天津市城市基礎(chǔ)市政配套分類、收費與管理

1、天津市城市基礎(chǔ)市政配套分類、收費與管理(住宅與公建）修訂第四版2009-2-11一、市政配套工程所涵蓋的主要內(nèi)容1、給水（自來水、中水）2、排水（雨水、污水）3、燃?xì)?、供熱5、供電6、通訊7、有線電視8、道路、綠化9、路燈二、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的分類與管理市政配套工程通常是根據(jù)不同項目的專業(yè)特點界定范圍，來劃分為大市政工程及專項配套工程和小市政工程。通常以項目的規(guī)劃用地紅線為界，紅線外的市政配套工程為大市政工程，紅線以內(nèi)為小市政工程。1、大市政工程包括：A、以繳納城市基礎(chǔ)建設(shè)費用所涵蓋的配套工程及B、政府所定義的專項配套工程。A、繳納城市基礎(chǔ)建設(shè)費用建設(shè)的配套工程包括：為項目配套建設(shè)的用地紅

2、線外的給水、排水、中水、燃?xì)?、路燈、道路、綠化等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施。B、專項配套工程指不包含在城市基礎(chǔ)建設(shè)費內(nèi)，同時工作范圍包括提供紅線外市政配套源頭直至紅線內(nèi)某接駁點或者用戶終端設(shè)備的市政配套工程。專項配套工程包括：電力、供熱、有線電視、通訊等市政配套工程。2、小市政配套工程指為項目配套建設(shè)的用地紅線內(nèi)的給水、排水、燃?xì)?、供熱、電力等配套設(shè)施。歡迎下載附表一項目名稱專項用處政府關(guān)于配套分類政府收費屬性繳費時限備注市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程費為公建、住宅等非工業(yè)項目配套建設(shè)的給水、燃?xì)?、雨水、污水、道路、路燈、綠化等設(shè)施的工程費用大配套行政事業(yè)性收費與土地出讓金一起交納針對所有項目收費中水干管網(wǎng)建設(shè)費

3、用于城市中水主干網(wǎng)建設(shè)辦理工程規(guī)劃許可證前一次性交納住宅建設(shè)非營業(yè)性公建配套費用于居住區(qū)內(nèi)的非營業(yè)性公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)小配套針對住宅收費配套項目可委托建房單位實施，配套辦根據(jù)配套內(nèi)容及實施進度將配套費劃撥給建房單位公建電力建設(shè)配套費由公用10千伏線路至項目紅號站高壓開關(guān)入口的建設(shè)專項配套 (大配套）經(jīng)營性收費工程建設(shè)前一次性交納針對公建及住宅的配套公(高100千伏安用電量)收費供熱工程建設(shè)配套費由熱力源頭至項目熱交換站的建設(shè)針對所有項目收費通訊、有線電視工程建設(shè)配套費由電訊源頭至項目末端的建設(shè)小區(qū)工程費電力小配套給水燃?xì)夤崛⒏黝愂姓涮坠こ痰姆秶缍肮こ虄?nèi)容項目名稱類別收費標(biāo)準(zhǔn)范圍界定、工

4、程內(nèi)容市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程費住宅165污水：從小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線污水支管檢查井（含井）到污水處理廠進廠干管；雨水：從小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線雨水支管檢查井（含井）到一、二級河道；燃?xì)猓簭男^(qū)調(diào)壓站（不含調(diào)壓站）到燃?xì)鈴S出廠干管；自來水：從小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線支管閘（含閘）到水廠出廠干管；道路、路燈：小區(qū)外城市規(guī)劃道路的鋪裝及路燈工程綠化：指城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)綠化工程公建商貿(mào)、娛樂、旅游項目220污水：從小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線污水支管檢查井（含井）到污水處理廠進廠干管；雨水：從小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線雨水支管檢查井（含井）到一、二級河道；燃?xì)猓簭某鞘械缆芬?guī)劃紅線支管閘（含閘）到燃?xì)鈴S出廠干管；

5、自來水：從小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線支管閘（含閘）到水廠出廠干管；道路、路燈：小區(qū)外城市規(guī)劃道路鋪裝及路燈工程；綠化：指城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)綠化工程。寫字樓、公寓式酒店項目215文化、教育、金融項目210中水主干網(wǎng)建設(shè)費住宅25從小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線支管閘（含閘）到中水廠出廠干管公建電力建設(shè)配套費（專項配套）公建10千伏(含用電容量大于100千伏安的底商)1280元/千伏安由公用線路10千伏出線到用戶紅號變電站高壓開關(guān)柜入口。包括10千伏供電線路、開閉間設(shè)備（不含土建費用）的施工、安裝和調(diào)試費用（附圖9）供熱工程建設(shè)費（專項配套）大市政住宅92其工程建設(shè)范圍是：自出廠一次線(抽頭門出口)，至熱交換

6、站分水包截門出口上蘭盤(含一次管網(wǎng)、熱交換站設(shè)備及安裝，不含熱交換站土建及水電配套)(附圖12)公建130通訊及有線電視工程建設(shè)費(屬專項配套且含大小市政)住宅按實際發(fā)生的工程量與通訊及廣電公司協(xié)商確定通訊工程：城市道路規(guī)劃紅線信號源至建筑物首層的第一個分線設(shè)備(不含該分線設(shè)備)(附圖13)有線電視工程：城市道路規(guī)劃紅線信號源至用戶室內(nèi)終端(不含機房土建)(附圖13)公建小區(qū)市政工程自來水住宅25其工程建設(shè)范圍是：由城市規(guī)劃道路配水支線閘（不含閘），至小區(qū)主干網(wǎng)與建筑配水管網(wǎng)的設(shè)計連接處（包含與建筑配水系統(tǒng)的連接）。其中包括與直供系統(tǒng)的連接并安裝計量儀表；與二次供水系統(tǒng)的連接并安裝計量儀表；與

7、消防用水系統(tǒng)的連接。（附圖1、2）公建27中水住宅參照自來水執(zhí)行其工程建設(shè)范圍是：由城市規(guī)劃道路配水支線閘（不含閘），至小區(qū)主干網(wǎng)與建筑配水管網(wǎng)的設(shè)計連接處（包含與建筑配水系統(tǒng)的連接）。其中包括與直供系統(tǒng)的連接并安裝計量儀表；與二次供水系統(tǒng)的連接并安裝計量儀表。（附圖3、4）公建參照自來水執(zhí)行排水住宅29污水：從城市道路規(guī)劃紅線污水支管檢查井（不含檢查井）到樓體出戶管一米處（含檢查井、化糞井）；（附圖5）雨水：從城市道路規(guī)劃紅線雨水支管檢查井（不含檢查井）到樓前收水井（含收水井）；（附圖6）公建按實際發(fā)生的工程費據(jù)實收取燃?xì)馄胀ㄗ≌?8其工程建設(shè)范圍是：從住宅小區(qū)及規(guī)劃紅線內(nèi)中、低壓管線閘、凝

8、水缸及調(diào)壓站（含調(diào)壓站工藝安裝、不含土建及征地費用）到入戶表、灶安裝（含表、灶安裝費，不含表、灶費用）（附圖7、8）另外：住宅按建筑面積每平方米20元交納住宅氣源發(fā)展費；非住宅建設(shè)項目，應(yīng)按用氣量一次性交納煤氣增容費，標(biāo)準(zhǔn)為天然氣每立方米1500元。(天津市物價局、天津市財政局關(guān)于住宅氣源發(fā)展費等有關(guān)事項的通知)高檔公寓、別墅40公建按實際發(fā)生的工程費據(jù)實收取供熱住宅按實際發(fā)生的工程費據(jù)實收取其工程建設(shè)范圍是：由小區(qū)換熱站分水包出口截門下法蘭盤，至樓門調(diào)壓裝置后，含調(diào)壓設(shè)施的安裝及小區(qū)主干網(wǎng)與建筑供熱系統(tǒng)的連接，不含調(diào)壓設(shè)施。（附圖12）公建電力多層住宅（含用電容量不大于100千伏安的底商）1

9、05從供電線路（或變電站、開閉站）至小區(qū)各樓層內(nèi)首層DZM箱（含小區(qū)變電室、箱變站、CF箱設(shè)備及安裝，不含土建及DZM箱）（附圖10）帶電梯多層住宅、高層住宅（含用電量不大于100千伏安底商）110從供電線路（或變電站、開閉站）至高層低壓配電間的開關(guān)箱或DZM箱（含小區(qū)變電室、箱變站、CF箱設(shè)備及安裝，不含土建及DZM箱）（附圖11）四、各類市政配套工程的收費標(biāo)準(zhǔn)匯總1、各類市政配套工程的收費標(biāo)準(zhǔn)匯總項目收費主體類別收費標(biāo)準(zhǔn)常規(guī)配套分類市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程費配套辦住宅165大市政公建商貿(mào)、娛樂、旅游項目220寫字樓、公寓式酒店項目215文化、教育、金融項目210中水主干網(wǎng)建設(shè)費住宅25公建35

10、住宅建設(shè)非營業(yè)性公建配套費住宅70小市政公建配套公建電力建設(shè)配套費（專項配套）電力公司公建10千伏(含用電容量大于100千伏安的底商)1280元/千伏安大市政35千伏按實際發(fā)生的工程費據(jù)實收取供熱工程建設(shè)費（專項配套）供熱公司住宅92公建130通訊、有線電視工程建設(shè)費(專項配套)網(wǎng)通公司廣電公司住宅協(xié)商確定含大小市政公建協(xié)商確定小區(qū)工程建設(shè)費電力多層住宅（含用電容量不大于100千伏安的底商）105含大小市政帶電梯多層住宅高層住宅(含用電量不大于100千伏安底商)110供熱住宅按實際發(fā)生的工程費據(jù)實收取小市政公建自來水住宅25公建27中水住宅25（參照自來水收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）公建27（參照自來水收費

11、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）排水(含雨、污水)住宅29公建按實際發(fā)生的工程費據(jù)實收取燃?xì)馄胀ㄗ≌?8高檔公寓、別墅40公建按實際發(fā)生的工程費據(jù)實收取備注：1、計費建筑面積為項目地上、地下和附屬用房等建筑的建筑面積總和，另有規(guī)定的除外。2、住宅按建筑面積每平方米20元交納住宅氣源發(fā)展費；非住宅建設(shè)項目，應(yīng)按用氣量一次性交納煤氣增容費，標(biāo)準(zhǔn)為天然氣每立方米1500元。天津市物價局、天津市財政局關(guān)于住宅氣源發(fā)展費等有關(guān)事項的通知)2、各類市政配套工程的收費依據(jù)大市政工程費：天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程費管理辦法（津價房地【1996】312號）大市政工程費（中水工程）：天津市物價局、天津市財政局關(guān)于再生水主干管網(wǎng)建

12、設(shè)費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知（津價房地【2005】361號）電力工程配套費：關(guān)于調(diào)整新建住宅小區(qū)及公建電力工程建設(shè)費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知（津價房地【2006】187號）供熱工程配套費：關(guān)于規(guī)范新建住宅小區(qū)及公建供熱工程建設(shè)費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知（津價房地【】號）排水小市政配套費：天津市新建住宅小區(qū)及公建排水工程建設(shè)費收費管理暫行辦法（津價房地【2000】705號）燃?xì)庑∈姓涮踪M：天津市新建住宅小區(qū)及公建燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費收費管理暫行辦法（津價房地【1998】103號）自來水小市政配套費：天津市新建住宅小區(qū)及公建自來水工程建設(shè)費收費管理暫行辦法（津價房地【2000】448號）中水小市政配套費：參照自來水小市政配套費

13、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行天津市住宅建設(shè)非營業(yè)性公建配套費：天津市住宅建設(shè)非營業(yè)性公建配套管理辦法（津價房地【1997】96號）五、各類市政配套工程范圍界定示意圖1、自來水（多層直供）工程示意圖（附圖1）紅線外配水支管閘自來水大市政：從水廠配水管到小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線支管閘（含閘）樓前表井樓前表井地塊紅線樓前表井自來水小市政：從城市道路規(guī)劃紅線配水支管閘（不含閘）到樓前表井（不含表）自來水廠配水管2、自來水（高層二次供水）工程示意圖（附圖2）水廠配水管樓前表井紅線外配水支管閘樓前表井地塊紅線樓前表井自來水泵站中水小市政：從城市道路規(guī)劃紅線配水支管閘（不含閘）到樓前表井（不含表）及二次供水泵站入口3、中水（多層

14、直供）工程示意圖（附圖3）中水廠配水管樓前表井紅線外中水支管閘樓前表井地塊紅線樓前表井中水小市政：從城市道路規(guī)劃紅線中水支管閘（不含閘）到樓前表井（不含表）中水大市政：從中水廠配水管到小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線支管閘（含閘）4、中水（高層二次供水）工程示意圖（附圖4）樓前表井樓前表井樓前表井地塊紅線樓前表井水廠中水管紅線外中水支管閘中水大市政：從中水廠配水管到小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線支管閘（含閘）中水小市政：從城市道路規(guī)劃紅線中水支管閘（不含閘）到樓前表井（不含表）中水泵站5、污水工程示意圖（附圖5）污水管污水大市政：從污水處理廠進廠干管到小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線污水支管檢查井（含井）紅線外污水支管檢

15、查井樓前檢查井地塊紅線化糞池樓前檢查井樓前檢查井污水小市政：從城市道路規(guī)劃紅線污水檢查井（不含檢查井）到樓體出戶管一米處（含檢查井、化糞井）6、雨水工程示意圖（附圖6）雨水收水井雨水大市政：從一、二級河道到小區(qū)外城市道路規(guī)劃紅線雨水支管檢查井（含井）紅線外雨水支管檢查井雨水收水井雨水收水井地塊紅線雨水收水井雨水收水井雨水收水井雨水管雨水收水井雨水小市政：從城市道路規(guī)劃紅線雨水檢查井（不含檢查井）到樓前收水井（含收水井）；7、燃?xì)夤こ蹋ㄗ≌┦疽鈭D（附圖7）燃?xì)夤艿来笫姓簭娜細(xì)鈴S出廠干管到小區(qū)調(diào)壓站（不含調(diào)壓站）調(diào)壓站（箱）地塊紅線小市政：從小區(qū)調(diào)壓站（含調(diào)壓站設(shè)備，不含土建）到入戶引入管（含

16、管）8、燃?xì)夤こ蹋üǎ┦疽鈭D（附圖8）燃?xì)夤艿来笫姓簭娜細(xì)鈴S出廠干管到城市道路規(guī)劃紅線支管閘（含閘）紅線支管閘（含閘）調(diào)壓站（箱）地塊紅線小市政：從城市道路規(guī)劃紅線支管閘（不含閘）到入戶引入管（含管）9、電力工程（公建）示意圖（附圖9）10KV線路地塊紅線紅號變電站（自管）紅號變電站（自管）開閉站電力專項工程（大型公建）：由公用線路10千伏出線到用戶紅號變電站高壓開關(guān)柜入口。包括10千伏供電線路、開閉站設(shè)備（不含土建費用）的施工、安裝和調(diào)試費用10、電力工程（多層住宅）示意圖（附圖10）10KV線路CF箱CF箱土建變電站地塊紅線箱式變電站箱式變電站CF箱電力專項工程（多層）：從供電線路至小區(qū)各樓層內(nèi)首層DZM箱（含土建站、箱變站、CF箱設(shè)備及安裝，不含土建及DZM箱）11、電力工程（高層住宅）示意圖（附圖11）10KV線路電力專項工程（高層）：由多路電源供電的供電線路（或變電站、開閉站）分別敷設(shè)線路至高層低壓配電間的開關(guān)箱（含開閉站、土建站設(shè)備及安裝，不含土建及開關(guān)箱）地塊紅線土建變電站土建變電站開閉站12、供熱工程示意圖（附圖12）樓前調(diào)