北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

1、北京市前期物業(yè)服務(wù)合同 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將_（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。 委托方（甲方）：_ 法定代表人：_ 受委托方（乙方）：_ 法定代表人：_ 物業(yè)類型：_； 第二條物業(yè)基本情況 座落：_； 四至：_； 占地面積：_； 總建筑面積：_。 第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_。 第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、

2、走廊通道、_等。 第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場(chǎng)、庫）、_等。 第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。 第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_。 第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。 第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_。 第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 第十四條其他委托事

3、項(xiàng)_。 第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求 第十五條服務(wù)質(zhì)量要求： 1房屋外觀：_； 2設(shè)備運(yùn)行：_； 3房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：_； 4急修：_； 5小修：_； 6綠化維護(hù)：_； 7環(huán)境衛(wèi)生：_； 8公共秩序維護(hù)：_； 9停車管理：_； 10消防管理：_； 11電梯運(yùn)行維護(hù)：_； 12裝飾裝修管理：_； 13其他：_。 第四章物業(yè)服務(wù)期限 第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。 第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格 1物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)

4、、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_；由乙方按年季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定_調(diào)整。 2業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之_。 第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?1露天車位：_； 2車庫車位：_； 3_。 第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。 第六章雙方權(quán)利義務(wù) 第二十一條甲方權(quán)利義務(wù) 1審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。 2合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_

5、；管理用房位置：_；管理用房由乙方按下列第_項(xiàng)方式使用： （1）無償使用； （2）按建筑面積每月每平方米_元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 3甲方應(yīng)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交以下資料： （1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料； （5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）； （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。 4當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。 5協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：_。 6協(xié)助乙方作好

6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。 7其他：_。 第二十二條乙方權(quán)利義務(wù) 1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)； 2向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 3有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 5對(duì)業(yè)主和使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、_等措施； 6選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； 7負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施； 8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定； 9每年會(huì)同

7、甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查； 10_。 第七章其他事項(xiàng) 第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_；服務(wù)要求為_。 第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：_，由甲方向乙方支付。 第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理： 1委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用； 2甲方負(fù)責(zé)返修； 3_。 第八章合同變更、解除和終止的約定 第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。 第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用

8、房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。 第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 第二十九條其他條款_。 第九章違約責(zé)任 第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十二條其他條款_。 第十章附則 第三十三條雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十五條本合同正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_方式解決。 1提交_仲裁委員會(huì)仲裁； 2依法向人民法院起訴