住宅分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、住 宅 分 戶 驗 收 標(biāo) 準(zhǔn)驗收項目分類項驗收內(nèi)容質(zhì)量要求檢驗方法檢測數(shù)量備注室內(nèi)地面普通水泥地面（混凝土、砂漿）面層粘結(jié)質(zhì)量面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓用小錘輕擊檢查對所有布點全數(shù)檢查空鼓面積不大于400C，且自然間不多于二處可不計外觀、觀感質(zhì)量面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷以目測高度為1.5M左右，俯視地面觀察逐間檢查板塊樓地面面層板塊面層外觀質(zhì)量表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷以目測高度為1.5M左右，俯視地面觀察全數(shù)檢查板塊面層粘結(jié)質(zhì)量板塊面層上下層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓用小錘輕擊檢查對每一自然間板塊按梅花形布點進行敲擊，陽角出應(yīng)全數(shù)檢查室內(nèi)樓梯室內(nèi)

2、樓梯尺寸樓梯踏步尺寸樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步的高差、踏步兩端的高差不應(yīng)大于10尺量檢查全數(shù)檢查室內(nèi)墻面墻面外觀質(zhì)量室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直距墻8001000處觀察檢查全數(shù)檢查墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量抹灰面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫皮、空鼓等缺陷用小錘輕擊檢查，均勻布點、逐點敲擊全數(shù)檢查空鼓面積不大于400C，且自然間不多于二處可不計驗收項目分類項驗收內(nèi)容質(zhì)量要求檢驗方法檢測數(shù)量備注室內(nèi)頂棚抹灰室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量抹灰層與基層間應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓觀察檢測，當(dāng)發(fā)現(xiàn)抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查全數(shù)檢查室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂

3、漿抹灰時，需檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量頂棚抹灰觀感質(zhì)量頂棚抹灰觀感質(zhì)量頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫觀察檢查全數(shù)檢查空間尺寸凈空間、進深和凈高的測量，空間尺寸偏差和極差空間尺寸的允許偏差值和極差值：凈開間：±15；18，凈高度15；20。用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查1、 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值；2、 空間尺寸測量宜按下列程序進行：、在分戶驗收記錄附的套型圖上標(biāo)明房間編號；、凈開間、進深尺寸每個房間測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500，凈高尺寸每個房間不少于5處，測量部位宜為房間四角和房間幾何中心處

4、。、每戶檢查時應(yīng)按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。3、特殊形式的自然間可單獨制定測量方法。自然間全數(shù)檢查門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程門窗工程門窗開關(guān)使用性能門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹觀察、手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查全數(shù)檢查門窗配件門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置門窗配件規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施觀察、手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查全數(shù)檢查驗收項目分類項驗收內(nèi)容質(zhì)量要求檢驗方法檢測數(shù)量備注門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密

5、封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽，鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。觀察檢查、手扳檢查全數(shù)檢查門窗的排水門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求，窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴應(yīng)設(shè)置合理到位。觀察檢查、手扳檢查全數(shù)檢查進戶門質(zhì)量進戶門、特種門種類、位置進戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求，若設(shè)計進戶門為非防盜門，應(yīng)在進戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。觀察檢查、手扳檢查全數(shù)檢查護欄和護手工程護欄和護手的造型、尺寸、高度、護欄間距和安裝位置護欄和護手的造型、尺寸、高度、護欄間距和安裝位置觀察檢查、測量、手扳檢查全數(shù)檢查質(zhì)量要求：護欄和護手的造

6、型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、 陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空出欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層和高層建筑的欄桿高度不應(yīng)小于1.10m。2、 欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3、 樓梯護手高度不應(yīng)小于0.9M，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4、 欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5、 外窗臺低于0.9m時，應(yīng)有防護措施。6、 護窗玻璃應(yīng)使用公稱厚度不低于12的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距離樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)欄桿由用戶自理時，應(yīng)設(shè)置安全防護

7、。玻璃安裝工程玻璃的品種玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記全數(shù)檢查驗收項目分類項驗收內(nèi)容質(zhì)量要求檢驗方法檢測數(shù)量備注玻璃安裝工程落地門窗、玻璃隔斷的安全措施落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護欄落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體撞擊的玻璃，應(yīng)在人視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護欄，碰撞后可能發(fā)生搞出人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護欄。觀察檢查全數(shù)檢查比例觀感質(zhì)量門窗玻璃安裝表面觀感安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵或水蒸氣。尺量、觀察檢查全數(shù)檢查防水工程外墻防水外墻面的

8、防滲漏功能工程竣工時，墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷1、 進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄；2、 按作外窗淋水試驗后進戶目測觀察檢查。逐戶全數(shù)檢查外墻防水住宅外窗的防水性能1、 建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽檢合格；2、 門窗框與墻體之間采用密封膠進行密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫；3、 住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。1、 建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽檢報告；2、 淋水觀察檢查，采用人工淋水試驗，每34層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫線淋水帶，淋水時間不少于1小時候進戶目測觀

9、察檢查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作項目標(biāo)記，查明原因并做書面記錄。方法及設(shè)備參附錄C1、 建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范復(fù)驗要求的數(shù)量，現(xiàn)場檢測可代替窗進場檢測。2、 人工落淋水逐戶全數(shù)檢查驗收項目分類項驗收內(nèi)容質(zhì)量要求檢驗方法檢測數(shù)量備注防水工程樓地面面層坡度有防水、排水要求的樓地面面層坡度不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象觀察檢查全數(shù)檢查屋面防水頂層住宅屋面防水功能1、 屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷；2、 屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和結(jié)水現(xiàn)象；3、 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。1、 對照設(shè)計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和

10、伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求；2、 平屋面分塊蓄水24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚、天溝、管道根部，蓄水深度不低于20；3、 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。住宅頂層逐戶全數(shù)檢查給水管道安裝工程給水管道及配件安裝管道的支架、吊架、閥門、水表安裝管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)、牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應(yīng)便于使用、檢修，不受暴曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不少于8倍水表接口直徑的直線管道，表外殼距墻面凈距應(yīng)為1030，水表進水口中心標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差未±10。觀察、尺量和手扳檢查全數(shù)檢查功能試驗通水及壓力試驗給水管道末端

11、應(yīng)保持水壓在0.050.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)個用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管管道及接口全數(shù)通水檢查驗收項目分類項驗收內(nèi)容質(zhì)量要求檢驗方法檢測數(shù)量備注排水管道安裝工程排水管道安裝管道支、吊架，管道坡度、塑料管道伸縮節(jié)1、 排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定及滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求；2、 管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。觀察和測量檢查全數(shù)檢查排水管道配件安裝排水管道配件安裝檢查口或清掃口，排水通氣管，三通及彎頭，阻火圈或防水套管等觀察和測量檢查全數(shù)檢查質(zhì)量要求：

12、1、生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的頂層必須設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)裝檢修門；、在連接3個及3個以上衛(wèi)生潔具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口，當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于200,；若污水管起點設(shè)置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得少于400；、在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。3、 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：、通氣管應(yīng)高出屋面300，且應(yīng)大于最大積雪厚度；、在通氣管出口

13、4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600，或?qū)⑼夤芤驘o門、窗一側(cè)；、上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2000，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置；3、高層建筑中明設(shè)塑料排水管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。排水管安裝工程排水管系統(tǒng)功能試驗通水試驗、通球試驗排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。同時打開該用戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查，用球徑不小于23管徑的球隊排水主立管及水平干管管道進行通球檢查。全數(shù)檢查驗收項目分類項驗收內(nèi)容質(zhì)量要求檢驗方法檢測數(shù)量備注室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝管道及管配件安裝管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度

14、，管道支吊架，管道的防腐及保溫觀察、尺量檢查全數(shù)檢查質(zhì)量要求：1、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫應(yīng)完整無缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合設(shè)計要求。2供回水主干管的固定及補償器的位置應(yīng)符合要求，當(dāng)散熱器支管1.5m時應(yīng)設(shè)管卡固定；3、 供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求；4、 立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間高度為50，其他為20，套管與觀點間封閉嚴(yán)密；5、 暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置各種閥門、熱計量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力機安裝位置

15、1、 各種閥門及配件性能符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護和觀察；2、 平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進行調(diào)試，并做好調(diào)試記錄。對照圖紙檢查分、集水器分、集水器材料、規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度質(zhì)量要求：1、 分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求；2、 、規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度符合設(shè)計要求；3、 固定牢固，閥門連接嚴(yán)密。觀察、尺量檢查觀察、尺量檢查散熱器散熱器材質(zhì)、，散熱器安裝質(zhì)量要求：1、 散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設(shè)計及相關(guān)產(chǎn)品的要求。2、 散熱器的防護及面漆附著良好，色澤均勻。3、 散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30，支架、托架埋設(shè)牢固

16、，安裝位置正確。觀察檢查全數(shù)檢查驗收項目分類項驗收內(nèi)容質(zhì)量要求檢驗方法檢測數(shù)量備注衛(wèi)生器具安裝工程衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐質(zhì)量要求：1、 衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。2、 衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。3、 地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50.觀察、手扳和尺量檢查全數(shù)檢查衛(wèi)生器具功能衛(wèi)生器具盛水和通水試驗盛水試驗水滿后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。全數(shù)檢查分戶配電箱安裝終端器件規(guī)格、型號、回路功能標(biāo)識、內(nèi)部接線質(zhì)量要求：1、配電系統(tǒng)的器件級

17、數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致；2、除壁掛空調(diào)插座外其他插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置，剩余電流保護應(yīng)做模擬動作試驗；3、 回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確；4、 導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊，無鉸接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直線與PE排連接，零線和PE線經(jīng)會流排配出；5、 導(dǎo)線連接緊密。檢查方法：1、對照規(guī)范和圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術(shù)參數(shù)額定電流、級數(shù)；2、剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試測量插座回路保護動作參數(shù)進行；3、 通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標(biāo)識；4、 觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。驗收

18、項目分類項驗收內(nèi)容質(zhì)量要求檢驗方法檢測數(shù)量備注開關(guān)、插座安裝開關(guān)插座型號、位置、PE線串接全數(shù)檢查，PE是否串接每戶檢查不少于2處，并做好已查標(biāo)記質(zhì)量要求：1、 開關(guān)為同一序列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊1520cm；2、 衛(wèi)生間防護02區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全性插座，衛(wèi)生間電源插座、非封閉的陽臺電源插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)；3、 單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接；4、 面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。檢查方法：1、 對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號；2、 檢查插座安全門；3、 通電后用

19、插座相位檢測儀檢測接線；4、 打開插座面板查看PE線連接。導(dǎo)線連接接線可靠、絕緣處理單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、燙錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固打開導(dǎo)線連接處檢查每戶抽查不少于2處，并做好已查記錄等電位連接端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)做等電位連接；連接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一片，用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4,。異種材料搭接面應(yīng)有防止化學(xué)腐蝕措施。觀察、測量檢查全數(shù)檢查驗收項目分類項驗收內(nèi)容質(zhì)量要求檢驗方法檢測數(shù)量備注智能建筑多媒體安裝多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）1、 每套住宅應(yīng)設(shè)多媒體箱；2、 語音、數(shù)據(jù)、