房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(共33頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上【湯陰縣房地產(chǎn)市場研究報告】鄭州華念置業(yè)有限公司（2012/1）第一章、 湯陰縣城市狀況一、城市發(fā)展與人口概況：湯陰縣位于河南省北部，京廣線東側(cè)，屬安陽市管轄，面積645.86平方公里，總?cè)丝?6萬人（2006年末）。轄10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，280個行政村。目前縣城建成區(qū)人口在6萬人左右，按照安湯一體化的總體思路，湯陰向北擴(kuò)展建設(shè)新區(qū)，到2020年規(guī)劃縣城人口20萬人，建設(shè)用地21.30平方公里。另外湯還高標(biāo)準(zhǔn)打造湯陰產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，作為首批省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，位于縣城東部和北部，分為兩個片區(qū)東部片區(qū)和北部片區(qū)，規(guī)劃面積17.2平方公里，其中建成區(qū)6.7平方公里，發(fā)展區(qū)5.5平方公

2、里，控制區(qū)5平方公里。交通旅游：西部有京廣、湯鶴鐵路線穿過，地方鐵路湯臺線經(jīng)境內(nèi)長29公里。有京珠高速公路、國道107線穿過，省道2條。第二章、 湯陰縣房地產(chǎn)市場分析1、湯陰規(guī)劃城市外延重點方向為目前縣城建成區(qū)以北，近安陽發(fā)展，由于政府自身規(guī)劃水平有限，目前發(fā)展形勢并不顯著。未來規(guī)劃政府機(jī)構(gòu)北遷，形成行政區(qū)以拉動北區(qū)的建設(shè)。2、縣域人口45萬，其中縣城城區(qū)人口在4萬人以上，隨著城市建設(shè)的推進(jìn)以及縣城框架的拉大，城區(qū)人口將會快速上升。3、縣城樓盤較少，江南春天作為湯陰形象樓盤，其客群客位為湯陰高收入群體，一期銷售良好，顯現(xiàn)市場對高端產(chǎn)品有一定需求。其他普通住宅代表樓盤規(guī)劃概念、建筑設(shè)計水平一般，

3、這與縣城的經(jīng)濟(jì)水平有關(guān)。4、湯陰房地產(chǎn)市場住宅均價在2500元左右，表明房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢較為活躍，相對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場價格預(yù)期有一定上升。第三章、 湯陰縣房地產(chǎn)項目樓盤信息一、房地產(chǎn)區(qū)域板塊分析：湯陰縣區(qū)按照房地產(chǎn)區(qū)域方位在此劃分為三個區(qū)域：北部城市發(fā)展區(qū)、老城區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。北部城市發(fā)展區(qū)優(yōu)勢資源： 產(chǎn)品類型：客戶來源：典型樓盤： 老城區(qū)：優(yōu)勢資源： 產(chǎn)品類型：客戶來源：典型樓盤： 東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)：優(yōu)勢資源： 隨著安湯一體化的實現(xiàn)（中華路）本縣未來發(fā)展方向必將是湯東新區(qū)（目前所修道路多數(shù)在東部區(qū)域）產(chǎn)品類型：客戶來源：典型樓盤： 二、區(qū)域內(nèi)樓盤資料對比：1、【錦繡花園】： 開

4、發(fā)商：湯陰縣三鑫置業(yè)有限公司；建筑施工：鶴壁市華夏建筑安裝有限公司；銷售地址：政通路與中華路（繞城東路）西100米；銷售熱線：0372- ；全程代理：鄭州潤弘房地產(chǎn)顧問有限公司；推廣語：核心區(qū)，精品風(fēng)范住宅；建筑風(fēng)格：首創(chuàng)坡地景觀；項目規(guī)模：占地27畝，總建32000，共6棟樓、一期500戶，建筑面積1.9萬平米；工程情況： 已封頂；主推戶型：87兩室兩廳、96左右三室一廳、120-137三室兩廳；均 價： 2750元；配套：商業(yè)步行街、大華商貿(mào)廣場、婦幼保健院之完美配套，新城市擴(kuò)展的交匯點，心在寧靜外，家在繁華居； 景觀：健身廣場、親子樂園、緑地廣場、鮮花步道，極盡奢華景觀，打造絢麗多彩的一

5、片戶外天地。 教育：書香365，學(xué)校就在家門口 (雙語學(xué)校、縣直中學(xué)、孟一高)近尺度考量，選址名校旁書香一路相伴，順風(fēng)順?biāo)\繡鵬程，秉人文教育，樹立業(yè)修為，一切為了孩子，為了孩子的一切； 戶型：純板式住宅門當(dāng)戶對，精典純板，獨(dú)棟小高層、精品多層、鼎級高層，一層兩家一梯兩戶，純陽光全明戶型通透采光，約98-138二室三室，居住的空間是生活的藝術(shù)。 一期：精品多層、獨(dú)棟小高層，卓世風(fēng)華熱銷傾城，2011年初即將盛裝迎賓，準(zhǔn)現(xiàn)房零風(fēng)險投資置業(yè)，尊享看得見的美宅閱不盡的風(fēng)景，高品質(zhì)的尚層錦繡生活SHOW即將精美呈現(xiàn)。 二期：典藏花園洋房、無阻礙無敵視野首排觀景大宅“錦繡樓王”壓軸推出，98138鼎級高

6、層雅筑，尊席盛邀，從此您約會的是風(fēng)景與暖陽，心動？就讓自己一生私享！ 超大樓間距，大視野賞景，落地陽臺、中空飄窗、高檔外墻磚、太陽能管道入戶、地下車庫、品牌電梯、對講監(jiān)控系統(tǒng)、煤暖雙氣、電視電話寬帶、健身廣場、生態(tài)景觀園、社區(qū)商業(yè)、SPA會所、私家車庫，生活之美超越夢想；鮮花綠萌與雅居名筑品鑒您的一處風(fēng)采世界。項目現(xiàn)況：2011年初拿地，計劃2013年初交房。共6棟樓：2棟11F，2棟8F，2棟6F。共40間沿街1F底商。住宅均價2750元每平米。房源僅剩2F、8F、9F以上。推出特價房5套（其中2套2700元每平米、優(yōu)惠3個點，3套復(fù)式2100元每平米、送40平米面積）已售。2、【富海華庭】

7、： 開發(fā)商：安陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：中華路與政通路交匯處300米銷售熱線：0372全程代理：重拓地產(chǎn)顧問推廣語：上東區(qū)14.3萬平米地中海風(fēng)情國際社區(qū)；建筑風(fēng)格：新古典法國地中海風(fēng)情高層地標(biāo)建筑群；項目規(guī)模：共9棟高層建筑群；工程情況：正在挖地基；主推戶型：102至105平米兩房，116至144平米三房；均價價格：2790元；項目配套：湯陰一中、幸福公園、湯陰縣汽車總站；項目現(xiàn)狀：2011年7月拿地，2012年12月底基本封頂，2013年10月份全部綠化到位、交房。共9棟高層建筑群，其中2棟11F一梯兩戶4個單元，7棟18F一梯三戶2個單元。層差15元沒平米。沒有4F、

8、沒有4#樓。小區(qū)配套商務(wù)會所、幼兒園、籃球場、地下停車場。3、【陽光家園】：湯陰縣陽光家園廉租住房小區(qū)項目 開發(fā)商：湯陰縣房地產(chǎn)管理所；項目地址：鐵東路；建筑風(fēng)格：多層；項目規(guī)模：廉租住房六棟，共21000平方米，總投資約1880萬元；目前現(xiàn)狀： 已建成，2011年12月7、8號可到車站辦事處申請廉租房，目前入住率不高，一層門面未銷售；4、【信合花園】：開發(fā)商：豐源置業(yè)；項目地址：湯陰縣人民路東段銷售熱線：;推廣語：新高度、新境界；建筑風(fēng)格：高層；項目規(guī)模：共2棟1#、2#樓，由洛陽宇昊建安施工；工程情況：共25F已建至15F，僅剩20F以上的房源；均價價格：2980元每平米；項目現(xiàn)

9、狀： 無單頁、無名片。5、【楓荷嘉園】：開發(fā)商： 項目地址：人民路東段（馬像東200米路南）；銷售熱線：0372；推廣語：擁有一座家園，相守一生幸福；建筑風(fēng)格：多層、小高層；項目規(guī)模：共4棟樓，其中3棟6F、1棟11F；工程情況：已建成；均價價格： 2250元沒平米；項目現(xiàn)狀： 僅剩4、5套房源分布在9F、10F以上。6、【中安·凱旋城】： 開發(fā)商： 安陽市中安房地產(chǎn)有限公司；項目地址： 湯陰縣人民路與光明路交匯處西南角；銷售熱線：0372；建筑設(shè)計+景觀設(shè)計：上海新建設(shè)建筑設(shè)計有限公司；推廣語：湯陰首席法國風(fēng)情小鎮(zhèn)；建筑風(fēng)格：多層、高層；項目規(guī)模：共21棟樓，其中12棟為

10、6F住宅，7棟為11F住宅，1棟為11F商業(yè)。工程情況：已封頂，外立面裝修；均價價格： 2700元每平米；項目配套： 縣人民醫(yī)院、公務(wù)員小區(qū)、安陽師范學(xué)院分院、湯河公園；項目現(xiàn)狀：僅剩9F以上少量房源，1棟11F商業(yè)寫字樓暫不銷售，預(yù)計2013年5月份交房。7、【泰安·帝寶花苑】： 開發(fā)商： 安陽泰安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項目地址： 湯陰縣人民路中段；銷售熱線：0372；全程代理：明陽企劃；推廣語：市中心的稀世名宅；建筑風(fēng)格：高層；項目規(guī)模：共5棟18F住宅樓，一梯三戶；工程情況：，施工周期18個月，預(yù)計2013年9月份交房；主推戶型：117.83平米三室一廳兩衛(wèi)、143.8

11、平米三室兩廳兩衛(wèi)；均價價格： 2900元每平米；項目配套： 國稅局、工商局、公安局、金城賓館；項目現(xiàn)狀： 分期付款優(yōu)惠5個點，建筑±0時交總房款的20%，二層封頂時交總房款的20%，剩余所有房款主體封頂后一次性交清。8、【新城國際】： 開發(fā)商： 項目地址： 售樓部未建；銷售熱線：0372；推廣語：新市政府旁，公園畔；項目現(xiàn)狀： 2012年4月份開盤。9、【潤安·人和苑】： 開發(fā)商：河南潤安建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項目地址：人民路與星閣路交叉口西北角；銷售熱線：0372；全程代理：新科華視；推廣語：行政中心點·精英生活圈；建筑風(fēng)格：多層、高層

12、；項目規(guī)模：總占地面積5.015公頃，建筑面積10.77萬平米，共15棟樓，分為A區(qū)、B區(qū)；主推戶型：129.37平米三室兩廳兩衛(wèi)、142.51平米三室兩廳兩衛(wèi)、143.2平米四室兩廳兩衛(wèi)、173.88平米四室兩廳兩衛(wèi)；均價價格： 2680元每平米；項目配套： 金牌物業(yè)、中央空調(diào)、體育場、縣人民醫(yī)院、安陽幼師學(xué)校、行政中心；工程情況：共15棟住宅樓，其中除去5#、6#、7#、8#、14#樓為公務(wù)員小區(qū)，其余樓棟對外銷售。15#樓為高層樓王。10、【鼎旺·廣場】： 開發(fā)商：安陽鼎旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項目地址： 安陽市湯陰人和路東段路北；銷售熱線：0372；推廣語：東部商圈&

13、#183;陽光生活·書香門第；建筑風(fēng)格：住宅、商業(yè)；項目規(guī)模：總建筑面積8萬余平米，其中住宅62228.81平米，商業(yè)7548.04平米，共建779.09平米，容積率2.12，綠化率36.82%，小區(qū)建成后為13棟11F剪力墻結(jié)構(gòu)住宅和2棟6F磚混結(jié)構(gòu)住宅。主推戶型：116.65平米三室兩廳一衛(wèi)、130.92平米三室兩廳一衛(wèi)、149平米四室兩廳兩衛(wèi)；均價價格： 2700元每平米；項目配套：東部新商圈、幼師學(xué)院、人民醫(yī)院、商業(yè)街、楊村生活社區(qū)；項目現(xiàn)狀： 政策未出，分幾期開發(fā)、開盤時間均為定11、【翰林世家】：安居員工福利房，售樓部已關(guān)門。12、【鼎旺·富貴名城】： 

14、;開發(fā)商：安陽市鼎旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項目地址： 湯陰縣人和路西段路南；銷售熱線：0372；推廣語：湯河畔·書香飄·富貴家；建筑風(fēng)格：多層、小高層；項目規(guī)模：總建筑面積5萬平米，共12棟樓，4#、6#、8#、10#、12#樓為多層，1#、2#、3#、5#、7#、9#、11#樓為11F小高層。工程情況：2012年9月份交房；主推戶型：93.85平米兩室兩廳一衛(wèi)、120.5平米三室兩廳一衛(wèi)、140.5平米三室兩廳兩衛(wèi)；均價價格：2720元每平米； 項目配套： 湯陰一中、塘河公園、人民醫(yī)院；項目現(xiàn)狀：4#、6#、8#、10#、12#樓多層僅剩30余套房源，準(zhǔn)現(xiàn)房盛大發(fā)售，20席

15、13888元豪裝大禮包。湯陰未來發(fā)展，越來越向北，不遠(yuǎn)將來，縣城北擴(kuò)，政府北遷在即。13、【居祥和廣場】： 開發(fā)商：安陽市桉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；項目地址： 湯陰縣人民路與向陽路交叉口；銷售熱線：0372；推廣語：居高觀天下·祥和入世家；建筑風(fēng)格：高層；項目規(guī)模：共2棟18F住宅，三面臨街2層底商；工程情況：目前施工已建至17F，共18F。主推戶型：最小143平米三室、149.98平米三室、最大183.75平米四室；均價價格：3146元每平米； 項目配套： 銀行、醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校、娛樂；項目現(xiàn)狀：2012年7月份交房，已開工3、4年時間，打官司2年，三面臨街1F底商、大

16、型商場。14、【云水秀里】： 開發(fā)商：湯陰縣康平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項目地址：人民路與中華大道交叉口東南角；銷售熱線：0372；推廣語：獨(dú)享云水美景·坐擁城市繁華；建筑風(fēng)格：風(fēng)情水岸公園，多層、小高層、高層；項目規(guī)模：共5棟樓，一期3棟，其中1棟4單元11F含2F底商、1棟6F住宅，二期2棟住宅其中1棟10層2單元、1棟17層2單元；工程情況：已建至8F。主推戶型：98平米三房、115平米三房、147.9平米四室、127.11平米三房、123.7平米四室；均價價格： 2600元2700元左右。項目配套： 湯陰一中、樹人學(xué)校、客運(yùn)東站、果蔬市場、醫(yī)院、酒店、購物中心、公園；項

17、目現(xiàn)狀： 2011年上半年公開銷售，2012年1月5日前銷售了一期的100多套房源（前3棟樓），2012年7月份交房。后2棟樓未動工，現(xiàn)已認(rèn)籌40組客戶。15、【樹人·國際公館】： 開發(fā)商：安陽市金峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項目地址：湯陰縣中華路與城二路交匯處（湯陰一中南校區(qū)東側(cè)） 銷售熱線：0372；全程代理：河南樂家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司；推廣語：湯陰人自家的私塾領(lǐng)域；建筑風(fēng)格：高層，純框架剪力墻結(jié)構(gòu)、8度抗震級別、雙回路電梯供電保障、高性能外墻保溫層、新型地板采暖；項目規(guī)模：共2棟2棟18F住宅樓。1#樓2個單元兩梯兩戶，2#樓6個單元兩梯四戶。工程情況：已建至18F，基

18、本封頂。主推戶型：93.941平米兩房、124.079平米三房、134.244平米三房、146.940平米三房；均價價格：預(yù)計市場價2700元每平米。項目配套：開發(fā)商自建的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、教師宿舍、體育場；項目現(xiàn)狀：預(yù)計2012年10月份交房，目前無價格，未開盤， 1#、2#樓正在施工，16、【香格里拉】： 開發(fā)商：河南省傳世房地產(chǎn)有限公司項目地址：人民路與中華路交匯處（原蔬菜批發(fā)市場）銷售熱線：0372-/全程代理：N美術(shù)（推廣）推廣語：傳世銘筑，人居經(jīng)典建筑風(fēng)格：100萬歐式風(fēng)情社區(qū)；項目規(guī)模：總建筑面積10萬平米，共15棟住宅，含多層、小高層、高層，分為A、B、C三個區(qū)，臨

19、街雙層底商。工程情況：二期已建至7層；主推戶型：93135平米精致三房、119131平米四室；均價價格：2720元每平米；項目配套：幼兒園、天然氣、地下停車、紅外周界防越報警、閉路電視監(jiān)控、電子巡更、樓宇對講、車輛電子管理系統(tǒng)項目現(xiàn)狀： 一期完美售罄，2012年底交房。二期正在銷售，一期層差在100元每平米，二期層差45元每平米?，F(xiàn)場優(yōu)惠活動1萬抵2萬，一次性付款可享受19880元優(yōu)惠，所有購房者均免費(fèi)送地暖（價值5000元）。17、【江南春天】：江南春天項目是湯陰縣首席純美水景生活社區(qū)，屬于庭院式別墅品質(zhì)項目。該項目位于湯陰縣城的東大門，緊鄰京珠高速,通向安陽城區(qū)及周圍市鎮(zhèn)的交通便捷,配套設(shè)

20、施完善。項目規(guī)劃總建筑面積33.39萬平方米，其中住宅面積30.85萬平方米，商業(yè)及配套公建面積2.54萬平方米。一期規(guī)劃總占地面積86.7畝，總建筑面積79080平米，其中多層住宅面積59.7萬平方米；高層住宅面積5720平方米；疊、排屋住宅面積8499平方米；商業(yè)3796平方米；會所1180平方米。可容納近500余戶居住。該項目容積率為1.73，綠地率為32%，同時規(guī)劃有157輛停車位。二期占地面積267畝，項目已經(jīng)開始啟動。開發(fā)商：安陽市新都世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：湯陰縣人民路東段 銷售熱線：0372-/888全程代理：LANDOCN朗道（中國） 銷售價格：均價2780左右銷售地

21、址：湯陰縣人民大道中段（原農(nóng)發(fā)銀行）推廣語：人生當(dāng)有別，墅中見高低建筑風(fēng)格：地中海物業(yè)管理：貞元物管項目規(guī)模：一期占地面積86.7畝，二期占地面積267畝?？偨?3.39萬，其中一期總建5.4萬；工程情況：一期交房主推戶型：疊拼（五室三廳三衛(wèi)420左右），排屋（五室兩廳五衛(wèi)210左右）；多層小高層120-132平方米三房，138-142平方米四房項目配套：1180多功能會所、雙氣、幼兒園。18、【學(xué)府佳苑】：銷售熱線：0372；項目現(xiàn)狀：08年建，小區(qū)已入住，1層底商已基本開業(yè)，目前仍在銷售，僅剩1棟高層的8套房源。 19、【祥和家園】： 開發(fā)商：鶴壁三鑫置業(yè)有限公司；項目地址： 湯

22、陰翰迪爾實業(yè)有限公司門前；銷售熱線：0372；推廣語：用眼光珍藏幸福；建筑風(fēng)格：多層洋房；項目規(guī)模：共1棟樓48戶，純1層臨街商鋪。主推戶型：全三房，97133平米；均價價格：住宅2350元每平米、1F底商7000元每平米；項目配套： 湯陰一中、樹人學(xué)校、客運(yùn)東站、果蔬市場、政通幼兒園、醫(yī)院、酒店、購物中心、廣場公園；項目現(xiàn)狀：售樓部本周剛成立，廠里買的地建的住宅，5層6個單元。認(rèn)籌了20組客戶， 首付50%。20、【榮城大廈】：項目現(xiàn)狀：共1棟18F兩梯六戶住宅+臨街商業(yè)樓。3F底商，一個阿姨在銷售，現(xiàn)場除了沙盤和戶型模型，無單頁和戶型宣傳資料。項目預(yù)計2012年3月份開售，目前只接受咨詢，

23、預(yù)計市場價2600元左右。21、【東泰家園】：  項目現(xiàn)狀：由東泰集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，項目臨東泰集團(tuán)區(qū)域，共4棟6F住宅，目前已建成3棟，余1棟還未出地面。 22、【金色年華】： 開發(fā)商：鶴壁鑫昊置業(yè)有限公司；項目地址：湯陰縣精忠路與中華路交叉口東三百米路南；銷售熱線：0372/；全程代理：鄭州維佳行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司；推廣語：純多層花園洋房·教育宜居主題社區(qū)；建筑風(fēng)格：純多層；項目規(guī)模：共10棟6F純多層住宅小區(qū)；主推戶型：93.64平米兩房、96.06平米三房、124.69平米三房；均價價格：2600元每平米； 項目配套：新汽車站、一中南校區(qū)、樹人幼兒園、實驗小學(xué)、初中；項目現(xiàn)狀：2012年3月份開盤，2013年初交房。23、【前鼎鑫·人和苑】： 開發(fā)商：河南安陽市前鼎鑫置業(yè)有限責(zé)任公司；項目地址：人民路與星閣路交匯處北100米；銷售熱線：0372；推廣語：居行政中心·品上層生活；建筑風(fēng)格：中心區(qū)位、水景洋房，含多層、小高層、高層、雙層全臨街商鋪；項目規(guī)模：總建筑面積