星巴克合同房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方（甲方）:承租方（乙方）：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，擬將甲方位于 的房屋租賃給乙方使用。為明確相關(guān)事宜、規(guī)范雙方經(jīng)營行為，特訂立本合同。、房屋坐落、面積及設(shè)施狀況1.1 甲方將位于的商鋪（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2 甲方出租給乙方使用的該房屋套內(nèi)建筑面積約195_平方米（如附件1附圖陰影部分所示）。物業(yè)交付時(shí)，該合同約定面積與實(shí)測面積不一致的，則以實(shí)測面積為計(jì)租面積。1.3 該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交付狀態(tài)，由雙方在合同附件2中加以列明；除雙方另有約定，該附件將作為甲

2、方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同終止后交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。、租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開設(shè)星巴克咖啡店經(jīng)營使用，并嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法經(jīng)營。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)提供有效營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、銀行帳戶等所有合 法營業(yè)所需的證件供甲方辦理登記備案，且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽 訂本合同的乙方名稱一致。2.3在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方 不得擅自改變該房屋的用途。三、裝修期和租賃期限3.1 該房屋裝修期為 個月天，自年月日起至年月日止。甲方應(yīng)在 年月日前將該房屋交付乙方進(jìn)行裝修。裝修應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)

3、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)且雙方書面確認(rèn)同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。3.2 裝修期內(nèi)，乙方免付相應(yīng)的租金及管理費(fèi)，但應(yīng)向甲方及相關(guān)單位支付其他費(fèi)用（包括但不限于該物業(yè)的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用和綜合管理費(fèi)）3.3 該房屋租賃期限為 年（個月）。從_年月日至年月日止。3.4 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前的三個月前向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。3.5 租賃期限內(nèi)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動，不影響本合同效力。 在租賃期間，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方的同意 （乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)），但甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)所有

4、權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃房 屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的甲方，享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù)。四、轉(zhuǎn)租的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期限內(nèi)不得將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給 第三方。五、租金及物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.1. 定義:1. “營業(yè)凈額”指乙方在場地中經(jīng)營咖啡售出的總收入扣除營業(yè)稅后5%收入。2. “稅”指稅務(wù)機(jī)關(guān)所征收之營業(yè)稅，為總營業(yè)額的5%3. “年”應(yīng)指租賃年度，自起租日生效日算起，每一個新的租賃年度應(yīng)自前一個租賃年度結(jié)束后的次日開始。5.2. 租金及物業(yè)管理費(fèi)，詳細(xì)見附件3;稅后營業(yè)凈額抽成;稅后營業(yè)凈額抽成;稅后營業(yè)凈額抽成;第13年：該房

5、屋月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）為第46年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）為第710年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）為5.3. 雙方約定，租金及物業(yè)管理費(fèi)付款方式為每月一結(jié)，方式如下:1. 乙方應(yīng)于每月 5日前提交上月該店?duì)I業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表或營業(yè)額納稅申報(bào)表給甲方審核；雙方于每月 15日前核對乙方上月的稅后營業(yè)凈額，并確認(rèn)抽成數(shù)， 同時(shí)甲方出具付款通知書給乙方（甲方出具付款通知書并不證明甲方 對乙方稅后營業(yè)凈額的最終確認(rèn)，甲方在出具付款通知書后仍有權(quán)對乙方的營業(yè)額進(jìn)行審計(jì)）；2. 乙方收到甲方書面付款通知書后，應(yīng)于每月25日前支付相應(yīng)租金和物業(yè)管理費(fèi)給甲方。3. 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)后7個

6、工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，若甲方未能按合同規(guī)定提供發(fā)票，則乙方有權(quán)順延之后各月租金支付時(shí)間，直至甲方提供發(fā)票時(shí)止。4. 若甲方對乙方提供的營業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)或營業(yè)額納稅申報(bào)表有疑義，則甲方可請第三方審計(jì)單位（具有國家認(rèn)可資質(zhì)的）對其進(jìn)行審計(jì)（審計(jì)費(fèi)由甲方 承擔(dān)）；5. 如起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按整個月所占的日數(shù)比例計(jì)算。5.4 乙方就按本合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng)，以支票、匯票形式轉(zhuǎn)入甲方或管理公司指定的銀行帳戶：帳戶名：開戶行： 帳號：六、其他費(fèi)用6.1稅金甲方應(yīng)負(fù)責(zé)一切按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)（包括但不限于土地使用費(fèi)等），乙方則應(yīng)負(fù)責(zé)其他一切按國家有關(guān)規(guī)

7、定應(yīng)由租戶經(jīng)營所須繳納的 費(fèi)用及稅項(xiàng)。6.2 電費(fèi)乙方應(yīng)按該物業(yè)實(shí)際耗電量總和（以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn)）及電力部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳 付電費(fèi)（以下簡稱“電費(fèi)”），另須支付其應(yīng)繳電費(fèi)的 3%作為線路損耗費(fèi)，電費(fèi)及 線路損耗費(fèi)按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。6.3水費(fèi)乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實(shí)際耗水量總和（以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn)）及自來水公司的收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(fèi)（以下簡稱“水費(fèi)”）,水費(fèi)按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。6.4電話費(fèi)：該物業(yè)交付后，乙方自行辦理直線電話手續(xù)，電話開通后每月產(chǎn)生的電話費(fèi)由乙 方全額承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。6.5空調(diào)使用費(fèi)：乙方中央空調(diào)系統(tǒng)的使用費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲方按開

8、元商業(yè)廣場規(guī)定統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間 是上午10： 00晚上22： 00,此間的中央空調(diào)使用費(fèi)已包含在綜合管理費(fèi)里；超 出營業(yè)時(shí)間甲方不予提供中央空調(diào)。6.6綜合管理費(fèi)該物業(yè)由甲方指定的管理公司管理，乙方應(yīng)按照本合同附件3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在支付 租金同時(shí)向管理公司支付綜合管理費(fèi)（合同期內(nèi)該房屋的綜合管理費(fèi)已包含在租金內(nèi)）。管理公司有權(quán)根據(jù)管理的實(shí)際成本調(diào)整綜合管理費(fèi)。6.7煤氣（或天然氣）使用費(fèi)乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實(shí)際耗氣量總和（以獨(dú)立燃?xì)庥?jì)量表顯示為準(zhǔn)）及燃?xì)夤镜?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付費(fèi)用（以下簡稱“燃?xì)赓M(fèi)”），燃?xì)赓M(fèi)按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。除以上費(fèi)用外，另外涉及廣場其他配套設(shè)施如寬帶、有線電

9、視等相關(guān)費(fèi)用，乙方自理。由甲方代收代付的款項(xiàng)，甲方出具稅務(wù)專用收據(jù)七、租賃保證金7.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日后的7_個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣元整（RMB）作為承租該房屋的租賃保證金。甲方應(yīng)在收到乙方上述租賃保證金的同時(shí)向乙方開具收款收據(jù)。乙方未在約定的期限內(nèi)繳納履約保證金的，甲方有權(quán)解除本合同并將該房產(chǎn)另行出租。7.2履約保證金被扣除后，乙方應(yīng)在收到甲方或管理公司書面通知后3天內(nèi)補(bǔ)足，逾期補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第12.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3保證金的使用是為了保證本合同項(xiàng)下的條款得以完全實(shí)施。如果乙方違反、未遵 守或未履行本合同條款，甲方保證金中扣除相當(dāng)于因乙方違約、不遵守或不履行 本

10、合同所造成的實(shí)際損失的數(shù)額。7.4如在租賃期限內(nèi)沒有發(fā)生應(yīng)當(dāng)扣除保證金的情形，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后吏日內(nèi)把上述保證金退還給乙方，保證金退還不計(jì)利息。在租賃期間內(nèi)，如乙方拖欠應(yīng)支付的款項(xiàng)后，甲方有權(quán)扣除履約保證金抵作乙方 應(yīng)支付的費(fèi)用，也可以行使其他的一切合法救濟(jì)權(quán)利，包括但不限于本合同第 12.3條約定。7.5如乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，逾期超過7日的，在不影響本合同效力和本合同其他條款繼續(xù)履行的情況下，甲方有權(quán)在租賃 保證金中扣除乙方拖欠的費(fèi)用和相應(yīng)的逾期付款滯納金。若租賃保證金不足抵扣 拖欠費(fèi)用和逾期付款滯納金的，乙方應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)足。7.6甲方在按前款

11、約定抵扣租賃保證金后應(yīng)在3個工作日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到書面通知后的 7_個工作日內(nèi)將被扣除的金額補(bǔ)足。7.7本合同租賃期限屆滿或因其他原因提前終止的，乙方應(yīng)按合同約定將該房屋交還 甲方，甲方應(yīng)在接收該房后的 0_個工作日內(nèi)將租賃保證金一次性全額退還給乙 方。若存在乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等情形的，則甲方 有權(quán)在租賃保證金中扣除乙方拖欠的費(fèi)用和相應(yīng)的逾期付款滯納金，并在0_個 工作日內(nèi)將剩余的租賃保證金一次性退還給乙方。但如果租賃保證金不足抵扣乙 方拖欠費(fèi)用和逾期付款滯納金的，則乙方應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)足。八、維修責(zé)任8.1 除甲、乙雙方在本合同中另有約定外，該房屋的維

12、修保養(yǎng)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。若 甲方拒不履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，乙方有權(quán)另行委托他人代為維修或保養(yǎng)，但一切 相關(guān)的費(fèi)用以及乙方因此遭受的損失均應(yīng)由甲方承擔(dān)。8.2 乙方對于其租賃房屋內(nèi)所做的改建、加固、裝修部分以及自行添置的設(shè)備、設(shè)施， 負(fù)有維修、保養(yǎng)責(zé)任，若乙方拒不履行維修責(zé)任而造成甲方物業(yè)有所損害時(shí)，甲 方有權(quán)另行委托他人代為維修，但一切相關(guān)的維修費(fèi)用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該房屋，防止不正常損壞（正常磨損除外） 。如因乙方使用 不當(dāng)而使該房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為 維修，但一切相關(guān)的維修費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。九、甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1 甲方的權(quán)利

13、：（ 1）甲方人員有權(quán)在裝修期間進(jìn)入該房屋，以檢查乙方的裝修工程是否符合國家 有關(guān)法律、法規(guī)，物業(yè)管理公司的規(guī)章制度以及本合同的有關(guān)約定。但在行 使該檢查權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)提前一天書面通知乙方，否則，如因此影響乙方的裝 修進(jìn)度，致使乙方無法在裝修期內(nèi)完成裝修的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（ 2）在租賃期限屆滿前的 3 個月內(nèi)，如乙方無意向續(xù)租的，甲方在經(jīng)乙方書面同 意后，有權(quán)帶領(lǐng)可能的后續(xù)承租人在乙方同意的時(shí)間內(nèi)參觀該房屋（應(yīng)提前 三天預(yù)約）。（ 3）在遇到緊急事件（如火災(zāi)、水災(zāi)、盜警）而無法事先與乙方取得聯(lián)系時(shí)，甲 方可在事先不通知乙方的情況下進(jìn)入該房屋采取必要措施， 但甲方應(yīng)在事后 3 個工作日

14、內(nèi)將情況向乙方予以書面說明。9.2 甲方的義務(wù)（1）甲方保證擁有將該房屋按國家法律規(guī)定及本合同的約定租賃給乙方的合法權(quán) 利，并保證乙方對該房屋的租賃使用權(quán)利合法并不受任何第三方權(quán)利要求的 影響或限制。如甲方違背本項(xiàng)約定，致使本合同無效、無法繼續(xù)履行或延誤 履行的， 致使乙方遭受損失的， 甲方應(yīng)按本合同 12.1（3） 的約定向乙方承擔(dān)違 約賠償責(zé)任。該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè) 計(jì)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)為該房屋配置 60 kW 電力供乙方使用，并為乙方安裝獨(dú)立計(jì)量表具， 相應(yīng)的基本電力價(jià)格按此配置而核定。若乙方需超量用電，必須事先經(jīng)甲方 同意。（3）租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)

15、對該房屋所在的建筑物內(nèi)的共用地方及其共用設(shè)施 進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，并保證其始終處于正常運(yùn)作狀態(tài)。十、 乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1 乙方的權(quán)利在乙方按照本合同約定遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的義務(wù)的 前提下，乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合法使用該房屋而不受到甲方或其代表的任何不 合法干擾。10.2 乙方的義務(wù)（1）乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提交其合法有效的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書， 在乙方進(jìn)入該房屋正式營業(yè)之后的6 個月內(nèi)，應(yīng)將其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等必備文件（復(fù)印件）提交甲方備案。在租賃期間內(nèi)，若乙方 有任何涉及上述證照登記事項(xiàng)的變更情況，乙方應(yīng)將上述證照變更情況及 時(shí)提交甲方備案。（

16、2）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)依照中國法律在其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事 經(jīng)營活動，同時(shí)，不能擅自改變該房屋用途。在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)自行 管理，依法納稅，并嚴(yán)格遵守中國的各項(xiàng)法律、法規(guī)規(guī)定，否則乙方應(yīng)承 擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按時(shí)繳納各種費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi) 等費(fèi)用。如逾期繳納，則按本合同的有關(guān)約定處理。（4）乙方應(yīng)按照甲方指定的位置設(shè)置店招。如涉及需審批的事項(xiàng)，則應(yīng)按政府 有關(guān)部門規(guī)定予以報(bào)批。合同終止11.1 甲乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)有下列情況之一的，本合同提前終止，雙方互 不承擔(dān)責(zé)任：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被政府提前收回。（2）該

17、房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法征用的。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋，致使本 合同不能繼續(xù)履行的。（4）非因甲方責(zé)任，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的。（5）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。十二、 違約責(zé)任及合同解除12.1 甲方違約責(zé)任及合同解除（1）甲方如未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用，則每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方支付的租賃保證金的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付逾期交房違 約金。逾期超過30天的，乙方有權(quán)書面通知甲方，單方解除本合同，甲 方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，若不足抵付乙方損失（該損失 包括但不限于乙方已投入的計(jì)提

18、折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲 方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。（2）在租賃期限內(nèi)，如因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，致 使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng) 的賠償責(zé)任。（3）在租賃期限內(nèi)，如甲方因非本合同第11.1條規(guī)定的情況，擅自終止本合同，提前收回該房屋的，或甲方違背本合同9.2（1）約定，或甲方違背本合同第14.2約定，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按合同終止前一個月租金的五倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。（4）如因甲方的原因，致使該房屋水

19、、電、煤等能源供應(yīng)系統(tǒng)發(fā)生故障，中斷正常供應(yīng)，致使乙方無法正常營業(yè)的，在接到報(bào)修通知后的壟小時(shí)內(nèi)未予修復(fù)的，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費(fèi)用。甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的包括營業(yè)額損失在內(nèi)的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。如在接到報(bào)修通知后7天內(nèi)仍未能修復(fù)的，乙方則有權(quán)書面通知甲方，單方解除 本合同，甲方應(yīng)五倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入 的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。因乙方原因造成公共事業(yè)終斷，甲方不負(fù)修復(fù)責(zé)任。乙方可以對此進(jìn)行自行修復(fù)或委托甲方進(jìn)行修復(fù)，因修復(fù)公共實(shí)業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用

20、由乙方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)支付相應(yīng)的租金。12.2 乙方違約責(zé)任及合同解除（1）在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方，單方 解除本合同，收回房屋并沒收乙方支付的租賃保證金，另按合同終止前 一個月租金的五倍的金額賠償甲方。若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分：A. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三方。B. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)或損壞該房屋，且經(jīng) 甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)拒不糾正、修復(fù)的。C. 乙方擅自改變本合同約定的該房屋租賃用途的，或利用該房屋進(jìn)行 違法違章活動的。D. 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用累計(jì)達(dá)三個月以上的。在

21、租賃期限內(nèi)，如乙方因非本合同第11.1條規(guī)定的情況，擅自終止本合同， 提前退租的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的租賃保證金， 并按合同終止前一個 月租金的五倍。12.3合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供營業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表。如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假營業(yè)額數(shù)據(jù)或隱瞞經(jīng)營收入的，乙方除應(yīng)補(bǔ)足甲方應(yīng)得的提成收入外，還應(yīng)向 甲方支付隱瞞金額的兩倍作為違約金； 如乙方拒絕提供各種營業(yè)額數(shù)據(jù)給甲 方致使甲方無法核實(shí)其經(jīng)營收入的， 乙方應(yīng)按合同期內(nèi)甲方最高一個月提成 金額的兩倍向甲方支付該月的提成。12.4滯納金如乙方逾期支付本合同項(xiàng)下任何一筆款（包括但不限于租金、綜合管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、保證金及應(yīng)補(bǔ)足的保證金、滯納金本身

22、等）超過7天, 則每逾期一日，乙方應(yīng)就逾期支付的費(fèi)用，每天按千分之三的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金；如果逾期超過15天以上，乙方應(yīng)就逾期支付的費(fèi)用，每天按千分之五的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金。十三、 房屋的交還13.1 租賃期限屆滿或因其它原因提前終止、解除合同，乙方應(yīng)在個工作日內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀后交還甲方，包括將該房屋所有的鑰匙交還，自行拆 除增添的裝修、裝潢、附加物、覆蓋物，并清除廢棄物及將房屋原有的內(nèi) 部結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施予以恢復(fù)原狀。13.2 如乙方未按時(shí)交還房屋的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金雙倍的違約金。13.3 若乙方未能將該房屋恢復(fù)原狀交還甲方的，則甲方有權(quán)委托他人代為恢復(fù)房屋

23、原狀，由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十四、 其它條款14.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。14.2 本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按上海市有關(guān)規(guī)定，向有關(guān)房屋管理部門或機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記手續(xù)。如甲方未能在2006年8月27日前完成租賃登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。14.3甲乙雙方約定，若甲方對該商業(yè)廣場（松江開元地中海）進(jìn)行停車收費(fèi)時(shí)， 須免費(fèi)提供乙方一張免費(fèi)停車卡，但乙方須以乙方公司名義要求。14.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均 為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.5甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)力求協(xié)

24、商解決。如果協(xié)商不成， 任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.6本合同一式八份，甲方持六份，乙方持二份，每份均具有同等法律效力。卜五、附件附件1、該物業(yè)平面示意圖（只作為位置示意圖）附件2、工程運(yùn)營條件確認(rèn)單附件3、甲乙雙方 合作方式明晰表甲方：簽約代表：簽約日期：簽約地點(diǎn)：附件 1、該物業(yè)平面示意圖（只作為位置示意圖）附件 4、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件 5、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件 6、房地產(chǎn)權(quán)證附件 7、乙方招牌位置圖和外場座位示意圖附件 8、乙方倉庫位置平面圖（作為位置示意圖） 乙方：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司 簽約代表： 簽約日期：附件2、工程運(yùn)營條件確認(rèn)單 第一部分：工程

25、水電及營運(yùn)條件確認(rèn)表:丿予號事項(xiàng)需要業(yè)主方配合成項(xiàng)是否備注事宜A甲方需在乙方表示租賃意向后1周內(nèi)，向乙方提供能證實(shí)其享有租賃權(quán)的符合乙方要求的法律文件及資質(zhì)證明。B甲方提供乙方租賃區(qū)域各種精確、清晰、含尺寸之圖紙。C甲方需提供齊備之整體消防驗(yàn)收憑證，質(zhì)檢、安檢等各種驗(yàn)收 憑證。如不齊備，需在簽約前完成。D甲方需在乙方指定的工作區(qū)域和庫房提供四處以上位置的暢 通排水點(diǎn)。E如租賃場地內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在50KVAA( 120A)以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)， 則需按5KVA/5匹增加供電量。F甲方需滿足乙方其他營運(yùn)條件第二部分：各事項(xiàng)明細(xì)確認(rèn)表:序號具體細(xì)項(xiàng)協(xié)調(diào)

26、解決方案和備注是否備注事宜A01甲方需提供乙方租賃房屋之房地產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證、建筑用地許可證、建筑規(guī)劃許可證暫代房地產(chǎn)權(quán)證證 昭 八、 類A02甲方營業(yè)執(zhí)照A03如甲方所提供乙方之租賃區(qū)域?yàn)檗D(zhuǎn)租的，請甲方提供轉(zhuǎn)租證 明、場地證明、授權(quán)委托書A04如甲方有物業(yè)管理，請?zhí)峁┪飿I(yè)管理服務(wù)書，并從起租日起提 供物業(yè)服務(wù)。A05如甲方為個人出租行為，請甲方提供有效身份證明，包括身份 證或護(hù)照A06如乙方租賃區(qū)域?yàn)閿U(kuò)建、搭建房，請?zhí)峁U(kuò)建、搭建的許可證B01甲方提供乙方租賃區(qū)域包括平面施工圖、噴淋消防圖、空調(diào)布 置圖、給排系統(tǒng)圖、電力系統(tǒng)圖在內(nèi)的各種精確、清晰、含尺 寸之圖紙圖 紙 類B02提供和場地相

27、符合的界限圖紙，其租賃面積以乙方實(shí)際測量為準(zhǔn)B03提供施工通道平面圖，并請告知其確切位置及有無時(shí)間限制， 施工通道及需無償提供乙方使用。C01如乙方需改動租賃區(qū)內(nèi)消防設(shè)施，請甲方負(fù)責(zé)改動工程，費(fèi)用 由甲方承擔(dān)。消 防、 施 工 系 統(tǒng)C02請明確可在白天施工的工程內(nèi)容和晚上施工的工程內(nèi)容，并注明允許噪音施工的時(shí)段C03若為已裝修房屋，拆除原有的鋪地和吊頂部分費(fèi)用由甲方承 擔(dān)、拆除標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。C04甲方需提供免費(fèi)之建筑垃圾臨時(shí)堆放處，并請?jiān)斒銎漕A(yù)處理要求及堆放時(shí)間。D01甲方需提供內(nèi)徑為25毫米以上的進(jìn)水管排 水排 水 系 統(tǒng)D02甲方需設(shè)置獨(dú)立之進(jìn)水管閥門及水表在乙方租賃區(qū)

28、域內(nèi)的指 定點(diǎn)。D03甲方需提供水壓穩(wěn)定高于3kg/cm2的進(jìn)水管D04請甲方提供免費(fèi)廁所供乙方及其顧客使用，如甲方無廁所，請 提供廁所用的排污管路，管內(nèi)徑為100毫米以上。D05需在乙方指定的工作區(qū)域和庫房中提供四處以上位置的暢通 排水點(diǎn)，排水管徑需要 50毫米以上，總排水管75毫米以上， 排水點(diǎn)不得高出地面，如不足，其改動費(fèi)用(包括鋪管、打洞、 結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、地面抬高及人工費(fèi)、材料費(fèi))全部由甲方承擔(dān)。D06需在總排水管內(nèi)設(shè)有水封，總排水管接入大樓的污水排污系統(tǒng)中E01租賃區(qū)需耍按乙方圖紙?jiān)O(shè)計(jì)耍求設(shè)置或改造排風(fēng)系統(tǒng)和新風(fēng) 系統(tǒng)?？?調(diào) 電 力 系 統(tǒng)E02甲方提供旳新風(fēng)系統(tǒng)，其供應(yīng)時(shí)間應(yīng)按照乙方營業(yè)時(shí)間或未來 可能之改動營業(yè)時(shí)間提供。如乙方要安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，甲方 需要提供