錦繡27#分戶驗(yàn)收方案

1、濰坊錦繡苑小區(qū)27#住宅樓分戶驗(yàn)收方案施工單位：山東省臨朐縣建筑工程公司編 制 人：車會(huì)平編制日期：2008年2月20日分戶驗(yàn)收方案一、工程概況：濰坊錦繡苑小區(qū)27#住宅樓工程位于虞河路以東，玉清街以北錦繡苑小區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越。磚混結(jié)構(gòu)，地上六層帶地下室及閣樓。二、編制依據(jù)：1、魯建建字200627號(hào)文2、濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南3、建設(shè)單位的要求4、施工圖紙三、實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的意義實(shí)行住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度是建設(shè)行政主管部門切實(shí)維護(hù)群眾利益、認(rèn)真貫徹“以人為本”重要思想，夯實(shí)住宅工程建設(shè)（開發(fā)）單位的質(zhì)量責(zé)任，強(qiáng)化施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量意識(shí)，治理住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工

2、程質(zhì)量驗(yàn)收制度，提高全市建設(shè)工程質(zhì)量總體水平的主要手段；是以用戶為中心，構(gòu)建和諧社會(huì)，讓群眾住上“放心房”，消除社會(huì)不安定因素的重要舉措。 四、單位工程分戶驗(yàn)收類別1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量3、門窗安裝質(zhì)量4、防水工程質(zhì)量5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量9、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求的分戶檢查的內(nèi)容四、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定1、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程等的分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般

3、項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全合格時(shí)，判為合格。3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。5、分戶驗(yàn)收合格后，出具有建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程時(shí)和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章（或者公章）的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

4、。指摘工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。五、分戶驗(yàn)收的組織及程序住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格之后進(jìn)行。每項(xiàng)工程項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行分戶驗(yàn)收的基本程序：在住宅工程施工中，竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工單位（含分包）單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位（如已確定）對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行分戶驗(yàn)收。六、各戶型分戶驗(yàn)收點(diǎn)的確定：本工程共有二種戶型，各為二室二廳一廚一衛(wèi)和三室二廳一廚一衛(wèi)。檢查點(diǎn)見各分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表。 1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收：A、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶驗(yàn)收具備驗(yàn)收條件時(shí)，及時(shí)

5、驗(yàn)收。B 、每戶住宅工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。C、實(shí)測項(xiàng)目說明 ：a結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測內(nèi)容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收點(diǎn)布置圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用激光測距儀、鋼尺等工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用激光測距儀和鋼尺等工具進(jìn)行測量，對(duì)每面墻進(jìn)行測量，每面墻不少于1個(gè)測量點(diǎn)。檢查墻體垂直度時(shí)，使用2米靠尺等測量工具，對(duì)每面墻體測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm處、距地300mm位置且每面墻不少于1點(diǎn)。檢查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工

6、具，利用室內(nèi)50cm或1m線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個(gè)門窗洞口測量一點(diǎn)。檢查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測量工具，對(duì)每面墻體厚度測量。測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。檢查房間墻體標(biāo)米阿表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向個(gè)測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻體測量值。b結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)宜在分戶驗(yàn)收抽取分布圖中規(guī)定的房間，按照以上實(shí)測內(nèi)容，使用激光測距儀、水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等工具進(jìn)行檢查。檢查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測距儀、水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板4個(gè)房角位置測量，每塊樓板測量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。檢查房間樓板截面尺

7、寸，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心點(diǎn)位置測量（在施工中可在樓板中心點(diǎn)位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。檢查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測量。每個(gè)方向不少于1個(gè)測量。2、磚砌體工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收A、分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。每戶抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。B、每戶住宅磚砌體工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。C、實(shí)測項(xiàng)目說明：磚砌體工程實(shí)測內(nèi)容分別時(shí)：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口寬、高。檢查時(shí)驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間

8、，按照以上實(shí)測內(nèi)容，使用激光測距儀、水準(zhǔn)儀、鋼尺、塞尺、靠尺等工具進(jìn)行檢查并記錄。檢查房間墻體軸線時(shí)，使用激光測距儀、鋼尺等測量工具，對(duì)每面墻體測量，每面墻測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。建議通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空間來推算軸線位移。檢查房間墻體垂直度時(shí)，使用2米靠尺等測量工具，對(duì)每面墻體測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm，距地面300mm位置且每面墻不少于1點(diǎn)。檢查樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、鋼尺等測量工具，宜在樓面4個(gè)房角進(jìn)行測量，每塊樓板測量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。檢查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板一個(gè)房角位置和樓板中心位置測量（在施工中可在樓板中心點(diǎn)位置預(yù)先設(shè)置PVC管），

9、測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。檢查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、縱方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量點(diǎn)。檢查房間門窗洞口高、寬時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在每個(gè)門窗洞口中間部位，橫、縱方向測量，每個(gè)方向測量點(diǎn)各不少于1點(diǎn)。3、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 A、一般規(guī)定：一般抹灰工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。每戶住宅一般抹灰工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批地主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格后，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%以上時(shí)，且不得有嚴(yán)重

10、缺陷是判為合格。B、抹灰層分戶驗(yàn)收的規(guī)定抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)必須牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂紋。一般抹灰表面質(zhì)量應(yīng)符合a普通抹灰表面熒光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰b高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹文，分格縫和灰縫應(yīng)清晰美觀。檢查方法：觀察、用手摸。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢查方法：觀察。C、實(shí)測項(xiàng)目說明：一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時(shí)，按照以上內(nèi)容，使用鋼尺、靠尺、觀察，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并記錄實(shí)數(shù)。檢查立面垂直度時(shí)

11、，使用2米靠尺等測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻不少于1點(diǎn)。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，且不少于1點(diǎn)。檢查普通抹灰的陽角和高級(jí)抹灰的陰陽角方正時(shí)，使用邊長為20cm的直角檢測尺等測量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻角距地高1m處，且不少于1點(diǎn)。檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5m拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行檢查，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。4、墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收A、一般項(xiàng)目飾面磚粘貼工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按

12、每戶住宅劃分為1個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查每戶住宅飾面磚粘貼工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。一房間為單位，檢查并記錄。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的指控項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)過檢查全部合格后，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)，判為合格。B、墻面磚年節(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收的規(guī)定：飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂紋。飾面磚分戶驗(yàn)收檢查的工具：用眼觀察、小錘C、飾面磚分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定：飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺陷。檢查方法： 觀察；陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方式：觀察；墻

13、面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。檢查方法：觀察；用尺檢查。飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察；用水平尺檢查；有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察、用水平尺檢查。、飾面磚實(shí)測項(xiàng)目：飾面磚粘貼工程實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整面、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查飾面磚立面垂直度時(shí)，使用靠尺和塞尺等測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)已設(shè)置在距墻角水平距離500距地300位置，且每面墻不少于點(diǎn)。檢查飾面磚立面表

14、面平整度時(shí)，使用靠尺和塞尺等測量工具時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各少于點(diǎn)，記錄最大值。檢查飾面磚陰陽角方正時(shí)，使用邊長為厘米的直角檢測尺等測量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測量。測量點(diǎn)已設(shè)置在墻角距地高米處，且不少于點(diǎn)。檢查飾面磚接縫直線度時(shí)，采取拉米線，不足米拉通線，用鋼直尺等測量工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測量。測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且個(gè)不少于點(diǎn)，記錄最大值。檢查飾面磚接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞尺等有關(guān)測量工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且個(gè)不少于點(diǎn)，記錄最大值。檢查飾面磚接縫寬度時(shí)，使用鋼直尺

15、等有關(guān)測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且個(gè)不少于點(diǎn)，記錄最大值。、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收、一般項(xiàng)目水性涂飾工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶工程劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)可及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于間，不足間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)，判為合格。、水性涂料涂飾分戶驗(yàn)收的規(guī)定：水性涂料涂飾顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。水性涂料涂飾工程的基層膩?zhàn)訝I平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫。水性涂料涂飾的測量工具：觀察、米線、水性

16、涂料涂飾分戶工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收實(shí)測說明水性涂料涂飾工程質(zhì)量分化驗(yàn)收內(nèi)容，主要有裝飾線、分色線直線度。檢查點(diǎn)在分布圖中注明。檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉米線，不足米拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對(duì)每面墻測量且不少于點(diǎn)。、室內(nèi)墻面膩?zhàn)淤|(zhì)量分戶驗(yàn)收、室內(nèi)墻面膩?zhàn)淤|(zhì)量分戶驗(yàn)收一般規(guī)定墻面膩?zhàn)訖z驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。墻面膩?zhàn)臃謶趄?yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收具備驗(yàn)收條件時(shí)可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于間，不足間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。每戶住宅墻面膩?zhàn)佑^感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到以上，且不

17、得有嚴(yán)重缺陷時(shí)，判為合格。膩?zhàn)訉討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫。膩?zhàn)訉颖砻鎽?yīng)潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象。、實(shí)測項(xiàng)目內(nèi)容：膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容：表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。、實(shí)測項(xiàng)目說明：檢查表面平整度時(shí)，使用米靠尺和塞尺等測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)已設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，且不少于點(diǎn)。檢查立面垂直度時(shí)，使用米靠尺等測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)已設(shè)置在距墻角水平距離，距地位置且每面墻不少于點(diǎn)。檢查陰陽角垂直時(shí)，使用靠尺等測量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽角處墻面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)已設(shè)置

18、在距墻角厘米處，且不少于點(diǎn)。檢查陰陽角方正時(shí)，使用邊長為厘米的直角檢測尺等測量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)已設(shè)置在墻角距下端米處，且不少于點(diǎn)。、地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄、地面找平層、水泥混凝土面層、水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收的規(guī)定：找平層、水泥混凝土面層、水泥砂漿面層工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅工程劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)。可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查不少于間，不足間的應(yīng)全數(shù)檢查。每戶找平層、水泥混凝土面層、水泥砂漿面層工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位進(jìn)行記錄。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到以上，、水泥混凝土面層、水泥砂漿面層空鼓面

19、積不大于，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)，判為合格。初裝修地面甩面層做法時(shí)，由于表面要求趕光壓實(shí)，可按照找平層質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。有防水要求的建筑地面做法時(shí)，由于表面要求趕光壓實(shí)，可按照找平層質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。找平層與其下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。找平層表面應(yīng)密實(shí)、不得有起砂，蜂窩和裂紋等缺陷。、地面找平層、水泥混凝土面層、水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度、水泥混凝土面層、水泥砂漿面層檢查踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩段寬度差。檢查工具：米靠尺、塞尺。激光測距儀、鋼尺、坡度尺。、地面找平層、水泥混凝土面層、水泥砂漿面層的實(shí)測項(xiàng)目說明：檢查表面平整度時(shí)，使用米靠尺和楔形塞尺等測量工

20、具，測量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測量，且各不少于點(diǎn)。檢查標(biāo)高時(shí)，使用激光測距儀或拉線，鋼尺等測量工具，宜在每面墻中間部位，量取米線距離找平層上表面的高度，每間房測量點(diǎn)不少于點(diǎn)。檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量點(diǎn)。檢查厚度時(shí)，使用鋼尺等測量工具時(shí)，測量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面交接處，卻不得少于點(diǎn)。檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉米通線和用鋼尺等測量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于點(diǎn)。檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點(diǎn)不少于點(diǎn)。檢查踏步兩端寬度查時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察

21、，并使用鋼尺測量，且測量點(diǎn)不少于點(diǎn)。、墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）、一般規(guī)定飾面磚粘貼工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，每戶為一驗(yàn)收批，抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80及以上且不得有嚴(yán)重缺陷為合格。、主控項(xiàng)目飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求。滿粘法施工的飾面磚應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓裂縫。、一般項(xiàng)目磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。墻面突出物

22、周圍的面磚應(yīng)整磚套割吻合，有排水要求的部位應(yīng)做滴水線，滴水線應(yīng)順直，流水坡向正確。、實(shí)測項(xiàng)目說明磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、板塊間隙寬度。檢查表面平整度時(shí)，使用2米靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)置在中心區(qū)域，按縱橫方向測量，且不少于1點(diǎn)。檢查縫格平直時(shí)，采用拉5米線，不足5米拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)置在中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測量，且不少于1點(diǎn)。檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)置在中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測量，且不少于1點(diǎn)。檢查板塊間隙寬度時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)置在中心區(qū)域，按橫、縱方

23、向測量，且不少于1點(diǎn)。、地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收（參照建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002）、一般規(guī)定地面隔離層應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，每戶為一驗(yàn)收批，抽查不得少于4間，不足4間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目合格率點(diǎn)達(dá)到80及以上且不得有來重缺陷為合格。、主控項(xiàng)目（觀察檢查、鋼尺檢查、蓄水檢驗(yàn)）廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。

24、、一般項(xiàng)目（鋼尺檢查、小錘輕擊檢查）隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓。、實(shí)測項(xiàng)目說明隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查表面平整度時(shí)，使用2米靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且不少于1點(diǎn)。檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房間門口處及對(duì)面墻，量取50cm線距地面的高度，測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點(diǎn)。檢查厚度時(shí)，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，且不少于2點(diǎn)。、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶

25、驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）、一般規(guī)定護(hù)欄和扶手手制作與安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其它設(shè)計(jì)文件要求，每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目合格率點(diǎn)達(dá)到80以上且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)為合格。、主控項(xiàng)目（觀察、尺量檢查）護(hù)欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。、一般項(xiàng)目（觀察檢查）護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。、實(shí)測項(xiàng)目說明護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直

26、線度、扶手高度。檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在欄桿之間測量，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對(duì)扶手進(jìn)行測量，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距地面距離，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。、鋁合金、塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）、一般規(guī)定多層建筑的外窗，按每戶住宅劃分為一個(gè)驗(yàn)收批，其觀感質(zhì)量以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目的合

27、格點(diǎn)達(dá)到80以上且沒有嚴(yán)重缺陷時(shí)為合格。、主控項(xiàng)目（檢查方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查）鋁合金、塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式、型材的壁厚、填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。鋁合金、塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。鋁合金、塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。鋁合金、塑料窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。鋁合金、塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。、一般項(xiàng)目（檢查方法：觀察，用彈簧稱檢查）鋁合金、塑料門窗表

28、面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜和保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。鋁合金、塑料門窗扇的橡膠密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。塑料門、塑料窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合：平開窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。、實(shí)測項(xiàng)目說明鋁合金、塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；

29、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點(diǎn)；檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點(diǎn)；檢查門窗槽口對(duì)角線長度差時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)；檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用1米水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點(diǎn)；檢查門窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距50cm線高度尺寸，測量1點(diǎn)；檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測量工具

30、，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)；檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測量工具，在同一個(gè)窗扇的下鉸鏈部位，測量1點(diǎn)；、鋼門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）、一般規(guī)定鋼門窗安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，按每戶為一驗(yàn)收批，每戶應(yīng)抽查不得少于10樘，不足10樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80以上且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)為合格。、主控項(xiàng)目（檢查方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查）鋼門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、連接方式、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。鋼門窗的安裝必須牢固。鋼門窗的配件應(yīng)齊全，

31、位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。、一般項(xiàng)目鋼門窗的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)潔靜，色澤一致，無銹蝕，無劃痕碰傷漆膜脫落。鋼門窗與墻壁間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，表面密封膠應(yīng)光滑順直無裂紋。鋼門窗的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得有跳槽和破損。、實(shí)測項(xiàng)目說明鋼門安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門槽口寬度、高度；門扇對(duì)角線長度差；門框的正、側(cè)面垂直度；門構(gòu)件裝配間隙；門扇與側(cè)框間留縫；門扇對(duì)口縫。檢查門槽口寬度、高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門槽口上下300位置，水平測量各1點(diǎn)；距門槽口左右200位置，豎向測量各1點(diǎn)；檢查門窗槽口對(duì)角線長度差時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長度，兩個(gè)

32、方向長度分別記錄。檢查門框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)；檢查門構(gòu)件裝配間隙時(shí)，使用塞尺等測量工具，在門構(gòu)件裝配間隙最大處，測量1點(diǎn)；檢查門扇與側(cè)框間留縫時(shí)，使用塞尺等測量工具，在門扇與側(cè)框間最大、最小縫隙處，各測量1點(diǎn)。、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）、一般規(guī)定門窗的玻璃安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，每戶為一驗(yàn)收批，抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目的合格率點(diǎn)達(dá)到80以上且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)為合格。、主控項(xiàng)目（檢查方法：觀察，輕敲檢查，尺量檢查）玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5平方米時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。、一般項(xiàng)目玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中