物業(yè)園區(qū)設(shè)備維修管理制度

1、規(guī)章制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-928編號(hào)：_物業(yè)園區(qū)設(shè)備維修管理制度審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)園區(qū)設(shè)備維修管理制度用戶指南：該規(guī)章制度資料適用于管理中，通過編訂企業(yè)的章程、議事規(guī)則、生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)作、監(jiān)督、員工的行為規(guī)范，再在運(yùn)作中實(shí)踐得到不斷的完善，使經(jīng)營管理中議事有法可依?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)園區(qū)設(shè)備維修管理制度1、接管驗(yàn)收制度設(shè)備驗(yàn)收工作是設(shè)備安裝或檢修停用后轉(zhuǎn)入使用的一個(gè)重要過程，把住這一關(guān)，對(duì)日后的管理和使用有著很重要的意義。因此，在進(jìn)行房屋設(shè)備的運(yùn)行管理和維修管理之前，首先要做好房屋設(shè)備的接

2、管驗(yàn)收工作，接收好房屋設(shè)備的基礎(chǔ)資料。接管驗(yàn)收不僅包括對(duì)新建房屋附屬設(shè)備的驗(yàn)收，而且包括對(duì)維修后房屋設(shè)置的驗(yàn)收以及委托加工或購置的更新設(shè)備的開箱驗(yàn)收。房屋設(shè)備的第一次驗(yàn)收為初驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)商定解決意見，并確定復(fù)驗(yàn)時(shí)間。對(duì)經(jīng)復(fù)驗(yàn)仍不合格的應(yīng)限定解決期限。對(duì)設(shè)備的缺陷及不影響使用的問題可作為遺留問題簽定協(xié)議保修或賠款補(bǔ)償。這類協(xié)議必須是設(shè)備能夠使用、且不致出現(xiàn)重大問題時(shí)方可簽訂。驗(yàn)收后的驗(yàn)收單與協(xié)議等文件應(yīng)保存好。2、預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度為了延長設(shè)備的使用壽命，防止意外損壞而按照預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行一系列預(yù)防性設(shè)備修理、維護(hù)管理的組織措施和技術(shù)措施叫計(jì)劃維修保養(yǎng)制度。實(shí)行計(jì)劃性維修保養(yǎng)制度可以保證房

3、屋設(shè)備經(jīng)常保持正常的工作能力，防止設(shè)備在使用過程中發(fā)生不應(yīng)有的磨損、老化、腐蝕等狀況，提高設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)效率；實(shí)行預(yù)防性維修保養(yǎng)制度，既可以延長設(shè)備的修理間隔期，降低修理成本，提高維修質(zhì)量，又可以保證房屋設(shè)備的安全運(yùn)行，對(duì)延長設(shè)備使用壽命，樹立物業(yè)管理企業(yè)的良好形象都將起到很重要的作用。一般來說，進(jìn)行計(jì)劃維修保養(yǎng)的次序和期限是根據(jù)設(shè)備的使用特性和使用條件來決定的。（1）確定維修保養(yǎng)的類別、等級(jí)、周期與內(nèi)容。這些應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況由工程技術(shù)人員制訂。一般根據(jù)維修與管理相結(jié)合的方法，采取大修集中、維修分散的組織形式。具體內(nèi)容包括：日常定時(shí)定點(diǎn)的常規(guī)保養(yǎng)周期（分周保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)

4、三個(gè)保養(yǎng)等級(jí)）；中修、大修、專項(xiàng)修理和更新改造的周期與內(nèi)容。（2）制訂設(shè)備維修保養(yǎng)要求。（3）實(shí)施預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度，并進(jìn)行監(jiān)督檢查。各設(shè)到備管理部門每年應(yīng)根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)工作的內(nèi)容和要求，編制預(yù)防性維修保養(yǎng)制度，分期、分批、分項(xiàng)下達(dá)給維修管理人員和設(shè)備操作使用人員實(shí)施，并進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3、值班制度建立值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患并排除故障，從而可保證設(shè)備安全、正常地操作運(yùn)行。具體內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：（1）房屋設(shè)備值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要離崗時(shí)，必須由符合條件的人替崗，并向其交待離崗時(shí)間、去向；（2）按時(shí)巡查，作好記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患，及時(shí)解決、及

5、時(shí)報(bào)告；（3）接到請(qǐng)修通知，及時(shí)通知、安排有關(guān)人員搶修、急修；（4）不得隨意調(diào)換值班崗位，就餐實(shí)行輪換制。4、交接班制度搞好交接班工作，可以保證值班制度的實(shí)施。具體內(nèi)容有：（1）值班人員做好交接班工作，包括按巡查表認(rèn)真仔細(xì)巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，當(dāng)班問題盡量不留給下一班，并做好記錄和環(huán)境衛(wèi)生工作；（2）接班人員提前15分鐘時(shí)間上崗接班，清查了解所上班次，辦理好交接班手續(xù)；（3）值班人員辦完交接班手續(xù)后方可下班，若接班人員因故未到，值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，待接班人員到達(dá)并辦完手續(xù)后才能離開；（4）除值班人員外，無關(guān)人員不得進(jìn)入值班室。5、報(bào)告記錄制度建立報(bào)告記錄制度可以讓物業(yè)經(jīng)理、技術(shù)主管和班組長及

6、時(shí)了解設(shè)備的運(yùn)行情況及設(shè)備維修管理情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問題，以便及時(shí)解決。具體內(nèi)容有：（1）向班組長報(bào)告。發(fā)現(xiàn)以下情況時(shí)，應(yīng)向班組長報(bào)告：主要設(shè)備非正常操作的開、停、調(diào)整及其他異常情況；設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；零部件更換或修理；維修人員工作去向；維修材料的領(lǐng)用；動(dòng)作人員暫時(shí)離崗。（2）向技術(shù)主管報(bào)告。發(fā)現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)向技術(shù)主管報(bào)告；重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟動(dòng)、調(diào)整及異常情況；采用新的運(yùn)行方式；重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；系統(tǒng)故障及檢修；重要零件更換、修理、加工及改造；成批和大件工具、備件和材料領(lǐng)用；員工加班、調(diào)班、補(bǔ)休、請(qǐng)假。（3）向物業(yè)經(jīng)理報(bào)告。發(fā)現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)向物業(yè)經(jīng)理報(bào)告：重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)修理；影響樓宇或小區(qū)的設(shè)備故障或施工；系統(tǒng)運(yùn)行方式的重大改變，主要設(shè)備的技術(shù)改造；重點(diǎn)設(shè)備主要零部件更換、修理或向外委托加工，設(shè)備的增改或向外委托加工；班組長、技術(shù)骨干以上人員及班組結(jié)構(gòu)調(diào)整。除了上述設(shè)備管理制度外，還有設(shè)備清修制度，設(shè)備技術(shù)檔案資