第一章導(dǎo)論82747

1、第一章 導(dǎo)論一、練習(xí)題2、單項(xiàng)選擇題1資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是指以被評(píng)估資產(chǎn)在的實(shí)際狀況，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定估算。a、評(píng)估日期 b 、評(píng)估工作日期c 、評(píng)估基準(zhǔn)日d 、過去、現(xiàn)在及未2不可識(shí)別的資產(chǎn)是指。a、沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法識(shí)別的資產(chǎn)b、因不具有綜合獲利能力而無法單獨(dú)出售的資產(chǎn)c、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)d、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)3資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的。a、原先的購置價(jià)格 b、生產(chǎn)本錢 c、預(yù)期效用 d 、評(píng)估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀4正常情況下，一棟別墅在某一時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，不會(huì)高于此時(shí)點(diǎn)重新開發(fā)一同等效用別墅的本錢包括利潤(rùn)。這表達(dá)了資產(chǎn)評(píng)估的。a、奉獻(xiàn)原那么 b、客觀原那么 c、預(yù)

2、期原那么 d 、替代原那么5以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原那么的是a、獨(dú)立性 b 、客觀性 c 、替代性 d 、科學(xué)性6 在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)被兼并企業(yè)價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是。a、清算假設(shè) b 、公開市場(chǎng)假設(shè) c 、繼續(xù)使用假設(shè) d 、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)7 銀行在因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值 的評(píng)估適用于。a清算假設(shè) b 、公開市場(chǎng)假設(shè) c、繼續(xù)使用假設(shè)d 、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)8資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格之間的關(guān)系是a 、前者必須高于后者b 、前者必須低于后者c、前者必須等于后者d 、前者可以高于、低于或者等于后者9 資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，

3、它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格社會(huì)中介機(jī)構(gòu)來完成的，這說明資產(chǎn)評(píng)估具有a、市場(chǎng)性 b 、公正性 c 、咨詢性d 、預(yù)測(cè)性50010 某一宗土地用于住宅開發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時(shí)的價(jià)值為萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時(shí)的價(jià)值為280萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為萬元a、500 b 、300 c 、280 d 、3603、多項(xiàng)選擇題1資產(chǎn)評(píng)估行為涉及的經(jīng)濟(jì)行為包括a、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓b、企業(yè)重組c 、資產(chǎn)抵押d 、資產(chǎn)納稅e 、停業(yè)整頓2資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原那么是指a、選擇適用的價(jià)值類型和方法b、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍c、制定科學(xué)的評(píng)估方案d

4、、以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù)e、遵循科學(xué)的評(píng)估程序3資產(chǎn)評(píng)估的公正性表現(xiàn)為a、資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循正確適用的評(píng)估原那么，依照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法。b、資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。c、資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是為了估算出效勞于資產(chǎn)業(yè)務(wù)要求的客觀價(jià)值。d、資產(chǎn)評(píng)估需要通過對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)實(shí)際狀況進(jìn)行模擬。e評(píng)估價(jià)值是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的一個(gè)參考價(jià)值，最終的成交價(jià)格取決于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的能力。4 在估價(jià)對(duì)象已經(jīng)處于使用狀態(tài)，運(yùn)用最正確使用原那么的選擇前提有a、保持利用現(xiàn)狀前提b 、轉(zhuǎn)換用途前提c、投資改造前提d、新利用前提e、上述四種情形的某種組合5適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有a、繼續(xù)使用假設(shè)b、公開市場(chǎng)假設(shè)c、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)d、清算假設(shè)6確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是a、確定評(píng)估對(duì)象的