前期物業(yè)服務協(xié)議(業(yè)主版)(共8頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 前期物業(yè)服務協(xié)議合同編號：甲方： 河北方寓物業(yè)服務有限公司 (以下簡稱: 甲方)乙方： (以下簡稱:乙方)根據有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，乙方同意接受河北方寓房地產開發(fā)有限公司為其選聘的甲方提供前期物業(yè)服務。甲、乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議： 本物業(yè)名稱：御府江南 號 所購房屋類型： 住宅建筑面積約： 平方米（最終以實測面積為準） 坐落位置：河間市曙光西路北側，長卿街東。第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、對小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、車輛交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2、根據有關法規(guī)和政策，結合小區(qū)實際

2、情況，制定本區(qū)域的物業(yè)管理方面的公眾應遵守的各項制度并書面告知乙方；3、建立健全本區(qū)域的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本區(qū)域物業(yè)管理制度和御府江南業(yè)主臨時管理規(guī)約的行為；5、有權委托專業(yè)公司承擔本區(qū)域的專項管理與服務，但不得將本區(qū)域的整體管理責任轉讓給第三方；6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8、每年公布物業(yè)管理費用收支情況；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方委托的施工單位簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議書；10、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修保養(yǎng)等有償服務。二、乙方的權利義務1、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和御府江南業(yè)主臨時

3、管理規(guī)約；2、依據本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理服務費用和其他相關費用； 3、參加業(yè)主大會并享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權； 4、在法律允許的范圍內，有權對其所有的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權，有權將所屬房屋出售、轉讓、贈與、遺贈、抵押、出租或以其它方式處置或變賣；5、裝飾裝修房屋時，遵守裝飾裝修管理協(xié)議書中的約定；禁止在窗戶外安裝防護欄或雨搭；禁止隨意拆改燃氣管道及設施；禁止將裝修垃圾堆放于公共區(qū)域或隨便丟棄；裝修垃圾必須裝袋，堆放于物業(yè)指定地點，由物業(yè)統(tǒng)一進行清運。6、不占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需臨時使用共用部位、共用設施設備的，應

4、事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7、乙方應當根據甲方指定的位置安裝空調室外機。8、乙方不得私自封裝露臺、屋頂，以免影響觀瞻，如需封裝，必須經得2/3業(yè)主同意或者召開業(yè)主大會，統(tǒng)一方案后封裝；9、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方重新與甲方簽訂本協(xié)議，否則，甲方有權要求乙方繼續(xù)承擔其應盡的義務；10、租賃房屋時,應事先通知甲方，并與承租方在租賃協(xié)議中對物業(yè)費的交納做出明確約定，同時應將租賃協(xié)議在甲方處備案，乙方對承租人所產生的各項費用承擔連帶責任。11、對承租人、使用人及訪客等乙方有責任將御府江南的物業(yè)管理制度履行告知義務。對于承租人、使用人及訪客違反物業(yè)管理制度

5、和御府江南業(yè)主臨時管理規(guī)約等造成的損失、損害，承擔連帶民事責任；12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；13、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和合理化建議；第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、設備井等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共有的上、下水管道、落水管、電纜線路、供電線路、通訊線路、燃氣管道、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公

6、益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生和綠化內容：區(qū)域規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作。1、綠化范圍包括：區(qū)域范圍內的綠地和房前屋后、道路兩側區(qū)間綠地；2、按時對公共綠地進行養(yǎng)護，保證樹木、花草生長良好，外形美觀；3、保潔范圍包括：定時對住宅公共通道的墻面、地面、門窗進行保潔維護，按時清運垃圾；4、經常清潔公共區(qū)域的通道、走廊和室外道路，保持整潔。四、公共秩序維護內容：區(qū)域規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外的公共秩序維護工作。1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共安全秩序和公共財產的看管；2、相對封閉：在小區(qū)出入口設崗，對出入人員進行檢查；3、經常在區(qū)域內進行檢查巡視，發(fā)現(xiàn)問

7、題及時處理；4、經常進行消防設施和樓內火災隱患的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。五、交通秩序1、合理劃分道路走向，保證道路通暢；2、維護交通秩序：對機動車、非機動車的行駛方向、速度、停放進行管理。六、房屋裝飾裝修管理入住手續(xù)辦理完畢后，按裝修流程執(zhí)行。具體內容見：裝飾裝修管理服務協(xié)議書。第三條 物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀房屋外觀完整，無明顯殘破損壞。二、設備運行1、設備正常、安全運行的首要條件是：區(qū)域內的設備正常運行應在小區(qū)的開發(fā)建設單位和施工單位在取得國家有關部門竣工驗收手續(xù)后。在區(qū)域內土建、水、電、氣、消防等設備設施能夠達到正常運轉并符合國家有關法律法規(guī)的要求，小區(qū)開發(fā)單位在區(qū)域內共用設備設施按

8、照能夠達到正常使用條件下，經過該區(qū)域物業(yè)管理公司的逐項驗收合格后交由物業(yè)工作人員正式簽字認可才視為正式交付使用。 2、正式交付使用后保證正常供電、供氣、供水（發(fā)生不可抗力情況除外）；3、正式交付使用后，設備維修及時、設備完好保持在95以上。三、共用部份、共用設施設備的維護和管理1、定期進行區(qū)域內共用部位、共用設施設備的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；2、對故障嚴重設備提出計劃，進行大修或更新；3、對新增設備、設施提出計劃方案，提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審核，經批準后實施。四、環(huán)境衛(wèi)生要求：保持公共區(qū)域內環(huán)境整潔。1、區(qū)域內路面通道每日清掃，雜物、垃圾及時清運；2、按規(guī)定進行消殺防疫、配合街道居委會進行滅

9、鼠等消殺工作；3、在雨、雪天氣及時對區(qū)內道路積水、積雪進行清掃。五、綠化要求：保證綠化完整，生長良好、外形美觀。1、按期對樹木和花草進行養(yǎng)護，修剪，保證植物正常生長；2、加強綠地管理，預防人為損壞。六、交通秩序： 保持良好的交通秩序。制定道路行車方向標志，負責機動車輛出入停放管理。七、公共秩序維護1、建立健全各項公共秩序維護制度，協(xié)助政府部門維護區(qū)域內公共秩序和公共財產的看管；2、加強對區(qū)域外來人員的進出管理；3、負責在區(qū)域內定期巡視； 4、在監(jiān)控室內24小時有專職人員工作值班；5、發(fā)生治安、刑事案件、交通事故時及時報警，并配合公安機關進行處理。八、消防1、建立健全消防安全制度，建立消防責任制

10、；2、消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護，使之處于良好狀態(tài)；3、定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。九、房屋共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護1、公共區(qū)域的設備設施、水、電維修及時；2、業(yè)主的房屋及其房屋所屬的設備設施小修與業(yè)主協(xié)商修理時間；3、如難以及時修復的設備設施，及時與專業(yè)公司聯(lián)系，盡快修復。4、經常進行公共部位設施設備的檢查，制定維修計劃和方案；5、大修或更新計劃經批準后，組織施工和驗收。注：業(yè)主戶內專有部分的設備設施維修、養(yǎng)護服務采用有償服務的原則（屬于房屋本身質量存在問題并在保修范圍和保修期的不包括在內。房屋保修內容詳見御府江南房屋使用說明書和御府江南

11、房屋質量保證書。本條第二項，設備運行；第三項，共用部份、共用設施設備的維護和管理中的設備包括：（一）、水暖設備：給水、消防栓、水表等。（二）、電器設備：配電箱、柜，電度表箱、接柜、接箱；電話電信交接箱、分線箱；電視光接收機光發(fā)射器、電視放大器箱、分線箱；高壓、低壓配電柜、電力變壓器；可燃氣體報警器等。第四條 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間：辦理入住時5個工作日內預交十二個月的服務費用。下次交費應于上年度交費日期的第十一個月，前往物業(yè)公司交納物業(yè)管理費，現(xiàn)金、支票均可。二、住宅的物業(yè)管理費用按建筑面積1.00元/月/平米收取。 三、

12、乙方簽訂購房合同并接到商品房交付使用通知書辦理完畢入住手續(xù)后，不論是否居住都必須按建筑面積（經過政府部門批準的，經過房屋面積核測的，房屋銷售面積或者乙方所購置房屋的產權證書上登記的產權面積）交納物業(yè)管理服務費；接到入住通知未辦理入住手續(xù)的業(yè)主，屬于業(yè)主方原因延遲辦理入住手續(xù)的，自入住通知規(guī)定的入住時間起承擔交納物業(yè)管理費的義務。四、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費用可由承租人交納，但業(yè)主負有連帶交納責任；五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用及相關費用；六、物業(yè)管理服務費標準根據政府有關文件進行調整；七、乙方房間建筑面積_平方米；物業(yè)管理費每月每平方米 元；乙方全年應繳物業(yè)管理費總

13、額為：_元。 第五條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條 維修基金的管理與使用一、根據建設部、財政部住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時按購房款的2向政府有關房屋管理部門或者由甲方代收代繳共用部位共用設施設備維修基金。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后使用。三、維修基金不敷使用時，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房

14、屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權過戶。五、維修基金的管理與使用，將按照政府法規(guī)規(guī)定執(zhí)行或調整。第七條 廣告牌設置及權益乙方不得在戶外或者樓內公共區(qū)域內建立固定廣告，如需張貼臨時廣告的，必須經甲方同意張貼在指定的區(qū)域內。第八條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退所

15、收費用。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交。并從逾期欠費之日起，每天按照應交費總金額3比例交納違約金。五、如乙方拖欠或拒交物業(yè)管理費或者由甲方代收代繳的服務費用（包括但不限于水、電費），超過二個月，經催交，仍不繳納的，甲方有權通過法律程序解決。第九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，經雙方協(xié)商，不能達成一致時按有關法律規(guī)定處理。第十一條 本