業(yè)主臨時公約

1、名鑒田園小區(qū)業(yè)主臨時公約為加強名鑒田園小區(qū)物業(yè)管理，保證小區(qū)建筑和公用設(shè)施的安全和合理使用，保障物業(yè)的保值、升值，建立良好的公共秩序，創(chuàng)建清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，特制定本小區(qū)臨時公約，望全體業(yè)主遵守本公約。第1章 業(yè)主的權(quán)利第1條 享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利，包括所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。第2條 合理使用房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，對小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施和公共場所享有公共使用權(quán)。第3條 有權(quán)按規(guī)定進行室內(nèi)裝飾、裝修。第4條 有權(quán)建議管理者對房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬于物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施，及時組織修繕，以保障

2、公共安全。第5條 有權(quán)參加業(yè)主大會，對小區(qū)物業(yè)管理的重大決策行使表決權(quán)，享有對小區(qū)各項管理制度的建議權(quán)。第6條 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項，向業(yè)主委員會、小區(qū)管理者提出咨詢，并得到答復(fù)。第7條 有權(quán)要求小區(qū)管理者按規(guī)定期限，定期公布物業(yè)管理收支賬目。第8條 有權(quán)對物業(yè)管理中存在的服務(wù)質(zhì)量等問題，提出建議、意見或批評，也可直接向小區(qū)管理者投訴。第2章 業(yè)主的義務(wù)第9條 在使用、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時，應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和山東省物業(yè)管理條例及本臨時公約，并將本公約作為出租、轉(zhuǎn)讓合同的附件，由承租人或受讓人簽署遵守本公約的書面承諾，并在物業(yè)管理部備案。第10條 遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定，自覺維護公

3、共場所的整潔、美觀及公用設(shè)施的完好。第11條 自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜、防事故工作。第12條 按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費及其它費用。第13條 業(yè)主如需要進行室內(nèi)裝飾裝修，應(yīng)向物業(yè)公司申請批準，遵守小區(qū)業(yè)主裝修管理協(xié)議，自覺接受物業(yè)管理部的監(jiān)督，交納裝修保證金及建筑垃圾清運費。裝修完工后三十日內(nèi)，申請組織查驗，如無違規(guī)、違章或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況，保證金予以退還。第14條 業(yè)主如請物業(yè)管理部對其自用部位設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相關(guān)費用。第15條 明白并承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)合同關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守物業(yè)

4、管理有關(guān)規(guī)定和公約。第16條 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)公司在本小區(qū)物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系。第17條 建議業(yè)主為自己名下物業(yè)購買有關(guān)保險，并保持其連續(xù)有效性。第18條 在本小區(qū)范圍內(nèi)使用物業(yè)不得有下列行為：（1） 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺、屋面等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計用途功能和布局等；（2） 擅自對房屋內(nèi)外承重墻、梁柱、樓蓋、屋頂和基礎(chǔ)進行違章拆改、挖鑿、搭建；（3） 改變預(yù)留洞孔位置，在外墻安裝任何遮篷、天線、廣告招牌、燈箱、曬衣支架、花架等任何伸出物。室外防盜網(wǎng)必須按照小區(qū)要求施工制作。 （4） 私自占用、損壞、改造或

5、妨礙他人正常使用樓梯、通道、道路、停車位等公用部位、設(shè)施及場地；（5） 擅自動用、改造、拆除或損壞小區(qū)供電、供水、供氣、照明、通訊、交通、排污、消防、綠化、景觀、安保系統(tǒng)等公用設(shè)施；（6） 改變物業(yè)的使用性質(zhì)，做危險、非法或不道德用途，或發(fā)出超標噪音，隨意排放污水、煙塵或有毒有害物質(zhì)，滋擾侵害其他業(yè)主利益；擅自存放易燃、易爆、劇毒、有放射性物品；（7） 隨意亂丟、亂堆垃圾、物品，或高空拋物；（8） 在小區(qū)公共部位、場所、外墻等處涂抹、張貼、懸掛物品，或在公共部位設(shè)立神龕、佛像及布置道場；（9） 在小區(qū)公共場所隨意晾曬被褥、衣物等其它物品；（10） 隨意停放車輛；（11） 豢養(yǎng)有礙衛(wèi)生、觀瞻的飛

6、禽、兇犬猛獸及從事各種飼養(yǎng)業(yè)行為；（12） 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。第3章 管理者的權(quán)利第19條 鄒城市 有限公司作為管理者，對小區(qū)進行全面管理，行使法律、法規(guī)賦予的一切權(quán)利。第20條 為了保障小區(qū)建筑及設(shè)施、設(shè)備的安全和正常運轉(zhuǎn)，管理者及其許可的承建商，維修人員在緊急情況下可進入小區(qū)的任何部分進行檢查、維修、養(yǎng)護，業(yè)主必須予以配合。如有可能，管理者將盡量事先告知。第21條 管理者依照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書之條款，根據(jù)山東省物業(yè)管理條例及本公約之規(guī)定，制定有關(guān)小區(qū)物業(yè)管理的章程和制度，作為所有小區(qū)入住者行為之準則，并對小區(qū)實施全面管理。第22條 管理者按規(guī)定向小區(qū)內(nèi)業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)

7、費。業(yè)主應(yīng)按時交納，逾期需支付滯納金。第23條 根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實際情況，管理者在申報政府物價部門同意后，有權(quán)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費及其它費用的收取標準。第24條 管理者在政府規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)，有權(quán)規(guī)勸、教育和制止任何違反小區(qū)管理規(guī)章及本公約的行為，并給予適當?shù)奶幜P。第25條 管理者負責定期或不定期地組織和召開業(yè)主聯(lián)席會議與座談會，聽取意見、匯報工作，提出管理計劃和作出決定，并適時組織各種聯(lián)誼活動。第26條 為了維護全體業(yè)主的權(quán)益，管理者可以充分利用小區(qū)的合理資源開展服務(wù)業(yè)務(wù)，補充管理費用之不足部分，提高服務(wù)質(zhì)量，使所有入住者滿意。第27條 遇到緊急情況（如天然氣泄漏、失火、跑水等）發(fā)生時，在無

8、法聯(lián)系業(yè)主或業(yè)主不能及時開啟房門時，物業(yè)管理部為了保護全體業(yè)主的生命財產(chǎn)的安全，有權(quán)采取緊急措施進入房屋內(nèi)進行處理，損壞部分由業(yè)主負責處理。第4章 違約責任第二十八條 違反本公約規(guī)定的，管理者有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改，包括采取地方法規(guī)允許之一切措施。對小區(qū)公共利益造成損失的，管理者將予強制整改并予公告，直至追償一切損失。第二十九條 業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費及其它費用，管理者將給予口頭或書面催繳通知，并予追加每日千分之三的滯納金。無正當理由逾期二個月仍不繳納的，管理者可采取暫停使用物業(yè)等一切措施，直至申請仲裁。第三十條 業(yè)主對管理者違反本公約的行為可直接投訴，向

9、上級主管部門反映或提請仲裁。第5章 其它事項第三十一條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)專有部分時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理部，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約。第三十三條 本公約在辦理入住手續(xù)時由管理者交付業(yè)主簽收，其中一份留存管理者入檔。第三十四條 本公約對小區(qū)所有業(yè)主具有共同約束效力，使用人更換不影響本公約效力。第三十五條 因履行本公約而發(fā)生爭議、糾紛，協(xié)商