商業(yè)廣場(chǎng)商戶裝修手冊(cè)

1、 康博商業(yè)廣場(chǎng)商戶裝修手冊(cè)山東康博物業(yè)管理有限公司2014年10月 目 錄前 言 第一章 裝修流程圖 第二章 裝修須知 一、商戶收房和裝修申請(qǐng) 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 三、裝修方案審查和消防報(bào)批 四、辦理開工手續(xù) 五、裝修施工和管理 六、竣工驗(yàn)收和退還保證金第三章 裝修守則 一、設(shè)計(jì)須知 二、裝修要求 第四章 公共區(qū)域裝飾成品保護(hù)規(guī)定 前 言歡迎您入駐康博商業(yè)廣場(chǎng)： 康博商業(yè)廣場(chǎng)商戶裝修手冊(cè)旨在向商戶提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。商戶應(yīng)遵守此手冊(cè)中的各項(xiàng)規(guī)章制度。裝修手冊(cè)中所載列的資料信息，僅供商戶及商戶所雇用的設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。本著對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)全體商戶負(fù)責(zé)的精神，物業(yè)公

2、司對(duì)商戶裝修的圖紙進(jìn)行審核、對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。物業(yè)公司圖紙審核主要對(duì)三個(gè)方面負(fù)責(zé)：一是商戶的外立面設(shè)計(jì)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)公共形象是否有影響；二是商戶各系統(tǒng)的裝修是否對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)公共系統(tǒng)有影響；三是商戶的裝修對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)其它商戶是否有影響。因此物業(yè)公司的審核不能替代政府部門和設(shè)計(jì)部門，但物業(yè)公司會(huì)竭盡自己的經(jīng)驗(yàn)為商戶提供有益的建議。物業(yè)公司是商戶服務(wù)的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)公司將根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù)，幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。物業(yè)公司將按情況需要，保留對(duì)本手冊(cè)做出適當(dāng)修改的權(quán)利。山東康博物業(yè)管理有限公司 2014年10月第1章 裝修流程圖

3、商戶收房 申請(qǐng)裝修 提交裝修資料方案 審批（物業(yè)/政府消防） 辦理裝修手續(xù) 裝修施工和現(xiàn)場(chǎng)管理（隱蔽工程查驗(yàn)） 竣工驗(yàn)收第二章 裝修須知一、商戶收房和裝修申請(qǐng)1、 收房：商戶辦理相關(guān)收房手續(xù)，物業(yè)公司提供裝修手冊(cè)，康博置業(yè)提供租區(qū)設(shè)備圖紙，幫助商戶了解商業(yè)廣場(chǎng)各區(qū)各系統(tǒng)情況。2、 裝修申請(qǐng)：商戶可向物業(yè)公司申請(qǐng)裝修，填寫簽署裝修申請(qǐng)。如裝修單位負(fù)責(zé)辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持商戶簽字蓋章的委托書。3、 繳納裝修保證金。二、裝修單位需提交裝修方案和資料1、提交以下文件并加蓋公司印章：1） 公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）；2） 裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明；3） 設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書；4） 設(shè)

4、備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明；5） 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書。2、提交一份全套裝修圖紙，供物業(yè)公司審核。圖紙應(yīng)顯示但不限于以下資料：1) 設(shè)計(jì)說明：工程的設(shè)計(jì)、施工、用料、工期等總說明；2) 總平面圖；A. 室內(nèi)之平面布局；B. 地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）；C. 商鋪外觀及室內(nèi)形象效果圖。3) 電氣系統(tǒng)圖；4) 給排水管道分布圖；5）空調(diào)系統(tǒng)圖；7) 照明平面布線圖；8) 插座平面布線圖；9) 綜合布線平面圖；10) 消防設(shè)計(jì)施工圖（原有消防設(shè)備設(shè)施不得更改）；3、繳納裝修押金和施工管理費(fèi)：(在統(tǒng)一租賃經(jīng)營期內(nèi)執(zhí)行租賃合同規(guī)定）1) 裝修

5、保證金為保障全體商戶的共同利益，規(guī)范裝修行為，商戶房屋裝修時(shí)應(yīng)交納裝修保證金，裝修保證金為75元/建筑平米。裝修工程完工三個(gè)月后，經(jīng)甲方檢查未發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定行為的，甲方于一周內(nèi)全額無息退還；若違反相關(guān)規(guī)定而造成的經(jīng)濟(jì)損失從保證金中扣除，如保證金不足抵扣，將予以追繳；2) 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修垃圾清費(fèi)：4元/建筑面積平方米。三、裝修方案審查和消防報(bào)批裝修案審核，包括但不局限于以下主要內(nèi)容：1、 裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。2、 是否超額增加樓板荷載，室內(nèi)砌墻、室內(nèi)增加超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。3、 是否擴(kuò)大原有門窗尺寸，是否破壞或改變商業(yè)廣場(chǎng)外立面及整體建筑風(fēng)格。4、 電力設(shè)計(jì)是否符合

6、規(guī)范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關(guān)容量是否符合圖紙要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。5、 空調(diào)裝修設(shè)計(jì)中新加裝的風(fēng)機(jī)盤管與商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)空調(diào)干管相接的閥門、供回水管、冷凝水管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及檢修口。6、 是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。7、 是否拆改水、電、燃?xì)?、空調(diào)等商業(yè)廣場(chǎng)公共配套設(shè)施。8、 新增上、下水的房間必須加做防水層。9、 裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。如果商戶須更改商業(yè)廣場(chǎng)原有消防設(shè)施，此圖紙將由商戶送德州市相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。圖紙經(jīng)其批準(zhǔn)后，商戶商戶方可進(jìn)行裝修施工，且裝修應(yīng)與批準(zhǔn)后的圖紙保持一

7、致。10、 鑒于物業(yè)公司僅對(duì)商戶裝修方案及圖紙是否破壞建筑物原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜予以形式審核，對(duì)其施工方案及施工圖紙是否符合國家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不予以審查，商戶使用人及裝修人員自行對(duì)施工過程中造成的事故以及因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。四、辦理開工手續(xù)1、填寫施工申請(qǐng)表、施工許可證、消防安全責(zé)任書、成品保護(hù)協(xié)議等。2、裝修單位應(yīng)在施工前辦理裝修工人登記和施工出入證，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件2張交到物業(yè)公司辦理。3、如施工出入證遺失，應(yīng)立即到物業(yè)公司補(bǔ)辦。補(bǔ)辦施工出入證時(shí)仍需支付工本費(fèi)。4、裝修申請(qǐng)審核同意后，對(duì)裝修單位發(fā)出施工許可證，裝修單位方可施工。五、裝修施工和管理1、進(jìn)場(chǎng)施

8、工前需對(duì)施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。2、根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品按照要求進(jìn)行保護(hù)。3、施工開始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)物業(yè)公司檢查合格。4、施工過程中對(duì)成品造成損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。5、所有施工必須按物業(yè)公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，不得自行更改，如確需更改，必須經(jīng)物業(yè)公司書面確認(rèn)，出具更改通知方可施工。6、施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求：1) 裝修人員的進(jìn)出及材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重對(duì)象搬入商業(yè)廣場(chǎng)須事先得到物業(yè)公司的書面同意。裝修人員對(duì)公共區(qū)域，如商業(yè)廣場(chǎng)天花、地面、墻壁等，不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由商戶或裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或

9、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2) 所有裝修工作必須在本商鋪內(nèi)進(jìn)行；裝修材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位；裝修垃圾在非營業(yè)時(shí)間清運(yùn)；3）商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)以后，裝修施工須做隔離防護(hù)，并在非營業(yè)時(shí)間進(jìn)行，以保證其他商戶正常經(jīng)營。4) 所有裝修材料搬出商業(yè)廣場(chǎng)須商戶填寫材料出門單方可出門。5) 施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。裝修垃圾必須用編織袋裝好清運(yùn)指定位置，并清潔好清運(yùn)路線。6) 裝修物料、工具等進(jìn)出商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)等均須按物業(yè)公司所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運(yùn)送需于24小時(shí)前到物業(yè)公司申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間，車輛須按物業(yè)公司指示停放。7、消防工作要求

10、1) 裝修現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。裝修現(xiàn)場(chǎng)必須按每50平方以內(nèi)商鋪應(yīng)配置2 臺(tái)以上4KG綠色環(huán)保型滅火器。2）如需使用電（氣）焊、噴燈、電爐等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)至物業(yè)公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取動(dòng)火許可證后方可動(dòng)火。8、由物業(yè)公司共同監(jiān)督及檢查整個(gè)工程，在裝修施工期間，施工人員應(yīng)遵守物業(yè)公司制定之有關(guān)管理制度，并接受商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)管理人員之監(jiān)督。六、竣工驗(yàn)收和押金退還1、施工檢查驗(yàn)收：按商戶申報(bào)的裝修圖紙資料和相關(guān)規(guī)范對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可營業(yè)。2、押金退還：裝修工程完工三個(gè)月后，經(jīng)物業(yè)公司檢查未發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定行為的，一周內(nèi)全額無息退還；若違反相關(guān)規(guī)定而造成的經(jīng)濟(jì)損失從保證金中扣除，如保證金不足抵扣，

11、將予以追繳。第三章 裝修守則為做好商業(yè)廣場(chǎng)管理服務(wù)，為商戶提供高品質(zhì)的經(jīng)營環(huán)境，請(qǐng)商戶督促所聘請(qǐng)的有關(guān)裝修人員與物業(yè)公司充分合作，遵守本守則內(nèi)容。一、設(shè)計(jì)須知裝修圖紙經(jīng)物業(yè)公司審查后，所有工程須依據(jù)已審查的圖紙施工，如發(fā)生變化，須經(jīng)物業(yè)公司書面另行審查，擅自施工者，物業(yè)公司有權(quán)終止其施工，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。（一）公共外觀要求：1、商鋪外立面裝飾必須保持原有風(fēng)格；2、不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其它商戶造成干擾或影響的大功率音響設(shè)備。3、商鋪門眉應(yīng)按統(tǒng)一要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，高度和厚度尺寸必須是指定統(tǒng)一規(guī)定尺寸，寬度為商鋪寬度內(nèi)。需將門眉設(shè)計(jì)效果圖交物業(yè)公司審核后方可制作。（二）地板及圍墻：為避免影

12、響商業(yè)廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)及防水保護(hù)層受損，結(jié)構(gòu)層、屋面、圍墻均不得開槽、打洞或做任何修改，所有修改須事先征得物業(yè)公司的書面同意。（三）消防設(shè)備的改動(dòng)：1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程、建筑防排煙技術(shù)規(guī)定、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范和江蘇省商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等國家和地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定2、不得改變防火門、防火卷簾和玻璃門的功能和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必須獲得物業(yè)公司同意，設(shè)計(jì)圖必須于動(dòng)工前獲得政府消防部門的批準(zhǔn)；2、噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求；3、不可阻擋消防通道、安全門、安全出口燈箱及消防栓。4、建筑面積大于300的普通商鋪、使用電

13、/氣炊具的餐飲商鋪內(nèi)裝修工程，其防火設(shè)計(jì)均應(yīng)由有資質(zhì)的正規(guī)設(shè)計(jì)院按照國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定出具藍(lán)圖，經(jīng)物業(yè)公司安排初審后，報(bào)消防主管部門審核通過后方可進(jìn)行施工。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)報(bào)消防主管部門驗(yàn)收，未經(jīng)消防主管部門驗(yàn)收合格其店鋪不得投入使用、營業(yè)（四）臨時(shí)水電接駁：不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向物業(yè)公司申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換，并支付相關(guān)費(fèi)用和能耗費(fèi)。（五）預(yù)留檢查口：應(yīng)在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。預(yù)留檢查口以確保物業(yè)公司可隨時(shí)檢查、維修商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，包括商鋪內(nèi)的公共設(shè)施。天花吊頂應(yīng)為上人龍骨，預(yù)留檢查口至少

14、500 mm*500mm。（六）改動(dòng)結(jié)構(gòu)：為確保商業(yè)廣場(chǎng)全體商戶的安全，遵守政府部門的建筑規(guī)范，未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)禁止對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。嚴(yán)禁對(duì)承重結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行改造。（七）空調(diào)系統(tǒng)：不得改動(dòng)商鋪內(nèi)原配置的空調(diào)系統(tǒng)，如確需改動(dòng)需書面申請(qǐng)，更改方案需開發(fā)商和物業(yè)公司批準(zhǔn)后由原安裝單位負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。二、裝修要求（一）裝修時(shí)間：在商業(yè)廣場(chǎng)正式開業(yè)前，裝修施工時(shí)間為24小時(shí)全天候進(jìn)行；開業(yè)后裝修時(shí)間在非營業(yè)時(shí)間進(jìn)行。嚴(yán)禁營業(yè)時(shí)間裝修。（二）裝修施工管理：1、 商戶裝修施工應(yīng)嚴(yán)格遵守本手冊(cè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)后新商鋪裝修必須對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)全封閉進(jìn)行裝修。2、 各裝修單位應(yīng)要求其施工人員遵守商業(yè)廣

15、場(chǎng)裝修守則及相關(guān)過來規(guī)定，凡違例者，物業(yè)公司視情節(jié)進(jìn)行處罰，其罰金從裝修保證金中扣除，情節(jié)嚴(yán)重的物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工整改，直至其糾正違規(guī)行為。3、 裝修人員活動(dòng)范圍在其裝修商鋪內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進(jìn)行施工；未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它商鋪內(nèi)，累計(jì)三次者，視為偷竊破壞嫌疑，將沒收其出入證，不得在進(jìn)入商業(yè)廣場(chǎng)工作。4、 裝修期間應(yīng)關(guān)閉所有門窗及通風(fēng)口，煙感必須使用防塵罩保護(hù)。5、 煙感報(bào)警器、噴灑頭等設(shè)施在未經(jīng)批準(zhǔn)前不得私自移位，改動(dòng)。6、 進(jìn)行剔鑿、打孔等任何對(duì)玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，須賠償損失。7、 施工中不得使用消防水，施工物品不得妨礙消火栓正常使用。8、 施工人須將施工出入證佩

16、戴在本人胸前顯眼的地方。9、 施工許可證須張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)入口處明顯位置。10、 按消防規(guī)定，裝修現(xiàn)場(chǎng)必須按每50平方以內(nèi)商鋪應(yīng)配置2 臺(tái)以上4KG綠色環(huán)保型滅火器。11、 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁明火，申領(lǐng)動(dòng)火證后方可動(dòng)用明火，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)必須由專人監(jiān)護(hù)。動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)必須清除易燃易爆物品，否則不得動(dòng)火。12、 在施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，確秩序維護(hù)員全施工。13、 施工人員嚴(yán)禁在商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)內(nèi)留宿。14、 嚴(yán)禁使用電爐、電飯煲等電器進(jìn)行煮食、燒烤等。15、 施工人員嚴(yán)禁帶貨乘坐客用電梯。16、 施工人員必須在規(guī)定的施工區(qū)域活動(dòng)，不得進(jìn)入與施工無關(guān)區(qū)域；每日清場(chǎng)后，須從速離開商業(yè)廣場(chǎng)，嚴(yán)禁在商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)范圍內(nèi)閑逛、游蕩。17、

17、 施工人員可使用商業(yè)廣場(chǎng)公共衛(wèi)生間，不得使用其它區(qū)域的衛(wèi)生間。禁止將殘留的泥沙、油漆等倒入抽水馬桶內(nèi)及其它下水道，如造成堵塞，其疏通清除費(fèi)用由裝修單位負(fù)責(zé)，并賠償相應(yīng)損失。18、 裝修單位應(yīng)每天將裝修垃圾裝袋后清運(yùn)到物業(yè)公司指定的堆放處，裝修垃圾不得堆放在公共區(qū)域。19、 施工車輛及物料、設(shè)備等均須按物業(yè)公司安全環(huán)境部所指定的行車路線、卸貨區(qū)域及貨梯進(jìn)出商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)；大量的物料運(yùn)送需于24小時(shí)前向物業(yè)公司提出書面電梯使用申請(qǐng)。20、 物業(yè)公司秩序維護(hù)員人員有權(quán)對(duì)施工人員出入商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)所攜帶物品進(jìn)行檢查，施工人員需配合秩序維護(hù)員人員例行檢查。21、 嚴(yán)禁隨意移動(dòng)、遮擋或挪用商業(yè)廣場(chǎng)的消防器材、設(shè)備

18、，嚴(yán)禁使用消防水施工，嚴(yán)禁堵塞消防通道。22、 施工現(xiàn)場(chǎng)物料、設(shè)備等由裝修單位自行負(fù)責(zé)保管，嚴(yán)禁私自占用商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)公共區(qū)域存放物料，如遇特殊情況，須向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可占用。23、 嚴(yán)禁在公共衛(wèi)生間內(nèi)清洗油污或燃燒棄置的報(bào)紙雜物等，違者收取違約金，并須承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的清洗及維修費(fèi)用。24、 施工人員離場(chǎng)前須切斷電源，確認(rèn)沒有留下任何火災(zāi)隱患方可離開。25、 刺激性氣味施工時(shí)間為晚23時(shí)至次日早5時(shí)。施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提前24小時(shí)及時(shí)通知物業(yè)公司開啟排風(fēng)，未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行刺激性氣味施工。26、 物料、設(shè)備等運(yùn)出商業(yè)廣場(chǎng)，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人向物業(yè)公司申請(qǐng)辦理出門條，由秩序維護(hù)員核實(shí)登記后放行。 康博商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域裝飾成品保護(hù)規(guī)定尊敬的商戶及裝飾單位：為確保您在裝飾過程中搬運(yùn)建筑裝飾材料時(shí)，不會(huì)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域的裝飾造成損傷及損壞，我司將會(huì)在商業(yè)廣場(chǎng)指定一臺(tái)電梯用于裝飾使用，并作好鏡面保護(hù)，臨時(shí)為貨梯標(biāo)出指示。我司望您配合以下操作規(guī)定。（此規(guī)定為商戶裝修手冊(cè)的附件。）一、 電梯：1、請(qǐng)您把所有裝飾材料“打包”進(jìn)入貨梯，注意電梯限高及限重。 2、電梯兩側(cè)裝飾門框采用三合板包角。二、 走道、燈：1、 電梯間至走道兩側(cè)裝飾角采用三合板包角。2、 商戶門需用泡沫板做全部保護(hù)。3、 電梯廳及過道燈采用海面紙包裹。4