建筑工程查驗(yàn)收交屋辦法范本

1、九、建筑工程查驗(yàn)收交屋辦法總則第一條本公司為確實(shí)履行“按圖施工”、“如期交屋”提高施工水準(zhǔn)及確保公司信譽(yù)，特訂立本辦法。第二條凡本公司有關(guān)工程的查驗(yàn)、驗(yàn)收、交屋事項(xiàng)悉依照本辦法辦理。工程查驗(yàn)第三條各種工程的查驗(yàn)分為配筋查驗(yàn)、重點(diǎn)查驗(yàn)及抽查等三類。（一）配筋查驗(yàn)第四條各種工程的配筋查驗(yàn)工地人員應(yīng)于灌注混凝土前兩天填表向建筑主管機(jī)關(guān)報備，并接受監(jiān)造建筑師的查驗(yàn)（或由設(shè)計科派員查驗(yàn)）。其工程用途若屬供公眾使用者并應(yīng)按建筑主管機(jī)關(guān)派員查驗(yàn)合格后方可繼續(xù)施工。（依建筑法第五十七條規(guī)定）第五條自領(lǐng)取建筑執(zhí)照或雜項(xiàng)執(zhí)照之日起，應(yīng)于三個月內(nèi)開工，并應(yīng)于開工前會同承造人及監(jiān)造人將開工日期連同姓名或名稱、住址及證

2、書字號申請該主管建筑機(jī)關(guān)（工務(wù)局或建設(shè)局）備查，因故不能于前項(xiàng)期限內(nèi)開工時，應(yīng)敘明原因、申請展期。但展期不得超過三個月，逾期執(zhí)照作廢。（依建筑法第五十四條規(guī)定）第六條呈報查驗(yàn)時，應(yīng)注意該執(zhí)照是否已逾開工或竣工期限，如已逾期應(yīng)按依規(guī)定辦妥展期后再行呈報。（依建筑法第五十三條規(guī)定申請展期以二次為限，每次不得超過六個月，逾期執(zhí)照作廢。）第七條工程進(jìn)行至下列必須查驗(yàn)部分時，應(yīng)先由工地主任填寫勘驗(yàn)申報單，經(jīng)主任技師簽章證明確實(shí)依照核準(zhǔn)圖紙施工后送設(shè)計科，由設(shè)計科通知監(jiān)造人前往查驗(yàn)。（該申報單由設(shè)計科核辦）經(jīng)查驗(yàn)無訛方得繼續(xù)施工，若查驗(yàn)結(jié)果不合格時應(yīng)依指示修正，再報請復(fù)驗(yàn)，未經(jīng)核準(zhǔn)擅自繼續(xù)施工者除依人事管

3、理規(guī)則及人事管理加強(qiáng)辦法的規(guī)定處分外，若因查驗(yàn)不合格必須拆除重建或予補(bǔ)建，而致使公司蒙受損失時工地人員應(yīng)負(fù)賠償及其他一切法律責(zé)任。1 .放樣查驗(yàn)：建筑物放樣后未開始挖掘基礎(chǔ)土方以前。在此階段應(yīng)注意建筑的配置與地界線，建筑線的相關(guān)位置是否與設(shè)計圖相符，防火巷的寬度是否符合規(guī)定，地面高度的選定是否恰當(dāng)，排水系統(tǒng)是否合適。2 .基礎(chǔ)查驗(yàn)：在挖掘基礎(chǔ)土方配置基礎(chǔ)鋼筋完畢，搗制混凝土前。在此階段應(yīng)核對基礎(chǔ)位置，各部分的主要尺寸及配筋是否與圖面符合，地下室安全措施是否安全妥當(dāng)。3 .鋼筋配筋查驗(yàn)：各層樓板或屋頂配筋完畢后，搗制混凝土前。在此階段應(yīng)注意各部分尺寸、配筋、水電瓦斯等配管是否與設(shè)計圖相符。第八條

4、各樓層梁板配筋查驗(yàn)時間相距不得少于21天，惟經(jīng)混凝土試體壓力強(qiáng)度試驗(yàn)，其14天齡期的壓力強(qiáng)度達(dá)170Kgcm2（約合以上者，可減少不得少于14天，但于報請勘驗(yàn)時，應(yīng)檢附14天齡期的試驗(yàn)報告表，且于申請使用執(zhí)照時，應(yīng)將該試驗(yàn)報告表與申報單送工務(wù)局核辦。（混凝土質(zhì)量的控制及試驗(yàn)依建筑技術(shù)規(guī)定構(gòu)造編第三三一、三五一條規(guī)定）。第九條建筑工程如使用預(yù)拌混凝土，于竣工使用執(zhí)照時，應(yīng)檢送預(yù)拌混凝土的訂購單，并應(yīng)注明工程名稱、建造執(zhí)照號碼及混凝土壓力強(qiáng)度。第十條防火巷如有圍墻，為他人所有或共有者，施工中應(yīng)申請地政主管機(jī)關(guān)勘界并報請工務(wù)局建管處派員會勘，其處理原則如下：1 .位于申請基地內(nèi)者應(yīng)予拆除。2 .位于

5、基地外經(jīng)復(fù)丈確實(shí)者，如鄰房為尚未改建的平房，應(yīng)具結(jié)等鄰房改建時拆除，絕無異議，如鄰房已改建（視為新違建或具結(jié)核發(fā)使用執(zhí)照者）通知限期拆除，若非位于鄰房防火巷上者，另行處理。3 .圍墻為共有，經(jīng)復(fù)丈確實(shí)者，如鄰房為未改建的平房，準(zhǔn)予暫緩拆除，并具結(jié)等鄰房改建時負(fù)責(zé)共同拆除；如鄰房已改建應(yīng)予拆除。但非位于鄰房防火巷者另行處理。第十一條施工場所周圍應(yīng)設(shè)置適當(dāng)?shù)陌踩珖h，二層以上建筑施工部分距離巷路境界線不足米的或五層以上建筑物施工時應(yīng)設(shè)置防止物體墜落的適當(dāng)圍籬。第十二條施工中不得將建筑材料及機(jī)具堆置于圍籬外或道路上或防火巷中，或阻塞原有排水系統(tǒng)，一樓結(jié)構(gòu)體完成后應(yīng)即維持騎樓人行道的暢通。第十三條工程

6、施工中，或申領(lǐng)使用執(zhí)照時，已完成部分工務(wù)局將于必要時檢查其混凝土強(qiáng)度或拆除查對鋼筋尺寸及數(shù)量。第十四條工程完工后承造人應(yīng)將工地臨時棚屋、圍墻及鷹架拆除，并修復(fù)道路、溝渠及整理現(xiàn)場完畢后始得檢附有關(guān)文件申領(lǐng)使用執(zhí)照。（二）重點(diǎn)查驗(yàn)第十五條各項(xiàng)工程進(jìn)行至下列重點(diǎn)工作時，須在施工前通知設(shè)計科派員查驗(yàn)，經(jīng)查驗(yàn)人員查核通過后始得繼續(xù)施工。未經(jīng)核對擅自施工或未按查驗(yàn)指標(biāo)改善繼續(xù)施工者，該期估驗(yàn)款應(yīng)予扣留，而工地人員則依公司規(guī)章辦理。1 .屋面防水層查驗(yàn)。2 .給水衛(wèi)生配管查驗(yàn)。3 .電氣配管查驗(yàn)。4 .冷氣配管查驗(yàn)。5 .化糞池埋設(shè)檢驗(yàn)。其查驗(yàn)重點(diǎn)參照工程管理規(guī)則各項(xiàng)工程施工時應(yīng)注意事項(xiàng)的規(guī)定。第十六條工

7、帶料承包商在開工前應(yīng)依照合約內(nèi)容檢送樣品送存工地以備工地人員或查驗(yàn)人員隨時核對，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)與樣品不符時應(yīng)將不符規(guī)格的材料運(yùn)離工地，不得留存混用。第十七條公司供給的材料經(jīng)工地人員或查驗(yàn)人員核對所采購的材料不合格時，應(yīng)即時通知采購單位退回，不得讓工人取之混用。（三）抽查第十八條各種工程的范圍估驗(yàn)于送回公司請款時，營建部經(jīng)理需指定專人前往抽查其施工水準(zhǔn)及進(jìn)度是否符合規(guī)定，若經(jīng)抽查未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)者，該期估驗(yàn)款需等工程修補(bǔ)完善后始得給付。驗(yàn)收（一）工程驗(yàn)收配合工作及注意事項(xiàng)第十九條工地報請驗(yàn)收時應(yīng)將開工報告表、竣工報告表、變更追加減工程驗(yàn)收表（單價比照原合約）數(shù)量計算表（小數(shù)點(diǎn)二位為準(zhǔn)，第三位四舍五入）、合約書

8、、工程期限登記卡、施工記錄卡、中間查驗(yàn)卡等有關(guān)報表及下列附件匯集齊全，經(jīng)送工程管理科核符后，報請驗(yàn)收小組派員驗(yàn)收。1 .水電工程：水電表號碼、竣工圖。2 .瓦斯工程：檢驗(yàn)合格證明。3 .化糞池工程：保固書。4 .地下室防水工程：保固書。第二十條工程竣工后必須于竣工報告書所載明的日期起算七日內(nèi)報請公司派員驗(yàn)收，不得推諉延誤。第二十一條驗(yàn)收前驗(yàn)收人員應(yīng)事先與工地人員約定時間，通知承包商會同，倘承包商不攜帶印章前往會同時，第一次列入記錄，第二次以后每次罰款500元。第二十二條驗(yàn)收案件每月由設(shè)計科匯集有關(guān)缺點(diǎn)作成資料表，提出于驗(yàn)收小組研議處理。第二十三條驗(yàn)收小組檢討會訂于每月3日下午4時召開，逢例假日

9、順延。（二）初驗(yàn)第二十四條每項(xiàng)工程竣工的初驗(yàn)人員由該實(shí)際負(fù)責(zé)監(jiān)工的工程管理員或接任的工程人員充任。第二十五條初驗(yàn)人員施行驗(yàn)收時應(yīng)按戶檢查其施工情形，如遇有已無法補(bǔ)修的施工缺陷時，應(yīng)列明于竣工驗(yàn)收表上。第二十六條每項(xiàng)工程經(jīng)承包商報竣工后如需補(bǔ)修時，初驗(yàn)人員應(yīng)將補(bǔ)修項(xiàng)目及期限列明于補(bǔ)修三聯(lián)單上，由承包商蓋章承諾。倘承包商未能按期補(bǔ)修完妥的，其遲延日期視為逾期論，依承包合約按日罰款，如逾補(bǔ)修期限仍不進(jìn)行補(bǔ)修工作時，工地以不合格論，呈報公司。第二十七條工地初驗(yàn)合格報請公司派員驗(yàn)收，倘發(fā)現(xiàn)實(shí)際未完成時，除將案件退回外，工地人員應(yīng)以處報論處（先行驗(yàn)收數(shù)量的案件除外）。第二十八條工程未報請驗(yàn)收前已交屋部分由

10、初驗(yàn)人員負(fù)責(zé)驗(yàn)收。（三）驗(yàn)收第二十九條驗(yàn)收人員的驗(yàn)收范圍采用抽驗(yàn)方式，由驗(yàn)收人員自行選定20%勺戶數(shù)按戶驗(yàn)收，并列明于驗(yàn)收報告內(nèi)，倘爾后在此范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時，其責(zé)任由驗(yàn)收人員與初驗(yàn)人員共同負(fù)責(zé)，其余80%勺戶數(shù)內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時，其責(zé)任仍由工地人員負(fù)責(zé)。第三十條粗木、細(xì)木、水電、瓦斯及其他合約書訂明實(shí)做實(shí)數(shù)者，其驗(yàn)收期限為五天，其他工程的驗(yàn)收期限為四天。第三十一條驗(yàn)收人員至工地驗(yàn)收時，初驗(yàn)人員應(yīng)會同承包商配合驗(yàn)收。第三十二條驗(yàn)收經(jīng)發(fā)現(xiàn)需補(bǔ)修或改善事項(xiàng)的，除應(yīng)列明于驗(yàn)收總表外，應(yīng)將缺陷詳細(xì)按戶逐條填入工程補(bǔ)修三聯(lián)單上，一份于驗(yàn)收總表至驗(yàn)收通過后供設(shè)計科存查，另兩份由承包商及工地各執(zhí)

11、一份補(bǔ)修備用，補(bǔ)修期限為三天，不得逾期。第三十三條初驗(yàn)不合格者，驗(yàn)收人員除依前兩條辦理外，另列入該承包商考績。第三十四條承包商若未能于驗(yàn)收人員所指定日期全部補(bǔ)修完成，并經(jīng)復(fù)驗(yàn)通過時，除應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)修外，其超過的天數(shù)應(yīng)即按合約中的逾期罰款處理。第三十五條承包商逾補(bǔ)修期限仍未前往補(bǔ)修者，工地人員應(yīng)即按雇工補(bǔ)修辦法代雇工人補(bǔ)修，其工資按時價加50%3尾款內(nèi)扣除。第三十六條復(fù)驗(yàn)的竣工報告應(yīng)記明承包商補(bǔ)修或雇工補(bǔ)修竣工日期，并于竣工3日起兩天內(nèi)送達(dá)工程管理科（以證件齊全收文章為準(zhǔn)）。第三十七條工地呈報工程數(shù)量若經(jīng)驗(yàn)收人員核對相差達(dá)5%A上者，除更改外初驗(yàn)人員的責(zé)任依人事管理規(guī)則辦理。第三十八條驗(yàn)收人員遇有已

12、無法補(bǔ)修的施工缺陷時，除令其拆除重做外，需另計公司供給材料損失費(fèi)，由驗(yàn)收人員視工程情形，初擬扣款計算辦法，附于驗(yàn)收報告中送驗(yàn)收小組裁決。交屋第三十九條工程總竣工的標(biāo)準(zhǔn)訂定如下：1 .外部秀面及前后圍墻全部完成（包括瓷磚、馬賽克、洗石子、噴壁材、水泥粉光等）。2 .內(nèi)部平頂、墻面、地坪（包括磨石子）泥水部分全部施工完成，廚廁瓷磚、廚臺等全部完成，但塑膠地磚、油漆、及壁紙等配合交屋施工部分不在此限。3 .內(nèi)外門窗、鐵件（包括地下室、梯間及前后圍墻門）、玻璃等安裝油漆完成。4 .防火巷地坪粉光及人行道澆灌混凝土完成。5 .屋頂防水層經(jīng)試水確無漏水現(xiàn)象。6 .給水工程所有配管、水龍頭、衛(wèi)生設(shè)備須送水并

13、試水完成為原則，若因零件保存有困難則最少須留水龍頭一只，落水頭亦須全部裝妥，試水完成。7 .電氣工程須配管穿張，所有出線匣、開頭插座、平頂燈頭、避雷針等須安裝，送電并試電完成。8 .室內(nèi)清潔、室外環(huán)境、排水溝及屋頂清理完成。9 .其他應(yīng)具備的配合完工事項(xiàng)。10 .因外來因素致使用執(zhí)照領(lǐng)出逾20天，仍無法送水或送電，而其余部分已達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)時，得申報竣工。第四十條工程符合前條標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)填報工程總竣工報告，于工程竣工的第二日徑送工程管理科，由工程管理科股長、科長切實(shí)負(fù)責(zé)勘查該工程情形是否符合完工標(biāo)準(zhǔn)后（期限為兩天），呈營建部經(jīng)理轉(zhuǎn)知營業(yè)部經(jīng)理于三天內(nèi)會同前往工地查勘通過后認(rèn)定竣工日期。第四十一條工程總竣工并完成接水、接電后由工程管理科轉(zhuǎn)請業(yè)務(wù)一科通知辦理交屋手續(xù)。第四十二條工地人員未撤退前由工地人員協(xié)助業(yè)務(wù)一科辦理交屋。1 .工地接到業(yè)務(wù)一科交屋通知書通知聯(lián)后，按約定交屋日期準(zhǔn)備交屋事項(xiàng)。2 .交屋通知書收回聯(lián)收回時應(yīng)經(jīng)客戶蓋章認(rèn)定零件、五金、紗門窗玻璃齊全，工地人員撤退后交業(yè)務(wù)一科留存，以供（資）服務(wù)科備用。3 .交屋時，如有客戶請求補(bǔ)修事項(xiàng)發(fā)生，應(yīng)向客戶說明補(bǔ)修方式及補(bǔ)修日期，