孵化器的盈利模式主要有5種模式(共3頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上孵化器的盈利模式主要有5種模式。（1）租金類收入租金類收入往大里面說是物業(yè)性收入，包括房租、物業(yè)管理費(fèi)以及少量出售型物業(yè)等等，是孵化器最初級的收入方式，孵化器盈利模式中“現(xiàn)在模式”典型的代表，也是我國大部分孵化機(jī)構(gòu)的主要收入方式之一。但作為孵化機(jī)構(gòu)，因?yàn)樵诜跗髽I(yè)大多是初創(chuàng)型小企業(yè)，租金承受能力較低，因此孵化機(jī)構(gòu)的租金收入也是微乎其微的。租金類收入其實(shí)也是最不可能盈利的渠道。特別是近年來我國為了促進(jìn)中小企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，促進(jìn)民眾的創(chuàng)業(yè)激情，大多數(shù)孵化機(jī)構(gòu)在入孵政策上都會(huì)提供稅收優(yōu)惠、租金減免等優(yōu)惠措施。在這種形式下依靠租金類收入盈利更是難上加難。（2）服務(wù)類收入在租金類收

2、入逐漸走低的趨勢下，孵化機(jī)構(gòu)開始把盈利重點(diǎn)轉(zhuǎn)移。園區(qū)內(nèi)建立各種收費(fèi)性的服務(wù)機(jī)構(gòu)，依靠為園區(qū)企業(yè)提供綜合型的商務(wù)服務(wù)外包服務(wù)賺取服務(wù)費(fèi)用。這也是孵化機(jī)構(gòu)在完善孵化器服務(wù)體系中產(chǎn)生的一種盈利模式。這種盈利模式從本質(zhì)上來說也是屬于“現(xiàn)代模式”的代表，但在盈利能力方面相比租金類收入較強(qiáng)。特別是隨著孵化規(guī)模的擴(kuò)大，入孵企業(yè)增加，企業(yè)所需要的商務(wù)外包服務(wù)的總規(guī)模需求相應(yīng)的就會(huì)越大。這種營收模式是微不足道的，應(yīng)該說諸如此類的服務(wù)是作為孵化機(jī)構(gòu)應(yīng)該提供的，就像溫室養(yǎng)花一樣，孵化機(jī)構(gòu)所提供的各種服務(wù)就像是澆水施肥，是經(jīng)營孵化機(jī)構(gòu)必要的基礎(chǔ)。而真正的收益是花朵本身，如果我們不能收獲花朵本身，僅僅是為他人作嫁衣裳，

3、這就成了公益慈善事業(yè)了，不是一個(gè)抱著盈利夢想的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的做法。（3）政府補(bǔ)貼政府補(bǔ)貼是我國孵化機(jī)構(gòu)彌補(bǔ)經(jīng)營虧損的主要方式。政府補(bǔ)貼模式分兩種，一種是成本性補(bǔ)貼，一種是收益性補(bǔ)貼。成本性補(bǔ)貼主要是指政府對孵化機(jī)構(gòu)進(jìn)行扶持，在一定期限內(nèi)免征房產(chǎn)稅、土地使用稅、營業(yè)稅和所得稅等稅收成本，并且可以返還孵化機(jī)構(gòu)購買土地的部分土地出讓金。通過政府稅費(fèi)上的優(yōu)惠，降低孵化機(jī)構(gòu)的運(yùn)營成本。收益性補(bǔ)貼則是通過政府獎(jiǎng)勵(lì)、稅收分成等模式，與政府分享孵化機(jī)構(gòu)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的成果。但國內(nèi)大多地方政府會(huì)給孵化機(jī)構(gòu)類似“三免兩減半”等稅收政策優(yōu)惠，因此本來在工業(yè)地產(chǎn)上最為可觀的收入模式，在孵化機(jī)構(gòu)中也會(huì)大打折扣。此外，國內(nèi)還有

4、部分政府為促進(jìn)孵化事業(yè)的發(fā)展，會(huì)在稅收中留存一定比例作為孵化機(jī)構(gòu)發(fā)展基金。如天津海泰孵化器，天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理會(huì)設(shè)立“火炬創(chuàng)業(yè)園孵化事業(yè)發(fā)展金”，每年按照創(chuàng)業(yè)園入駐企業(yè)納稅總額的3%留存。但這部分稅收留存一般會(huì)有相應(yīng)機(jī)構(gòu)管理，很難構(gòu)成孵化機(jī)構(gòu)的直接收入。目前我國大部分孵化機(jī)構(gòu)的主要營收來源就是租金類收入、服務(wù)收入以及政府補(bǔ)貼，甚至于能夠建立服務(wù)類收入模式的園區(qū)還是我國發(fā)展較好的孵化機(jī)構(gòu)。但是歸根結(jié)底，由于在孵企業(yè)的各種能力的有限，“現(xiàn)在模式”很難為園區(qū)創(chuàng)造出巨大稅收等收益，因此這種“現(xiàn)在模式”基本無法為孵化機(jī)構(gòu)創(chuàng)造出巨大的收益，大大限制了我國孵化機(jī)構(gòu)的發(fā)展速度。而相對應(yīng)的國外成熟的孵化機(jī)構(gòu)

5、，其主要盈利模式已經(jīng)不是依靠物業(yè)性收入、政府補(bǔ)貼等“現(xiàn)在模式”，更多的是通過資本運(yùn)作來分享企業(yè)的發(fā)展成果，更看重的是企業(yè)發(fā)展前景的“未來模式”。（4）股權(quán)收益股權(quán)收益就是孵化機(jī)構(gòu)通過各種渠道方式分享入孵企業(yè)一定比例的股權(quán)，在企業(yè)畢業(yè)后，通過資本運(yùn)作，出售所占有的股權(quán)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。而孵化機(jī)構(gòu)分享入孵企業(yè)的股權(quán)形式是多樣化的。最簡單的就是直接投資。這種模式下，孵化機(jī)構(gòu)相當(dāng)于種子基金投資的工具。通過直接投資將孵化機(jī)構(gòu)與在孵企業(yè)的利益加以連接。但同時(shí)所面對的風(fēng)險(xiǎn)也更高，除了孵化機(jī)構(gòu)自身的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)之外，也與在孵企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)相聯(lián)系，這就要求孵化企業(yè)具有較高的成長性，其潛在的收益能達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)投資所要求的水平。除

6、了直接投資之外，更多的孵化機(jī)構(gòu)會(huì)以管理要素作為資本注入企業(yè)，或者以“勞務(wù)”“租金”換股等間接形式獲得在孵企業(yè)股權(quán)。股權(quán)收益模式不論采取何種方式，最終獲取收益的模式都是出售股權(quán)。這就要求建立規(guī)范的資本運(yùn)作市場機(jī)制，特別是靈活的風(fēng)險(xiǎn)資本退出機(jī)制。許多成功的孵化機(jī)構(gòu)會(huì)將助力在孵企業(yè)上市作為資本退出的有效渠道。（5）投資收益該模式與股權(quán)收益的不同之處在于，股權(quán)投資是對企業(yè)進(jìn)行投資，分享企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿?。而投資收益則專注于對在孵企業(yè)的創(chuàng)新性產(chǎn)品進(jìn)行投資。實(shí)質(zhì)上就是孵化機(jī)構(gòu)參與到一個(gè)具體項(xiàng)目的運(yùn)作中，通過對在研制階段的產(chǎn)品或技術(shù)進(jìn)行投資，分享產(chǎn)品或技術(shù)研制成功，市場化之后的利潤。不論是股權(quán)收益還是產(chǎn)品投資收益都是以著眼于未來發(fā)展的收益模式，其關(guān)注的重點(diǎn)是企業(yè)或者產(chǎn)品、技術(shù)在未來的價(jià)值。但這種“未來模式”對孵化機(jī)構(gòu)的敏銳洞察力、運(yùn)營能力、協(xié)調(diào)能力都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。國外孵化機(jī)構(gòu)在市場化體制下，已經(jīng)誕生了各種專業(yè)的孵化機(jī)構(gòu)，在企業(yè)觀察、市場把控、運(yùn)營操作等方面都有著深厚的經(jīng)驗(yàn)與強(qiáng)大的能力。但我國從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走向市場化，孵化產(chǎn)業(yè)在政府的操控下，從根本