2019年房屋共有人協(xié)議書

1、2019 年房屋共有人協(xié)議書房屋的產(chǎn)權(quán)共有人可以通過相關(guān)的協(xié)議書進(jìn)行約定。下面就隨一起去閱讀房屋共有人協(xié)議書，相信能帶給大家?guī)椭?。甲方：（女方）乙方：（男方）甲乙雙方于年月日登記結(jié)婚，現(xiàn)雙方共同購買位于市區(qū)街（路道）號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)），就購買該房產(chǎn)的費(fèi)用分擔(dān)及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜，雙方達(dá)成協(xié)議如下：第一條房產(chǎn)概況1 、位置：市區(qū)街（路道）號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房；2 、結(jié)構(gòu)：，戶型：，建筑面積：（以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準(zhǔn)）；3 、價(jià)款及付款方式：該房產(chǎn)單價(jià)元每平方米，總價(jià)款元，甲乙雙方選擇按揭貸款方式付款，其中首付款為元，甲乙雙方共同向銀行貸款元，年利率%，采用等額本息法還款，每月本息

2、還款額為元。4 、購置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)：以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5 、 房產(chǎn)價(jià)款及購置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)之和以下稱為該房產(chǎn)的總價(jià)。第二條甲乙雙方已于年月日與公司簽訂商品房買賣合同，合同文本復(fù)印附后作為本協(xié)議書的附件。第三條甲乙雙方就房產(chǎn)總價(jià)的分擔(dān)1 、甲方負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)的首付款及其他各項(xiàng)稅費(fèi)元；2 、甲方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%；3 、乙方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%；4 、甲乙雙方各負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)銀行貸款本息每月還款額的50%。第四條該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有，房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上。第五條甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)享有的所

3、有權(quán)比例為：1 、甲方的所有權(quán)比例=（首付款+銀行貸款本金*50%+其他各項(xiàng)稅費(fèi)） /房產(chǎn)總價(jià)；2 、乙方的所有權(quán)比例=銀行貸款本金*50%/房產(chǎn)總價(jià)；3 、 如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符，則應(yīng)以各方實(shí)際償還的銀行貸款本金數(shù)額計(jì)算前述比例。第六條甲乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意，不得單獨(dú)將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他形式的擔(dān)保保證，不得單獨(dú)改變?cè)摲慨a(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施。如發(fā)生前款事項(xiàng)，過錯(cuò)一方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護(hù)，撤銷出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押及其他形式的擔(dān)保保證并單方承擔(dān)因此所致各種法律責(zé)任。因此給無過錯(cuò)方造成損失的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)予以賠償。第七

4、條如發(fā)生但不限于以下情形，甲乙雙方應(yīng)依照本協(xié)議書第七條規(guī)定的比例確定各自份額：1 、甲乙雙方離婚分割該房產(chǎn)；2 、一方去世確定遺產(chǎn)份額；3 、甲乙雙方共同出賣該房產(chǎn)后分割所得款項(xiàng)；4 、該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補(bǔ)償款物；5 、該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項(xiàng)；6 、其他涉及分割該房產(chǎn)價(jià)值的情形。第八條甲乙雙方在負(fù)擔(dān)除與該房產(chǎn)無關(guān)的個(gè)人時(shí)，均負(fù)有向債權(quán)人明示本協(xié)議書的義務(wù)，并應(yīng)取得債權(quán)人確認(rèn)知悉本協(xié)議書內(nèi)容的書面憑證，否則一方因償還另一方的個(gè)人給自身利益造成損失的，另一方應(yīng)當(dāng)予以賠償。第九條本協(xié)議書未定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng)，甲乙雙方可協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議書的附件，構(gòu)成本協(xié)議書的一

5、部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。第十條本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié) 商解決；雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院 提起訴訟解決。第十一條本協(xié)議書簽字過程由甲乙雙方共同申請(qǐng)公證，并自雙 方簽字按印之日起生效。第十二條本協(xié)議書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份公證存 檔，一份于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)交產(chǎn)權(quán)登記部門存檔備查。甲方：乙方：號(hào)：號(hào)：年月日年月日甲方姓名：性別：出生日期：年月日身份證號(hào)碼:乙方姓名：性別:出生日期：年月日身份證號(hào)碼：為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié) 商，就雙方共同出資購房的相關(guān)事宜，依據(jù)物權(quán)法，訂立如下共 有人協(xié)議，以便

6、雙方共同遵守。鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元整（大寫）（出資比例甲 乙雙方各占百分之五十），購買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室（室廳 平米）的房屋及其附屬設(shè)施一處，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有, 雙方共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用的權(quán)利。雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營、 管理、居住、出租、使用等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋產(chǎn)權(quán)，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，且各享有 百分之五十的產(chǎn)權(quán)，雙方對(duì)于該房屋享有共同的使用及處分權(quán)。二、房屋處分。共有產(chǎn)權(quán)房屋未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意并簽字（所有共有人必須一致同意并簽字，即使是大多數(shù)共有人同意簽字也無效。），任何一

7、方及第三人不得擅自將共有產(chǎn)權(quán)房屋出租、轉(zhuǎn)讓或私自無償讓第三人居住、使用， 不得為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資。任何人在沒有經(jīng)過共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉(zhuǎn)讓或私自無償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資的行為無效，由此給共有人造成的損失，應(yīng)當(dāng)由無權(quán)處分權(quán)人進(jìn)行賠償。任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否則，應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。三、全部稅費(fèi)由承擔(dān)并及時(shí)繳納。全部稅費(fèi)包括但不限于購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi) （委托

8、中介出租物業(yè)）、 房屋租金稅費(fèi)等。雙方如在共有產(chǎn)權(quán)房屋居住，由承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、包燒費(fèi)、維修、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等居住所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。四、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租，所得收益分配，按照購買房屋出資比例，各得50%.如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，一方對(duì)外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購此房產(chǎn)，應(yīng)按照收購時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購買，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人（姓名： ） 代為保管，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。五、對(duì)外出租或共同經(jīng)營，需要裝修或改造，應(yīng)由雙方共同出資，出資比例各占50%.因本房產(chǎn)的市場(chǎng)增值部分，屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導(dǎo)致的房產(chǎn)滅