贖樓墊資交易合同范本

1、贖樓墊資交易合同范本墊資服務(wù)協(xié)議書本協(xié)議適用于房貸交易墊資業(yè)務(wù)甲方乙方(賣方)：身份證號碼丙方(買方 )： _身份證號碼：丁方：瀚宇金融1、乙方欲向丙方出售地址 為 的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為 ）。2、現(xiàn)該房產(chǎn)尚欠 銀行 支行（以下簡稱為“原貸款銀行” ）按揭貸款未 結(jié)清。3、丙方亦計劃在購買該房屋后以此為抵押 銀行 支行（如有變更，以 最終接受申請并給予貸款的銀行為準(zhǔn)， 以下簡稱 “現(xiàn)貸款銀行”）申請個人房屋按揭貸款。4、現(xiàn)乙方向甲方借款，用于償還乙方在原銀行 的貸款，以便完成上述房屋的交易手續(xù)。5、甲、乙、丙三方全權(quán)委托丁方代為辦理本協(xié) 議所涉及的銀行還款、 房屋交易及銀行按揭的全 部手續(xù)。甲、乙

2、、丙、丁四方本著公平、平等、自愿的原 則，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議： 一、墊 資事項1、甲方同意為乙方提供人民幣 （ 大寫 ）佰拾萬仟佰拾元整（小寫：RMB （實際墊資金額以借款借據(jù)的借款金額為準(zhǔn)） 的借款用于償還乙方的原貸款 銀行欠款，且方自愿按照借款金額 的比例支付利息。（ 1）甲、乙、丙、丁方一致同意將此筆借款轉(zhuǎn) 入下列指定賬戶用于代乙方向原貸款銀行歸還 借款：戶名:；賬 號 ： ； 開 戶行:。（ 2）、 乙方、丙方一致同意將現(xiàn)貸款銀行發(fā)放 的 個人房屋按 揭貸款人民 幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾元（小寫： RMB ）劃至以下 指定賬戶， 作為償還的借款本金， 在扣除墊資金 額及結(jié)清

3、費用后，剩余款項劃入乙方賬戶。戶名： ；賬 號 : ； 開 戶行:。2、（費用）甲、乙、丙、丁四方簽訂本協(xié)議之日起三天內(nèi)，丙方應(yīng)向丁方支付人民幣 拾萬 仟 佰拾 元 （ 小 寫：RMB）_ 作為履約保證金，方應(yīng)向丁方支付人民幣 拾萬 仟 佰拾元（小寫： RMB）_作為 預(yù)付墊資服務(wù)和代辦服務(wù)等費用。 該保證金作為 乙、丙雙方履行房屋交易， 以及按時償還甲方借 款的保證金。3、甲方承諾在具備以下條件時按本協(xié)議約 定借款給乙方： （1） 乙方、丙方已向甲方 提交以下真實完整的資料： 即 個人有效的身份 證明、婚姻證明、收入證明、原借款合同、原供 樓存折（卡）及密碼、提前還款清單、配偶同意 出售房屋

4、文件、 放款銀行存折 （卡）、密碼等；（ 2） 原貸款銀行同意乙方辦理提前還款手 續(xù)；（ 3） 乙方、丙方已向甲方提交辦理本協(xié)議約 定事項的公證委托書；（ 4） 乙方、丙方已按本協(xié)議約定向甲方支付 履約保證金，向丁方支付墊資服務(wù)費、手續(xù)費、 需由丁方代徼的交易稅費等費用；（5）乙方所提供用于交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不 存在任何權(quán)利瑕疵， 乙方對該房產(chǎn)享有充分的處 分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的， 其處分已獲得所有共 有人的同意，否則甲方有權(quán)拒絕辦理墊資的相關(guān) 手續(xù)；（ 6） 甲方要求的其他條件； （7）甲方同意本協(xié)議約定保證金由丁方代為收 取。4、借款期限為自甲方將此筆借款轉(zhuǎn)入本協(xié)議 第 1（ 1）指定賬

5、戶之日起至現(xiàn)貸款銀行將丙方 貸款款項劃入本協(xié)議第2（2 ）條指定賬戶之日 止，借款期限最長不超過 天（因丁方原因造成的除外）。否則，乙方同意在 個工作日內(nèi)償還甲方全部借款，特殊情況下，經(jīng)甲方同意， 可延長借款期限， 如出現(xiàn)延期的， 乙方同意每延 期一天，按借款金額的 %0（千分之）向甲方加付利息， 其利息必須在甲方同意延期的 同時一次性支付完畢。5、乙方、丙方未能滿足第 3 條款的約定 ,甲方有權(quán)拒絕提供借款， 并有權(quán)解除本協(xié)議。6、 從甲方將該筆借款存入本協(xié)議第1 (1) 條指定賬戶內(nèi)之日起，未經(jīng)甲、丁方一致同意， 乙、丙雙方不可私自辦理或委托第三人調(diào)檔、 過 戶、交易繳稅、公證、領(lǐng)取房地產(chǎn)

6、權(quán)證 、房 地產(chǎn)他項權(quán)證 (抵押登記回執(zhí)、證明)原件等 手續(xù)。7、乙、丙雙方一致同意，如果甲方借出款 項，而乙、丙雙方的房屋買賣交易因其它原因終 止，甲方有權(quán)要求乙方在三個工作日內(nèi)償還甲方 的借款，如乙方不償還， 則乙方同意委托甲方按 照本協(xié)議第四條第 4 款約定方式處置該房產(chǎn)及 所得價款。8、乙方的墊資申請若涉及提供擔(dān)保的，乙方 負(fù)責(zé)積極協(xié)助甲方與擔(dān)保人就擔(dān)保事項簽訂擔(dān) 保合同的義務(wù)。二、交易事項1 、 乙、丙雙方一致同意委托丁方進行買賣交 易過戶， 并代為辦理包括房產(chǎn)評估、 注銷原抵押 登記、歸檔、交易繳稅、過戶、公證、辦理抵押 登記、領(lǐng)取房地產(chǎn)他項權(quán)證等手續(xù)，該房產(chǎn) 本 次 成 交 價

7、為 人 民 幣 ( 大寫）佰拾萬仟佰拾元整（小寫：RMB），定金為人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（小寫：RMB）。2、乙、丙雙方須接受丁方對其個人及與交易、 貸款有關(guān)的所有關(guān)系人（含家庭成員、擔(dān)保人） 資信狀況進行的核實調(diào)查， 積極配合丁方及銀行 人員的所有資信調(diào)查工作， 保證提交真實、 有效 的個人資料，保證個人及家庭無其他債務(wù)糾紛， 無擔(dān)保糾紛，或存在任何有可能阻礙交易房產(chǎn)成 功辦理過戶及抵押登記的事實。3、乙方、丙方確認(rèn)，乙、丙方的房屋買賣合同 的履行與甲、 丁方兩方無關(guān)， 乙方與丙方之間房 屋買賣合同履行產(chǎn)生的任何法律責(zé)任均與甲丁 兩方無關(guān)，丁方僅提供交易遞件過戶手續(xù)和銀行 按揭中介服務(wù)

8、。4、本協(xié)議簽訂后，乙、丙雙方之間的房產(chǎn)交 易即不可撤銷。 如乙、丙雙方中一方或雙方取消交易，則乙方、丙方同意按本協(xié)議第四條約定的 方式承擔(dān)違約責(zé)任。三、丙方貸款事項1、丙方委托丁方向現(xiàn)貸款銀行申請人民幣 （大 寫） 佰拾萬仟佰拾元整（小寫： RMB ）的個人 房屋（公積金）貸款。2、丙方所能申請的貸款額度和貸款期限以現(xiàn) 貸款銀行審批為準(zhǔn)， 若現(xiàn)貸款銀行所審批的貸款 額度和貸款期限未能滿足丙方貸款申請要求的， 不視為丁方未履行本協(xié)議所約定義務(wù)， 丁方對此 不承擔(dān)違約責(zé)任。3、現(xiàn)貸款銀行對丙方的其他相關(guān)要求，本協(xié) 議未涉及到的，丙方同意依照相關(guān)要求辦理。四、保證及違約責(zé)任1、乙方保證：（1）乙方

9、所提供用于交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不 存在任何權(quán)利瑕疵， 乙方對該房產(chǎn)享有充分的處 分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的， 其處分已獲得所有共 有人的同意。（ 2） 在甲方借款未收回期間，由甲方保管乙 方在原銀行的供款賬戶存折（卡） ，未經(jīng)甲方許 可，乙方不可私自辦理或委托第三人辦理供款賬 戶的掛失、開通銀行卡、網(wǎng)上銀行、電話銀行等 手續(xù)。2、在甲方將該筆墊資款項存入本協(xié)議指定第 一條第1 （1）款賬戶內(nèi)之日前，乙、丙 雙方約定由 方按照原銀行規(guī)定的供款時間按期存入供樓款項。 如因未按期還款而造成甲方 損失，則違約方應(yīng)向甲方賠償由此引起的一切損 失，并自行承擔(dān)額外利息及費用。3、如乙方、丙方有任何行為違反本協(xié)議

10、全部 保證及義務(wù)， 致使甲方不能按時收回借款的， 乙 方須立即無條件向甲方歸還墊資款項， 并承擔(dān)對 甲方造成一切損失， 甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé) 任。 若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款 的，則甲方、乙方、丙方同意委托丁方按本次交 易價格的七成將該房產(chǎn)出售或抵押， 所取得的售 房款（抵押貸款） 扣除甲方所付的全部墊資款及 丁方為此次服務(wù)已支付的各種費用后，如有余 額，余額交付 方，甲方退回 方支付的履約保證金。若出售（抵押）該房產(chǎn)及扣 除 方履約保證金后仍不能補償甲方損失的，甲方有權(quán)就未清償部分向 方追償。4、若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款的， 乙方愿意接受福州 市鼓樓區(qū)法院的強制執(zhí)行，

11、并接受甲方提出的辦理強制執(zhí)行公證的申請， 因 此所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)； 甲方也可憑借款借 據(jù)向福州 市 鼓樓區(qū)法院申請支付令， 乙方應(yīng) 無條件接受并不得提出異議， 因此所發(fā)生的一切 費用由乙方承擔(dān)。五、不可撤銷承諾（賣方） 本人（ 賣方） 承諾：1. 委托貴公司辦理該房產(chǎn)的提前還款、 注銷原抵 押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)， 在辦理過程中， 本人 的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件交由貴公司保管， 本人放 棄向銀行領(lǐng)取注銷抵押資料、轉(zhuǎn)移登記等權(quán) 利。2. 保證在貴公司劃款到本人原貸款銀行的供款 賬號之前將身份證、 供款存折和銀行卡及其密碼 交由貴公司保管， 并關(guān)閉與供款賬號有關(guān)的電話 銀行和網(wǎng)上銀行，在原貸款銀

12、行成功扣款之前，本人放棄使用和索要上述證件的權(quán)利。3. 保證由貴公司代本人收取銀行發(fā)放的貸款， 待 貴公司墊資款及應(yīng)收的墊資服務(wù)費等全部收回 后，由貴公司在三個工作日之內(nèi)將扣除墊資款和 應(yīng)收墊資費等后剩余的全部款項劃至本人賬號。 本人放棄直接向銀行領(lǐng)受該款項的權(quán)利。4. 若因本人原因，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣協(xié)議不能履行，造成貴公司損失的，本人承擔(dān)賠償責(zé)任外， 并向貴公司支付購房定金總額 50的違約金， 在個工作日內(nèi)歸還貴公司所墊資的贖樓款。若因買方原因，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣協(xié)議不能履行， 本人愿意撤消已辦理的所有手續(xù) （包括銀行、 交 易所的手續(xù)， 如果產(chǎn)生其他費用由本人或買方承 擔(dān)）并在個工作日內(nèi)歸還貴公司所

13、墊資的贖樓款。5. 本人確信所售的房地產(chǎn)在過戶至受讓方（買 方）名下之前，不會因被查封或其他因素被限制、 禁止辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 如此情形出現(xiàn)或因本人 的其它原因， 導(dǎo)致本人與貴公司之間簽訂的合同 不能履行以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)不能辦理， 而造 成貴公司因向本人提供墊資而遭受損失的， 本人承擔(dān)賠償責(zé)任外， 并向貴公司支付購房定金總額50的違約金以上承諾在本人 （賣方） 所售房產(chǎn)過戶到受讓方 （買方）名下之前不可撤銷。 以上承諾本人（賣 方）愿承擔(dān)法律責(zé)任。六、不可撤銷承諾（買方）諾：本人（買方）承1. 保證在 （貸款銀行）申請按揭貸款人民幣 萬元，在所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至本人名下、 并辦理完以貸款

14、銀行為抵押 權(quán)人的抵押登記之后，該款項以及 在 （貸款銀行）監(jiān)管的首期購樓款直接劃入帳號： ，扣除贖樓款及相關(guān) 費用后，支付給轉(zhuǎn)讓方（賣方） ；本人放棄直接 向貸款銀行領(lǐng)受該款項的權(quán)利。2. 保證將該房產(chǎn)的過戶回執(zhí)交由貴公司保管， 在 本人的房產(chǎn)辦理完以貸款銀行為抵押權(quán)人的抵 押登記之前， 本人放棄保管該房產(chǎn)過戶回執(zhí)、 稅 單及房地產(chǎn)證的權(quán)利。3. 若因本人原因，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣協(xié)議不能履行， 造成貴公司損失的， 本人承擔(dān)賠償責(zé)任外， 并向 貴公司支付購房定金總額 50的違約金。4. 本人確信所購的房地產(chǎn)在過戶到自己名下之 后至未完成貸款銀行的設(shè)定抵押之前， 不會因被 查封或其他因素被限制、 禁止設(shè)定抵押。 如此情 形出現(xiàn)或因本人的其它原因， 導(dǎo)致本人與貸款銀 行之間的抵押、 借款合同不能履行， 而造成貴公 司因向轉(zhuǎn)讓方提供墊資而遭受損失的， 本人承擔(dān) 賠償責(zé)任，并向貴公司支付購房定金總額50的違約金。以上承諾本人（買方）愿承擔(dān)法律責(zé)任。七、通用事項1、其他約定（如無須填寫“本項空白” ）2、下列第 項（可復(fù)選）文件為 本協(xié)議不可分割的組成部分，具同等法律效 力： 墊資擔(dān)保申請表； 擔(dān)保服務(wù)協(xié)議書； 借款借據(jù)；3、各方履行本協(xié)