樣板房裝修合同

1、發(fā)包方（全稱）：承包方（全稱）：設(shè)計方（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)包方、承包方雙方就 住宅小區(qū)的樣板房裝修工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況工程名稱：工程地點：第二條工程承包范圍第1款施工部位：第2款施工范圍：第三條合同工期開工日期：竣工日期：第四條質(zhì)量標準1、工程質(zhì)量標準： 2、 工程質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包方原因工程質(zhì)量達 不到約定質(zhì)量標準，承包方承擔違約責任。3、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損 失，由責任

2、方承擔。第五條合同價款及支付第1款、合同價款5.1.1 本合同范圍內(nèi)的防水工程合同價款按照 確定，5.1.2 工程總價為： ，包括施工的人工費、材料費、保險費、施工管理費、利潤以及稅費。第2款、工程支付1、 承包方完成總工程量的% 時，發(fā)包方支付工程預(yù)算總價款的。2、 承包方完成全部工程并驗收后，發(fā)包方支付到工程預(yù)算總價款的。3、 發(fā)包方和承包方辦理完工程結(jié)算后，發(fā)包方支付到工程結(jié)算總價款的% o4、工程結(jié)算總價款的5%乍為工程質(zhì)量保證金，自驗收之日起滿一年，發(fā)包方退還工程結(jié)算 總價款給承包方。第3款、工程量確認5.3.1 承包方在請求工程款的前天，向發(fā)包方提交已完工程量的報告。發(fā)包方接到報告

3、后天內(nèi)核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前 24小時通知承包方，承包方為計量提供便利條件并派人參加。 承包方收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有 效，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包方，致命承包方未能參 加計量，計量結(jié)果無效。5.3.2 發(fā)包方收到承包方報告后3天內(nèi)未進行計量，從第4天起，承包方報告中開列的工程量 即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。5.3.3 工程竣工后，承包方向發(fā)包方提交工程竣工結(jié)算資料， 發(fā)包方在收到承包方結(jié)算資料 1個月內(nèi)完成工程結(jié)算工作。逾期未完成的，承包方在結(jié)算資料中開列的結(jié)算工程量 即視為被確認，作為工程結(jié)算款的依據(jù)。第六條雙方一般權(quán)利和義務(wù)第

4、1款 發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1 指派為本工程的協(xié)調(diào)監(jiān)督人員。6.1.2 組織業(yè)主、承包方到施工現(xiàn)場進行施工交底。6.1.3 向承包方書面確定施工范圍文件，并在現(xiàn)場進行交接。6.2.4 協(xié)調(diào)承包方與業(yè)主單位的施工用水、電及人員住宿事宜。第2款 承包方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1 承包方委派為駐工地現(xiàn)場代表，組織施工人員按照設(shè)計施工圖進行施工，并接受發(fā)包方代表和工程人員、設(shè)計方代表的監(jiān)督。6.2.2 向發(fā)包方提交工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表。6.2.3 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理 規(guī)定。6.2.4 已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方負責已完工程的保護

5、工作，保護期間發(fā)生損壞， 承包方自費予以修復(fù)。第3款設(shè)計方的權(quán)利和義務(wù)6.3.1 設(shè)計方委派為設(shè)計方駐工地現(xiàn)場代表，指導(dǎo)和監(jiān)督施工人員施工，并接受發(fā)包方代表和工程人員的監(jiān)督6.3.2 設(shè)計方必須按政府有關(guān)部門頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程及標準進行施工監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和 效果達到設(shè)計要求。6.3.3 設(shè)計方須嚴格按照合同工期及施工組織計劃要求監(jiān)督施工。6.3.4 設(shè)計方須嚴格按照設(shè)計理念，積極跟蹤并在必要的時候?qū)υO(shè)計作適當?shù)男薷?，以便于確保設(shè)計效果達到發(fā)包方的要求。6.3.5 設(shè)計方按照發(fā)包方核定的清單（包括價格）按時購買樣板房內(nèi)的家具、裝飾品和電器 等，并保證質(zhì)量、品質(zhì)和效果達到設(shè)計要求。第七條 進度計

6、劃、工期和竣工第1款 進度計劃7.1.1 承包方應(yīng)按約定的日期， 將施工組織設(shè)計和工程進度計劃提交發(fā)包方， 發(fā)包方提出修 改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。7.1.2 承包方必須按發(fā)包方確認的進度計劃組織施工，接受檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng) 確認的進度計劃不符時，承包方應(yīng)發(fā)包方的要求提出改進措施，經(jīng)確認后執(zhí)行。因承 包方的因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符，承包方無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。第2款 工期及工期順延期7.2.1 承包方應(yīng)當按照協(xié)議書約定的開工日期開工，承包方不能按時開工，工期不予順延。7.2.2 因發(fā)包方原因不能按照合同約定的開工日期開工，發(fā)包方應(yīng)以書面形式通知承包

7、方， 推遲開工日期。并相應(yīng)順延工期。7.2.3 因非承包方原因， 發(fā)包方認為確有必要暫停施工時， 應(yīng)當以書面形式要求承包方暫停 施工，承包方應(yīng)當按要求停止施工， 并妥善保護已完工程。 發(fā)包方承擔由此發(fā)生的窩 工費用。 窩工時間由停工之日起到復(fù)工之日止， 人員數(shù)量按承包方停工之日的現(xiàn)場施 工人員實際數(shù)量計算。相應(yīng)順延工期。7.2.4 因承包方原因造成停工的，由承包方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。7.2.5 因以下原因造成工期延誤，工期相應(yīng)順延：（1）發(fā)包方未能提供施工范圍及開工條件；（2）發(fā)包方未能按約定日期支付工程款，致使施工不能正常進行；（3）工程量增加幅度超過合同約定的 30%；（4）一周

8、內(nèi)非承包方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時；（5）不可抗力。第3款 工程竣工承包方必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包方原因不能按照約定的竣工日期或發(fā)包方同意順延的工期竣工的， 違約責任。承包方承擔施工中發(fā)包方如需提前竣工， 雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議， 成部分。作為合同文件組第八條安全施工第1款安全責任第 3 頁 共 7 頁8.1.1 施工現(xiàn)場的安全事故責任由承包方承擔。8.1.2 承包方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。8.1.3 發(fā)包方不得要求承包方違反安全管理的規(guī)定進行施工。第2

9、款安全防護及事故處理8.2.1 承包方在動力設(shè)備、輸電線路以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)提出安全 防護措施，防護措施費用由承包方承擔。8.2.2 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知發(fā)包 方，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。第九條竣工驗收與結(jié)算第1款竣工驗收9.1.1 工程具備竣工驗收條件，承包方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包方提供竣工驗 收報告。9.1.2 發(fā)包方收到竣工驗收報告后6天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后3天內(nèi)給予認可或提 出修改意見。承包方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。9.1.3 發(fā)包方收到承包方

10、送交的竣工驗收報告后 6天內(nèi)不組織驗收，或驗收后3天內(nèi)不提出修 改意見，視為竣工驗收報告已被認可。9.1.4 工程竣工驗收通過，承包方送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包方要求修改后通過驗收的，實際竣工日期為承包方修改后提請發(fā)包方驗收的日期。9.1.5 發(fā)包方收到承包方竣工驗收報告后6天內(nèi)不組織驗收，從第7天起承擔工程保管及一切 意外責任。第2款竣工結(jié)算工程竣工后，按照本合同第五條約定進行工程結(jié)算。三方簽定結(jié)算協(xié)議書，發(fā)包方保留按工程結(jié)算造價總額的5%乍為工程質(zhì)量保證金以外，將余款一次性支付承包方。 承包方履行合同的保修條款，工程質(zhì)量保證金按照本合同約定執(zhí)行。第十條質(zhì)量保修第1款保

11、修范圍、內(nèi)容和保修期10.1.1 承包方應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包方使 用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。10.1.2 工程保修內(nèi)容為：裝修施工內(nèi)容10.1.3 保修期限為年第2款質(zhì)量保修責任10.2.1 屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包方應(yīng)當在接到保修通知之日起2天內(nèi)派人保修。承包方不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包方可以委托他人修理。10.2.2 發(fā)生緊急搶修事故的，承包方在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。10.2.3 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包方組織驗收。10.2.4 承包方在工程竣工后指定專人常駐現(xiàn)場負責處理保修事宜。第十一條違約和爭議第1款

12、違約11.1.1 發(fā)包方違約。當發(fā)生下列情況時：（1）發(fā)包方不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無法進行；（2）發(fā)包方無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款；（3）發(fā)包方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。因發(fā)包方未按約定支付工程款和結(jié)算款的，發(fā)包承擔違約責任，按應(yīng)付而未付款項每日千分之五計算賠償金，順延延誤的工期。11.1.2 承包方違約。當發(fā)生下列情況時：（1）因承包方原因不能按照約定的竣工日期或發(fā)包方同意順延的工期竣工；（2）因承包方原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準；（3）承包方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。工程必須按合同約定的完工日期完工，否則，工期每延誤一天罰款3

13、00元，按天數(shù)累計計算。11.1.3 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時， 違約方承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，第2款爭議11.2.1 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議時，有雙發(fā)當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列 第_2種方式解決：（1）提請仲裁；（2）依法向人民法院起訴。11.2.2 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護 好已完工程：（1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；（3）仲裁機構(gòu)要求停止施工；（4）法院要求停止施工。第十二條 其他第 1款 不可抗力12.1.1 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、

14、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包方承包方責任造成的 爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。12.1.2 不可抗力事件發(fā)生后， 承包方應(yīng)立即通知法寶人， 力所能及的條件下迅速采取措施， 盡力減少損失，發(fā)包方應(yīng)協(xié)助承包方采取措施。 不可抗力事件結(jié)束后 48小時內(nèi)承包 方向法寶人通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。 不可抗事件持 續(xù)發(fā)生，承包方應(yīng)每隔 7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后 14天 內(nèi)，承包方向工程師提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。12.1.3 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：（ 1） 工程本身的損害、 因工

15、程損害導(dǎo)致第二方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用 于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包方承擔；（ 2） 發(fā)包方承包方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用；（ 3） 承包方機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包方承擔；（ 4） 停工期間，承包方應(yīng)發(fā)包方要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用 由發(fā)包方承擔；（ 5） 延誤的工期相應(yīng)順延。12.1.4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責任。第 2款 合同解除12.2.1 發(fā)包方承包方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2.2 發(fā)生本合同第十一條第 1款款情況， 停止施工超過 10天，發(fā)包方仍不支付工程款 （進 度款），承包方有權(quán)解除合同。12.2.3 有下列情形之一的，發(fā)包方、承包方可以解除合同：（ 1） 因不可抗力致使合同無法履行；（2） 因一方違約（包括因發(fā)包方原因造成工程停建或緩建）