32-8%_JLjS-JL JU %2S.2%29.5%21,3%底商上住院落標(biāo)間112%12.8%9%11%根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問

25、者選擇的物業(yè)產(chǎn)品主要為“小三合院”及“小四合院”，二者各自比例約占被訪問總數(shù)的28%23%而被訪者其次選擇的是“院落式套房”及“院落標(biāo)間”，二者各自比例約占被訪問總數(shù)的20.2%、14.5%。而被訪者選擇“底商上住”比例較小。由此建議，在天星小鎮(zhèn)規(guī)劃中，去掉不符合市場需求的“底商上住”類商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)，要加大“三合院、四合院及創(chuàng)新型合院”等建筑結(jié)構(gòu)的比例，以順應(yīng)市場的需求。（十六）物業(yè)購買面積：61-80平米、101-120平米；二者各自撐起半邊大。陰收物業(yè)面積與家庭結(jié)構(gòu)交叉分析根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者在購買度假物業(yè)面積主要選擇“61-70”及”71-80”二者各自比例約占被訪問總數(shù)的15%15.

26、6%。而被訪者其次面積選擇“91-100”及“101-120"，二者各自比例約占被訪問總數(shù)的10%14.7%。而被訪者面積選擇“30以下”和“121以上”的人數(shù)較少，單項(xiàng)選擇比例較小。（十七）物業(yè)購買戶型結(jié)構(gòu)：經(jīng)濟(jì)型套二、舒適型套三；二者為主流需求購買物業(yè)面積與經(jīng)濟(jì)月收入交叉分析繞濟(jì)月收入阮/月）牌枷WT租了叩Q-和也8M口加也900010100叩0口以上-室一廳-衛(wèi)12/102%12%ne%I一一.一一1"14一一一一.一;''一一l1-1一一一一一一;兩室-廳I衛(wèi)方詞：1&1%12.64105%:'網(wǎng)室角廳-衛(wèi)38.6%；;34.8|J，

27、"31.9%；，,1；iBIB.ilj二I*|jjj'三室兩廳一口12.8%31；|32.5%;!37.?%；三室兩廳兩衛(wèi).ioi上且！城L_i_3J四富以上|0.2%Q.5國02%6%根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者在購買度假物業(yè)戶型上主要選擇“經(jīng)濟(jì)型套二”（兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)）及“舒適型套三”（三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)）的戶型。且隨著被訪問者月收入的提高，其所在意的戶型結(jié)構(gòu)越大。一般來看，月收9000元以上的客群，大多選擇套三的戶型。由此可見，天星小鎮(zhèn)在度假物業(yè)的打造上，應(yīng)按照客群需求的比例，配置與之相對的戶型。（十八）物業(yè)購買建筑風(fēng)格：巴渝風(fēng)格、現(xiàn)代中式受青睞，歐陸風(fēng)格

28、或熱捧您喜歡的建筑風(fēng)格N=440根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者風(fēng)格建筑風(fēng)格主要選擇“巴渝傳統(tǒng)風(fēng)格“、”現(xiàn)代中式”及“北美風(fēng)格”。各自比例約占被訪問總數(shù)的27.4%、23.4%及19%其次選擇“地中海風(fēng)格”和“歐陸風(fēng)格”也有較大比例，而被訪者面積選擇“徽派建筑風(fēng)格”和“東南亞風(fēng)格”的人數(shù)較少，單項(xiàng)選擇比例較小。（十九）物業(yè)清水房購買單價：3500-5000元/平米為主，與南川樓市水平相當(dāng)您接受的天星物業(yè)清水房單價（元/平米）N=440150數(shù)量 比例30.025.010020.015.010.05.003500-4001-4501-5001-5501-6001-6501-7001-8001-數(shù)量1269

29、078615215485一比例28.620.417.713.811.83.4.91.81.150.0根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者能接受的清水房單價主要是“3500-5000元”。所選比例累計約占66.8%;其次選擇區(qū)間主要集中在“5000-6000元之間”，而被訪者面積選擇“6000元以上”的比例較小。由此可見，建議天星小鎮(zhèn)度假物業(yè)做精裝，可按照1000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)。（二十）建筑環(huán)境的選擇：安靜的環(huán)境成為大多數(shù)客戶的首選。350, 80%Q22物業(yè)選擇的環(huán)境特征N=440缺失=3口熱鬧安靜無所謂口無數(shù)據(jù)分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者對物業(yè)環(huán)境主要選擇“安靜”的環(huán)境特征，人數(shù)約為350人，比例約占被訪

30、問總數(shù)的80%。而選擇“熱鬧環(huán)境”和“無所謂”的比例約為10%8%（二十一）對裝修期望：清水房為主，精裝為輔對裝修的要求 N=440清水口簡裝精裝根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者對房屋的裝修要求大多是“清水房”。所選人數(shù)約為183人，比例約占42%其次選擇的是“精裝”，所選人數(shù)約為146人，比例約占33%而被訪者選擇“簡裝”的人數(shù)約為109人，比例約為25%（二十二）建筑物業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)：500-800元/平米較為集中Q25-2:您希望的裝修標(biāo)準(zhǔn)n=440數(shù)據(jù)分析:根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，約有66.4%的被訪問者選擇“不需要裝修”，人數(shù)比例超過被訪問總數(shù)的一半。而在選擇裝修的被訪問者選擇標(biāo)準(zhǔn)中選擇“800元/平米”的

31、比例較多，比例約達(dá)10.9%。其他裝彳標(biāo)準(zhǔn)（300、500、1000元/平米）的比例較少。（二十三）郊區(qū)度假物業(yè)需要改善的地方：改善交通、增加配套Q27:郊區(qū)物業(yè)需要改善的地方-首先N=440120數(shù)量一百分比1008060400冬天氣溫太低普遍戶型太大房屋工程質(zhì)量建筑及設(shè)備標(biāo)缺乏娛樂配套裝修不便太過潮濕距離城市太遠(yuǎn)父通成本較高周邊各類生活安全性不好社區(qū)內(nèi)入住率物業(yè)管理不完物業(yè)綜合品質(zhì)數(shù)量2813254289994705221248一百分比6.3.2.7.51.1.96.322.421.315.911.84.85.41.82025.020.015.010.05.0.0120100806040Q27郊區(qū)度假物業(yè)需要改善的地方-其次N=440M數(shù)量百分比25.020.015.010.05.00冬天普遍普遍房屋建筑缺乏嬖修距離交通周邊安全社區(qū)物業(yè)物也氣溫戶型戶型工程及設(shè)娛樂衣哆不便人v兀L潮濕城巾各類性彳內(nèi)人管理綜合太低太小顧里備標(biāo)配套太遠(yuǎn)較局生活好住率不完品質(zhì)數(shù)量17211461722760551025134429一百分比3.9.5.23.21.43.9.56.113.612.523.111.6，7.79.52.0