房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告樣本

1、房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告樣本寫明評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估聲明中確定的評(píng)估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況（含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債），實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)說(shuō)明對(duì)其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行清查，并說(shuō)明對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。下面的是分享的與房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告樣本有關(guān)的文章，歡迎繼續(xù)訪問(wèn)!xxxxxxxxx:承蒙委托，對(duì)位于的*房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)

2、點(diǎn)20*年1月1日的評(píng)估結(jié)果如下:一、評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)20*年1月1日三、估評(píng)目的為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。四、評(píng)估結(jié)果評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)xx年1月1日的價(jià)值結(jié)果為:房產(chǎn)租金:光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整華宇西城麗景-人民幣1048

3、元整俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整大寫:光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整我們鄭重聲明:1 、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本評(píng)估報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3 、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4 、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50291-1999)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本評(píng)估報(bào)告。5 、評(píng)估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢(mèng)娜、王

4、屹鳳已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對(duì)其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評(píng)估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。6 、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。參加本次評(píng)估的評(píng)估人簽名:姓名簽字一、委托方單位名稱：XXXXX單位住址：聯(lián)系電話：XXXXX二、估價(jià)方機(jī)構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評(píng)估有限公司單位住址：XX市X路X號(hào)X大廈22樓法定代表人：XX聯(lián)系電話：X三、估價(jià)對(duì)象一物質(zhì)實(shí)體狀況1. 建筑物狀

5、況委估建筑物于一九九七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%建筑面積為369.97m2,其中含公攤面積99.2924m2。XXXXX位于XX市XXXXX,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對(duì)象屬第12層B8號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)?，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。XXXXX外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩?zhàn)?，天花為石膏吊?xiàng)；電照線路暗設(shè)；每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔；XXXXX配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般；設(shè)地下停車場(chǎng)。2. 委估對(duì)象利用現(xiàn)狀委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。3. 周圍環(huán)境估價(jià)對(duì)象位于X

6、X市XXXXX第12層B8號(hào)，正南方靠XXX方向，街對(duì)面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對(duì)象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。二權(quán)益狀況委估對(duì)象位于XXflnXXXXX第12層B8號(hào),房屋所有權(quán)證證號(hào)為邕房權(quán)證字第XXX號(hào)，權(quán)屬XXXXX所有。由于資料方面的原因，它項(xiàng)權(quán)利是否受限無(wú)法核實(shí)。四、估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù)。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)XX 年 X 月 X 日。六、價(jià)值定義本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日、在本報(bào)告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)

7、市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)值應(yīng)是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計(jì)的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。七、估價(jià)依據(jù)一行為依據(jù)委托評(píng)估函。二法律法規(guī)依據(jù)1. 中華人民共和國(guó)土地管理法。2. 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。3. 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999)。4. 城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程(

8、GB/T18508-xx)。三取價(jià)依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表。四產(chǎn)權(quán)依據(jù)房屋所有權(quán)證存根邕房權(quán)證字第XXX號(hào).八、估價(jià)原則一合法原則。二公平原則。三最高最佳使用原則。四替代原則。五估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。六綜合分析原則及多種方法比較原則。九、估價(jià)方法估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測(cè)算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。十、估價(jià)結(jié)果房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)小寫大寫房地產(chǎn)正常價(jià)格1136000元壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整房地產(chǎn)正常單價(jià)3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米房地產(chǎn)拍賣底價(jià)90900