滁州市瑯琊區(qū)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務中心綜合樓及周邊廣場物業(yè)管

1、滁州市瑯琊區(qū)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務中心綜合樓及周邊廣場物業(yè)管理服務項目物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求（一）秩序維護管理服務：人員素質(zhì)要求：（1）政審合格，品德良好，工作態(tài)度端正，責任心強，無不良記錄；（2）接受過專業(yè)訓練，獲得上崗資格證書，業(yè)務熟練，機智勇敢；（3）儀表端莊、儀態(tài)大方要求五官端正；（4）精力充沛、身體健康，形體符合工作要求。男性身高1.70米以上，50周歲以下；女性身高1.60米以上，40周歲以下。服務內(nèi)容：（1）負責整個區(qū)域和各建筑物的物業(yè)進行維護、監(jiān)控、消防等設施設備相關(guān)服務工作，在全部入口處設置安全維護人員，負責各服務大廳等公共的秩序維護和安全防范工作，并對整個區(qū)域和各建筑物和公共部位

2、進行24小時巡查；（2）負責整個區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護，指揮各類車輛有序停放進出。（3）負責出門大件物品的查驗；（4）防止偷盜、縱火等治安突發(fā)事件的發(fā)生；（5）做好緊急突發(fā)事件的應急處理工作；（6）嚴格執(zhí)行消防操作規(guī)程，定期進行消防演習與培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。（7）完成委托方交辦的其它工作（如搬運零星物品）。服務要求：（1）保證服務中心綜合樓及室外廣場（含市民廣場）、道路等正常的辦公秩序、外圍環(huán)境不受任何干擾和影響，服務大廳秩序井然有序，無吸煙、大聲喧嘩等現(xiàn)象，禁止推銷、叫賣、攜帶寵物等閑雜人員進入辦公服務區(qū)域；（2）保證本區(qū)域公共財產(chǎn)不受損壞和損失；（3）對要求進入辦公區(qū)

3、辦事的人員，建立問詢身份查驗、預約核實和登記制度，要求記錄真實、準確、完整，有回執(zhí)；對報刊、郵件的日常收發(fā)；對消防設施器材狀態(tài)的檢查；消防安全知識的宣傳與技能培訓；對突發(fā)事件的處置和緊急狀態(tài)下的人員疏散。（4）按規(guī)定著裝，儀態(tài)儀表端莊、穩(wěn)重、大方，舉止文明，符合禮節(jié)；語言禮貌、文雅，態(tài)度熱情；（5）指揮各種車輛慢速行駛，按照劃定區(qū)域停放，無亂停放現(xiàn)象；（6）實行24小時值班巡查制度，確保整個區(qū)域內(nèi)無火災、無治安事件、交通事故發(fā)生，無安全隱患。有應急處理計劃預案和措施，一旦有事故發(fā)生，能夠做到及時報警、保護現(xiàn)場，防止事態(tài)進一步惡化，事件處理及時率100%。（二）保潔服務：人員素質(zhì)要求：（1）政審

4、合格，品德良好，工作態(tài)度端正，責任心強，無不良記錄；（2）接受過專業(yè)訓練，業(yè)務熟練；（3）儀表端莊、儀態(tài)大方要求五官端正；（4）精力充沛、身體健康，形體符合工作要求。男性身高1.65米以上，55周歲以下；女性身高1.55米以上，45周歲以下。服務內(nèi)容：（1）辦公室外的會議室、接待室、休息室（廳）、電梯和扶梯、樓梯間、走道、停車場（含地下停車場）、道路、廣場（含市民廣場）等公共場所的日常衛(wèi)生保潔、垃圾整理收集和清運（至甲方指定地點）；（2）衛(wèi)生間的地面、墻面、玻璃、燈具、衛(wèi)生潔具、室外公共區(qū)域等設施物品的日常清潔保養(yǎng)維護；（3）辦公大樓、庭院、室外公共區(qū)域的日常衛(wèi)生保潔、垃圾收集；（4）大樓建筑

5、物玻璃窗、內(nèi)外墻面的定期清洗；（5）辦公室、會議室等窗簾的定期清洗更換；（6）負責衛(wèi)生間的清潔用品（如卷紙、洗手液、衛(wèi)生球等）的更換；（7）制定辦公區(qū)公共部位消殺制度，定期滅除害蟲；（8）區(qū)域內(nèi)下水道，化糞池每年清淤二次。（9）完成委托方交辦的其它工作。服務要求：（1）配有清潔機、拋光機、地墊等設備；（2）會議室、走道等公共區(qū)域每天會前和上班打掃，并在正常工作時間內(nèi)保潔；保持墻面、天花板、門窗、踢腳線及一些細部和特殊部位的清潔，每天開窗通風，保持空氣清新，搞好環(huán)境衛(wèi)生；（3）要保持衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具、墻面、地面、玻璃街道上的清潔、無異味、地面無積水；（4）各個服務大廳、衛(wèi)生間、樓道、走廊等公共部位

6、需制定保潔巡視制度，垃圾筒需清倒2次/日，保持無雜物，無污痕、無塵掛；（5）庭院每天清掃，保持院落干凈整潔，無垃圾、無棄物，綠化部分需定期修剪，保持其美觀效果；（6）建筑物的入口門廳、服務大廳、樓道等公共部位及物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路整潔，無堆放雜物的現(xiàn)象；（7）樓內(nèi)墻面清洗高位1次/月、低位1次/周，樓外全部墻面清洗1次/年，瓷磚部分高位1次/季、低位1次/周。（8）（3米以上為高位）；大理石、花崗石材質(zhì)部分（含墻、柱、地面）清洗打臘2次/年；不銹鋼材質(zhì)部位（含樓道扶手、電梯門等）日常保潔，另視污染程度使用護理劑。（9）廣場內(nèi)的水池、水域應保持其水質(zhì)干凈、透明，且水面無漂浮雜物。（10）完成委托方交辦

7、的其它工作。（三）公共設備維護服務：人員素質(zhì)要求：（1）政審合格，品德良好，工作態(tài)度端正，責任心強，無不良記錄；（2）接受過專業(yè)訓練，業(yè)務熟練；（3）水電、電梯、空調(diào)維修等人員年齡在50歲以下，具有相關(guān)部門頒發(fā)的維修崗位相關(guān)資格從業(yè)證書或特種設備作業(yè)人員證書，從事本崗位要有3年以上專業(yè)工作經(jīng)驗或有2年高層建筑電氣設備從業(yè)經(jīng)驗，有強烈的事業(yè)心和責任心；（4）網(wǎng)絡維護人員具有網(wǎng)絡相關(guān)專業(yè)或計算機相關(guān)專業(yè)畢業(yè)（大專學歷，僅限男性）。熟悉機房基礎設施設備和日常維護（服務器維護），熟悉處理各種計算機故障。熟悉消防和安全監(jiān)控系統(tǒng)設備的維護。服務內(nèi)容：（1）負責相關(guān)設施的日常維護和保養(yǎng)，保證水、電的正常供應

8、，電梯（扶梯）、中央空調(diào)設備設施的正常運行；（2）對無壓泵房、消防系統(tǒng)、電梯（扶梯）、空調(diào)機組的正常運行進行日常巡查，并積極配合相關(guān)部門對其的年檢工作；（3）負責客戶終端的接入服務，及時排除出現(xiàn)的故障，保證網(wǎng)絡系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)；（4）負責建筑物及庭院各處的零星維護等；（5）完成委托方交界的其它工作。服務要求：（1）做好相關(guān)巡查記錄，節(jié)假日設備出現(xiàn)故障時能夠隨喊隨到。（2）確保零修、急修及時率達98%以上，零修合格率達100%。（3）辦公大樓的高壓配電、電梯、空調(diào)、消防、網(wǎng)絡等設施由招標方委托具有維修資質(zhì)的專業(yè)公司負責維修、維護，物業(yè)相關(guān)人員配合監(jiān)督廠家，做好維保工作。（4）水、電、消防、空調(diào)、電

9、梯、網(wǎng)絡等設備日常的使用管理與檢查保養(yǎng)。（5）一般設施、設備日常零星維保中所產(chǎn)生的人工與機械費用由物業(yè)服務方承擔，維保及更換的材料費用須經(jīng)招標方確認后由招標方承擔（物業(yè)服務方須根據(jù)各類設施設備的實際運行情況，按月向招標方申報所需維保材料計劃，并由招標方負責采購，物業(yè)服務方負責建庫、保管及領(lǐng)用；物業(yè)服務方對日常維保所耗用材料的使用，須經(jīng)招標方進行簽字確認；物業(yè)服務方對應急維修所需材料，可在征得招標方同意的情況下代為采購并據(jù)實報銷；物業(yè)服務方、招標方雙方按月對賬，所發(fā)生的費用由招標方每季向物業(yè)服務方支付），其維保材料費用不包含在此次報價中。專業(yè)設備（高壓配電、電梯、空調(diào)、消防、網(wǎng)絡）由招標方與具有

10、維護資質(zhì)的專業(yè)公司簽訂維護協(xié)議，維保費用由招標方承擔，相關(guān)設施設備的年檢由招標方負責組織，物業(yè)服務方負責日常的使用管理與檢查保養(yǎng)，以及對專業(yè)公司維保情況進行監(jiān)督檢查，同時協(xié)助、參與招標方相關(guān)設施設備的年檢工作。其相關(guān)的維保費用不包含在此次報價中。（四）會務服務：人員素質(zhì)要求：（1）政審合格，品德良好，工作態(tài)度端正，責任心強，無不良記錄；（2）高中以上學歷，接受過相關(guān)培訓；（3）儀表儀態(tài)要求五官端正，落落大方，精力充沛、身體健康；（4）女性，身高165cm以上，35周歲以下，身材勻均，無紋身和明顯疤痕。服務內(nèi)容：（1）迎賓及禮儀服務、大型會議接待等保障服務；（2）日常會議服務（會議會場準備、茶水

11、供應、音響設備調(diào)試等）；服務要求：（1）服務規(guī)范、及時、禮貌、熱情、文明、在有需要時提供禮儀服務；（2）做好會議現(xiàn)場的布置工作（如物品擺放、橫幅懸掛、音響及投影設備準備等）；（3）會議前配備好茶水、煙灰缸、紙巾、毛巾等相關(guān)物品；（4）會議中的倒水、續(xù)水及其它會議服務等事宜；（5）會議結(jié)束，現(xiàn)場的保潔及相關(guān)設備、物品的清點、歸還等工作；（6）完成委托方交辦的其它工作。（五）其他要求（1）項目負責人持證服務，中標后僅在本項目服務，不得到其他項目任項目經(jīng)理，每周須五天堅守崗位。特殊情況須向招標人請假，經(jīng)批準后方可離崗。（2）消防人員須取得公安部消防局頒發(fā)的消防行業(yè)職業(yè)技能資格證書。電梯從業(yè)人員、水、

12、電工持證上崗。（3）所有人員統(tǒng)一著裝（春、夏、秋、冬制服各兩套），掛牌上崗。（4）中標人應按照物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定負責物業(yè)服務，做好門崗、巡邏崗和監(jiān)控崗的值守工作，做好共用設施設備的維護工作。由于工作不力、監(jiān)管不到位等自身原因?qū)е聢@區(qū)共用設施設備的損毀或被盜的，以及引起的各種事故及造成的各類損失，由物業(yè)公司承擔相應的法律和經(jīng)濟責任。（5）中標方需在合同簽定后一周內(nèi)完成本項目服務人員招聘、培訓工作，并組織所有人員做好進場準備，與原有物業(yè)服務單位做好交接和移交工作。（6）中標方進駐后須對中心進行徹底保潔。（7）物業(yè)公司遵守物業(yè)法規(guī)，承擔本項目的物業(yè)服務及物業(yè)安全責任，達到物業(yè)工作質(zhì)量標準。（8）物業(yè)

13、公司應嚴格按照物業(yè)協(xié)議，按規(guī)定人數(shù)上崗，執(zhí)行物業(yè)崗位職責、服務質(zhì)量標準，承擔物業(yè)管理服務、安全運行責任，達到全職全責。（9）物業(yè)員工必須經(jīng)培訓合格后上崗，勝任本職、本崗工作。凡達不到工作要求的員工，物業(yè)公司應及時調(diào)換。（10）凡涉及特種行業(yè)操作的，須持證上崗，操作人員須完全達到對設備能夠檢修、檢測、檢驗能力，并且做到工作崗位記錄、確保資料齊全，因其違反規(guī)定產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟責任均由中標人全部負責。（11）物業(yè)員工文明上崗，統(tǒng)一著裝，標志明顯，自覺遵守相關(guān)規(guī)章制度。（12）遇雨雪天氣，及時組織人員清理道路、各門門前保證暢通無阻。（13）招標人對物業(yè)公司的物業(yè)服務工作，實行專業(yè)對口監(jiān)管和業(yè)務工作

14、指導、每季度對物業(yè)服務工作進行質(zhì)量考核，并及時協(xié)調(diào)工作中出現(xiàn)的問題。（14）物業(yè)公司應自行配備辦公類設備（辦公桌椅、固定電話、電腦，打印機等辦公設施），配備常規(guī)保潔、秩序維護、綠化等設備和工具。 （六）人員配備及服務要求1服務人員數(shù)量及崗位要求總體人員最低配備（70人）。其中：項目經(jīng)理（1人）、駐地主管（1人）、行政人員（4人）、客服（10人）、秩序維護（26人）、保潔（22人）、設備維護（6人）。（2）人員數(shù)量及要求須按規(guī)定要求配置，不符合要求的須在一周內(nèi)調(diào)整。人員配置的資質(zhì)不符合崗位要求的，發(fā)現(xiàn)一次扣2000元，發(fā)現(xiàn)兩次終止協(xié)議，沒收履約保證金，通報物業(yè)主管部門。2服務人員及要求 （1）項

15、目經(jīng)理持證服務，中標后僅在本項目服務，原則上不得到其他項目任項目經(jīng)理（客觀原因需要變更的，需經(jīng)業(yè)主同意），每周須五天堅守崗位。特殊情況須向招標人請假，經(jīng)批準后方可離崗。如擅自變更項目經(jīng)理的，經(jīng)核實屬實的，每出現(xiàn)一次扣減物業(yè)服務費10萬元（從下月服務費中扣減）。（2）消防人員須取得公安部消防局頒發(fā)的消防行業(yè)職業(yè)技能資格證書。電梯、電工持證上崗。（3）秩序維護員、監(jiān)控室值班人員、消防控制室值班人員年齡不超過50周歲，政審合格，無酗酒等不良嗜好。（4）所有人員統(tǒng)一著裝（春、夏、秋、冬制服各兩套），服裝應干凈整潔，無褶皺、較重褪色等影響美觀的現(xiàn)象，一律掛牌上崗。（七）甲方的權(quán)利與義務l.甲方有權(quán)要求乙

16、方按合同的內(nèi)容、標準做好招標范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作，甲方對乙方的工作質(zhì)量進行量化管理，每月定期或不定期對物業(yè)服務情況進行檢查，履行監(jiān)督與管理的權(quán)利。2.甲方有權(quán)根據(jù)工作性質(zhì)對乙方提出指導性意見，如無特殊理由，乙方必須遵照執(zhí)行。3.甲方有權(quán)制止、糾正乙方在辦公區(qū)大院工作的員工的不良言行，有權(quán)要求乙方終止該員工在甲方處繼續(xù)從事物業(yè)管理工作。 4.乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止本合同： (1)不履行或不按合同規(guī)定履行合同義務的； (2)對甲方管理部門的監(jiān)督、檢查陽奉陰違，經(jīng)指出仍不服從管理的； (3)被行政主管部門責令停業(yè)整頓或者吊銷經(jīng)營證(照)的； (4)利用甲方名義對外進行經(jīng)營活動的；5.甲方需

17、向乙方無償提供物業(yè)管理所必須的工作場地與設施。6.甲方不干涉乙方的正當經(jīng)營活動和人事安排。 7.承包期間，甲方應按照合同約定支付相關(guān)費用。（八）乙方的權(quán)利與義務 1.乙方的合法經(jīng)營活動不受甲方的干涉。2.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的規(guī)章制度，制定物業(yè)管理工作實施細則。 3.乙方應根據(jù)設備性能和維護方法進行維護，制定切實可行的維修方案提交甲方備案。 4.乙方對進入辦公區(qū)及樓宇內(nèi)的人員、車輛，有違反規(guī)章制度的行為有權(quán)予以教育、勸阻、制止和糾正。 5.乙方對出入辦公區(qū)及樓宇內(nèi)的人員、車輛、物品等有驗證、登記、查詢的權(quán)利。 6.乙方有要求甲方按期支付相關(guān)費用的權(quán)利，有權(quán)拒絕甲方非委托范圍內(nèi)的其它工作。 7.乙方

18、應自覺遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理，嚴格執(zhí)行行業(yè)規(guī)定，遵守行業(yè)標準和規(guī)范； 8.乙方派往甲方辦公區(qū)大院工作的員工，應熱愛祖國、擁護社會主義制度，政治思想健康，遵紀守法，無違法紀劣跡，具有初中以上文化程度，身體健康，儀表端莊，無傳染性疾病，行動敏捷，責任心強； 9.乙方應按承包范圍、標準的要求，履行職責和義務； 10.乙方應妥善保管和使用甲方配制的工作設備，愛護各種設施、公物，如有損壞應按價賠償； 11.乙方員工在辦公區(qū)及樓宇內(nèi)工作應著裝統(tǒng)一整潔，定崗定位，堅守崗位，嚴禁空班、漏班、溜崗、擅離職守、遲到和早退，禁止酗酒、打牌、大聲喧嘩、聊天、嬉鬧，做到文明值崗，禮貌服務； 12.乙方有義務

19、教育員工保守業(yè)主機密，做到不該看的不看、不該聽的不聽、不該講的不講。（九）要求及說明招標人為中標單位提供物業(yè)辦公用房，物業(yè)管理所需物品，如辦公家具、維修工具等所有物品由中標單位自行解決。1.物業(yè)管理運行費用，包括：（1）人工費用(含所有服務于本項目的各類人員的工資、福利、社保、服裝、交通費用等)；（2）耗材費用（包括服務于本項目的各類耗品，如拖把、抹布、消毒液等，衛(wèi)生間需配衛(wèi)生球等）；（3）行政費用（含辦公費用、門衛(wèi)及值班電話等通訊費用）；（4）其他（含垃圾清運、下水疏通、防蟲滅鼠等）及綠化帶人為踩踏損毀部分的補植維護、施肥、噴灑農(nóng)藥等；（5）管理酬金；（6）稅金； （7）報價不含辦公樓水、電

20、費用；（8）所有公共設備設施的維護由物業(yè)公司提供技術(shù)服務，所需材料由業(yè)主方負責；（9）報價時須按服務項目內(nèi)容分項報價，匯總計算；（10）服務費用在服務期限內(nèi)因政策性原因需調(diào)整的，給予調(diào)整，其余不予調(diào)整。 （十）投標方中標后應遵守以下條款1投標方中標后，應向委托方（區(qū)公管局代管）交納履約保證金；2服務期內(nèi)，年度綜合測評滿意率達90%以上；3重大安全責任率為零；4重大設施設備責任事故為零；5中標方，必須遵守雙方共同制定的物業(yè)管理檢查考核標準，并接受委托方監(jiān)管考核；6中標方在管理和服務期間若發(fā)生重大安全事故或綜合滿意度測評達不到要求，并經(jīng)整改仍不到位的，委托方有權(quán)提前終止合同；7投標方中標后，對所服

21、務項目不得另外分包。8物業(yè)公司有詳細的工作計劃和管理目標責任書。四、考核評分標準項目分值評分標準內(nèi)容分值扣分備注各項備案項目備案(簽訂合同后一個月內(nèi))3主管部門核查項目經(jīng)理按規(guī)定備案（任命文件下發(fā)后一個月內(nèi)，項目經(jīng)理僅服務于此一個項目）3主管部門核查，看任命文件從業(yè)資格項目經(jīng)理取得從業(yè)資格證書3看證書與勞動合同有電工操作證書3看證書與勞動合同有電梯操作證書3看證書與勞動合同有消防操作證書3看證書與勞動合同公開公示公開欄公開工作人員名單、崗位及照片（項目經(jīng)理、保潔主管、秩序維護主管、客服主管、工程主管等）3看現(xiàn)場物業(yè)辦公室（或客服中心）公開各項辦事制度及服務流程3看現(xiàn)場統(tǒng)一著裝工作人員著裝統(tǒng)一、

22、掛牌編號上崗，服務規(guī)范3看現(xiàn)場承接查驗與建設單位簽訂承接查驗協(xié)議，辦理接管驗收手續(xù)，無承接未經(jīng)竣工驗收合格的物業(yè)現(xiàn)象4看協(xié)議，看查驗記錄制度建設制定項目經(jīng)理、保潔主管、秩序主管、客服主管、工程主管等各項職責，制定裝飾裝修管理、保潔、綠化、秩序維護、車輛、消防等各項管理制度、各崗位工作標準；制定考核和獎懲辦法19看資料秩序管理60分人員到崗率24小時每班每崗規(guī)定人數(shù)（100%），有交接班記錄5看現(xiàn)場和記錄門崗實行24小時門崗值班，有交接班記錄5看現(xiàn)場和記錄巡邏崗巡邏人員定時、定區(qū)域巡邏，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，有巡查記錄和交接班記錄，5看現(xiàn)場和記錄監(jiān)控崗監(jiān)控24小時有人值守，有值班記錄5看現(xiàn)場和記錄車

23、輛管理有機動車輛統(tǒng)計表、有車位或車庫停放登記簿5看統(tǒng)計表和登記簿安裝藍牙系統(tǒng)5看現(xiàn)場實行外來機動車輛登記（或取卡），有登記簿（登記完整、詳細、清潔）5看現(xiàn)場和登記簿停放有序（單向停放、車頭統(tǒng)一）5看現(xiàn)場機動車和非機動車入庫、定位10看現(xiàn)場門廳或樓梯口無非機動車停放現(xiàn)象5看現(xiàn)場無私拉亂接電線充電現(xiàn)象5看現(xiàn)場環(huán)境管理50分環(huán)衛(wèi)設施垃圾桶、果皮箱等設施完好，外表干凈10看現(xiàn)場責任制有專職的保潔人員和明確的責任范圍，實行標準化保潔有保潔責任牌10看現(xiàn)場，統(tǒng)計保潔人數(shù)垃圾清運垃圾清理及時10看現(xiàn)場公共保潔樓內(nèi)（地面、樓梯扶手欄桿、消防栓、指示牌、天花板、公共燈具、門窗玻璃、電梯轎廂、電梯房、二次供水泵房

24、、電表間、弱電間、消防控制室、地下車庫、架空層非機動車庫等）、樓外（地面、明溝、燈具、宣傳欄、花臺大理石等）、樓頂（樓面、頂樓活動室）公共區(qū)域潔凈10看現(xiàn)場，抽查3個單元亂堆亂放樓道無亂堆亂放現(xiàn)象10看現(xiàn)場，抽查3個單元裝修與共用部位管理50分維修維護共用部位門窗完好5看現(xiàn)場，抽查3個單元定期對屋面泄水溝、室內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通10看現(xiàn)場圍墻無損壞，鐵柵欄無銹蝕10看現(xiàn)場路面平整、無破損、無積水，側(cè)石無缺損10看現(xiàn)場建設單位質(zhì)量缺陷的及時報修，質(zhì)保期內(nèi)的及時報修，質(zhì)保期外的及時上報，屬于物業(yè)小修的及時維修10根據(jù)平時情況掌握對危險隱患部位設置安全防范警示標志5看現(xiàn)場綠化管理50分提示標牌

25、有綠化溫馨提示牌10看現(xiàn)場枯枝敗葉無枯枝敗葉10看現(xiàn)場瓜皮果殼無瓜皮果殼、煙頭、磚石10看現(xiàn)場亂停亂堆綠化帶上無車輛停放、雜物堆放、踐踏痕跡現(xiàn)象10看現(xiàn)場綠化養(yǎng)護綠化長勢良好、修剪整齊美觀、無病蟲害和折損現(xiàn)象10看現(xiàn)場設施設備管理150分檔案管理共用設施設備檔案齊全、分類造冊，存放有序、查閱方便（主要有照明、電梯、二次供水、消防設施、排水、避雷等）10看資料二次供水泵房加鎖，專人管理,有巡查、維修記錄5看現(xiàn)場和資料，無二次供水的不扣分定期對水泵潤滑點加油，對管道、水泵等進行除銹、油漆、保養(yǎng)，保證供水正常，泵房整潔10看現(xiàn)場，無二次供水的不扣分定期對減壓閥進行測試并做好記錄5看現(xiàn)場和資料，無二次供水的不扣分冬季對暴露水管進行防凍保護5看現(xiàn)場，無二次供水的不扣分排水設施雨水篦子完好并清掏干凈5看現(xiàn)場雨污水窨井不滿溢、井蓋無缺損，排污、排水管道暢通，化糞池定期清掏10看現(xiàn)場和資料地下室排污泵定期檢查、維保，保持完好，具備隨時啟用條件10看現(xiàn)場和資料電梯系統(tǒng)電梯內(nèi)電信、移動等通訊信號完好5看現(xiàn)場及時排除電梯困