物業(yè)公司水電管理制度

1、水電管理制度1、目的為加強(qiáng)公司水電管理，保證水電設(shè)備安全、正常運(yùn)行，合理使用水電，減少水電浪 費(fèi)，維護(hù)正常的辦公和生活秩序；培養(yǎng)公司全體員工養(yǎng)成安全、節(jié)約使用水電的良好習(xí) 慣，本著公司關(guān)于“節(jié)能降耗”的管理精神，結(jié)合公司實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。2、適用范圍1、本規(guī)定適用于公司各項目部門；2、本規(guī)定適用于公司內(nèi)部的水、電控制和管理事項；3、本規(guī)定中的管理及考核對象包括公司全體員工。3、維保部長（水電管理）權(quán)責(zé)1、負(fù)責(zé)制定轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)備設(shè)施的檢修計劃并實(shí)施，確保水電設(shè)備設(shè)施的完好無損和整潔；負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)整體水、電線路維護(hù)保養(yǎng)及其它安裝/改造工程，對轄區(qū)及外來水電搭用方的所有水、電讀數(shù)進(jìn)行抄收、確認(rèn)及

2、匯總，并提交至服務(wù)中心審核、備案；2、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)配電室（含發(fā)電機(jī)房）的管理、電力管理單位的外聯(lián)、配電室年檢工作；3、負(fù)責(zé)對轄區(qū)的水、電進(jìn)行管理（含日常檢查與監(jiān)督工作），對轄區(qū)內(nèi)的水電設(shè)備設(shè)施和計量水、電表定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，防止水電資源流失，確保水電運(yùn)用安全；4、按月度分析本轄區(qū)的水電實(shí)際消耗的趨勢，及時總結(jié)經(jīng)驗，查找異常原因，及時 調(diào)整改善；5、遵照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與要求，對轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)備的選購、改造、安裝（含各種類型的水 電搭用安裝）等事項的申請予以審核。4、服務(wù)中心事務(wù)主管水電管理權(quán)責(zé)1、負(fù)責(zé)按月對服務(wù)中心的水電耗用數(shù)據(jù)及狀況分析結(jié)果進(jìn)行匯總，提交匯總數(shù)據(jù)至 服務(wù)中心主任和公司辦公室簽批；2、負(fù)責(zé)

3、審核與公司水電相關(guān)的內(nèi)外部數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；3、負(fù)責(zé)代為扣繳入住員工及外來水電搭用方的水電費(fèi)用。5、維保員（水電管理）職責(zé).1、熱愛本職工作，責(zé)任心強(qiáng)，有良好的職業(yè)道德，嚴(yán)格要求自己，服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié) 同事；學(xué)習(xí)并模范地遵守公司有關(guān)的各項規(guī)章制度；積極進(jìn)行節(jié)水節(jié)電知識和政策的宣 傳，提高員工的水電節(jié)約意識；嚴(yán)格執(zhí)行管理規(guī)章制度，嚴(yán)格管理，不徇私情，不謀私 利，勇于糾正制止違章用水用電行為；2、了解掌握水電技術(shù)與管理基本知識和轄區(qū)內(nèi)水電供應(yīng)網(wǎng)線，熟悉工作流程和工作 安全規(guī)范；3、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)水電線路（包括各類相關(guān)的臨時性水電安裝）維修維護(hù)工作；負(fù)責(zé)轄 區(qū)內(nèi)各水電表的管理工作，負(fù)責(zé)計算水電使用量；

4、4、負(fù)責(zé)編制水電耗材的使用與購置計劃，按規(guī)定程序?qū)徟?，配合有關(guān)部門按計劃 采購和實(shí)施；5、負(fù)責(zé)檢查轄區(qū)內(nèi)各水電計量裝置的運(yùn)行情況，水電節(jié)約狀況，杜絕跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)故障，及時報告；負(fù)責(zé)處理抄表中的異常情況，并核實(shí)用水、用電性質(zhì)和 用量變化情況；對水電量波動大的用戶了解其用水用電情況及計量裝置是否正常，及時報告；對計量裝置確實(shí)損壞的，應(yīng)主動與用戶說明，按前一月實(shí)際用量估算，并及時報 告、處理；6、堅守崗位，嚴(yán)格執(zhí)行水電管理及操作規(guī)程，對違規(guī)違紀(jì)行為敢于揭發(fā)、制止和糾 正；7、認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)和完整的對每日重要工作事項做備忘錄或工作日記；8、按時完成上級交辦的其它工作。6、抄表管理機(jī)制1、各

5、項目轄區(qū)的用電計量裝置必需予以鉛封（或鋼絲封、或薄紙加公章日期封條 等其它方式）封住；水電表號、型號、生產(chǎn)廠家、互感器變比等做好記錄保存在冊 （注: 水表視情況鉛封，住戶與商鋪的水電表檔案分開記錄保存）；2、對商鋪計量裝置的封簽數(shù)量（鋼絲封要記錄號碼）、日期記錄張貼在計量裝置邊并雙方簽字（另外服務(wù)中心保存的記錄也要雙方簽字）；3、每月9號左右（抄取水電表的時間，應(yīng)盡量與水電公司的抄表時間同步）抄錄 完成水電表數(shù)，并認(rèn)真核對，詳細(xì)記載，各分表累計數(shù)應(yīng)與總表數(shù)盡可能保持一致，如 有較大出入應(yīng)立即查明原因，妥善處理，并呈報上級。不得任意變動抄表時間，所有水電表必須抄錄，便于控制損耗。各服務(wù)中心必須在

6、每月20日左右將用水報表、用電報表電子檔（內(nèi)含當(dāng)月用量及損耗） 報公司辦公室便于對同 期抄錄的水電數(shù)據(jù)及時進(jìn)行平衡測試；4、水電抄表員須認(rèn)真履行職責(zé)，及時掌握各用戶的水電使用情況和規(guī)律，按時完成 每月的抄表任務(wù)，準(zhǔn)確完整地抄錄水電表數(shù)，不得估抄、漏抄、錯抄，不得圖省事湊整 數(shù)。要正確計算水電費(fèi)，不得徇私情故意少記或少算，一旦查出應(yīng)嚴(yán)肅處理；所抄水電 度數(shù)及有關(guān)費(fèi)用核算數(shù)據(jù)要報至本服務(wù)中心事務(wù)主管形成總、分臺賬形式，并予以備案，不得遺失；5、在抄表工作中如發(fā)現(xiàn)水電表運(yùn)轉(zhuǎn)不正常，應(yīng)立即報告上級主管，以便及時進(jìn)行 維修和查明情況。7、水電臨時搭接管理1、因臨時需要在管、線上搭接水電時，需向搭接區(qū)域相

7、關(guān)的服務(wù)中心提出申請，任 何單位或個人未經(jīng)服務(wù)中心同意不得私自改接、搭用水電；2、對經(jīng)同意的水電搭用申請，應(yīng)在實(shí)施之始由服務(wù)中心水電工實(shí)施搭接，并安裝臨 時水電表，水電抄表員同時相應(yīng)記錄水電使用時的起始數(shù)，至結(jié)束時，應(yīng)由服務(wù)中心水 電工實(shí)施對搭接的解除，水電抄表員同時記錄水電使用結(jié)束時的終止數(shù)；3、水電工應(yīng)對經(jīng)手的所有臨時用水、用電事項（相關(guān)方、經(jīng)手人）作記錄備案。8、水電費(fèi)用管理機(jī)制1、請款每月按時水電費(fèi)請款，服務(wù)中心必須事前反復(fù)核查水電總表讀數(shù)，將實(shí)用數(shù)據(jù)核對準(zhǔn)確，一旦發(fā)現(xiàn)與對方抄表數(shù)字相差較大時，須查明原因后，再予以支付。未經(jīng)核查不 得隨意填寫請款單，避免誤繳水電費(fèi)。2、用戶水電表充值管

8、理1、水表、電表充值必須分戶建立臺賬，充值由專人負(fù)責(zé)管理，防止錯充亂充；2、充值人員在用戶繳費(fèi)后按照系統(tǒng)流程操作、仔細(xì)核對再完成充卡，并將 充值記錄在臺賬存檔；3、服務(wù)中心派人對用戶計量裝置充值并將充值后的余額作記錄及核對；4、每月對充值用戶發(fā)放水電費(fèi)用明細(xì)單方便用戶記賬，每年與用戶對賬一次，如發(fā)現(xiàn)錯誤應(yīng)及時糾正；三觀就是世界觀、價值觀、人生觀，這三觀不合的人是不太可能做朋友的，勉強(qiáng)不來的。物以類聚，人以群分。三觀，才是人和人之間最大的障礙!三觀不合的人，所說的話難有交集，更談不上碰出火花，寒暄片刻尚可，相處時間稍長，便如雞同鴨講，彼此都覺得索然無味，甚至有可能互相傷害。有一則寓言說，青蛙和老

9、鼠成了好友，想時時刻刻都在一起。于是，它們把腳綁在了一起。剛開始，它們在地面上行走正常，還能吃到谷子。當(dāng)它們來到池塘邊時，青蛙一下就跳進(jìn)了水里，把老鼠也拖下了水。青蛙在水里玩得高興，而可憐的老鼠不會游泳，淹死了。最后，老鼠的尸體浮上水面，它的腳仍然和青蛙綁在一起。一只老鷹發(fā)現(xiàn)了老鼠，便沖向水面，抓起老鼠，而青蛙也跟著被提出水面，成了老鷹的美食。三觀不同的人密切來往，就像寓言中的青蛙和老鼠，只會給雙方帶來傷害。摸不透的心就算了，不必費(fèi)力去揣摩；看不清的人就遠(yuǎn)躲，不必勞神去猜測。人生短暫，精力有限。我們應(yīng)該將所有傾注于所愛的人、相處愉快的人。對于那些志不同道不合的朋友，我們大可以選擇悄悄離開。畢竟

10、，誰的生活里也不會缺了一個人就不行。所謂打交道，交在其次，重要的是有相同的道，也就是三觀要合。二、大路朝天，各走一邊人與人之間互相理解并不容易，觀念差異大的人則更難。貪婪的人怎么也無法理解有些人視錢財如浮云，勢利的人怎么也不會相信有些人對待別人可以做到一視同仁。人都容易以自己內(nèi)心所想的為標(biāo)準(zhǔn)，以此來分析和判斷他人。如果有人的言行跟自己內(nèi)心的標(biāo)準(zhǔn)不一致，則認(rèn)為他人是裝腔作勢，虛偽透頂，這實(shí)在是自以為是!在這個世界上，總有一些人是看你不順眼的。沒關(guān)系，你走你的陽關(guān)道，我過我的獨(dú)木橋，相安無事便好。朋友，沒有必要強(qiáng)求，意氣相投就真心相處，著不慣的就拂袖而去，大路朝天，各走一邊。不必把太多人，請進(jìn)生命里。若他們走進(jìn)不了你內(nèi)心，就只會把你的生活攪擾得一地雞毛。生活無需過多陪襯，三觀不和的朋友多了，越熱鬧反而越讓人感到冷清。三、圈子不同，不必強(qiáng)融人是群居動物，怎么可能離開群居而獨(dú)自生存？這是圈子存在的必要性。對我們平常百姓來說，處世方式相近，三觀較為一致的，自然就在同一個圈子，相互幫助，同進(jìn)同退。如果我們一路同行，那便風(fēng)雨同舟；如果我