易水湖旅游度假村綜合開(kāi)發(fā)策劃

1、方案易水湖易水湖旅游度假村綜合開(kāi)發(fā)策劃一、項(xiàng)目背景易水湖位于易縣城西25公里處，112國(guó)道西側(cè)6華里，地處京津保“金三角”地帶，南依狼牙山，北靠紫荊關(guān)，東臨清西陵（距清西陵15公里，距紫荊關(guān)、狼牙山、燕下都、云蒙山等景點(diǎn)均不超過(guò)30公里），水面面積27平方公里。易水湖秀，秀色可餐，易水湖美，美不勝收。拒馬奔濤匯集成湖，其山雄奇險(xiǎn)峻。有北方小桂林美譽(yù)，其水為國(guó)家二級(jí)引用水。自然形成李密山、龍門套、九龍山、鳳凰山、磨巖寺、小桂林、情人島等三大景區(qū)、八大景點(diǎn)，每處景點(diǎn)都有一段鮮人為知的動(dòng)人傳說(shuō)，這里可劃船、沖浪、垂釣、休閑、納涼，可享受易水湖水鄉(xiāng)的原始生態(tài)，好客民風(fēng)，是環(huán)京、津地區(qū)少有的一處山水相依

2、、文化與自然交融的生態(tài)旅游絕妙之處。二、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想根據(jù)易縣相關(guān)旅游發(fā)展政策及現(xiàn)在易水湖實(shí)際情況，我們建設(shè)“易水湖商務(wù)休閑度假基地”項(xiàng)目總體思路確定為:堅(jiān)持以人為本，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)思想，以支持發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)為榮譽(yù)，以構(gòu)建和諧社會(huì)為前提，按照加快脫貧、推進(jìn)小康、爭(zhēng)先翻番的總體要求，實(shí)施開(kāi)放引進(jìn)，大項(xiàng)帶動(dòng)戰(zhàn)略，把項(xiàng)目建設(shè)成高檔次、高品位的旅游產(chǎn)品，以休閑、度假、娛樂(lè)、培訓(xùn)、商務(wù)會(huì)議為主體的高端旅游產(chǎn)品及集散地。三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題定位打造環(huán)北京地區(qū)高檔休閑度假基地“京南第一湖”，在以加強(qiáng)易水湖綜合生態(tài)保護(hù)為前提和符合整體規(guī)劃下，有控制、分片、集中、科學(xué)的開(kāi)發(fā):生態(tài)休閑旅游、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)度假

3、、高檔商務(wù)會(huì)所俱樂(lè)部。四、項(xiàng)目總體發(fā)展目標(biāo)將”易水湖商務(wù)休閑度假基地”項(xiàng)目建設(shè)成集文化、度假、體育、康體、體驗(yàn)、會(huì)議、休閑、娛樂(lè)等為一體的旅游目的地旅游度假村。五、項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析1、環(huán)北京地區(qū)易水湖資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展空間巨大北京地區(qū)周邊的大型水庫(kù)可以進(jìn)行綜合旅游開(kāi)發(fā)的地方已經(jīng)沒(méi)有，部分北京地區(qū)的水庫(kù)被列為北京水源地和備用水源，不能作為旅游開(kāi)發(fā)。作為北京周邊以南最大的水庫(kù)易水勢(shì)。湖，今后發(fā)展的空間將會(huì)日益增大，開(kāi)發(fā)環(huán)北京地區(qū)高檔濱水休閑度假是促進(jìn)項(xiàng)目的發(fā)展優(yōu)2、項(xiàng)目區(qū)域占具有利條件“濱水商務(wù)休閑度假基地”項(xiàng)目選址在安格莊鄉(xiāng)東古縣村和西古縣村區(qū)域位置是比較合理的。此地緊臨易水湖與112國(guó)道相接，毗鄰張

4、石高速公路及清西陵景區(qū)，周圍一級(jí)城市區(qū)域北京、天津、石家莊等經(jīng)濟(jì)繁榮可以為度假旅游帶來(lái)充足的人流、資金流、信息流。在易水湖未來(lái)十年的發(fā)展規(guī)劃，該選址目前看來(lái)是最理想的。建設(shè)“濱水商務(wù)休閑度假基地”這樣的建筑群，并將建設(shè)成為“龍頭標(biāo)志性建設(shè)物”，帶動(dòng)該區(qū)塊旅游度假項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3、休閑旅游度假將成為今后旅游開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)趨勢(shì)和發(fā)展方向隨著人們生活水平的提高和家庭汽車的日益普及，旅游已經(jīng)由觀光旅游向度假休閑旅游轉(zhuǎn)型，家庭周末度假、自駕車旅游、高檔旅游度假會(huì)所會(huì)員活動(dòng)將成為今后主宰旅游市場(chǎng)的主力和發(fā)展方向，也符合易水湖的自身特點(diǎn)。4、開(kāi)發(fā)易水湖休閑旅游度假可以與易縣整體旅游資源進(jìn)行良好的互補(bǔ)目前易縣旅

5、游主打的項(xiàng)目為狼牙山紅色觀光旅游、清西陵歷史文化旅游和易水湖自然休閑度假旅游，在此可將三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，可以形成一條黃金品牌旅游路線，將狼牙山的秀美風(fēng)光和紅色革命歷史教育以及清西陵的皇家特色觀光旅游與濱水休閑度假和運(yùn)動(dòng)康體娛樂(lè)相結(jié)合，滿足國(guó)內(nèi)外各類游客的需求，滿足高端旅游市場(chǎng)對(duì)居住和餐飲的要求，形成游玩在狼牙山、觀光在清西陵、吃住在易水湖。5、推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高旅游整體物業(yè)配套檔次開(kāi)發(fā)高端休閑度假旅游項(xiàng)目，可以提高易水湖的整體旅游檔次和品質(zhì)形象，在符合國(guó)家旅游產(chǎn)業(yè)要求和易水湖整體規(guī)劃的前提下，開(kāi)發(fā)易水湖仿古主題性的商務(wù)俱樂(lè)部，餐廳、賓館、赤壁主題化公園、大型官船等為一體的綜合性度假村

6、，可以以點(diǎn)帶面的帶動(dòng)整個(gè)易水湖的整體旅游品位和檔次，吸引國(guó)內(nèi)外的各類商務(wù)會(huì)議到易水湖舉辦，可以大大地提高易縣的社會(huì)知名度和形象，同時(shí)也提高了旅游的綜合經(jīng)濟(jì)效益。6、項(xiàng)目符合國(guó)家政策性需要建設(shè)此項(xiàng)目能有效帶動(dòng)本地旅游經(jīng)濟(jì)，是符合國(guó)家發(fā)展水利風(fēng)景區(qū)的政策，是貫徹落實(shí)03年易縣政府提出“建設(shè)生態(tài)文化旅游強(qiáng)縣”的指導(dǎo)精神，積極推進(jìn)易縣歷史文化大縣建設(shè)的偉大創(chuàng)舉。六、消費(fèi)者分析1、目標(biāo)人群定位:京、津、保、石等附近城市中的高收入人群2、目標(biāo)人群分析:a. 收入較高，年齡在35-50歲之間，一般為公司老板、經(jīng)理等職位。工作比較繁忙，需要良好的度假心情及度假環(huán)境，消費(fèi)水平較高。他們比較注重品位，喜歡結(jié)交生意

7、伙伴。b. 大型企業(yè)員工，年齡不限，但工作壓力大，需要能讓人放松覺(jué)得舒適的環(huán)境。（商務(wù)會(huì)議參與者）但這類目標(biāo)人群多是服從企業(yè)安排參加會(huì)議。七、項(xiàng)目主要產(chǎn)品構(gòu)成及規(guī)劃概述項(xiàng)目主要構(gòu)成:主題化赤壁影視景觀公園區(qū)、住宿餐飲區(qū)、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、會(huì)議區(qū)、GOLF休閑娛樂(lè)區(qū)、拓展訓(xùn)練區(qū)。具體規(guī)劃:1、主題化赤壁影視景觀公園區(qū)域項(xiàng)目概述:及時(shí)抓住赤壁影視拍攝外景地并進(jìn)行有效開(kāi)發(fā)利用，必定會(huì)對(duì)此地后期開(kāi)發(fā)帶來(lái)不可復(fù)制的經(jīng)濟(jì)效益，在廣告宣傳及品牌知名度上起到事半功倍的作用。主題化赤壁影視景觀公園區(qū)域建設(shè)規(guī)劃主要根據(jù)赤壁現(xiàn)170水位線以下及零建建筑物進(jìn)行局部永久性修建恢復(fù)或加固遷移，力求全局最合理的結(jié)構(gòu)布局及最大限度發(fā)

8、揮土地使用率。主題化赤壁影視景觀公園區(qū)域開(kāi)發(fā)規(guī)劃建設(shè)特色化、主題化:a、以赤壁影視景觀公園區(qū)域?yàn)楹诵?，依靠易水湖周邊自然景觀及27平方公里水面區(qū)域發(fā)展“易水湖古戰(zhàn)船黃金游”水上路線;b、赤壁外景地遺址不僅是旅游參觀景點(diǎn)，而且還會(huì)開(kāi)發(fā)策劃多種人文特色活動(dòng)。如游客裝扮成三國(guó)某人物角色，可以拍攝錄制成影視小品并刻制光盤進(jìn)行留念c、在黃金旅游季節(jié)里可在赤壁影視外景地定期組織大型演出宮廷歌舞表演，不僅可以供游客欣賞，還可以由游客進(jìn)行參預(yù)表演;2、住宿餐飲區(qū)域:項(xiàng)目概述:據(jù)調(diào)查，旅游者對(duì)旅游舒適度的關(guān)注已經(jīng)成為最重要的指標(biāo)。因此，按照我們的定位，應(yīng)該配備五星級(jí)酒店，酒店公寓等舒適性高的住宿區(qū)域。每間客房設(shè)

9、有觀景陽(yáng)臺(tái)，可直觀秀麗易水湖景色盡收眼底，讓人心曠神怡，客房?jī)?nèi)配有高速寬頻上網(wǎng)接口，并提供手提電腦出租服務(wù),賓館進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作，主要面對(duì)中、高層次消費(fèi)群體及市政機(jī)關(guān)人員，承接國(guó)內(nèi)、外重要游客。同時(shí)要配套高檔綜合餐飲項(xiàng)目，主要布置有仿古中餐廳、西餐廳、咖啡、酒吧廳，在旅游旺季可以作為旅游集散和游船碼頭游客的配套,同時(shí)也可以將餐廳區(qū)域作為臨時(shí)的展覽展示區(qū)考慮。3、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、會(huì)議區(qū)域近幾年來(lái)，會(huì)議旅游異軍突起，表現(xiàn)尤其突出。從1991年到2005年的15年間，中國(guó)行政管理費(fèi)增長(zhǎng)了13倍，其中全國(guó)一年的行政會(huì)議支出就高達(dá)1000億元。行政會(huì)議市場(chǎng)的龐大可窺一斑。僅北京一個(gè)市在2008年有納入統(tǒng)計(jì)

10、的會(huì)議數(shù)量就達(dá)151053個(gè);北京目前至少有35.9萬(wàn)場(chǎng)次的商務(wù)會(huì)議是由專業(yè)會(huì)議服務(wù)機(jī)構(gòu)參與操作的。因此配備大型專業(yè)會(huì)議配套設(shè)施很有必要，對(duì)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)有很重要的意義。學(xué)習(xí)培訓(xùn)、會(huì)議區(qū)域項(xiàng)目建筑群建筑面積約5000平方米,建筑層數(shù)兩層，學(xué)習(xí)培訓(xùn)區(qū)域是以清華大學(xué)為背景建設(shè)投資的學(xué)習(xí)培訓(xùn)基地，其主要目標(biāo)是培養(yǎng)國(guó)內(nèi)外企業(yè)總裁及承辦各類商務(wù)會(huì)議。4、GOL林閑娛樂(lè)區(qū)高爾夫這一娛樂(lè)休閑項(xiàng)目正日漸成為尊貴的象征。特色、高端的高爾夫球場(chǎng)及球場(chǎng)居住配套將極大增加項(xiàng)目的休閑價(jià)值。主要包括:高爾夫度假公寓、高爾夫別墅、優(yōu)良的高爾夫場(chǎng)地。5、拓展訓(xùn)練區(qū)上面提到，商務(wù)會(huì)議人員作為我們的主要目標(biāo)人群之一。開(kāi)設(shè)拓展訓(xùn)練區(qū)能

11、增加度假村的吸引力。在山清水秀之地、鳥(niǎo)語(yǔ)花香之時(shí)，融入一定的拓展訓(xùn)練和團(tuán)隊(duì)游戲項(xiàng)目。既愉悅身心，促使大家進(jìn)行更深層次的情感交流，增加非工作狀態(tài)下的相互溝通，形成積極協(xié)調(diào)的組織氛圍，在充分娛樂(lè)的同事提高團(tuán)隊(duì)整體的凝聚力。八、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)意義“易水度假村”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是符合省水利廳大力發(fā)展水利風(fēng)景區(qū)的條件政策下進(jìn)行的，不僅符合發(fā)展水利風(fēng)景區(qū)的要求，更切合易水湖現(xiàn)狀的實(shí)際發(fā)展，對(duì)推動(dòng)易水湖周邊村莊的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義:1、有利于提高易水湖物業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)“易水湖商務(wù)休閑度假基地”項(xiàng)目，可極大地提高易水湖配套設(shè)施的建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)易水湖景區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，高服務(wù)的標(biāo)志化建筑物，達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)。2、

12、有利于提高易水湖周邊旅游資源通過(guò)“易水湖商務(wù)休閑度假基地”項(xiàng)目的全面實(shí)施，可以有效地提高易水湖周邊村莊的旅游資源，提高現(xiàn)有旅游資源質(zhì)量，增加周邊村對(duì)旅游資源、旅游產(chǎn)品的強(qiáng)烈意識(shí)。同時(shí)可將易水湖周邊的荒灘、荒山進(jìn)行有效利用，形成由點(diǎn)帶線的開(kāi)發(fā)建設(shè)，使項(xiàng)目周邊區(qū)域旅游資源得到有效和可持續(xù)的開(kāi)發(fā)，達(dá)到珍惜保護(hù)利用資源的目標(biāo)。3、有利于改善、提高旅游業(yè)檔次“易水湖商務(wù)休閑度假基地”的實(shí)施，將有利地推動(dòng)旅游接待的規(guī)模和數(shù)量，進(jìn)一步改善提高易水湖旅游業(yè)的檔次、規(guī)模，促進(jìn)本村村民由一產(chǎn)向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為此增加農(nóng)民收入起到重要的作用。4、有利于提高周邊生態(tài)環(huán)境及修建村公路在“易水湖商務(wù)休閑度假基地”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，為更有效的提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，增加、吸引消費(fèi)群體，我們必定會(huì)美化周邊荒山并修復(fù)一些村中公路，這樣不僅美化荒山，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，還為村民增加日常便利。5、有利于增加政府稅收，提高村領(lǐng)導(dǎo)班美譽(yù)度“易水湖商務(wù)休閑度假基地”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)