外墻滲漏水維修施工方案

1、春暉里小區(qū)維修工程施工方案目 錄一、工程概況1二、產(chǎn)生滲漏水的原因1三、維修材料的選用1四、材料的性能特點2五、具體施工方法3六、施工人員4七、施工質(zhì)量保證措施4八、施工工期保證措施4九、安全保證及文明施工5十、維修工程的驗收及回訪保修5一、工程概況春暉里小區(qū)位于大港區(qū)，現(xiàn)因多面的原因外墻、屋頂出現(xiàn)了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用二、產(chǎn)生滲漏水的原因外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴(yán)實，出現(xiàn)空鼓裂痕，腰線由于風(fēng)化出現(xiàn)裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進(jìn)墻體而出現(xiàn)了滲漏水。因屋面防水層設(shè)計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板

2、和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現(xiàn)滲水。三、維修材料的選用經(jīng)我公司技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實際情況，結(jié)合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議：1、外墻面及窗邊飾面磚縫不密實，有空洞的采用聚合物防水涂料（該材料用于衛(wèi)生間防水和外墻防水效果好，但不適用于屋面防水）摻水泥制成的膩子填補，飾面磚較小的裂縫與女兒墻壓頂及交接處用透明外墻防水膠刷補，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑；2、屋面女兒墻角部位滲水的打掉原有隔熱層、找平層及面層，用無機鋁鹽防水砂漿將轉(zhuǎn)角處批成圓弧陰角，然后做好防水層，經(jīng)閉水試驗不滲水后還原屋面隔熱層及面層（由屋面防水維修班配合施工）。四、材料的性能特點1、聚

3、合物防水涂料是采用進(jìn)口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助劑制成的一種環(huán)保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優(yōu)異的粘結(jié)性、抗?jié)B性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。4、環(huán)氧樹脂具

4、有高粘度和高強度，固化后的樹脂性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過水泥材料。因此環(huán)氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結(jié)合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲的作用。五、具體施工方法1、鋁合金窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑6mm的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機壓入環(huán)氧樹脂加水泥配制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經(jīng)七十二小時固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內(nèi)墻涂料。2、墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負(fù)重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好安全帶坐在滑板上，下到需修補的部位，以及空調(diào)洞口，膨脹螺栓周圍用聚合物防水涂料

5、制成的膩子填補墻面及窗邊四周飾面磚大的縫隙和孔洞，用無色透明防水膠涂刷小的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重新嵌填優(yōu)質(zhì)的密封膠，抹刮平整密實。 3、待以上工序完成后將無痕跡外墻防水劑濃縮液：水=1：9配制的液料，用農(nóng)用噴霧器噴淋墻面（噴防水劑時墻面必須干燥，天氣晴好）。六、施工人員勞動力是工程項目能否順利組織施工的重要環(huán)節(jié)，也是保證工程進(jìn)度的首要前提條件。勞動力計劃的制定必須與施工進(jìn)度計劃相呼應(yīng)，滿足施工需要，并能夠隨施工進(jìn)度的變化進(jìn)行有效、合理、準(zhǔn)確的動態(tài)控制和調(diào)整，才能夠真正滿足工程各方面的需要。6.1勞動力組織準(zhǔn)備6.1.1.根據(jù)工程規(guī)模，結(jié)構(gòu)特點和復(fù)雜程

6、度，遵循合理分工與密切協(xié)作的原則，組織高效率的施工組織班子。6.1.2.做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織工人分批進(jìn)場，安排好職工生活，并進(jìn)行安全、防火、文明施工和遵紀(jì)守法教育，使職工嚴(yán)格遵守上級頒發(fā)的各項規(guī)章制度。6.1.3.對特殊工種進(jìn)行上崗前的培訓(xùn)，無上崗證者嚴(yán)禁進(jìn)入現(xiàn)場施工。6.1.4本維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗的工人進(jìn)場施工，并由一名專業(yè)技術(shù)員現(xiàn)場指揮施工，控制施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)。七、施工質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量目標(biāo)：一次性施工合格率達(dá)90%以上，工人退場前保證合格率達(dá)到100%。2、施工前做好技術(shù)交底，完工后應(yīng)做一次全面的檢查。3、各種用于維修的材料，進(jìn)場

7、必須有合格證，產(chǎn)品說明書，并保證根據(jù)各部位的維修需要，使用符合性能要求的優(yōu)質(zhì)材料。4、建立并堅決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場技術(shù)員負(fù)責(zé)巡回檢查，工程責(zé)任人重是抽查，如發(fā)現(xiàn)施工中有不達(dá)標(biāo)及留有隱患時及時采取相應(yīng)整改、補救措施。八、施工工期保證措施加強施工協(xié)調(diào)，盡量配合物業(yè)單位及業(yè)主，及時處理好維修工作中的各種技術(shù)問題和其它問題，施工時必須按計劃作業(yè)，不無故拖延。九、安全保證及文明施工安全生產(chǎn)是人命關(guān)天的大事，能否實現(xiàn)安全生產(chǎn)不僅關(guān)系到人民的生命和財產(chǎn)安全，也決定著工程施工能否順利進(jìn)行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強安全管理，確保安全目標(biāo)的

8、實現(xiàn)和工程施工的順利進(jìn)行。因此，施工中要求嚴(yán)格執(zhí)行國家安全管理文件的有關(guān)規(guī)定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項目所有作業(yè)場所的危險源辨識工作，并根據(jù)可導(dǎo)致事故的等級，確定重大危險因素后，項目經(jīng)理部針對危險因素制定相應(yīng)管理方案和控制措施。 9.1管理方針施工管理上我們始終如一的堅持“強化安全生產(chǎn)、樹立環(huán)保典范；遵守法律法規(guī)、堅持持續(xù)改進(jìn)”的公司職業(yè)健康安全和環(huán)境管理方針，以安全促生產(chǎn)，以安全保目標(biāo)。9.2管理目標(biāo)杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保安全生產(chǎn)。9.3安全管理體系 安全生產(chǎn)管理體系是企業(yè)整個管理體系的一個組成部分，負(fù)責(zé)制定、實施、審核、保持和改進(jìn)安全實施方案。 9.4維修施工過程

9、中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護(hù)控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護(hù)、驗收、檢查”六關(guān)。9.5牢固樹立“安全第一，預(yù)防為主”的思想，使每個職工都有較強的自我保護(hù)意識。9.6入場的工人必須經(jīng)過三級安全教育，沒有經(jīng)過三級安全教育不得進(jìn)入施工現(xiàn)場。9.7特殊工種的工作要由專業(yè)人員操作，并且經(jīng)過培訓(xùn)合格取得操作證。9.8在施工現(xiàn)場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關(guān)的事。9.9進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環(huán)保手套，穿平底膠鞋，臨邊設(shè)防護(hù)欄及警語牌。9.10因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護(hù)工作必須嚴(yán)格按要求落實到位，而且必須為

10、作業(yè)人員購買保險。9.11在施工中嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)，對違章作業(yè)的指令有權(quán)拒絕，并有責(zé)任制止他人違章作業(yè)。9.12在施工現(xiàn)場操作時，必須事先檢查操作地點是否安全，確認(rèn)安全后方可施工，如有隱患施工人員有權(quán)拒絕施工，并且上報有關(guān)部門。9.13不得在雨天及五級大風(fēng)條件下施工。9.14夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續(xù)較長，要制定防暑降溫措施。9.15.現(xiàn)場施工一定要注意擾民問題，一旦發(fā)生，分清責(zé)任嚴(yán)肅處理。9.16.施工現(xiàn)場的人員要遵守以上各條及有關(guān)安全規(guī)章不得違反。9.17維修施工所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理干凈，做到人走場清。十、維修工程的驗收及回訪保修我公司不僅重視施工過程中的質(zhì)

11、量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務(wù)。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間，我主將依據(jù)保修合同，本著“對用戶服務(wù)，向業(yè)主負(fù)責(zé)，讓用戶滿意”的認(rèn)真態(tài)度，以有效的制度、措施做保證，以優(yōu)質(zhì)、迅速的維修服務(wù)維護(hù)用戶的利益。定期回訪制度在公司項目工程部的監(jiān)督指導(dǎo)下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪10.1該工程進(jìn)行回訪，小組由公司主管經(jīng)理或公司總工程師帶隊，公司工程科、質(zhì)檢科、技術(shù)科及項目經(jīng)理等參加。在回訪中，對業(yè)主提出的任何質(zhì)量隱患和意見，我方將虛心聽取，認(rèn)真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質(zhì)量問題，要耐心解釋，并熱心為業(yè)主提出解決辦法。在回訪過程中，對業(yè)主提出的施工質(zhì)

12、量問題，應(yīng)責(zé)成有關(guān)單位、部門認(rèn)真處理解決，同時應(yīng)認(rèn)真分析原因，從中找出教訓(xùn)，制定糾正措施及對策，以免類似質(zhì)量問題的出現(xiàn)。10.2保修項目內(nèi)容及范圍我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負(fù)全部責(zé)任，部分分包商所施工的項目將由我方責(zé)成其進(jìn)行保修。我公司負(fù)責(zé)的主要保修項目如下： 屋面滲漏滲漏；外墻抹灰、面磚等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；外墻滲漏；因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。10.3保修措施 工程交付后，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務(wù)檔案。保修期內(nèi)，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經(jīng)驗豐富、技術(shù)好、處理問題能力強、工作認(rèn)真的原項目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內(nèi)，保修小組將駐扎在現(xiàn)場，配合業(yè)主做