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1、天津市商品房買賣合同(非住宅類) 天津市商品房買賣合同 非住宅類 天津市工商行政管理局 監(jiān)制 天津市國(guó)土資源和房屋管理局 填寫說明 1、本合同適用于非住宅類商品房買賣時(shí)使用。 2、合同當(dāng)事人訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外),任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。 3、合同應(yīng)當(dāng)通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)下載,空格部分若為空白句,應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。 4、合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。 5
2、、本合同不得翻印。 合同編號(hào): 天津市商品房買賣合同 出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方): 法定代表人:聯(lián)系電話: 注冊(cè)地址:郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 開戶行:賬號(hào): 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)): 法定代表人:聯(lián)系電話: 注冊(cè)地址:郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào): 開戶行:賬號(hào): 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方): 國(guó)籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 地址: 郵政編碼:聯(lián)系電話: 委托代理人: 國(guó)籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 地址: 郵政編碼:聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、天津市商品房管理?xiàng)l例、
3、天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例、天津市房屋權(quán)屬登記條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款: 第一條商品房情況 該商品房銷售許可證號(hào): 商品房座落:區(qū)、縣路、道、街。 設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。 商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來(lái)源為:。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為年,自年月日至年月日止。 第二條商品房?jī)r(jià)款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為元(幣種:),價(jià)款為元(幣種:),計(jì)(大寫)。 第三條商品房交付及
4、交付日期 商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。 甲方于年月日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第種方式處理: 1、變更合同。 2、解除合同。 3、。 第四條乙方付款形式及付款時(shí)間 雙方約定,乙方按下列第種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào): 1、一次性付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款元。 2、貸款付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房首付款元,其余價(jià)款辦理貸款。 3、分期付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房首付款元;年
5、月日前,一次性存入商品房二次付款元;年月日前,一次性存入商品房尾款元。 第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),還有權(quán)按照下列第種約定,追究甲方違約責(zé)任: 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)
6、退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、。 第六條乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第種約定,追究乙方違約責(zé)任: 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按
7、銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向甲方支付違約金。 3、。 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過3%(包括3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過3%的,雙方約定如下: 第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照如下約定履
8、行保修責(zé)任: 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。 2、墻體。 3、防水。 4、墻面、地面。 5、門窗、五金件。 6、電梯。 7、消防設(shè)施、設(shè)備。 8、通訊設(shè)備。 9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備。 10、二次供水設(shè)施。 11、電器插座、開關(guān)、管線。 12、精裝修。 13、 。 因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下: 1、上水。 2、下水。 3、供電。 4、燃?xì)?氣源種類)。 5、暖氣。 6、。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金
9、。 第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。 第十一條商品房交接 商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙。 第十二條商品房權(quán)屬登記 雙方約定,在下列第種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記: 1、自
10、初始登記完畢之日起日。 2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。 3、。 由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第種約定處理: 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。 3、。 第十三條商品房預(yù)告登記 雙方按下列第種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記: 1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。 2、 。 第
11、十四條前期物業(yè)管理 甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主公約,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。 第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十六條爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第種方式處理: 1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第十七條合同附件 本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)。 附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。 第十八條合同份數(shù) 本合同連同附件共頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。 第十九條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。 甲方:乙方: 年月日年月日 委托代理人:委托代理人: 年月日年月日 附件一:商品房屋平面圖 附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商
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