2022年置業(yè)顧問工作總結公司

1、高品質文檔2022年置業(yè)顧問工作總結公司 總結分為兩部分：前一部分為總，主要寫做了哪些工作，取得了什么成果;后一部分是結，主要講閱歷，教訓。下面是為您細心整理的置業(yè)顧問工作總結公司。 置業(yè)顧問工作總結公司1 不知不覺20xx年已經(jīng)結束，加入xxxx有限公司已經(jīng)大半年時間，在這短短的半年學習工作中，我懂得了許多學問和閱歷。20xx年房地產(chǎn)行情雖然不是很好，但越是這樣越能熬煉我們的業(yè)務力量，增加了一份人生閱歷?？梢哉f從一個對房地產(chǎn)“一無所知”的門外人來說，這半年的時間里收獲頗多特別感謝公司的每一位領導和同仁的關心和指導?，F(xiàn)已能獨立完成本職工作，現(xiàn)將20xx年工作做以下幾方面總結。 一、重點突破 看

2、似簡潔的工作，更需要細心與急躁。從接第一個客戶的電話措手不及到現(xiàn)在的得心應手。來到這個項目的時候對于新的環(huán)境新的事物都比較生疏在公司領導的關心下我很快了解到公司的性質及房地產(chǎn)市場，通過努力的學習，明白了置業(yè)顧問的真正內(nèi)涵以及職責，并且深深地喜愛上了，這份工作同時也意識到自己的選擇是對的。 二、亮點工作 1、良好的工作態(tài)度，熱忱微笑接待客戶，急躁向客戶介紹樓盤信息。主動給客戶倒水做到細心周到服務讓客戶滿足留下深刻印象。 2、在接待過程中能夠敏捷運用一些銷售技巧留意觀看。向領導和閱歷多的同事學習。在談話中挖掘出客戶心理所需，針對不同的客戶賜予不同的分析和講解做到“會說話”常常性的約客戶過來看房子讓

3、客戶更好的了解我們樓盤的動態(tài)。加強客戶購買信念做好與客戶的溝通對于意向不錯的客戶要準時跟蹤，做出幾種不同的方案，便于客戶考慮，使客戶的選擇更明確，促進進一步的銷售;適當?shù)臅r候逼定是使客戶盡快成交。 3、樂觀協(xié)作營銷部的全部活動，與同事團結協(xié)作樂觀面對，綻開市場為了擴大營銷部的來訪量，依據(jù)市場分析選擇持續(xù)性，選擇性，常常性的外出派送單頁如周邊反應不錯的小區(qū)，市場及周邊事業(yè)單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等等不僅做到宣揚同時為了提高成交量在努力進行中。 三、存在差距、困難及不足 總結半年來的工作，自己的工作仍存在許多問題和不足在工作方法和技巧上有待向其他業(yè)務員和同行學習。 1)有時缺乏急躁，對于一些問題較多或說話比較沖

4、的客戶往往會針鋒相對。其實對于這種客戶可能采納迂回或以柔克剛的方式更加有效，所以今后要收斂脾氣增加急躁使客戶感覺更加貼心才會有更多信任。 2)對客戶關切不夠有一些客戶需要銷售人員的時時關切，否則他們有問題可能不會找你詢問而是自己去找別人打聽或自己瞎琢磨，這樣我們就會對他的成交丟失主動權，所以以后我要加強與客戶的聯(lián)絡，時時關切通過詢問引出他們心中的問題，再委婉解決，這樣不但可以把握先機操控全局而且還可以增加與客戶之間的感情增加帶客率。 四、20xx年工作思路、建議 展望將來在以后的日子中我會在高素養(yǎng)的基礎上更要求加強自己的專業(yè)學問和專業(yè)技能。廣泛地了解整個房地產(chǎn)市場的動態(tài)。20xx年自己的工作思

5、路做好以下幾個方面的工作。 (一)查找有實力客戶以擴大銷售渠道。 (二)自己在搞好業(yè)務的同時，方案仔細學習業(yè)務學問技能及銷售實戰(zhàn)來完善自己的理論學問，力求不斷提高自己的綜合素養(yǎng)。 (三)制定學習方案，學習對于銷售人員來說至關重要，因為它直接關系到一個銷售人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。適時的依據(jù)需要調(diào)整我的學習方面來補充新的能量。 20xx年工作建議 (一)營銷部可以多開展有客戶之間的互動，大型活動。 (二)在不影響公司利益的前提下。大量的促銷，吸引來訪。 置業(yè)顧問工作總結公司2 時近年末，不經(jīng)意間xx年轉瞬就要過去了。悄悄地算來，從參與工作，來到陽光新城，來到現(xiàn)在的這個銷售部，加入我們

6、這個有著家庭一般氛圍的團體到現(xiàn)在已經(jīng)有半年多的時間了。半年的時間放在以往或許會顯得很漫長，但這半年對于我來說卻是那么的短暫，仿佛是在刺眼間變消逝而過。 六月初的我剛剛畢業(yè)，如假包換的一個毛頭小子，對于工作而言是懵懵懂懂的，不知道也不情愿去接觸它，所以我隱蔽了自己，始終藏到高校畢業(yè)，藏到我無處可藏而必需去面對。社會很現(xiàn)實，我也很現(xiàn)實，我在查找一個機會，一個能讓自己有所進展的機會。我懷揣著一顆緊急的心開頭了應聘和面試的過程。很幸運，我來到了陽光新城。熟悉了現(xiàn)在我身邊的這些和我一起工作的俊男靚女們。當時對于置業(yè)顧問我沒有任何實質上的熟悉，而房地產(chǎn)對于我來說只不過是中國這幾年經(jīng)濟增長的重要指標之一，它

7、占有很大的份額，同時也帶動了這幾年全國gdp總值像打了雞血一樣嗷嗷嗷地往上躥。在案場學習的半個月的時間是我收獲最大的一段時間之一。 領導和同事們的細心教育，那些毫不吝嗇的閱歷之談讓我收獲頗豐，漸漸成長。讓我對于工作有了一個很美妙的熟悉原來，和你一起工作的那些人，不肯定全部都是你的同事，卻很可能全部都成為你的伴侶。信任我，是你們平常工作與生活中的點點滴滴讓我愛上了這份工作，愛上了我們的這個團隊。這對于第一次正式參與工作的我而言是非常幸運的一件事情。 從七月份開頭我就在市區(qū)售樓部上班了，那里是我第一次與購房顧客面對面溝通的場所。雖然工作很單一，只是支配看房車，接待到訪客戶，派單，支配行銷人員等。但

8、這是極為熬煉人的工作，這不僅是考察我對于這個工作的態(tài)度，也是一種磨練。因為那時咱們的案場制度還不完善，我壓根兒不知道嘛時候能參與上崗考核，要知道那種無限期的等待是很可怕的，呵呵。能和客戶有第一時間的接觸，雖然不是帶著去看房，但也了解了一些購房客戶的需求與意愿，最重要的是能了解到在客戶眼中對我們工作的看法，對陽光新城這個項目的看法，是最直接也最真實的，也是記憶最深的。八月份的時候領導支配我和賈新螢一起下鄉(xiāng)做宣揚，跟著宣揚車滿縣區(qū)的轉悠。 領導的意思是想讓我熟識熟識項目周邊的市場狀況，客源方向，以及縣區(qū)客戶對于大產(chǎn)權住房的一些看法和熟悉，同時好讓我能有更多的了解對于縣區(qū)的客戶應當留意些什么。因為銷

9、售歸根結底就是一種人與人之間的溝通，一種價值的交換。只有溝通到位了，交換才有可能產(chǎn)生。這些以往在課本中常?？吹降母拍钤跊]有實際的接觸下是無法成為我自己的東西的，對此我非常珍視，所以那時候每次都裝扮的像是去旅行似的，因為快樂啊，機會難得啊。 九月份參與房展會。之前，我只是房展會的參觀者，時不常去看看車模美女什么的，這次能夠成為參加者，能夠和大家一起去完成這次展會我很興奮，很幸福。房展會讓我了解到了咱們項目本身在新鄉(xiāng)市這個市場中的一個位置，一個與市區(qū)其他樓盤相比較而言的一個優(yōu)勢與劣勢的彰顯，在這些對比中去完善自己將來對于客戶對市區(qū)房源問題的一個比較直觀的了解與熟悉，這又是一次成長。展會上第一次關心

10、同事售出一套房子，小興奮了一個星期。 十月份，我在市區(qū)售樓部與案場之間來回運動了一個月，期間經(jīng)受了兩次原來同事的離去，再一次的提示我，社會是現(xiàn)實的，每個人也都是現(xiàn)實的。每個人的生活目標與抱負是不一樣的，但只要我專心去交換，不論在哪里大家都是伴侶。離別對于我而言是個比較禁忌的話題，因為不論是怎樣的離別總會讓我打心底里不自覺的有些難過，而我不是一個擅長宣泄情感的人，所以總是憋著。大家都是伴侶，現(xiàn)在是，將來也是。有同事離開就有新同事加入，這是一個快速進展的社會，能否融入集體全看一個人本身的力量，但更重要的，是你是否一顆想要被這個團體所接納的心。 十一月我正式上崗了，從開頭到十二月底共接待了15組客戶

11、，雖然自己感覺始終在努力但始終還是沒有成交。很可能是我的回訪邀約做的不夠到位，可能是電話里的交談讓我總感覺不夠真實，沒法像面對面一樣讓自己去放得開。這是應當有所加強的，但究竟沒有眼神的溝通的溝通還是讓我有些難以適應，信任自己應當可以盡快的去克服這些，究竟只是一味的焦急去有成果不是長遠的一個選擇。 以上是我自六月份以來的一個年終工作總結，話說質變的產(chǎn)生是量變的積累。如今的我比半年前成熟了很多，卻照舊保持著天真。我將連續(xù)成長下去，連續(xù)天真下去，讓自己在什么樣的工作條件下都有所收獲，與同事有更多更好地成果，讓自己歡樂。 置業(yè)顧問工作總結公司3 20xx年是我人生的重要轉折點，進入xx地產(chǎn)集團給我的人

12、生帶來了新的挑戰(zhàn)與機遇。在這段時間里，在領導的諄諄教導，急躁指導下。在同事的關榮愛護，無私關心下，我克服了前期的種種不適用。然而我參與房地產(chǎn)工作的時間還很短，需要學習的地方還許多，我的實踐閱歷還有待于進一步的提高，為人處事的力量還有待于進一步的加強。在以后的工作中，我會連續(xù)保持樂觀進取的心態(tài)，確立長遠的人生目標，講求職業(yè)道德，虛心謹慎，不斷學習，做到學有所得業(yè)務專精。同時在工作中兢兢業(yè)業(yè)，仔細負責，敬業(yè)愛崗，誠懇守信，將每一件事情做好，將每一個環(huán)節(jié)做好，圓滿完成公司領導交給的每一項任務。 20xx年是給力的一年，是布滿盼望的一年，是布滿機遇與挑戰(zhàn)的一年。在新的一年里，在公司各級領導的帶領下，我

13、們?nèi)詴^力拼搏，努力完成公司下達的指標任務。20xx年新的開頭，新的征程，也是我人生中新的起點，在新的一年里我將以更加飽滿的激情和熱忱投入到我的工作當中，緊跟公司進展的大步伐。我作為xx的銷售人員，對20xx年的工作做如下方案： 第一 要給自己充電，專業(yè)化自己的專業(yè)學問及對業(yè)界房地產(chǎn)項目的充分了解，提高自己的學習力量。雖然在去年的工作中，自己也積累了不少的工作閱歷，但房地產(chǎn)這行政策變化性比較快。我需要對金融、財經(jīng)、政府調(diào)控政策等方面增加敏感性。假如一個房產(chǎn)營銷人員不能準時的把握政府對房產(chǎn)的調(diào)控政策，他就很難再房產(chǎn)銷售上作出很棒的業(yè)績。許多限制性的政策需要對客戶有個好的說辭，自己只有不斷地總結閱

14、歷教訓，不斷地學習積累，才能有力量做說客。只有不好的業(yè)務員，沒有不好的客戶，沒有銷售不出的產(chǎn)品，只看銷售人員是否具備銷售的力量。 第二 仔細接待好區(qū)域及案場的每一位客戶，做好互幫互助，呈現(xiàn)我們的團隊力氣，發(fā)掘潛力客戶，努力促成交。 第三 個人業(yè)績要提高，20xx年我的年度奮斗目標是勝利銷售120套商品房，銷售額到達9000萬;季度銷售目標是勝利銷售30套商品房，銷售額達到兩千萬;月度銷售目標是勝利銷售10套商品房，銷售額達到七百萬;周度銷售目標是勝利銷售3套商品房，銷售額達到二百萬;每2天勝利銷售一套商品房，銷售額達六十萬。 第四 仔細遵守公司制度，樂觀的學習培訓，為未開盤的項目做好充分的預備

15、，及完善專業(yè)化學問。 沒有做不到，只怕想不到。我將以我的實際行動來實現(xiàn)我的奮斗目標! 我們公司是一個布滿激情和活力的團隊，在以后的工作中我經(jīng)更加努力的學習專業(yè)學問及團隊協(xié)作精神。 1、做好細節(jié)工作，現(xiàn)在部門間工作因溝通不到位，在給購房客戶辦理相關業(yè)務時造成辦公繁瑣，效率低下的感覺。 2、針對各部門的連接工作，做好相關的一些流程制度，并以書面的形式頒布。 3、盼望20xx年能多舉辦一些關于公司企業(yè)文化的培訓，針對公司修改的一些章程、規(guī)定等準時讓員工學習，讓每一名基層員工對企業(yè)有更深刻的熟悉。 4、簡單問題簡潔化，簡潔問題條理化，各部門在加強緊密聯(lián)系的同時，提高辦事效率。 5、提高人文關懷，增加企

16、業(yè)分散力 6、盼望公司加強團隊協(xié)作，做好各部門之間的協(xié)作，真正做到一條龍服務，真正成為相親相愛的一家人。 7、做好上傳下達工作，做好上下級之間的協(xié)作，削減不必要的誤會，提高工作效率。 8、簡化工作程序，簡單問題簡潔化。 9、一個公司要進展，要壯大，單單靠自己的力氣是不夠的，想在短期內(nèi)取得更大的輝煌，團隊建設是至關重要的。一個公司團隊建設做的好，對公司的進展是很有關心的，而且在短期內(nèi)就會有特別明顯的體現(xiàn)。 公司給了我們一個自我進展和自我提高的平臺，我也很盼望通過自己的努力在這個平臺上發(fā)光發(fā)亮，為公司的輝煌獻出自己的微薄之力!和公司同進展共壯大! 時間飛逝，不經(jīng)意間20xx年已經(jīng)結束。細細算來，從

17、參與房地產(chǎn)銷售工作，來到 xx小鎮(zhèn)銷售部，到加入我們這個團體，已經(jīng)有九個多月的時間了。九個月的時間放在以往或許會顯得很漫長，但在這里仿佛是刺眼而過。 置業(yè)顧問工作總結公司4 光蔭似箭，X年是我在公司工作服務的第五個年頭。xx進展的不斷壯大，而我也由置業(yè)顧問到高級置業(yè)顧問再到現(xiàn)在的現(xiàn)場主管。即將過去的20xx年度無論是房地產(chǎn)市場還是個人的工作都是極富挑戰(zhàn)性的。以下是我在X年的工作總結匯報。 一、銷售任務基本完成。 在X年度我的銷售額在三千萬以上，排在銷售的前列位置。上半年樓市銷售暢旺，樓價也持續(xù)飚升，我也拿到上半年的銷售冠軍，但下半年由于政府的各項政策間續(xù)出臺和銀行收緊放貸要求，令整個樓市急劇降

18、溫，使得銷售工作困難重重，也是我從事本行以來最為嚴峻的一段時期。 二、不斷學習、累積閱歷做好管理工作。 管理比銷售更為講究技巧和力量。在日常的工作中，我除了要完成自已的銷售任務外，還幫助管理售樓部的日常事務，監(jiān)督各置業(yè)顧問的行為規(guī)范、工作進度，培訓新入職同事的銷售學問，處理客戶的意見投訴，統(tǒng)計每周、每月的客戶資料和銷售統(tǒng)計等等。雖然本年度在售樓部現(xiàn)場沒有消失太大的差錯，但許多細節(jié)工作方面還是有做得不到位和要求不夠嚴格的地方。在此段期間，得到上司的體諒和教育，如從梁經(jīng)理身上學到了許多有關策劃和統(tǒng)計方面的學問;彭主任在日常工作管理方面給了我許多的珍貴意見及指導。從當中學到的學問和賜予的珍貴意見成為

19、我日后工作的寶典。 三、不足之處。 1)由于個人銷售和現(xiàn)場管理都要處理，時間安排難以支配，造成有時工作的不到位。 2)在銷售淡季時，成交額比之前低，沒有做好帶頭作用，在銷售逆境中沒有表現(xiàn)自已銷售力量的一面。 3)有些工作狀況沒有第一時間匯報上級，造成肯定的麻煩。 總之，X年快要過去了，我在工作中所經(jīng)受的酸、甜、苦、辣也將成為我日后工作中的珍貴閱歷。有錯改之，無則加勉。展望X年我會按公司的進展要求更加努力充實自已，樂觀協(xié)作上級的工作，爭取更上一個新臺階。 置業(yè)顧問工作總結公司5 過去的20xx年對于我來說是不行思議的一年。因為就在這一年里，我實現(xiàn)了從我到*來的第一天就始終存在的幻想：從一個兼職學

20、生，到一個實習生，再成為一名置業(yè)顧問。我完成了一次華麗的轉身，從象牙塔般的高校校內(nèi)來到一個布滿未知和挑戰(zhàn)的職場舞臺。這一幻想的實現(xiàn)包含了太多的艱辛與不易，它既離不開這一年多來在*的勤奮努力，更與同事和領導們給與我的支持和關心密不行分。 去年九月份，我以兼職學生的身份開頭參加渠道部門的外拓工作。在三個月的兼職生涯中，我開頭漸漸接觸房地產(chǎn)，并參與了包括住文化節(jié)、房交會在內(nèi)的多次大型活動，通過工作閱歷的積累和渠道領導的著力培育，自身的業(yè)務力量得到快速提高，并立刻成為渠道部門外拓活動的中流砥柱。 今年一月份，由于表現(xiàn)優(yōu)秀，我被公司吸納為渠道部門實習生，全面系統(tǒng)地學習房地產(chǎn)學問。隨著年后全國房市的回暖，

21、*在錫城的品牌擴張和銷售速度大大加快，在這段時期里，我的個人力量和業(yè)務學問也在飛速提升。特殊是在渠道外拓工作中，我走遍大半個無錫多個區(qū)域，身處地產(chǎn)推廣的第一線，對錫城市民的住房現(xiàn)狀及購房需求和心態(tài)有了較為認真的了解，自己的分析和推斷力量顯著提高。這也為以后從事置業(yè)顧問的工作打下了一個良好的基礎。 20xx年9月1日，可算是我工作上的另一個轉折點，是對我到*一年來兼職和實習成果的確定，更是一個全新的開頭加入東方王榭銷售部，成為其中的一員。 不知不覺，入職已有三個多月。回想即將過去的20xx年，在一年里，我在*獲得的實在太多太多，說也說不完，要感謝的不單是一兩個人，更不是一個簡潔的道謝就能表達的。

22、 我原本只是一個普一般通的大專畢業(yè)生，學的是物流專業(yè)，沒有太高的文憑和令人艷羨的自身條件，有的僅僅是外向的性格、澎湃的激情和學生時代積累的銷售閱歷，在那段令人懷念的青澀時期，我賣過魚、賣過衣服、賣過酒類產(chǎn)品，甚至擺過地攤，從事了大量和銷售有關的工作。感謝渠道主管吳煉經(jīng)理，是你讓我有機會踏入*，也是你的細心栽培，讓我從一個一般的高校生成長為一個合格的地產(chǎn)工作人員，晉身到銷售這一行列中，學到的不再是書本那枯燥無味的學問。在渠道部門的工作生涯中，吳經(jīng)理對我們定期的系統(tǒng)培訓以及職業(yè)化的行為操守規(guī)范，讓我真正從一名高校生成長為職場人士并能很快適應從輔銷人員到置業(yè)顧問的角色轉換。 我更加要感謝高主管，當我

23、剛進入銷售部時，自身有著太多的缺陷和不足，是她用女性特有的細膩和情感，包涵和教育我，許多次的利用下班時間跟我談心溝通，改正了我許多積重難返的毛病。同時在工作中適時的給我壓力和激勵，讓我時而如履薄冰，時而又布滿信念，從不敢輕易有所松懈，漸漸成長為一名合格的置業(yè)顧問。 入職以來，從半知半解到現(xiàn)在對銷售流程有肯定的認知，背后其實下了不少功夫，也用了不少時間，當然更少不了同事間的關心。接觸置業(yè)顧問的工作后才知道，工作量不大，要學的卻是無比的多，銷售學問永久是個無底深淵。也正因為如此，我才樂此不疲，越來越喜愛這份工作。以前常聽說銷售員之間為了比拼業(yè)績，爭奪提成，常常是不擇手段，陰謀迭出。幸運的是我們擁有

24、一個成熟和諧的銷售團隊，同事之間既有競爭更有關心，每次分歧總能在溝通中消退，每次難題也經(jīng)常在集思廣益中化解。正因為有這樣一群同事，我才能在銷售部門快速提升自己。俗話說，近朱者赤近墨者黑，因為有*這樣深厚的企業(yè)氛圍和團隊精神，才給了我成長所需的養(yǎng)份。 所以，從今年十月中旬第一次以職業(yè)顧問身份參加開盤到目前這段銷售期內(nèi)，我總共銷售了將近5300萬左右的金額，售出物業(yè)將近80套，對于公司的銷售任務都能按時完成。同時，在日常銷售工作中，我充分發(fā)揮擅長思索的優(yōu)點，通過對同事的觀看學習以及對閱歷的歸納，總結出很多新的銷售技巧和客戶維護方式，并在隨后的工作中通過實踐加以修改和完善。事實證明，學問和創(chuàng)意永久是

25、無窮無盡的。 但是，通過工作，還是發(fā)覺自身仍存在很多缺點急待來年解決。首先，在一些業(yè)務學問比如銀行貸款特殊是公積金這一塊，我對一些政策法規(guī)和詳細細節(jié)還不太了解，在跟客戶面談時假如遇到類似問題還得常常電話求助銀行伴侶。我想作為像*這樣一個大企業(yè)的置業(yè)顧問，不僅要精通賣房業(yè)務，對周邊的一些學問也必需具體了解，這樣才能更好的為客戶服務，讓客戶感覺*無論是從企業(yè)品牌、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)質量以及員工素養(yǎng)各方面都比其它樓盤有優(yōu)勢，堅決客戶購買的信念。針對這個問題，我近期已經(jīng)在網(wǎng)上下載大量相關的文章，寄望通過自學還有請教同事和銀行伴侶的方式來充實自己。 其次，由于進入銷售崗位時東方王榭洋房存量已不多，所以對于洋

26、房物業(yè)的銷售基本可以說是毫無閱歷。我想相對于高層住宅，洋房客戶這類高收入群體的購房心態(tài)及個人氣質各方面確定也有所不同，因此對于這兩類客戶的銷售方式也必需有相應的變化。比如面對不同文化水平和不同購房心態(tài)的客戶，我們都應當有相對的談判技巧和語氣口吻來接待，讓其買得快樂，日后還想再買。以前總以為一個優(yōu)秀的銷售員必需有自己的共性，沒有共性的銷售員不過是個服務員而已。但是通過實踐工作我才發(fā)覺，一個真正勝利的銷售員除了必需有能夠感染客戶的共性外，更應當具備能夠隨時適應不同消費者心態(tài)的應變力量，同時牢記，專業(yè)、禮貌、主動服務、賜予客戶比他想象的更多，并堅持公司利益至上的職業(yè)操守。所以，為了做好東方王榭二期御

27、園洋房的銷售工作，我急待提高自身修養(yǎng)，無論從個人氣質和專業(yè)力量方面都要把自己打造成一個適合王榭高雅大氣之風的置業(yè)顧問。 另外，由于正式進入部門的時間不長，所以自己對公司的一些規(guī)章制度和流程方面還沒有機會完全了解，間或犯下一些低級失誤。雖然在主管和同事的關心下已經(jīng)改善了很多，但確定還有許多地方不夠清晰，這方面也急待在來年的工作生活中得到改進，一方面自己會多學多問，另一方面也盼望領導的鞭策，同事的提點。 20xx年，既是新的一年，又是我一個全新的開頭。對于即將到來的一年，對生活，對工作，我有著太多的盼望和幻想。雖然近期政府頻繁公布房市新政，從二貸的縮緊到二手房營業(yè)稅免征年限的變化，再到契稅和開發(fā)商

28、拿地的首付限制。表面上看好像有抑制房價上漲的可能，同時更有很多人開頭猜測新一年房價必定下跌。但是，通過在銷售工作中跟客戶的接觸以及國中在渠道工作中對無錫城市居民住宅需求的了解，我認為，在新的一年，錫城樓市市仍將保持堅挺。理由有三： 首先，近十年以來，無錫樓市除了在20xx年底因為金融危機的影響嚴峻下跌過之外，在其它年份始終是保持著穩(wěn)定上漲的態(tài)勢，可見其大勢 是穩(wěn)步往上走的。這和中國的gdp增加速度是成正比的，也和無錫在過去十年的城市化進程息息相關。相比周邊其它城市，無錫房價原本就算低的，假如以目前無錫在蘇錫常地區(qū)的經(jīng)濟比重來講的話，那么錫城的房價還大有上升空間。因此，哪怕像北京、上海、深圳這些

29、大城市房價下跌，無錫也不肯定會降價。 另外，房市的富強也是和老百姓的購房需求分不開的。照目前來看，將來幾年，無錫房市仍存在大量的剛性需求。從去年開頭，圍圍著地鐵的修建和舊城區(qū)的改造，無錫又開頭了新一輪轟轟烈烈的城市化進程。將來幾年，伴隨著“崇安新城” “惠山新城”等政府規(guī)劃的幾大XX區(qū)的改造以及地鐵二三號線的動工，將會消失大量因房屋拆遷而消失的剛性需求。我在渠道部門任職時，曾多次深化到周山浜一帶、崇寧路、慶豐里和風順里這些拆遷區(qū)域，對里面拆遷住戶的購房心態(tài)也有所了解。在類似周山浜、崇寧弄這些區(qū)域里面，許多住戶都是一家有兩三套房將近一兩百個平米，假如不拿安居房拿賠款的話，少則七八千，多則每平米能

30、拿到上萬的補償金。許多人都是因此而暴富，并且用拆遷費加上原來的存款購置高檔商品房。在慶豐里、風順里、風和里這些原來的商品房拆遷戶里面，也有大量戶主選擇以拆遷補償金購買商品房，這種狀況在觀天下和上院幾次開盤中也得到過體現(xiàn)。另外，像*在XX區(qū)的主要競爭對手“愛家金河灣” ，之所以在20xx年上半年度賣得如此火爆，除了整個市場的回暖以及政府的區(qū)域建設之外，周邊周山浜和慶豐里等大片區(qū)域的拆遷賠款所帶來的剛性需求也是其主要緣由之一。 當然，由于區(qū)域不同，各地方的拆遷賠款也不盡相同。但是，隨著時代的進展，人們的消費思想以及住房觀念也在悄然變化，購置高檔物業(yè)，追求人居幻想以及投資消費將成為主流。中國目前的人

31、口年齡結構正處于“人口紅利”階段，大量的婚房需求也在近幾年得到充分的體現(xiàn)。再者，由于金融危機所引起的通貨膨脹率也影響著很多購房者的思想，近兩個月明顯感覺投資性需求較前段時間又有所增加，“把錢放銀行不如投資不動產(chǎn)”成為許多投資客的口頭禪。因此，相當一部分剛性需求購房者的購房心態(tài)也將影響新年無錫樓市的整體走向。 第三，20xx年是中國乃至世界經(jīng)濟復蘇的重要一年，無錫的經(jīng)濟進展速度也將大大加快。隨著明年大量工程項目的上馬動工，特殊是下半年上海世博會的召開，XX必將重新聚焦中國的經(jīng)濟視角，從而給上海和周邊蘇錫常地區(qū)的經(jīng)濟進展帶來更多利好。經(jīng)濟進展帶動房價上揚，這是個不變的定律。 再展望一下我所銷售的東

32、方王榭：明年三月份第一批高層交付，差不多在六七月份會有相當一部分業(yè)主裝修完畢并且入住，這必將提高哥倫布廣場及周邊商鋪的消費水平，而“*新大陸”地塊在公司領導和同事的規(guī)劃建設下信任也將以最快的速度面市，屆時“哥倫布”與“新大陸”交相輝映，整個個區(qū)域的商業(yè)優(yōu)勢毋庸置疑。另外，隨著廣益路與通江大道的貫穿，新公交路線的開發(fā)，東方王榭常被客戶詬病的“地段偏遠”“去市中心不便利”的缺憾也將大大得到彌補。并且，政府新出臺的“地產(chǎn)企業(yè)拿地首付不得低于百分之五十”的政策對東方王榭洋房這樣的珍稀物業(yè)來說反而也是個不小的利好。 因此，我認為：這即將到來的20xx年，對于無錫，對于樓市，對于*，還有對于我，都是布滿盼望的一年。我深知個人的進展離不開公司的進展，而喜愛則是做好每件工作所必不行缺的。所以，在這布滿盼望的新一年里，我必將全力服務公司，喜愛崗位，勤奮工作，嚴于利己，仔細專研，連續(xù)學習，用使命般的激情面對客戶，用仔細嚴謹?shù)膽B(tài)度面對我的職業(yè)，為客戶制造感動，為公司制造利潤! 依舊清楚記得20xx年10月31初來公司報到的情形，轉瞬間已經(jīng)過了一年兩個多月之久。在這期間內(nèi)，承蒙公司領導及同事的關心、關懷及工作的指導和支持，以及自身的不懈努力，各方面均取得特別大的進