物業(yè)區(qū)域設備設施管理制度

1、規(guī)章制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-295編號：_物業(yè)區(qū)域設備設施管理制度審核：_時間：_單位：_物業(yè)區(qū)域設備設施管理制度用戶指南：該規(guī)章制度資料適用于管理中，通過編訂企業(yè)的章程、議事規(guī)則、生產經營運作、監(jiān)督、員工的行為規(guī)范，再在運作中實踐得到不斷的完善，使經營管理中議事有法可依?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業(yè)區(qū)域設備設施管理制度一、設備設施日常運行管理制度(一)值班管理制度建立值班制度并嚴格執(zhí)行，可以及時發(fā)現事故隱患并排除故障，從而可保證設備安全、正常地操作運行。具體內容如下：1、堅守崗位，不擅自離崗。如因工作需要

2、離崗時，必須由符合條件的人替崗，并向其交代離崗時的時間、去向。2、按時巡查，做好設備運行記錄。這樣可以及時發(fā)現事故隱患，及時解決，及時報告。3、及時報告搶修、急修事故。當員工接到請修通知時，應及時通知，安排有關人員搶修、急修。(二)交接班管理制度1、提前到達。一般來說，接班人員提前幾分鐘時間上崗接班，清查了解所上班次，輸好交接班手續(xù)。2、交接檢查。即接班人員要對交接的內容進行認真檢查，明確權、責，提高工作責任心。3、簽字驗收。通過簽字驗收，最終明確交接工作的責任。二、設備設施維修管理制度(一)事故管理制度主要是指當設備故障發(fā)生時，物業(yè)管理工程部門要進行及時搶救，防止事故地進一步擴大，當設備維修

3、結束時，要認真確定事故程度及損失(一般事故、重大事故、特大事故)并分析其發(fā)生原因，如果是人為責任需要嚴肅處理，以保證以后維修工作的順利進行。(二)預防性維修養(yǎng)護制度預防性維修養(yǎng)護制度首先要確定維修保養(yǎng)計劃，根據保養(yǎng)計劃認真進行設備檢修工作，其次維修人員應該進行定期巡查，并確定維修保養(yǎng)類型;根據日常維修及定期檢查的結果制定維修養(yǎng)護措施，組織實施。(三)維修管理考核制度維修管理考核制度可以反映設備的維修質量，及效率，其主要指標如下：1、設備開動率：實際作業(yè)時間/實有能力時間。2、設備完好率：完好設備數/投入使用的設備總數。3、故障停機率：故障停機時間/每月應當運行時間。4、維修費用率：維修費用/管理費用總支出。三、設備設施資料管理制度(一)原始資料檔案制度設備在接管后均應建立原始資料檔案和重要設備的維修資料檔案。原始資料檔案主要包括：訂貨合同、安裝合同、設備安裝圖與建筑結構圖、驗收記錄、測試記錄、產品與配套件的合格證、使用維護說明、遺留問題處理協議與會議記要等。(二)設備臺帳制度建立設備臺帳制度可以掌握設備的相關信息，進行有針對性地維修管理工作。設備臺帳主要包括：設備類別、編號、名稱、規(guī)格、性能參數、技術特征、生產日期、安裝時間、安裝地點、使用日期、中間停用日期、預計使用年限、預提大修更新基金、進行大修理次數和日期、報