土地一級開發(fā)協(xié)議

1、士地一級開發(fā)協(xié)議土地一級開發(fā)協(xié)議甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：甲乙雙方本著自愿、互利原則，經協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。甲方委托乙方對進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準。整體規(guī)劃，先拆后拍，分步實施，具體內容為該項目范圍內的土地一級開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設工作。甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)和相關政策的規(guī)定，完成本協(xié)議約定的各項事宜。一、土地一級開發(fā)范圍：土地一級開發(fā)范圍為：,面積約畝（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準）。二、土地一級開發(fā)內容：乙方作為該地塊唯一的土地一級開發(fā)單位，負責如下一級開發(fā)事項：1 .完成市政基礎設施配

2、套的建設工作；2 .使土地具備招拍掛上市條件（包括為政府墊付資金進行征地補償、地上物補償、構筑物拆遷等）；3 .做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。三、土地一級開發(fā)進度、標準及要求：根據(jù)項目的控制性詳細規(guī)劃設計，按照功能分區(qū)、分塊完工，收儲上市的原則。本次土地一級開發(fā)整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完成征地拆遷后月內完工。四、甲方的權利和義務：1 .審核乙方的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃，并按本合同約定形式償付乙方開發(fā)成本和管理費作為乙方最低限度的固定回報。2 .有權要求乙方提供與土地一級開發(fā)工作相關的資料，并定期聽取乙方項目進展情況匯報。3 .甲方必須提供作為本項目回購所需的銀行擔

3、?；蛭恢玫耐恋氐盅簱！? .負責規(guī)劃調整、項目核準、征地拆遷及市政基礎設施建設等所有政府手續(xù)及建設用地指標的獲得，并將上述用地明確為政府儲備用地。5 .負責征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及時解決土地征地、拆遷過程中的相關問題。6 .負責協(xié)調規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關審批單位，辦理上述范圍內建設用地的各部門審批手續(xù)。7 .在乙方提出一級開發(fā)工作驗收申請后日內，負責組織土地一級開發(fā)驗收工作，并在日內完成驗收。8 .負責做好群眾思想工作及其它相關協(xié)調工作，確保社會穩(wěn)定和工程順利實施。五、乙方的權利和義務：1 .根據(jù)甲方審批的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃，按項目進度及

4、時提供土地一級開發(fā)所需資金及上報投資情況。2 .按照本協(xié)議的約定嚴格落實土地一級開發(fā)整理內容，對各項工作的質量、進度負責。3 .在乙方實施一級開發(fā)整理過程中，不得就項目設置典當、抵押、租賃、轉讓等影響土地使用權益的相關活動；4 .負責項目安全實施，防范生產安全事故發(fā)生。5 .協(xié)助甲方做好項目區(qū)范圍內群眾工作。6 .一級開發(fā)整理完成后，以書面形式向甲方提出一級開發(fā)工作驗收申請。六、土地一級開發(fā)成本結算方式：1 .本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進度滾動分次開發(fā)。協(xié)議項目下的土地完成一級開發(fā)后，交由甲方組織公開交易。2 .甲方驗收后日內組織土地掛牌拍賣。各期土地招拍掛完成后個月內甲方必須向乙方付清相應的項

5、目回購款。3 .土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，甲方應先補足乙方開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總額%的管理費，作為最低限度的固定回報。4 .土地開發(fā)成本的確定：在一級土地開發(fā)整理規(guī)劃和實施方案基礎上，甲乙雙方在3個月內完成土地開發(fā)成本的測算，包括前期費用、建安工程費用、工程建設其他費用等。計算確定標準以國家及省相關投資概、預算定額和相關取費標準進行確定并不予優(yōu)惠，并在2個月內由有權部門審核完成后作為規(guī)劃設計范圍內本合同的土地開發(fā)成本價格。按照分期實施土地的面積比例確定相應期土地地塊開發(fā)成本價格，作為分期實施和回購計算成本的依據(jù)。5 .項目回購按分次

6、實施、整體結算”的辦法進行，根據(jù)土地整理和招拍掛進度，甲方逐期向乙方預返還開發(fā)成本，在整體開發(fā)全部結束經第三方審計后一次性結算。6 .土地一級開發(fā)項目回購價格由土地開發(fā)成本、固定回報、浮動回報組成，其中固定回報以分期土地開發(fā)成本為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率上浮%計算確定。計算時間以土地整理正式開工到項目回購支付日為止。乙方的投資回報根據(jù)以下兩種情況，按照固定回報+浮動回報的方式進行;1 .若乙方通過招拍掛不能取得該地塊的土地使用權，則按照招拍掛起始價部分市級以上政府確定的返還給的數(shù)額，由乙方與按比例分成作為浮動回報，按以下四種分成方案：(1)返還額在超出起始價的15%以內的，超出部

7、分全額歸乙方收益。(2)返還額在超出起始價的15%以上50%以內的部分，甲乙雙方各得百分之五十。(3)返還額在超出起始價的50%以上100%以內的部分，甲方得百分之七十，乙方得百分之三十。(4)返還額在超出起始價的100%以上的，全額歸甲方收益。2 .若乙方通過招拍掛取得該地塊的土地使用權，則土地出讓收益按固定回報結算，即根據(jù)項目實際投入開發(fā)的資金數(shù)額，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率上浮30%確定向甲方計收利息；不計浮動回報。七、違約責任：1 .除非法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。

8、甲方在收到乙方退款通知書后一個月內須退還乙方投入的全部成本和支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付%違約金。2 .除非法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付違約金。3 .本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因導致本協(xié)議不能執(zhí)行，甲方對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息，雙方應將已有償出讓成交土地分次進行決算分成。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。4 .任何一方由于自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除相應的違約罰款責

9、任。但甲方對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方，雙方應在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。5 .該項目規(guī)劃區(qū)內的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目(甲方應當在簽訂本協(xié)議時向乙方書面通知)，以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。八、其它：1 .本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議之不可分隔的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2 .如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務，應承擔相應的違約責任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。3 .公司與公司就合

10、同中涉及各類通知、協(xié)議等文件及就合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果作如下約定：公司確認其有效的送達地址為：。公司確認其有效的送達地址為：。雙方確認上述送達地址適用范圍包括非訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。雙方的送達地址需要變更時應當向對方履行書面的通知義務；仲裁及民事訴訟階段當事人地址變更時應當向仲裁機構、人民法院履行送達地址變更通知義務。未履行以上通知義務的，雙方確認的送達地址仍視為有效送達地址。因以下情形導致法律文書未能被當事人接收的，依然產生送達的法律后果：(

11、1)因當事人提供或者確認的送達地址不準確的；(2)送達地址變更后未及時書面告知對方和仲裁機構、人民法院的；(3)當事人或有權簽收人拒絕簽收的。發(fā)生上述情形時，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日為送達之日。履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當事人在合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應當視為送達。糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后，如當事人應訴并直接向仲裁機構、法院提交送達地址確認書，該確認地址與訴前確認的送達地址不一致的，以向仲裁機構、法院提交確認的送達地址