別墅區(qū)智能化系統(tǒng)介紹

1、XXXXX別墅項(xiàng)目二零一四年一月武漢武漢XXXXXXXXXX有限公司有限公司智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃總體目標(biāo) 通過智能化系統(tǒng)的建設(shè)，賦予黃金海岸“安全、便利、舒適、先進(jìn)、節(jié)能”的特征，并最終提供一個高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)平臺設(shè)計(jì)依據(jù)： 1、國際、國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范； 2、建施、水、電、暖通、消防圖紙； 設(shè)計(jì)理念： 1、以人為本，按需設(shè)計(jì)，量體裁衣； 2、功能完善、適用、適度超前；設(shè)計(jì)理念小區(qū)智能化安防系統(tǒng)n閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)n周界報警系統(tǒng)n樓宇對講系統(tǒng)n電子巡更系統(tǒng)n無線對講系統(tǒng)n停車場管理系統(tǒng)小區(qū)信息通信系統(tǒng)n綜合布線系統(tǒng) n網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)（寬帶接入）n衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)智能化系統(tǒng)解決方案

2、需從四方面進(jìn)行針對性設(shè)計(jì)小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)n設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)n大屏顯示系統(tǒng)n三表集抄系統(tǒng)n物業(yè)管理系統(tǒng)n背景音樂系統(tǒng)n智能信報箱系統(tǒng)智能化系統(tǒng)范圍劃分室內(nèi)智能家居系統(tǒng)n家庭防盜報警系統(tǒng)n家電智能控制系統(tǒng)n家庭智能布線系統(tǒng)n家庭電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) n家庭可視對講系統(tǒng)n家庭車庫門控系統(tǒng) 小區(qū)信息通信系統(tǒng)主要為與運(yùn)營商銜接，包括衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、綜合布線及網(wǎng)絡(luò)通信（寬帶接入）系統(tǒng)。 此部分內(nèi)容建議由當(dāng)?shù)剡\(yùn)營商或者當(dāng)?shù)鼐哂辛己脴I(yè)績和規(guī)模的專業(yè)公司，投資興建小區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，與物業(yè)管理方實(shí)現(xiàn)利益共享。 注：家庭智能信息箱可由智能化施工單位實(shí)施，并預(yù)留運(yùn)營商接入所需銜接端口。小區(qū)信息通信系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)

3、工作區(qū)工作區(qū)子系統(tǒng)子系統(tǒng)信息點(diǎn)面板采用信息點(diǎn)面板采用86型型雙孔面板和單孔面板，雙孔面板和單孔面板，對于不同的應(yīng)用使用對于不同的應(yīng)用使用不同的顏色的模塊來不同的顏色的模塊來區(qū)分。區(qū)分。水平區(qū)子系統(tǒng)水平區(qū)子系統(tǒng)信息點(diǎn)采用信息點(diǎn)采用6類底煙無鹵雙類底煙無鹵雙絞線，光纖信息點(diǎn)采用室內(nèi)絞線，光纖信息點(diǎn)采用室內(nèi)4芯多模光纖。芯多模光纖。垂直主干子系統(tǒng)垂直主干子系統(tǒng)數(shù)據(jù)主干內(nèi)網(wǎng)、數(shù)據(jù)主干內(nèi)網(wǎng)、PACS網(wǎng)網(wǎng)及檢驗(yàn)科各采用室內(nèi)及檢驗(yàn)科各采用室內(nèi)12芯芯萬兆多模光纖，外網(wǎng)采用萬兆多模光纖，外網(wǎng)采用12芯萬兆多模光纖。芯萬兆多模光纖。管理區(qū)子系統(tǒng)管理區(qū)子系統(tǒng)建筑群子系系統(tǒng)建筑群子系系統(tǒng)設(shè)備區(qū)子系統(tǒng)設(shè)備區(qū)子系統(tǒng)計(jì)算

4、機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)一般分為二層或三層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)：核心層-（匯聚層）-接入層。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)包括數(shù)據(jù)布線、網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)互連設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、工作站、網(wǎng)絡(luò)外部設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用平臺和應(yīng)用軟件、網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)安全軟硬件等。 現(xiàn)在建筑局域網(wǎng)的數(shù)據(jù)主干一般采用千兆或萬兆鏈路；接入層一般采用十兆或百兆鏈路。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)為雙向領(lǐng)頻傳輸系統(tǒng)，帶寬為5-860MHz，系統(tǒng)能夠支持90套電視節(jié)目，終端電平要求控制在644dB。 電視信號源一般為衛(wèi)星節(jié)目、當(dāng)?shù)赜芯€電視節(jié)目和自辦節(jié)目。衛(wèi)星節(jié)目的數(shù)量及頻道一般由業(yè)主確定。 衛(wèi)星及有線電視機(jī)

5、房建議單獨(dú)設(shè)置，距離衛(wèi)星天線的距離要小于100米。 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) 施工注意要點(diǎn) 考慮到大樓裝修的美觀因素，分之分配器箱體盡可能設(shè)置在弱電井道，盡量減少檢修孔； 設(shè)計(jì)需考慮屋面衛(wèi)星天線及基座的承重要求，屋面荷載應(yīng)為天線自重+基礎(chǔ)重量+天線風(fēng)載（經(jīng)驗(yàn)值為1噸/m） ；土建需做好衛(wèi)星天線的基座和防水接地處理，弱電施工單位提供具體要求。衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)圖2820028200LattisSwitchLattisSwitchBayStack 10BaseTBayStack 10BaseT2820028200LattisSwitchLattisSwitchBayStack 10BaseTBaySta

6、ck 10BaseTBayStack 10BaseTBayStack 10BaseTBayStack 10BaseTBayStack 10BaseT閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)： 監(jiān)控點(diǎn)分布：別墅群主要出入口； 別墅群主干道； 別墅群周界； 系統(tǒng)傳輸：全數(shù)字（建議）； 模數(shù)結(jié)合； 終端顯示：會所（建議與消控中心合用）。 終端存儲：根據(jù)系統(tǒng)定位實(shí)施。小區(qū)智能化安防系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng) 閉路監(jiān)控系統(tǒng)通過攝象機(jī)、模擬矩陣、硬盤錄像機(jī)等監(jiān)控器材對重要出入口、電梯、通道、大廳等公共區(qū)域，重要辦公區(qū)等進(jìn)行圖像監(jiān)控和存儲記錄，實(shí)時、直觀地反映現(xiàn)場情況。周界報警系統(tǒng)： 報警點(diǎn)分布：圍墻區(qū)紅外對射+電子圍欄； 非圍墻區(qū)泄

7、漏電纜； 室內(nèi)報警（包含于可視對講內(nèi)）；電子巡更系統(tǒng)： 采用離線式巡更，可與可視對講門口機(jī)合用；無線對講系統(tǒng)： 便于保安巡邏及有關(guān)人員的即時通訊；小區(qū)智能化安防系統(tǒng)周界報警系統(tǒng) 周界報警系統(tǒng)通過分布于建筑物各種不同功能區(qū)域、針對不同防范需要而設(shè)置的各種防入侵探測器、周界探測器、緊急報警按鈕等探測前端，實(shí)現(xiàn)對不同性質(zhì)的入侵行為、強(qiáng)行進(jìn)入等報警信號的報警探測、報警識別、報警通告以及報警聯(lián)動。 VISTA-120VISTA-120串口主機(jī)繼電器擴(kuò)充器延伸器門磁紅外微波探測器電話線輸出警號鍵盤樓宇對講系統(tǒng)： 訪客呼叫； 住戶呼叫； 物業(yè)管理； 報警聯(lián)動；（戶內(nèi)報警、煤氣泄露等）停車場管理系統(tǒng)： 別墅區(qū)

8、主要出入口； 地下室停車場；小區(qū)智能化安防系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng) 巡更系統(tǒng)一般分為離線式巡更系統(tǒng)和在線式巡更系統(tǒng)。離線式巡更成本底、安裝擴(kuò)冗方便，調(diào)整靈活。巡更點(diǎn)主要設(shè)置各樓層的走廊通道口及室內(nèi)外重要區(qū)域，保安人員按照規(guī)定的巡更點(diǎn)路線，通過巡更棒采集數(shù)據(jù)，通過通訊座輸入管理電腦，巡更管理軟件對保安巡更情況進(jìn)行記錄和管理，實(shí)現(xiàn)人防與技防的結(jié)合，有效的增強(qiáng)對保安人員的管理。 無線對講子系統(tǒng) 無線對講系統(tǒng)主要便于保安巡邏及有關(guān)人員的即時通訊聯(lián)絡(luò)，在緊急或意外事情出現(xiàn)時可以及時進(jìn)行通訊調(diào)度和指揮。系統(tǒng)信號要求能良好的覆蓋大樓內(nèi)及周邊的所有區(qū)域，包括地下建筑部分。 本系統(tǒng)需要實(shí)施單位配合業(yè)主到當(dāng)?shù)責(zé)o線管委會申

9、請一對標(biāo)準(zhǔn)頻點(diǎn)。 停車場管理系統(tǒng)主要針對地下停車庫，停車庫通道寬度應(yīng)保證在7米左右，一般設(shè)置為1進(jìn)1出的管理模式，系統(tǒng)提供長期用戶和臨時用戶兩種管理模式，可對進(jìn)出車輛進(jìn)行圖像對比，停車庫一般采用收費(fèi)模式和不收費(fèi)兩種模式。 停車場管理系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)： 道路照明及環(huán)境燈光； 綠化灌溉設(shè)備； 給排水設(shè)備；大屏顯示系統(tǒng)： 別墅區(qū)主要出入口； 別墅區(qū)綠化地；小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 系統(tǒng)的主要功能為：首先提高整個建筑空間環(huán)境的舒適性，其二保證建筑設(shè)備與人員的安全，提高設(shè)備的使用壽命，其三提供最佳的能源管理方式，可節(jié)省20%能耗，其四實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的現(xiàn)代化，提高工作效率，節(jié)省人工。 系統(tǒng)主要對冷熱

10、源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)（能耗49%） 、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)（能耗18%） 、給排水系統(tǒng)（能耗15%） 、電梯（能耗7%）等建筑機(jī)電設(shè)備和集中供氧、中心吸引等醫(yī)療專業(yè)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測和優(yōu)化控制。 BA控制電腦一般分別設(shè)在工程部辦公室和保安監(jiān)控室。系統(tǒng)設(shè)計(jì)和DDC的配置需充分考慮大樓的建筑特點(diǎn)和設(shè)備分布特點(diǎn)，力求施工方便和設(shè)備精簡。 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 施工配合要求 1、冷水機(jī)組、變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、潔凈空調(diào)系統(tǒng)、集中供氧系統(tǒng)、中心吸引系統(tǒng)建議供貨商提供與BAS的數(shù)據(jù)通訊接口。 2、空調(diào)、送排風(fēng)、水泵、照明配電箱內(nèi)二次控制回路有強(qiáng)電配電柜廠家實(shí)施，提供BAS的I/O信號接口，弱電實(shí)施單位提出具體要求。 3

11、、管路上所有電動閥門的安裝及傳感器開孔一般由安裝公司施工，弱電施工單位指導(dǎo)配合。照明總控制柜區(qū)域1區(qū)域2區(qū)域3區(qū)域4區(qū)域.照明系統(tǒng)監(jiān)控照明總控制柜區(qū)域1區(qū)域2區(qū)域3區(qū)域4區(qū)域.HLDIDIDODIDI狀態(tài)狀態(tài)/啟停啟停/故障故障生活給水生活給水低水位低水位監(jiān)測水箱高低水位或者連續(xù) 液位監(jiān)控有關(guān)水泵的運(yùn)行狀態(tài)與故障給水系統(tǒng)監(jiān)控HLDIDIDODIDI狀態(tài)狀態(tài)/啟停啟停/故障故障集水池集水池DIHH監(jiān)測污水處理系統(tǒng)的液位狀態(tài)與水泵狀態(tài)排水系統(tǒng)監(jiān)控電流變送電壓變送 有功功率變送 功率因數(shù)變送電量變送L1L2L3N監(jiān)測高電壓配電柜主開關(guān)的狀態(tài)和跳閘報警信號監(jiān)測變壓器高溫報警信號監(jiān)測低壓出線開關(guān)的電流、

12、電壓、電流頻率、功率因素對末端的用電量進(jìn)行計(jì)量和統(tǒng)計(jì)變配電系統(tǒng)監(jiān)測LED大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng) LED大屏顯示系統(tǒng)： 系統(tǒng)一般在主入口設(shè)置雙基色/全彩LED電子顯示屏，大屏的選型及安裝需考慮空間與環(huán)境的協(xié)調(diào)。三表集抄系統(tǒng)： 集抄對象：水表、電表、煤氣表； 集抄模式：現(xiàn)場版IC卡、遠(yuǎn)程集抄(納入物業(yè)管理)； 背景音樂系統(tǒng)： 別墅區(qū)主干道； 別墅區(qū)綠化地； 物業(yè)管理系統(tǒng)： C/S結(jié)構(gòu)，建立開放式數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)不同職能部門的數(shù)據(jù)共享小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)抄表計(jì)量系統(tǒng) 系統(tǒng)功能：用于用戶內(nèi)部成本核算及外包經(jīng)營的費(fèi)用結(jié)算。系統(tǒng)針對各計(jì)量單位（樓層、獨(dú)立核算區(qū)）進(jìn)行水、電、空調(diào)能量、煤氣、氧氣消耗量的計(jì)量

13、，自動在中心控制電腦中讀出每個計(jì)量單位水、電、暖、煤氣、氧氣的消耗量，實(shí)現(xiàn)使用多少能量付多少費(fèi)用。 系統(tǒng)計(jì)量范圍：空調(diào)能量表、（冷/熱）水表、電表、煤氣表、氧氣表。 施工配合要點(diǎn)：所有表具的安裝一般由安裝公司實(shí)施，弱電施工單位指導(dǎo)配合。緊急廣播及背景音樂系統(tǒng) 系統(tǒng)需綜合考慮背景音樂及消防廣播的需要，合理設(shè)置點(diǎn)位，系統(tǒng)必須滿足消防規(guī)范的要求，與消防設(shè)計(jì)緊密配合，廣播分區(qū)嚴(yán)格按照消防分區(qū)進(jìn)行劃分。 揚(yáng)聲器選型需考慮裝潢美觀的因素，室內(nèi)選擇吸頂揚(yáng)聲器或壁掛揚(yáng)聲器，主要在入口大廳、走廊、候診廳、休息區(qū)、電梯轎廂內(nèi)、餐廳、會議室、公共衛(wèi)生間、樓梯間等區(qū)域設(shè)置揚(yáng)聲器；室外一般考慮草坪音響,主要在室外廣場和草坪內(nèi)設(shè)置揚(yáng)聲器。系統(tǒng)根據(jù)功能區(qū)域設(shè)置音量調(diào)節(jié)開關(guān)，可以方便調(diào)節(jié)音量大小和聲壓的均勻度，滿足各區(qū)域的不同需求。 緊急廣播及背景音樂系統(tǒng) 與消防報警系統(tǒng)的配合分工界面： 與消防報警信號的強(qiáng)切模式分為井道切換和