修訂版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本會(huì)計(jì)核算修訂版

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，一般可劃分為建筑成本和土地成本兩大類，即開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本=建筑成本+土地成本。建筑成本構(gòu)成比較復(fù)雜，既包括前期費(fèi)用和房屋的建造成本，還包括與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的配套設(shè)施費(fèi)用，以及預(yù)提的商品房維修費(fèi)用、白蟻防治費(fèi)等其他間接費(fèi)用；土地成本構(gòu)成則比較簡(jiǎn)單，即取得用于開(kāi)發(fā)的土地及土地使用權(quán)的全部支出。下面給大家分類列舉：第一、土地費(fèi)用（土地獲得價(jià)款）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地有兩種渠道，一是從政府取得，既政府出讓土地，企業(yè)繳納“土地出讓金”和相關(guān)稅費(fèi)；二是從其他企業(yè)手中取得土地，既其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地，企業(yè)繳納“土地轉(zhuǎn)讓金”和相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目： 借：開(kāi)發(fā)

2、成本土地土地出讓金（土地轉(zhuǎn)讓金） 拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅 貸：銀行存款待整個(gè)項(xiàng)目竣工后，再按一定的方法（面積比例法或售價(jià)比率法）將土地成本分?jǐn)偟椒课莩杀局?。?、 前期工程費(fèi)此項(xiàng)目核算房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、政府代收的各項(xiàng)費(fèi)用、各項(xiàng)臨時(shí)工程（臨水、臨電、臨路）費(fèi)用、七通一平或三通一平費(fèi)用等。主要包括：一）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（1）勘測(cè)丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)

3、計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。（3）建筑研究用房費(fèi)：包括材料及施工費(fèi)二）報(bào)建費(fèi)（1）報(bào)批報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)：報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批費(fèi)。 交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。（2）增容費(fèi)包括水、電、煤氣增容費(fèi)三） “三通一平”費(fèi)：1）臨時(shí)道路：施工用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。2）臨時(shí)用電：施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪

4、設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。3）臨時(shí)用水：施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。4）場(chǎng)地平整：基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。四）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1）臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用2）臨時(shí)辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用3）臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)4）臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目：借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本前期工程費(fèi)貸：銀行存款第三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 核算房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）、道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出。一） 室外給排水系統(tǒng)費(fèi)主要包括自

5、來(lái)水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)二） 室外采暖系統(tǒng)費(fèi)主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用三） 室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站四） 室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)主要包括高壓線路工程、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備。五） 室外消防系統(tǒng)費(fèi)含消防水、電六） 室外智能化系統(tǒng)費(fèi)主要包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)七）環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)八）綠化建設(shè)費(fèi)：公共綠化、宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化九）建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等十）道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)：道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等十一）圍墻建造費(fèi)： 包括永久性圍墻、圍欄及大門(mén)十二）室外照明：室外照明電

6、氣工程，如路燈、草坪燈十三）室外背景音樂(lè)十四）室外零星設(shè)施：各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等從上不難看出主要是室外設(shè)施根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目：借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)貸：銀行存款第四、建筑安裝工程費(fèi)指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。主要包括：一） 基礎(chǔ)造價(jià)包括土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)、樁基咨檢測(cè)費(fèi)、降水。二）結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換

7、層結(jié)構(gòu)并入塔樓）。三）門(mén)窗工程主要包括單元門(mén)、入戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)、外墻門(mén)窗、防火門(mén)等工程費(fèi)用。四）公共部位精裝修費(fèi)主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用。五）戶內(nèi)精裝修費(fèi)主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。六）室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)；1、 室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)（自來(lái)水、排水）；2、 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)（地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片）；3、 室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)；4、 室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)（樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋）七）設(shè)備及其安裝費(fèi)1、 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)2、 電梯供貨

8、及安裝3、 發(fā)電機(jī)供貨及安裝：發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪4、 消防系統(tǒng)：自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)、煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播5、人防設(shè)備及安裝：密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置 八）智能化系統(tǒng)費(fèi)1、 居家防盜系統(tǒng)：陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門(mén)磁、緊急按扭2、 對(duì)講系統(tǒng)：包括可視及非可視對(duì)講3、 有線電視：有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座4、 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用：水、電、氣遠(yuǎn)程抄表5、 電話：主體內(nèi)外布線及終端插座6、 寬帶網(wǎng)：主體內(nèi)外布線及終端插座根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目：借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本建安費(fèi)貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款（或銀行存款）第五、公共配套設(shè)施費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的配

9、套設(shè)施，可以分為如下兩類：一類是開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、居委會(huì)、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目，如商店、會(huì)所等對(duì)于不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，發(fā)生的公共配套設(shè)施支出：借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施費(fèi)貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款等賬戶對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)以各配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象，借以正確計(jì)算各該設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本。第六、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前的費(fèi)用支出。（包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)

10、、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。）一）工程管理費(fèi)1）工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用2）預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用3）行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的行政費(fèi)。4）施工合同外獎(jiǎng)金：趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)。5）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門(mén)的質(zhì)監(jiān)費(fèi)。6）安全監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門(mén)的安監(jiān)費(fèi)。7）工程保險(xiǎn)費(fèi)二）營(yíng)銷推廣費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、賣場(chǎng)建設(shè)、模型等所有營(yíng)銷推廣費(fèi)用，主要包括：1）廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告2）現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)：彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆3）接待廳裝修、

11、裝飾費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等4） 樣板間：包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，可從總費(fèi)用中扣除。5） 銷售模型費(fèi)：售樓沙盤(pán)、戶型模型等6） 其他三）資本化利息：直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。四）物業(yè)管理完善費(fèi)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項(xiàng)基金，以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)。企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算，每月終了，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)

12、產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)間接費(fèi)貸：開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用第七、開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已完成開(kāi)發(fā)過(guò)程的商品房，應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶。會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬記錄的完工房屋實(shí)際成本，借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本第八、期間費(fèi)用一）管理費(fèi)用本科目核算企業(yè)行政管理部門(mén)(總部)為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用。 包括工資、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失以及其他管理費(fèi)等

13、。2） 銷售費(fèi)用本科目核算企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)，產(chǎn)品銷售過(guò)程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用。1） 媒介廣告費(fèi)：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費(fèi)用。2） 展銷費(fèi)：展位費(fèi)、布置費(fèi)、制作費(fèi)等。3） 促銷活動(dòng)費(fèi)：設(shè)備租賃費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)所布置、工作人員餐費(fèi)。4） 宣傳資料及禮品費(fèi)：售樓書(shū)、各種禮品。5） 現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi)：飲水機(jī)、家私等。6） 銷售人工費(fèi)：工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等。7） 看樓交通費(fèi)：看樓專車運(yùn)行費(fèi)、修理費(fèi)、司機(jī)行車費(fèi)用。8） 銷售代理

14、費(fèi)及傭金：支付專業(yè)銷售代理機(jī)構(gòu)或物業(yè)公司的代理銷售費(fèi)和傭金。9） 中介策劃及咨詢費(fèi)：支付的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、銷售策劃及相應(yīng)的咨詢等費(fèi)用10） 產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)：包括總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋交易費(fèi)。后附房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)表： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)一土地費(fèi)用1政府地價(jià)及市政配套費(fèi)土地出讓金、市政配套費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等2拆遷補(bǔ)償費(fèi)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等二前期工程費(fèi)1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘測(cè)丈量費(fèi)水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施

15、工放線費(fèi)、竣工面積丈量費(fèi)等規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)化費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等建筑研究用房材料及施工費(fèi)2報(bào)建費(fèi) 報(bào)批報(bào)建費(fèi)1. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)：報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批費(fèi)2. 交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)、費(fèi)新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等 增容費(fèi)水、電、煤氣增容費(fèi)3三通一平費(fèi) 臨時(shí)道

16、路施工用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用 臨時(shí)用電施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用 臨時(shí)用水施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用 場(chǎng)地平整基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用4臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)圍墻圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用 臨時(shí)辦公室租金、建造及裝飾費(fèi)用臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi) 臨時(shí)圍板臨時(shí)圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1室外給排水系統(tǒng)費(fèi)自來(lái)水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)2室外采暖系統(tǒng)費(fèi)管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用3室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)管道系統(tǒng)、調(diào)壓站4室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)高壓線路

17、工程、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備5室外消防系統(tǒng)費(fèi)消防水、電6室外智能化系統(tǒng)費(fèi)電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)7環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)8綠化建設(shè)費(fèi)公共綠化、宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化9建筑小品雕塑、水景、環(huán)廊、假山等10道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等11圍墻建造費(fèi)永久性圍墻、圍欄及大門(mén)12室外照明室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈13室外背景音樂(lè)14室外零星設(shè)施各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等四主體安裝工程費(fèi)1基礎(chǔ)造價(jià)土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)、樁基咨檢測(cè)費(fèi)、降水2結(jié)構(gòu)及粗裝修砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂

18、直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）3門(mén)窗工程單元門(mén)、入戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)、外墻門(mén)窗、防火門(mén)等工程費(fèi)用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用5戶內(nèi)精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用6室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)室內(nèi)給排水自來(lái)水、排水室內(nèi)采暖地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋7設(shè)備及其安裝費(fèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)電梯供貨及安

19、裝發(fā)電機(jī)供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪消防系統(tǒng)自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)、煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播人防設(shè)備及安裝密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置8智能化系統(tǒng)費(fèi)居家防盜系統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門(mén)磁、緊急按扭對(duì)講系統(tǒng)包括可視及非可視對(duì)講三表遠(yuǎn)傳水、電、氣遠(yuǎn)程抄表有線電視有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座電話主體內(nèi)外布線及終端插座寬帶網(wǎng)主體內(nèi)外布線及終端插座五公共配套設(shè)施費(fèi)1游泳池2業(yè)主會(huì)所3幼兒園4學(xué)校5網(wǎng)球場(chǎng)6設(shè)備用房7車站建造費(fèi)8六開(kāi)發(fā)間接費(fèi)1工程管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程建立單位的費(fèi)用預(yù)結(jié)算編審費(fèi)支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用行政管理費(fèi)直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的人員工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工及行政費(fèi)施工合同外獎(jiǎng)金趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門(mén)的質(zhì)監(jiān)費(fèi)安全監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門(mén)的安監(jiān)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)2營(yíng)銷推廣費(fèi) 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)車站廣告、路牌廣告 現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、