商品房買賣協(xié)議

1、1 1 / / 2525商品房買賣協(xié)議講明1 1、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條 款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨 詢。2 2、本協(xié)議所稱商品房是指由長春泰恒房屋開發(fā)有限公司開 發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 3、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后 都有空白行， 供雙方自行約定或補充約定。 雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ?本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修 改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 4、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、 填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5 5、在簽訂協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人 提供的有關(guān)證書、證明文件。6 6

2、、在簽訂協(xié)議前，買受人對所購買的商品房的位置、樓層、 朝向、戶型，及該商品房所屬住宅樓的位置、周圍環(huán)境已了解， 同時同意同意。7 7、本協(xié)議與中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政治理總 局制定的商品房買賣合同互為補充。合同雙方當(dāng)事人:出賣人：_2 2 / / 2525注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _郵政編碼：_買受人：_姓名：_國籍：_身份證號：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國都市房地 產(chǎn)治理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：3 3 / /

3、2525第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于長春市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)編號為_ 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為_。該地塊土地面積為_m m2 2, 規(guī)劃用途為_。土地使用年限自 _ 年 月日至_ 年_ 月_ 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定 名。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_ ,施工許可證號為_ 。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為期房。商品房預(yù)售許可證將在住宅樓主體圭寸閉后 _日內(nèi)辦理完畢，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為長春市房地產(chǎn)治理局。4 4 / / 2525第三條 買受人所購商品房的差不多情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見 本合同附件一，房號以附件

4、一上表示為準(zhǔn)） 為本協(xié)議第一條規(guī)定 的項目中的：第_ 幢_ 單元_ 號房。該商品房的用途為商品住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為2.9m2.9m,建筑層數(shù)上_層，地下_ 層。該商品房陽臺是圭封閉式。該商品房層高，一層：4.6m4.6m,二層：3.5m3.5m,三層以上：2.9m2.9m。該商品房建筑面積共 _ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成講明見附件二）第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款。5 5 / / 2525該商品房單價為人民幣每平方米 _元，總金額為人民幣_ 千_ 百_ 拾_

5、萬_ 千_ 百_ 拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。依照當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)，進行面積確認(rèn)及面積差異處理。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積一致（因協(xié)議面積為預(yù)測面積），套內(nèi)和公攤面積發(fā)生變化時，該商品房價格不做調(diào)整。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以產(chǎn)權(quán)測繪中心提供數(shù)據(jù)為依據(jù)，據(jù)實決算，多退少補的方式進行處理。買受人與出賣人簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，6 6 / / 2525是出賣人交付房屋和辦理所有權(quán)證的必要前提。第六條付款方式及期限買受人在簽訂商品房買賣協(xié)議時，應(yīng)繳納總房款

6、的60%60%即人民幣_元，商品房所屬住宅樓主體封閉應(yīng)繳納總房款的 20%20%即人民幣 _ 元，簽訂正式商品房買賣合同時，應(yīng)繳納總房款的 20%20%即人民幣 _元。期限為出賣人通知七日內(nèi)交款完畢， 逾期時刻從通知時刻的 第八天算起。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按合同規(guī)定的時刻付款， 按逾期時刻，分不處理（不作累加）。1 1、逾期在 3030 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同接著履行；2 2、逾期超過 3030 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款 0.50.5

7、 %向出賣人支付違約金。買受人 情愿接著7 7 / / 2525履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同 規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買 受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一 （該比率應(yīng)不小于第 1 1 項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付 款與該期實際已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng) 付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條 交付期限出買人應(yīng)當(dāng)在 20102010 年 6 6 月 3030 日前，依照國家和地點人民 政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交 付買受人使用。但如遇下列專門緣

8、故，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié) 議外，出賣人可據(jù)實予以延期：1 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 3030 日內(nèi)告知買 受人的；2 2、因規(guī)劃或設(shè)計變更，買受人未按本協(xié)議第十條約定辦理 的。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的專門情況外，出賣人如未按本合同 規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用， 按逾期時刻， 分不處理 （不作累加）。8 8 / / 25251 1、逾期不超過 3030 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交 付房價款萬分之一的違約金，合同接著履行；2 2、逾期超過 3030 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除 合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 3