分戶驗收方案

1、房屋質(zhì)量檢查記錄（土建） 樓 單元 房序號質(zhì)量檢查項目客廳主臥主衛(wèi)次臥1次臥2書房次衛(wèi)廚房陽臺露臺屋面參照標準，檢驗標準。1樓地面防水工程空鼓GB50209-2002 5.2.5規(guī)定地面空鼓不得大于400平方厘米，不得多于2處。2裂縫GB50209-2002 5.2.5規(guī)定應(yīng)無裂縫3踢腳線空鼓GB50209-2002 5.2.8規(guī)定空鼓長度不應(yīng)大于300mm 4室內(nèi)凈開間、凈進深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500處各測一處），無墻體則柱間凈距（距柱邊處各測一處）使用激光測距儀全數(shù)檢查，極差20mm5樓層地面高差GB50209-20023.0.15規(guī)定有排水要求的地面面層與相連接的

2、各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求（一般為30mm）6樓層層高和凈高層高符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高每個房間抽測5點，最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm7地面找坡GB50209-2002 5.2.7規(guī)定不得有倒泛水和積水現(xiàn)象8屋面滲漏GB50207-2002 10.0.5雨后或淋水2h后觀察，全數(shù)檢查無滲漏。9衛(wèi)生間防滲漏GB50209-2002 4.9.8蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。觀察全數(shù)檢查，無滲漏、排水順暢，無積水。10外墻滲漏建筑法60條，雨后或淋水1h后觀察，全數(shù)檢查墻面無滲漏，滴水線無爬水。11地面面層觀感GB50209-2002 5.2.6規(guī)定不應(yīng)有裂紋、脫

3、皮、麻面、起砂等存在問題：參加人員簽字： 日 期：反饋復(fù)驗意見：驗收人員簽字： 日 期：房屋質(zhì)量檢查記錄（土建） #樓 單元 房序號質(zhì)量檢查項目客廳主臥主衛(wèi)次臥1次臥2書房次衛(wèi)廚房陽臺露臺屋面參照標準，檢驗標準。12墻面天棚面層空鼓GB50210-2001 4.2.5條規(guī)定抹灰層與基層間必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無脫層、空鼓13裂縫GB50210-2001 4.2.5條規(guī)定面層應(yīng)無爆灰、裂縫14涂料綜合質(zhì)量GB50210-2001 10.2.4條規(guī)定應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、起皮和掉粉15表面平整度GB50210-2001 4.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm（普通），高級為3 mm16表面垂直度G

4、B50210-2001 4.2.11條規(guī)定允許偏差為4 mm（普通），高級為3 mm17陰陽角偏差不得大于4。18欄桿安裝欄桿高度GB503522005 6.6.3 條規(guī)定臨空高度在24米以下高度不應(yīng)低于1050mm，臨空高度在24米及以上時（包括中高層住宅高度不應(yīng)低于1100mm，注：不得有負偏差。19欄桿間距GB503522005 6.6.3 條規(guī)定欄桿凈距不應(yīng)大于110，正偏差不大于3mm。必須采取防止少年兒童攀登的構(gòu)造。20扶手連接高度、接縫GB50210-2001 12.5.6條規(guī)定欄桿必須安裝牢固，12.5.8條規(guī)定接縫應(yīng)嚴密，表面應(yīng)光滑，不得有裂縫，翹曲及損壞。21護欄玻璃TGT

5、113-2003 6.2.5 觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量。護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。存在問題：參加人員簽字： 日 期：反饋復(fù)驗意見：驗收人員簽字： 日 期：房屋質(zhì)量檢查記錄（土建） #樓 單元 房序號質(zhì)量檢查項目客廳主臥主衛(wèi)次臥1次臥2書房次衛(wèi)廚房陽臺露臺屋面參照標準，檢驗標準。22門窗安裝表面質(zhì)量GB50210-2001 5.3.6 5.4.8規(guī)定表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，大面應(yīng)無劃痕，碰傷，漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)23安全玻璃認證標識發(fā)改運行（2003）2116號第五、六條 凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認

6、證標識（標識不得隱蔽）。24壓條與玻璃間距GB50210-2001 5.6.7規(guī)定密封條必須與玻璃全部貼緊25推拉窗防脫落措施GB50210-2001 5.3.4 5.4.5規(guī)定必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹，推拉門窗必須有防脫落措施，鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100 N26框與墻體間縫隙GB50210-2001 5.3.8 5.4.7 規(guī)定應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋27門扇密封膠條和毛氈密封條GB50210-2001 5.3.9 5.4.9 規(guī)定應(yīng)安裝完好，不得脫槽28框正側(cè)面垂直度GB50210-2001 5.3.12 條規(guī)定允許鋁合

7、金門窗偏差為2.5mm，5.4.13條規(guī)定涂色鍍鋅鋼板和鋼門窗允許偏差為3mm29門窗槽口對角線GB50210-2001 5.3.12 規(guī)定小于等于2米，允許偏差為3mm，大于2米，允許偏差為4mm，30窗臺高度GB50352-2005 6.10.3/GB50368-2005 5.1.5 規(guī)定外窗臺（或落地窗防護欄桿）距樓地面凈高不低于900mm，且不得有負偏差。31外窗滲漏建筑法60條：淋水1h或下雨后觀察，全數(shù)檢查，外窗及周邊無滲漏。32門洞最小寬度高度GB50096-1999 3.9.5規(guī)定公共外門1.2米，戶（套）門、起居室、臥室門0.9米，廚房門0.8米，衛(wèi)生間、陽臺門（單扇）0.7

8、米，高度統(tǒng)一2米。存在問題： 參加人員簽字： 日期：反饋復(fù)驗意見：驗收人員簽字： 日期： 房屋質(zhì)量檢查記錄（安裝） #樓 單元 房序號質(zhì)量檢查項目客廳主臥主衛(wèi)次臥1次臥2書房次衛(wèi)廚房陽臺露臺屋面參照標準，檢驗標準。33給水排水 管道滲漏GB50242-2002 4.2.1，5.2.1全數(shù)檢查,給水管道,水嘴,閥門等無滲漏排水管通水后無滲漏。34管道穿越樓板處有無滲漏應(yīng)無滲漏35地漏水封高度GB50242-2002 7.2.1試水觀察全數(shù)檢查.地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）3637管道坡度GB50242-2002 5.2.3觀察尺量,全數(shù)檢查。順直、坡向、坡度正確。38空調(diào)孔與排水

9、管有無沖突應(yīng)無沖突39排水支管是否低于門窗頂不得低于門窗4041通氣管高度、位置是否合理GB50242-2002 5.2.10規(guī)定不得與風(fēng)道或煙道連接，應(yīng)高出屋面300毫米，在通氣管出口4米以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗600毫米，或引向無門窗一側(cè)，在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2米42阻火圈設(shè)置GB50242-2002 5.2.4 全數(shù)檢查，高層建筑明設(shè)排水管塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護套管）。存在問題：參加人員簽字： 日期：反饋復(fù)驗意見：驗收人員簽字： 日期：房屋質(zhì)量檢查記錄（安裝） #樓 單元 房序號質(zhì)量檢查項目 客廳主臥主衛(wèi)次臥1次臥2書房次衛(wèi)廚房陽臺露臺屋面參照標準，檢驗標準。

10、43電氣開關(guān)板GB50303-2002 22.2.2條規(guī)定開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離150-200，距地面高度1300，相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，安裝的開關(guān)面應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光潔，無裂碎，劃傷，22.1.4條規(guī)定同一建筑物的開關(guān)采用同一系列產(chǎn)品，操作靈活，接觸可靠44插座相位、接地GB50303-2002 22.1.2 全數(shù)檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示45插座安裝GB503032002 2.2.1 條規(guī)定 同一室內(nèi)安裝高度一致，安裝的插座面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙、安裝牢固、表面光潔，無裂碎，劃傷46電源控制回路接線正確、標識完整漏電保護靈敏GB5

11、03032002 6.2.8觀察和檢查開關(guān)漏電保護器全數(shù)檢查.戶內(nèi)箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確。漏電保護靈敏47衛(wèi)生間、露臺開關(guān)、插座GB503032002 22.1.3 條規(guī)定潮濕場所采用密封型并帶接地接觸頭的保護性插座，安裝高度不低于150048空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致應(yīng)一致49其它排水通氣管煙道設(shè)置及附件GB50243-2002 6.2.4,6.2.5,6.3.1和GB50242-2002 5.2.10止回閥、防火閥按規(guī)定安裝，排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計規(guī)范要求。存在問題：參加驗收人員簽字： 日期：反饋復(fù)驗意見：驗收人員簽字 日期：- 12 -四、相關(guān)主體責(zé)任職責(zé)

12、及獎罰制度1、相關(guān)主體責(zé)任職責(zé)（1）施工單位：項目整改的責(zé)任主體為總包單位，必須做好對分包單位的統(tǒng)一管理工作，各分包單位必須積極配合總包單位維修工作的整體安排，服從管理，并對各自分包的工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?？偘鼏挝桓鶕?jù)項目存在的問題制定總體的維修方案，并采取有效控制措施。根據(jù)整體交房計劃編制維修計劃，綜合考慮維修工序、成品保護、勞動力等各方面因素，制定突出問題整改技術(shù)方案和整改質(zhì)量保證措施。各單位加強成品保護，誰施工誰保護，誰破壞誰負責(zé)。所有建筑垃圾由總包負責(zé)指定地點堆放并統(tǒng)一安排清理，清理費用按比例從相應(yīng)的單位中扣除。如果發(fā)現(xiàn)未按要求包裝、堆放，總包單位有權(quán)對其他單位進行處罰。 維修階段鑰匙

13、由總包單位統(tǒng)一管理，維修完畢或非施工時段應(yīng)關(guān)閉進戶門，且一層面對平臺的門窗應(yīng)關(guān)閉，確保現(xiàn)場財物安全。在總包單位已經(jīng)完成自檢和整改的工作基礎(chǔ)上配合監(jiān)理單位共同完成分戶檢查工作，根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和標準嚴格的對每一戶進行分戶檢查。（2）監(jiān)理單位：組織施工單位根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和標準嚴格的對每一戶進行分戶檢查，對存在的問題整理書面記錄，督促施工單位整改，并做好整改過程中的質(zhì)量管理工作，做好整改材料的報驗工作。五、項目存在問題及維修重點1 項目存在問題（1） 滲漏 個別下水管道接口不嚴，有滲漏情況； 個別穿樓板管道與樓板交接處處理不當有滲漏情況； 大樓體兩側(cè)有局部滲水情況； 車庫層部分外墻有滲水情況。

14、 屋面滲漏。（2） 空鼓、裂縫 多處墻面空鼓，包括踢腳線； 部分地面有空鼓情況； 部分石材地面和墻面有空鼓情況； 個別墻面出現(xiàn)裂縫，包括女兒墻處。（3） 涂料脫落或起皮 個別窗測外墻涂料有脫落現(xiàn)象； 樓梯間百葉窗下涂料有起皮現(xiàn)象。 內(nèi)墻空鼓裂縫修補后涂料色差明顯（三標段修補后的涂料顏色為粉紅色）。（4） 鋁合金門窗 成品保護； 有安裝不到位的情況，致使開關(guān)不靈活。 打膠粗糙，部分防撞塊未安裝。（5） 其他項成品保護 木門成品保護；陽臺儲藏室木門鎖普遍銹蝕。 已完粉刷成品保護，尤其是對陽角的保護還不夠； 石材的成品保護； 外墻涂料的成品保護。 公共樓梯污染嚴重，木扶手普遍開裂嚴重。（6） 安裝工

15、程 個別管道安裝不到位； 通水、通球等工作未進行。2 突出問題整改方案（1） 滲漏 管道滲漏對管道連接部位進行檢查并做好緊固工作，對穿樓板部位的滲漏按原技術(shù)聯(lián)系單中的處理方案進行處理； 內(nèi)墻滲水對滲水部位翻工，做好防水處理。； 大樓體兩側(cè)外墻滲水對墻面增加防水處理或在墻內(nèi)側(cè)增設(shè)墻體； 車庫層部分外墻滲水隊此部分外墻上的平面排水方式進行設(shè)計調(diào)整，減少外墻流水量。（2） 粉刷空鼓及裂縫 墻面空鼓空鼓部分外圍用切割機切割后鑿除，并重新粉刷，在重做的時候可摻入少量石灰（一標段試驗成功，整改后空鼓現(xiàn)象比較少）； 地面空鼓空鼓部分外圍用切割機切割后鑿除，并重新澆搗細石混凝土； 墻面裂縫確定裂縫及空鼓范圍后用切割機切割后鑿除，并重新粉刷。3 維修重點根據(jù)公司交房的經(jīng)驗，結(jié)合白鷺郡東區(qū)項目的特點，本次交房前維修重點有：（1） 室內(nèi)粉刷及地坪 平整度、垂直度； 空鼓、開裂； 室內(nèi)凈高、軸線偏差； 地坪起砂現(xiàn)象；（2） 屋面、墻面、衛(wèi)生間及廚房滲漏 管道四周的滲漏情況； 結(jié)構(gòu)板面的滲漏情況； 墻體四周的滲漏情況。（3） 鋁合金門窗 安裝質(zhì)量； 成品保護； 滲漏情況（通過淋水試驗）；（4） 外墻涂料 涂料色差； 涂料污染；（5） 安裝 可視對講的調(diào)試； 室內(nèi)