房地產(chǎn)團購合同1

1、商品房團購協(xié)議書（XXXXXXXXX）X出售方（甲方）：XXXXXX於司（乙方）：XXXXXXXX商品房團購協(xié)議書出售方（甲方）：xx公司團購方（乙方）：xx根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關規(guī)定，甲、乙雙方為照顧，實現(xiàn)團購商品房優(yōu)惠，就乙方團購甲方開發(fā)建設位于xxxx的住宅商品房事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議：第一條團購商品房概況1、團購住宅商品房位于號地塊（詳見附圖紅線范圍），甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權，土地使用權證號為2、團購住宅商品房共x幢，從每幢第x層起至第x層，共x套住宅商品房。3、 團購商品房分為以下十二種戶型：A

2、1:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；A2:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；A3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；A4:四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；B1:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；B2:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；B3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；B4:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米。C1:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx8平方米;C2:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；C3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；C4:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米。最終結算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以有資質(zhì)

3、的測繪機構和房管部門確認的建筑面積為準。4、團購商品房為相對獨立的xxxx房區(qū)，確保xxxx房區(qū)整體環(huán)境符合規(guī)劃設計，實現(xiàn)綠化、美化要求。xxxx房區(qū)地下設置的小汽車、摩托車和自行車停放點，由甲方與使用者按照有償和自愿的原則使用。5、團購商品房建成后可由乙方自行負責該xxxx房區(qū)的物業(yè)管理。第二條團購商品房的價款及付款方式一、團購商品房價格團購商品房按建筑面積每平方米均價xxx元計算，其中，各樓層每平方米建筑面積的單價為：二樓：xxx元/m2；三樓：xxx元/m2；四樓：xxx元/m2；五樓：xxx元/m2；六樓：xxx元/itf；七樓：xxx元/m2；八樓：xxx元/itf；九樓：xxx元/

4、m2；十樓：xxx元/m2；十一樓：xxx元/m2。二、付款方式團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應于xxx年x月x日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應按以下約定，負責通知購房職工按時付款。1、一次性付款方式: 1） 1）xxx年8月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交定金xxx,四房二廳交定金xxx元， 2） 出賣人取得預售房屋許可證后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認雙方權利和義務。商品房買賣合同的主要內(nèi)容應與商品房團購協(xié)議書一致，買受人應于簽訂商品房買賣合同三

5、個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價xxx付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該xxx付款優(yōu)惠（預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權解除合同，定金不予退還）2、按揭付款方式：（1） 2010年8月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房地二廳交定金XXX元，四房二廳交定金XXX元，（2） 出賣人取得預售房屋許可證后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認雙方權利和義務。商品房買賣合同的主要內(nèi)容應與商品房團購協(xié)議書一致，買受人應于簽訂商品房買賣合同三

6、個工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂商品房買賣合同十個工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實際批準金額為準,按揭貸款未獲批準部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房價99付款的優(yōu)惠，逾期任何一項的，不享受該99付款優(yōu)惠（4）（預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權解除合同，定金不予退還）第三條：工期及工程進度甲方應于X個月內(nèi)取得本項目建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施

7、工許可證，在取得建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證后開始計算工期，甲方應于x個月內(nèi)，完成全部工程建設并通過竣工驗收，其中:1、開始計算工期后x個月內(nèi)，完成基礎部分施工至正負零；2、開始計算工期后x個月內(nèi)，完成六層框架施工；3、開始計算工期后x個月內(nèi)，完成主體封頂施工；4、開始計算工期后x個月內(nèi)，完成砌間墻施工；5、開始計算工期后x個月內(nèi)，完成各項安裝施工，并通過竣工驗收。建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證過程中因有關部門原因（非出賣人可控）,導致辦證期延誤的，上述3個月辦證期可相應順延。甲方在施工過程中，如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面責任，以及不可抗力事件等非甲方責任原因

8、，從而導致工期延誤的，上述工期可相應順延，但順延工期最長不得超過開始計算工期后20個月。第四條：簽訂商品房買賣合同與交房約定一、乙方應于甲方取得商品房預售許可證后15日內(nèi)，按已提供給組織購房者按本協(xié)議基本條款的約定，分別與甲方簽訂，甲方有權拒絕與乙方購房者名單以外的購房者，簽訂。二、交付期限甲方應于開始計算工期后18個月內(nèi)（最長不得超過20個月），完成團購商品房的竣工驗收，并應于團購商品房驗收合格后10個工作日內(nèi)，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將商品房交付給乙方的購房者使用。如遇下列非甲方責任特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火災

9、、水災、大雨、暴雨等；2、因水、電部門的原因（非出賣人可控），如遲延安裝、或停水、停電；3、因政府行為或政府方面責任、政策性因素，如規(guī)劃調(diào)整或變更、有關檢查、重大活動，或征地拆遷遺留問題等。4、施工過程中遇特殊困難等。5、買受人沒有按本協(xié)議約定期限付清房價款的。三、交接手續(xù)團購商品房達到交付使用條件后，甲方應以書面或xxx登報的方式，通知乙方或購買人辦理交房手續(xù)，。第五條：乙方的知情權因乙方團購商品房目的為本單位職工居住使用，故甲方應保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權：1、有權獲知項目施工的工程進度，并有權知悉有關設計、施工、監(jiān)理、測量等機構的相關資質(zhì)；2、有權查閱、復印與本協(xié)議團購房相關的設計文件

10、和施工圖紙，以及有關批文等相關法律文件，并有權獲得與團購商品房相關的訴訟信息；3、有權了解相關設備的采購情況，并有權提出合理的建議。4、有權成立由購房者代表組成的五人小組，負責在團購房施工過程中與甲方協(xié)調(diào)溝通，及時提出建議和意見，并對整個施工過程進行監(jiān)督。第六條：違約責任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或毀約合同，違約方應按本協(xié)議團購商品房總標的的10%計算，向守約方承擔違約責任。2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項逾期超過x個月交付團購商品房的，應按已收乙方購房者購房款總額的每日萬分之一，向乙方或乙方的實際購房者支付違約金；但甲方逾期超過x個月仍未能交付商品房的，乙方有權解除本協(xié)議，協(xié)議解除

11、后，甲方除應向乙方或乙方的實際購房者支付逾期交房違約金外，還應于協(xié)議解除后10個工作日內(nèi)，退回已收取的購房款給乙方的實際購房者（包括銀行貸款及公積金貸款），并按銀行同期貸款利率計算，支付已收購房款的利息給乙方的實際購房者。3、乙方或乙方的實際購房者，違反本協(xié)議第二條第二項約定的金額、時間支付購房定金、購房款，或未按時辦妥按揭手續(xù)的，乙方或乙方的實際購房者，應按逾期付款額的每日萬分之一，向甲方支付違約金；但乙方或乙方的實際購房者,逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，或解除與乙方實際購房者簽訂的商品房買賣合同，并有權直接將逾期付款涉及的商品房另售他人。協(xié)議解除后，乙方或

12、乙方的直接購房者，除應向甲方支付逾期付款的違約金外，乙方實際購房者已支付的購房款，待甲方將涉及違約的商品房另售他人，并收回購房款后，無息退回給乙方的實際購房者。4、乙方以按揭貸款方式付款的購房者，逾期辦妥按揭貸款手續(xù)，或因乙方購房者的原因，導致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請的，不影響乙方購房者逾期付款違約責任的成立。5、乙方或乙方的購房者違反本協(xié)議書第四條第一項，逾期與甲方簽訂商品房買賣合同的，乙方或乙方的購房者，應按本協(xié)議第六條第3項的約定，向甲方承擔違約責任第七條：爭議的解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向團購商品房所在地的人民法院起訴，或向西

13、安市裁委員會申請仲裁。第八條：本協(xié)議未盡事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條：本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，團購商品房的商品房買賣合同和附件一作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）：xxxx有限公司法定代表人：簽訂時間：年月日團購方（簽章）：法定代表人：簽訂時間：年月日附件一:1、能從公共通道進入樓宇的屋面使用權歸該棟樓宇的全部業(yè)主所共有。不能從公共通道進入樓宇屋面、露臺的使用權歸相應單位，買受人在使用時不得改變其用途和外觀，并應遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會/業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。以上部分未計入產(chǎn)權登記面積，其使用權歸各該