竣工圖管理及編制要求(共10頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上綠地集團西北房地產(chǎn)事業(yè)部(試行)二一一年七月綠地集團西北房地產(chǎn)事業(yè)部竣工圖管理及編制要求一、竣工圖的管理1. 竣工圖是建設(shè)工程竣工檔案的重要組成部分，是真實反映建設(shè)工程項目施工結(jié)果的圖樣，是工程決算、交房、維護和改建的最重要依據(jù)。為健全事業(yè)部建設(shè)工程竣工圖的編制辦法，加強建設(shè)工程竣工檔案歸檔質(zhì)量，以便更好地為工程開發(fā)建設(shè)服務(wù)，建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001、建設(shè)項目（工程）竣工檔案編制技術(shù)規(guī)范DG/TJ08-2046-2008/J11321-2008等，結(jié)合公司實際情況，制訂本辦法。2. 竣工圖是檔案工作的一部分，也是工程建設(shè)的重要組成部分，各施

2、工單位、監(jiān)理、項目部必須加強對竣工圖的管理，確?？⒐D的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。3. 竣工圖由施工單位編制、組卷，監(jiān)理單位審核簽字，項目及技發(fā)部專業(yè)工程師須核實變更依據(jù)及竣工圖否其完整性、準(zhǔn)確和系統(tǒng)。4. 施工單位按規(guī)范要求整理組卷，項目部組織竣工圖驗收，經(jīng)項目部驗收合格后，向事業(yè)部檔案室進行移交。事業(yè)部工程監(jiān)督管理部（檔案室）進行指導(dǎo)、監(jiān)督、抽查。5. 竣工圖是工程的實際反映，是工程的重要檔案，公司合約部在承發(fā)包合同或施工協(xié)議中，要根據(jù)本辦法對編制竣工圖的要求及數(shù)量套數(shù)、驗收等作出規(guī)定。6. 竣工圖是工程決算的依據(jù)。有施工圖而沒有竣工圖的工程不得決算；未在竣工圖上表述的修改與變更一律不作為結(jié)算依據(jù)

3、。7. 竣工圖是工程的重要組成部分，施工單位若不按時遞交合格的竣工圖（及竣工資料），在支付工程款或結(jié)賬時，本公司將視工程未完工，施工單位、監(jiān)理單位將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、建設(shè)工程竣工圖編制審核流程分包（專業(yè)）編制（納入總包合同的分包）1、 承包單位施工過程中產(chǎn)生的文件-技術(shù)核定單；2、 設(shè)計交底記錄3、 設(shè)計修改通知4、 業(yè)主技發(fā)工作管理聯(lián)系單本事業(yè)部檔案室接收、歸檔監(jiān)理審核1、分包編制依據(jù)；2、施工文件的完整性、系統(tǒng)性、正確性；3、竣工圖修改到位，且修改圖紙與依據(jù)一一對應(yīng)。1、施工文件的完整性、系統(tǒng)性、正確性；2、竣工圖修改到位，且修改圖紙依據(jù)一一對應(yīng)。同監(jiān)理審核依據(jù)本辦法編制依據(jù)按要求編制移

4、交總包審核編制、審核依據(jù)審核依據(jù)符合要求，簽字蓋章，移交監(jiān)理審核符合要求，簽字蓋章，移交本公司項目代表組織審核符合要求，簽字蓋章，由總包編制移交清單并移交。接收、歸檔不符合規(guī)范退分包整改總包編制、審核不符合規(guī)范退總包整改不符合規(guī)范退總包整改 本事業(yè)部代表組織審核三、竣工圖的編制要求竣工圖的編制是資料歸檔中要求最高、難度最大的工作，工程技術(shù)、管理人員須不厭其煩、高度重視，同時掌握竣工圖編制的基本原理和技巧，才能短時間內(nèi)完整、準(zhǔn)確地完成此項工作，保證資料與工程的同步竣工。1、竣工圖紙竣工圖必須使用新的藍(lán)圖（有設(shè)計出圖章），業(yè)主負(fù)責(zé)發(fā)放做竣工圖的藍(lán)圖三套（日后交城建檔案館、業(yè)主檔案室、物業(yè)各一套），

5、竣工圖紙后期發(fā)放，超出合同圖紙數(shù)量由施工方承擔(dān)，竣工圖紙須妥善保存，不見光、不受潮。2、繪制修改竣工圖須符合制圖規(guī)范繪制修改竣工圖的線條，如細(xì)、中、粗、點劃、虛線等應(yīng)符合制圖規(guī)范要求，做到圖形清晰和字跡工整。繪圖、注記要用黑色碳素墨水或黑色水筆，藍(lán)鋼筆、圓珠筆一律不得使用。不能使用修正液。3、編制竣工圖按下列規(guī)定執(zhí)行1) 竣工圖沒有變動的，在原施工圖上加蓋“竣工圖章”后作為竣工圖。2) 施工圖有局部變更的，在原施工圖上進行修改補充，并加蓋“竣工圖章”后作為竣工圖。3) 施工圖的結(jié)構(gòu)、平面等有重大改變，且不易在原施工圖修改的（一般為版面的1/3），應(yīng)根據(jù)設(shè)計變更重新繪制施工圖，并加蓋“竣工圖章”

6、。施工圖重新繪制的，圖紙的圖簽欄中應(yīng)有變更記錄欄，內(nèi)容應(yīng)包括序號、名稱、內(nèi)容及修改日期、還需有原設(shè)計單位名稱和設(shè)計人員簽證，圖紙應(yīng)符合設(shè)計單位施工圖出圖用章規(guī)定。4) 在一個建設(shè)項目內(nèi)，同一施工單位施工的同一類型的多個單位工程可只編制其中一個單位工程的竣工圖。5) 作廢圖紙不歸檔，但必須在原施工圖目錄上進行標(biāo)注依據(jù)。6) 設(shè)計院變更單若為藍(lán)圖，并在日后新的圖紙目錄中表明，則需在原圖紙上圈出說明修改見設(shè)計院變更單*號第*條，而不必修改對第3條，請設(shè)計重新出圖通常很難做到，一般在與檔案館、業(yè)主協(xié)商后，在圖紙上圈出來，說明此處修改見核定單008-；另如：某工程裝飾用料修改說明厚達(dá)6-7頁文字，修改時

7、在藍(lán)圖用料表下方說明“用料修改見業(yè)主聯(lián)系單-號”。4、竣工圖修改方法竣工圖必須與工程實物相符，所有修改內(nèi)容（含被修改部分的相關(guān)圖紙）都必須修改到位?？⒐D的修改、注記方法規(guī)定如下：1） 對于少量文字和數(shù)字的修改，采用“杠改法”，即用一條實線將修改的部分劃出，在其附近的適當(dāng)位置填寫變更后的內(nèi)容，注明修改依據(jù)，見圖例1。2）對于少量圖形的修改，采用“叉改法”，即用“”將被修改部分劃去，在其附近的適當(dāng)位置，畫上修改后的圖形，注明修改內(nèi)容及修改依據(jù)，見圖例2。 3）對于較多圖形修改，采用“圈改法”，即將被修改的部分圖形圈出，按制圖規(guī)范在其附近的適當(dāng)位置，畫出修改后的圖形，注明修改依據(jù)，見圖例3。4）修

8、改依據(jù)的集中表示a 如修改內(nèi)容均出自同一條修改依據(jù)，則可在圖上適當(dāng)空白位置統(tǒng)一標(biāo)注“本圖修改依據(jù)均見”。b 當(dāng)修改處旁無適當(dāng)空白位置標(biāo)注修改依據(jù)時，可在每個修改處旁分別用阿拉伯?dāng)?shù)、依次編號后，在圖上適當(dāng)空白位置集中反映。c 當(dāng)同一張施工圖修改中有二處以上，修改出于同一變更時，則可用同一個阿拉伯?dāng)?shù)字編號后，將變更依據(jù)在圖上適當(dāng)空白位置集中反映。5）打(壓)樁工程通常由業(yè)主直接發(fā)包。樁位偏差圖、樁號圖，在我司圖中常沒有。但在我們做竣工圖時須 標(biāo)注超偏差樁號(X、Y、Z三向) 附表說明超偏差值 設(shè)計的說法(處理或不處理)。6) 門窗表特別是鋁合金門窗表實際與藍(lán)圖往往出入很大，方法：少量修改可在原藍(lán)圖

9、上修改，標(biāo)明依據(jù)。大量修改可重新畫門窗表，或說明“此門窗表作廢，見核定單”。門窗由門窗單位出門窗圖紙，設(shè)計簽認(rèn)，蓋竣工章。7) 設(shè)計單位位繪制修改圖的，應(yīng)用波浪線圈出原施工圖修改范圍，并在藍(lán)圖出圖時注明修改依據(jù)。將修改圖放于其后，或根據(jù)圖紙目錄放。5、修改依據(jù)的注記1）設(shè)計交底記錄，設(shè)計變更通知單，技術(shù)核定單，業(yè)務(wù)聯(lián)系單等修改依據(jù)應(yīng)注記其原始編號或產(chǎn)生日期。2）在修改依據(jù)中，每一條、每一款需注記被修改的圖號。3）在正式編制竣工圖前應(yīng)填寫變更依據(jù)匯總表見附件1變更依據(jù)匯總表6、平時積累是做好竣工圖的關(guān)鍵要使竣工圖與工程同步竣工，關(guān)鍵是要養(yǎng)成良好的習(xí)慣和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，把大量繁瑣的編制工作化為平時

10、點點滴滴的小事并認(rèn)真對待，而最終竣工時，只是整理和謄抄一遍的簡單事情。1）保存收集好每一張（份）變更單、設(shè)計交底記錄、建筑修改、結(jié)構(gòu)修改、核定單等分冊按順序裝訂，并確保蓋章簽字等手續(xù)齊全。這里要注意：核定單等第二、三頁附件附圖也應(yīng)蓋章，否則有關(guān)部門不會認(rèn)可，貫標(biāo)也通不過；2) 修改或變更圖紙，要求按原發(fā)放圖紙量等同發(fā)放和保管，以確保竣工圖齊全。3) 每出一張（份）變更，應(yīng)盡可能再其上注明相關(guān)圖紙?zhí)枴?) 一旦收到設(shè)計或總包變更單，不管多么忙，必須及時查清，逐條標(biāo)明所有相關(guān)圖紙，并在所查的圖紙上加以修改標(biāo)注，實在來不及或工作量較大可復(fù)印剪貼?？傊綍r工作認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的項目工程師，其桌子上從工

11、程開工時就一直有一份隨工程變動而變動的竣工圖。7、修改依據(jù)1）竣工圖的修改依據(jù)包含：設(shè)計交底記錄，設(shè)計變更通知單，技術(shù)核定單，技發(fā)工作聯(lián)系單（涉及圖紙變更）共計四種。a設(shè)計交底記錄：在設(shè)計交底會上，業(yè)主、施工單位和監(jiān)理將圖紙會審和學(xué)習(xí)中的發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題整理成設(shè)計交底記錄，經(jīng)四方簽字、蓋章確認(rèn)后生效。見附件2設(shè)計交底記錄表b設(shè)計變更通知單：設(shè)計院要求的變更，由設(shè)計院向事業(yè)部技發(fā)部發(fā)文，設(shè)計部主辦人負(fù)責(zé)立項和初審，簽字、蓋章確認(rèn)后生效。c技術(shù)核定單：施工單位、監(jiān)理公司在施工過程中提出的變更，由施工單位、監(jiān)理公司提出，施工單位、監(jiān)理、設(shè)計、業(yè)主四方簽字、蓋章確認(rèn)后生效。見附件3技術(shù)核定單d技發(fā)部工作聯(lián)

12、系單：公司內(nèi)部和政府部門要求變更，包括審圖階段提出的內(nèi)容，銷售部門、物業(yè)管理部門提出的內(nèi)容，公司領(lǐng)導(dǎo)要求或會議確定的內(nèi)容，政府和其它相關(guān)部門提出的內(nèi)容；有事業(yè)部技發(fā)部專業(yè)工程師簽字、技術(shù)總監(jiān)蓋章、簽發(fā)。技發(fā)部工作聯(lián)系單原則上要以設(shè)計院出變更單的形式出現(xiàn)，盡可能避免直接作為修改依據(jù)；同時應(yīng)加強技發(fā)部聯(lián)系單的管理，必須有技術(shù)總監(jiān)簽發(fā)，嚴(yán)禁專業(yè)工程師直接簽發(fā)，重要變更需經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核同意。見附件4技發(fā)部工作聯(lián)系單2) 關(guān)于費用的核定，應(yīng)另辦工程簽證單，不作為修改依據(jù)。8、竣工章要求1) 竣工章的式樣和規(guī)格尺寸：(如下圖) 5080 2) 為減少工作量，刻章時單位全稱、所完成的年月日一同刻好，但編制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)必須手簽。a 竣工章應(yīng)使用不退色的紅色印泥，加蓋在藍(lán)圖右下角（設(shè)計圖標(biāo)的上方空白處或周圍不壓蓋圖形文字的地方）。 b 專業(yè)分包單位的圖紙，凡納入總包合同（包括三方合同）的由總包簽章。9、竣工圖的組卷要求與方法 1） 竣工圖不裝訂，按4號圖紙297210mm規(guī)格折疊，圖面朝里，圖標(biāo)要外露，頁號標(biāo)在右下角。為此，拿到藍(lán)圖先進行裁剪，去掉多余部分（指邊框線以外部分），定做A3、A4（夾板）套板折疊，圖紙可像手風(fēng)琴一樣展開。見附件5圖紙折疊方法2）竣工圖按單體工程排列