商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

1、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議合作框架協(xié)議書本協(xié)議由以下各方于年月日在簽署:甲方:身份證號(hào):聯(lián)系地址:乙方:身份證號(hào):聯(lián)系地址:丙方:身份證號(hào):聯(lián)系地址:鑒于上述各方有志于探索以新型合作模式共同開發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)各方充分協(xié)商就有關(guān)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：釋義:各方:是指簽署本協(xié)議并投資設(shè)立母公司的各位股東的合稱,母公司:指各方共同投資在市工商登記注冊(cè)的xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司,項(xiàng)目：指由任何股東提供且經(jīng)母公司論證依據(jù)本協(xié)議確定實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目參加人：指同意某一項(xiàng)目的實(shí)施并愿意參加的股東以及不同意某一項(xiàng)目的實(shí)施但仍愿意出資的股東。項(xiàng)目公司：指母公司為實(shí)施某一項(xiàng)目在項(xiàng)目所在地以自身名義設(shè)立并

2、由項(xiàng)目參加人實(shí)際運(yùn)營(yíng)的、具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司。核心股東：指在母公司投資且在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮關(guān)鍵作用依據(jù)本協(xié)議第條確定的股東。1合作模式1.1 以上各方同比例投資設(shè)立xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司，公司名稱以工商管理部門核定為準(zhǔn)以下簡(jiǎn)稱：母公司，以該公司名義在全國(guó)范圍內(nèi)尋找、調(diào)查、論證具有投資價(jià)值以及開發(fā)前景的房地產(chǎn)項(xiàng)目，1.2 擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目確定后，以下簡(jiǎn)稱：項(xiàng)目，項(xiàng)目參加人共同合作以母公司的名義融資并在項(xiàng)目開發(fā)地設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司，以下簡(jiǎn)稱：項(xiàng)目公司，1.3 項(xiàng)目參加人以項(xiàng)目公司的名義投資項(xiàng)目本協(xié)議項(xiàng)下任何項(xiàng)目公司、項(xiàng)目均獨(dú)立核算任何項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由該項(xiàng)目參加人同比例承擔(dān)，

3、任何項(xiàng)目收益由該項(xiàng)目參加人同比例分配。2組建母公司1.1 公司名稱：市xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司，注:建議將母公司設(shè)立為咨詢公司但咨詢公司投資實(shí)體公司是否有限制請(qǐng)向當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T咨詢,1.2 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)行業(yè)資訊收集、政策研究、房地產(chǎn)投資咨詢等，以工商管理部門核定為準(zhǔn),1.3 注冊(cè)資本：元由各方同比例投入，1.4 公司注冊(cè)地址:北京市,1.5 法定代表人:。3 成立項(xiàng)目公司3.1 各方均可將自己擁有、控制的房地產(chǎn)項(xiàng)目或獲悉的房地產(chǎn)項(xiàng)目推薦給母公司母公司經(jīng)論證半數(shù)以上股東同意且核心股東一致同意實(shí)施的方可實(shí)施。3.2 項(xiàng)目公司以母公司名義在項(xiàng)目所在地設(shè)立由項(xiàng)目參加人組建并運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目公司。在項(xiàng)目

4、實(shí)施過(guò)程中任何項(xiàng)目參加人不得提前退出項(xiàng)目任何未參與項(xiàng)目的股東也不得中途加入項(xiàng)目。3.3 根據(jù)項(xiàng)目所需開發(fā)資質(zhì)確定項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金項(xiàng)目公司所需注冊(cè)資本金由母公司在項(xiàng)目參加人內(nèi)部募集并按照屆時(shí)銀行貸款利率的倍確定募集資金利息。3.4 項(xiàng)目公司后期開發(fā)所需資金由項(xiàng)目開發(fā)公司在項(xiàng)目參加人內(nèi)部募集并按照屆時(shí)銀行貸款利率的倍確定募集資金利息,注:民間借貸利率不得超過(guò)同期銀行貸款利率的四倍,3.5 在項(xiàng)目公司建設(shè)、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目期間所有項(xiàng)目參加人共同組成該項(xiàng)目公司的董事會(huì)成員有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的成本進(jìn)行監(jiān)督、質(zhì)詢、提出建議或聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。4 核心股東職務(wù)和分工4.1 甲、乙、丙三方為母公司核心股東,4.2

5、甲方擔(dān)任母公司的董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)母公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和外部事務(wù)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán),4.3 乙方擔(dān)任母公司的董事兼任總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)和管理對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán),4.4 丙方擔(dān)任母公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)收支事宜對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)5 利潤(rùn)分配方式5.1 任何項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益在除去募集資金成本和建設(shè)開發(fā)成本后的利潤(rùn)部分返回母公司由項(xiàng)目參加人按照同比例分配的原則分紅，5.2 任何項(xiàng)目公司在項(xiàng)目開發(fā)完成并清算后如有剩余財(cái)產(chǎn)返回母公司由項(xiàng)目參加人按照同比例分配原則進(jìn)行分配。5.3 在項(xiàng)目收益按照上述約定分配后項(xiàng)目參加人一致同意各拿出所獲收益的獎(jiǎng)勵(lì)核心股東及項(xiàng)目提供股東并按照同比例原

6、則由核心股東及項(xiàng)目提供股東分享。6 股權(quán)以及權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1 母公司的股東自公司成立之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓股份。6.2 母公司股份只在公司股東內(nèi)部之間流轉(zhuǎn)任何股東不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓所持有的母公司股份,6.3 任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時(shí)由其他股東按照同比例原則受讓。6.4 任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時(shí)其轉(zhuǎn)讓價(jià)格均按照原始入股金額確定。6.5 任何項(xiàng)目參加人未經(jīng)全體項(xiàng)目參加人同意不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其在項(xiàng)目中的權(quán)益以及可能獲得的收益。7 保密及信息披露7.1 除非本協(xié)議另有約定各方對(duì)其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)各方及項(xiàng)目的各種形式的信息、資料具有承擔(dān)保密的義務(wù)。參與談判的各方人員不得以任何形式泄露談判

7、信息和內(nèi)容具體包括：本協(xié)議的各項(xiàng)條款、協(xié)議的談判、協(xié)議的標(biāo)的、各方相互提交或傳遞的商業(yè)秘密、商業(yè)信息、資料、技術(shù)、文件、合同及口頭、書面達(dá)成的各種協(xié)議等。7.2 上述限制不適用于:7.2.1 在披露時(shí)已成為公眾一般可獲取的信息和資料,7.2.2 任何一方依照法律要求有義務(wù)向有關(guān)政府部門披露或任何一方因其正常經(jīng)營(yíng)所需向其直接法律顧問(wèn)和財(cái)務(wù)顧問(wèn)披露上述保密信息，7.2.3 如果本協(xié)議標(biāo)的未能完成、母公司因故未能成立各方負(fù)有相互返還或銷毀各方提供之信息資料的義務(wù)。7.2.4 該條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。8 協(xié)議終止發(fā)生下列情形之一的本協(xié)議自動(dòng)終止：8.1 各方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議,8.2 因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行經(jīng)各方書面確認(rèn)后本協(xié)議終止，8.3 核心股東擬轉(zhuǎn)讓其在母公司的股權(quán),8.4 母公司成立三年內(nèi)未實(shí)際運(yùn)營(yíng)任何項(xiàng)目,8.5 依法應(yīng)當(dāng)終止的其他終止情形。9 附則9.1 本協(xié)議經(jīng)各方簽字后生效。9.2 本協(xié)議的修改均應(yīng)采用書面形式否則修改無(wú)效。9.3 本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中如遇變更或不明的地方各方另行協(xié)商并簽訂協(xié)議作為本協(xié)議的附件所