商住樓房屋水電維修管理制度

1、規(guī)章制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-939編號：_商住樓房屋水電維修管理制度審核：_時間：_單位：_商住樓房屋水電維修管理制度用戶指南：該規(guī)章制度資料適用于管理中，通過編訂企業(yè)的章程、議事規(guī)則、生產(chǎn)經(jīng)營運作、監(jiān)督、員工的行為規(guī)范，再在運作中實踐得到不斷的完善，使經(jīng)營管理中議事有法可依?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。商住樓房屋、水電維修管理制度為了保障業(yè)主的正常生活，維護房屋的完好，延長其使用壽命，按照經(jīng)濟、合理、牢固、實用的原則，特定以下有關(guān)修理規(guī)定。一、大修a)屋面工程：屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期

2、（特殊情況除外）。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應予以清除，屋面滲漏應找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。b)結(jié)構(gòu)與墻面工程各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細檢查，損壞變形嚴重的應予以加固、修換。墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次；局部損壞，列為中修范圍。c)樓道內(nèi)墻面修補、粉刷每年粉刷一遍。粉刷時，進行大面積的修補，墻面檜有下墜危險的應鏟除，并重新粉刷。d)上、下水管工程上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準返工。e)電設備工程進戶電源線，3年更換一次；配電箱2年大修；高層母排，8年大修，更換或部分更換。消防、生活水管

3、、配電間等設備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設備磨損程度逐個更新。二、中修a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如：屋面局部漏水，個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。b)在進行修理時，同樣進行預、結(jié)算。c)完工后，進行驗收，并要有一定的審批手續(xù)。d)小修e)以服務這宗旨，解決業(yè)主和住戶實際困難為目的，做到及時、保質(zhì)、實用為原則。三、小修范圍：a)私人住宅1.電器方面：熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調(diào)機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。2.給排水方面：各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。3.配套設備：熱水器的保養(yǎng)和維修（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；脫排油煙機保養(yǎng)維護（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；煤氣灶的保養(yǎng)和維護（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；對講電話、可視電話負責向外聯(lián)系維修。4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負責向外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖。5.其它服務b)共用部位消防設施修理、門窗、地磚的修