商業(yè)房屋租賃合同

1、2018版商業(yè)房屋租賃合同商業(yè)房屋租賃合同甲方（出租方）：地址:法人代表:乙方（承租方）：地址:法人代表:刖百鑒于甲方是位于的業(yè)主，將上述物業(yè)租賃給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其它相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方訂立本合同并同意遵守以下條款：第一條租賃物業(yè)定義1、 租賃的具體范圍（1）房產(chǎn)：該房屋位于,建筑面積約平方米，其中：一樓為一平方米，二樓為一平方米，三樓為一平方米，用途為商業(yè)用途（見附件4-1）;（2）廣告位：包括上述房產(chǎn)頂部及相應(yīng)外墻廣告位（見附件4-2）；停車位：（位置詳見附件4-3）;（4） 收貨區(qū)及出入通道：（位置詳見附件4-4）；（5） 附屬

2、廣場(chǎng)：（位置詳見附件4-5）租賃房屋租賃面積以雙方共同書面確認(rèn)的平面圖范圍（附件4-1）內(nèi)房地局實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告的相應(yīng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)（面積認(rèn)定詳見附件4-6）2、 配套設(shè)施設(shè)備甲方提供租賃的物業(yè)可以滿足乙方需要的相應(yīng)配套的水、電（含電力增容、動(dòng)力、照明、配電）、消防安全設(shè)施、通訊設(shè)施、冷暖氣空調(diào)設(shè)施、貨梯自動(dòng)扶梯、環(huán)保設(shè)施（排水、排污、排煙等）等由乙方確認(rèn)且具備正常使用功能的設(shè)備。甲方提供配套的設(shè)備、設(shè)施，一并為租賃物業(yè)范圍給乙方使用，并在雙方移交物業(yè)時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。詳見配套設(shè)施、設(shè)備清單（附件5-2）。3、 配套工程及改建工程甲方在租賃物業(yè)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上按照乙方提供的施工改造方案圖和增補(bǔ)設(shè)備、設(shè)施要求繼

3、續(xù)施工完成，并達(dá)到乙方可以正常使用的標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件5-1）。第二條期限定義1、 合同有效期自本合同簽署之日起至租賃期屆滿止，如有續(xù)租，至續(xù)租期屆滿止。2、 租賃期租賃期共一年，即自2007年月日起至一年月日止。3、免租期及租金計(jì)付起始日免租期：(從乙方商場(chǎng)開業(yè)計(jì)起)為6個(gè)月。租金計(jì)付起始日：免租期滿次日。4、物業(yè)交付日期甲方在年一月日前，將按附件5-1要求完工的物業(yè)交付乙方，由乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修。5、租賃期限順延(1)甲方如逾期不能交付物業(yè)，本條規(guī)定的租期、免租期根據(jù)逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延，每逾期一天應(yīng)補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失¥2萬(wàn)元人民幣；如逾期時(shí)間超過(guò)個(gè)月，乙方可選擇終止本合同。(2)甲

4、方應(yīng)取得政府及相關(guān)部門對(duì)商場(chǎng)設(shè)立經(jīng)營(yíng)需要的消防驗(yàn)收合格證(或允許開業(yè)審批件)等相關(guān)證件，以及雙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行工程改造所涉及有關(guān)部門審批或取得相關(guān)許可證等批件。如甲方不能及時(shí)提供上述審批證件而致使乙方不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其它原因影響乙方不能正常開業(yè)，則乙方可選擇順延起租時(shí)間及本合同規(guī)定的有關(guān)時(shí)間約定，并按甲方每逾期一天補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失¥2萬(wàn)元人民幣；如逾期時(shí)間超過(guò)個(gè)月，乙方可選擇終止本合同。第三條租金及增幅1、房屋基本租金為每月每平方米人民幣元，租金按租賃期每三年遞增百分之二計(jì)算，租金從一年月日起計(jì)付。2、具體每年度、分月租金總額計(jì)算的確定，待租賃物業(yè)完工后，依上述“1、租金及增幅”按實(shí)際

5、完工物業(yè)面積進(jìn)行計(jì)算各年度總租金，再形成“年度租金分配表（附件6）”。3、甲、乙雙方租金繳、收金額均以“年度租金分配表（見附件6）”為準(zhǔn)。如有第二條期限定義的順延情況，計(jì)繳租金和遞增租金的計(jì)算及繳付時(shí)間相應(yīng)順延。第四條租金支付方式乙方按月支付租金給甲方，從起租日起每月月首前7個(gè)工作日內(nèi)，由乙方憑甲方出具合法有效的租賃發(fā)票向甲方繳納租金。第五條定金為確保物業(yè)在租賃期間不受非正常損害，乙方需在本合同正式簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣萬(wàn)元作為定金。此定金在乙方向甲方第一次交付租金起可視同租金進(jìn)行沖抵（定金不計(jì)利息）。如遇甲方不按規(guī)定時(shí)間交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合本合同的規(guī)定，致使乙方無(wú)法進(jìn)行經(jīng)

6、營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按法律規(guī)定返還定金。第六條權(quán)證1、甲方特此聲明其為租賃房屋的所有權(quán)人，該租賃房屋為商業(yè)用途，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得相應(yīng)權(quán)證和有關(guān)許可證。同時(shí)以書面方式，說(shuō)明物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況，并加蓋物業(yè)所有權(quán)人印鑒。2、甲方聲明及保證持有在本合同期內(nèi)有效的建筑物所有權(quán)證明。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，因而造成的乙方損失，甲方按合同第十七條違約責(zé)任向乙方予以賠償。3、甲方須向乙方提供以下復(fù)印件或原件：a）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（見附件1-1）b）建筑物房產(chǎn)證及土地使用證復(fù)印件（見附件2-1、附件2-2）c）房屋租賃許可證、涉及租賃房屋的其他必須經(jīng)有關(guān)政府部門的許可或批準(zhǔn)的文件（見附件3-1、附件3-2

7、）d）物業(yè)抵押債權(quán)人同意出租的文件（見附件3-3）e）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收許可證復(fù)印件、消防驗(yàn)收證書復(fù)印件（見附件5-3、附件5-4）f）建筑項(xiàng)目立項(xiàng)批件、規(guī)劃許可證、施工許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（見附件9-1、9-2、9-3、9-4）4、乙方須向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（見附件1-2）5、如甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證和租賃許可證在房屋驗(yàn)收時(shí)不能及時(shí)辦理，但必須在年月內(nèi)辦理好，并交乙方備檔。否則，視同甲方違約。第七條設(shè)施設(shè)備甲方提供給乙方的設(shè)施、設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系維修，甲方在接到設(shè)施、設(shè)備故障報(bào)告后應(yīng)立即維修；甲方未及時(shí)實(shí)施上述行為的，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因設(shè)施、設(shè)備老化造成無(wú)法

8、正常使用的，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)更換，更換之新設(shè)施、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；甲方未及時(shí)更換的，乙方可以自行更換，費(fèi)用可直接沖抵租金。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方擁有的物業(yè)所有權(quán)。甲方租賃物業(yè)給乙方作商業(yè)用房，并保證符合法律法規(guī)的規(guī)定2、甲方需保證所提供的物業(yè)符合和具備乙方開辦商場(chǎng)的基本條件，具體要求見附件5-1。上述基本條件在約定交付物業(yè)使用時(shí)必須同時(shí)具備（以附件5-1為準(zhǔn)）。3、甲方配合乙方辦理當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)執(zhí)照，并配合協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的關(guān)系。4、甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金及雙方約定的其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。5、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、租賃登記管理費(fèi)，以及增

9、加建筑面積需補(bǔ)交的地價(jià)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定收取涉及房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，規(guī)定由房產(chǎn)所有者繳納的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。6、甲方確保設(shè)施、設(shè)備完好移交給乙方，雙方當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收清點(diǎn)后簽字確認(rèn)，物業(yè)移交前如設(shè)備存在故障或不能正常使用的，由甲方出資修復(fù)。如不采用的設(shè)備，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)清理。7、甲方提供出租房屋有效、合法的土建工程竣工和消防驗(yàn)收合格批文的復(fù)印件（或允許開業(yè)的批文）給乙方備案（見附件5-3、5-4）。如上述證件及批文在開業(yè)前不能及時(shí)辦理，在確保乙方開業(yè)后能正常營(yíng)業(yè)的前提下，甲方可以于年月內(nèi)將上述正式證件的復(fù)印件交給乙方。8、甲方須保證該出租物業(yè)的用水、用電、燃?xì)?、冷暖氣、排水，各?xiàng)使用標(biāo)準(zhǔn)須滿足附件5-1確定的

10、要求。9、甲方負(fù)責(zé)提供給乙方正常使用獨(dú)立的煤氣接駁口及獨(dú)立的水、電表裝置，負(fù)責(zé)按乙方要求提供有線電視接駁點(diǎn)；負(fù)責(zé)在豎井分線箱內(nèi)預(yù)留乙方各樓層所需的電話數(shù)量等均按附件5-1要求辦理。10、在租賃期內(nèi)，甲方免費(fèi)提供乙方使用地面及地下室停車場(chǎng)（見附件4-3）。11、甲方應(yīng)于年月日前，將物業(yè)按附件5-1完工的內(nèi)容移交給乙方，由乙方繼續(xù)進(jìn)行二次裝修的施工，并在甲方移交物業(yè)規(guī)定時(shí)間前，同意乙方提前進(jìn)行交叉施工。甲方移交的物業(yè)必須按附件5-1內(nèi)容的范圍及要求安裝完畢和調(diào)試、驗(yàn)收完畢。14、甲方保證乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在租期內(nèi)按照乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間不受物業(yè)管理的限制和影響。乙方有權(quán)在每天24小時(shí)使用收貨區(qū)進(jìn)行工作。

11、第九條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的場(chǎng)地使用用途在工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記，并負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。2、有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方必須將各種證照的復(fù)印件交壹份給甲方備案，以便進(jìn)行有效的監(jiān)督。3、乙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。4、乙方須合理科學(xué)地使用甲方提供的設(shè)施。如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承擔(dān)。5、乙方須按時(shí)向甲方交納房屋租金，如因甲方原因造成乙方不能正常經(jīng)營(yíng)

12、，乙方不支付此期間的租金。本合同特別約定的除外。第十條不可抗力及維修責(zé)任1、在房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停業(yè)或不能正常營(yíng)業(yè)，甲方不向乙方收取在此期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)。2、商場(chǎng)開業(yè)后，屬于原大樓主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)無(wú)償維修；若引起乙方財(cái)產(chǎn)損壞，甲方負(fù)責(zé)其損壞財(cái)產(chǎn)部分的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方必須負(fù)責(zé)維修。3、如因不可抗力或甲方原因，導(dǎo)致該物業(yè)任何部分

13、被損壞之后7天內(nèi)甲方不進(jìn)行重建復(fù)原工程，乙方有權(quán)進(jìn)行以下行為：a、乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有花費(fèi)及開支，或由乙方在租金中扣除。b、如因甲方原因重建復(fù)原工程在發(fā)生損失之后30天仍未動(dòng)工,乙方可選擇終止本合同，并由甲方承擔(dān)第十七條約定的違約責(zé)任。第十一條轉(zhuǎn)租在租賃期內(nèi)，甲方同意乙方在不影響租賃物業(yè)的使用功能及正常經(jīng)營(yíng)情況下，乙方可將租賃物業(yè)對(duì)外出租。甲方并同意乙方有權(quán)與其他公司成立合資、合作或聯(lián)營(yíng)公司成為本合同和有關(guān)文件的承租人，其權(quán)利義務(wù)由新承接經(jīng)營(yíng)的單位承擔(dān)。第十二條抵押簽訂本合同時(shí)，甲方保證如實(shí)提供場(chǎng)地和建筑物有無(wú)任何的抵押情況，并未被任何執(zhí)法部門采取

14、查封等強(qiáng)制措施。如有上述事實(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供具體內(nèi)容，并向抵押權(quán)人或相關(guān)執(zhí)法部門取得認(rèn)可租賃的文件。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條優(yōu)先權(quán)在此租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，如甲方欲出售乙方已租賃的物業(yè)其任何部分，在出售前60天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購(gòu)買人的姓名、地址、出售及競(jìng)買價(jià)格和其他條件。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買場(chǎng)地或建筑物及連同屬于場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方可將該物業(yè)場(chǎng)地或建筑物或其任

15、何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場(chǎng)地出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的約定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼受本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)，保證乙方的使用權(quán)利和承租期。如甲方及買樓方不能保證乙方承租期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同有效期滿后，乙方如需繼續(xù)租用本出租房屋應(yīng)于有效期滿之日前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，并在同等條件下?lián)碛性摮鲎夥课莸膬?yōu)先承租權(quán)。第十四條退場(chǎng)如乙方商場(chǎng)持續(xù)虧損，導(dǎo)致乙方出現(xiàn)確實(shí)無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況，乙方可選擇進(jìn)行退場(chǎng)。并在交清應(yīng)付租金后，另向甲方支付個(gè)月的租金作為賠償。第

16、十五條競(jìng)業(yè)禁止除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期或任何延期內(nèi)，不論有否收取報(bào)酬，不應(yīng)在建筑物內(nèi)直接或間接參與任何與乙方經(jīng)營(yíng)相同范圍內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，以及出租給其他生活超市，提供與乙方實(shí)際上類似的經(jīng)營(yíng)，或在其他方面與乙方相競(jìng)爭(zhēng)，不論是否從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益，否則視為違約，按本合同第十七條執(zhí)行。第十六條物業(yè)管理在租賃期內(nèi)，甲方直接或選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司對(duì)乙方租賃物業(yè)進(jìn)行管理，物業(yè)管理費(fèi)已包含在租金當(dāng)中，乙方無(wú)須另行交納。如乙方提出由甲方進(jìn)行特別服務(wù)管理的，雙方在物業(yè)管理合同中明確（見附件8）。如甲方不履行物業(yè)管理合同范圍的物業(yè)管理職責(zé)或乙方不及時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)都屬違約，按本合同第十七條執(zhí)行

17、。第十七條違約責(zé)任1、合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得以任何借口影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，否則視為違約。2、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由于一方違反本合同的約定或違反國(guó)家有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定或造成合同變更、解除或終止，即為違約。違約方需向?qū)Ψ街Ц兑蝗f(wàn)元的違約金及致使對(duì)方受到的具體損失。3、乙方如不能按時(shí)向甲方支付場(chǎng)地租金，時(shí)間超過(guò)20天，經(jīng)甲方催討，自第十一天起，每延遲一天按拖欠的總金額的%。每天向甲方繳交滯納金。（20天允許期為考慮假日或人為疏失）4、甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供本合同任一附件，視為違約，乙方有權(quán)選擇終止合同。5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常經(jīng)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。第十八條爭(zhēng)議解決凡因

18、執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，則向原告所在地的人民法院提起訴訟。第十九條通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發(fā)送。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人專遞或通過(guò)傳真?zhèn)魉汀Ｈ玎]局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件要在七天之內(nèi)以書面通知對(duì)方（詳細(xì)通訊地址見附件7）。第十九條保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過(guò)程中，所了解的對(duì)方關(guān)于經(jīng)營(yíng)、決策等方面的非公開的內(nèi)容。第二十條合同終止的約定1、本合同期滿后如乙方繼續(xù)承租本合同所指物業(yè)，甲方應(yīng)遵

19、循優(yōu)先權(quán)原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。2、如雙方不再續(xù)約，乙方有權(quán)將自有可移動(dòng)的設(shè)備拆卸帶走；甲方不再要求乙方對(duì)物業(yè)改造、裝修恢復(fù)原狀。第二十一條其他1、如因甲方原因，導(dǎo)致乙方租賃物業(yè)停水、停電、停燃?xì)?、停冷暖氣或乙方停業(yè)，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方負(fù)責(zé)整體物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及本合同約定的租賃房屋保險(xiǎn)；乙方負(fù)責(zé)自有有形財(cái)產(chǎn)及在租賃區(qū)內(nèi)公眾責(zé)任的保險(xiǎn)。3、如乙方以獨(dú)資或與其它合資公司以此物業(yè)為注冊(cè)地址在租賃物業(yè)所在地注冊(cè)新公司成立后，乙方以書面形式知會(huì)甲方將本合同所有執(zhí)行義務(wù)和履行法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給新成立的公司承擔(dān)，同時(shí)，新公司與甲方所簽訂的其它協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條附則1、本合同適用于中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)