造價(jià)工程師考試輔導(dǎo)之合同案例五

1、造價(jià)工程師考試輔導(dǎo)之合同案例五案例 原告某房產(chǎn)開發(fā)公司與被告某建筑公司簽訂一施工合同，修建某一住宅小區(qū)。 小區(qū)建成后，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。驗(yàn)收后1 個(gè)月，房產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負(fù)責(zé)無償修理，并賠償損失，建筑公司那么以施工合同中并未規(guī)定質(zhì)量保證期限，以工 程已經(jīng)驗(yàn)收合格為由，拒絕無償修理要求。房產(chǎn)開發(fā)公司遂訴至法院。法院判決施工合同有 效，認(rèn)為合同中雖然并沒有約定工程質(zhì)量保證期限， 但依建設(shè)部 1993 年 11 月 16 日發(fā)布的?建 設(shè)工程質(zhì)量管理方法?的規(guī)定，屋面防水工程保修期限為 3 年，因此本案工程交工后兩個(gè)月 內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)由施工單位承當(dāng)無償修理并賠償損失的責(zé)

2、任。故判令建筑公司應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)無償修理的責(zé)任。案例評(píng)析 ?合同法?第二百七十五條 施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、 中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供 應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。本案 爭(zhēng)議的施工合同雖欠缺質(zhì)量保證期條款， 但并不影響雙方當(dāng)事人對(duì)施工合同主要義務(wù)的履行， 故該合同有效。由于合同中沒有質(zhì)量保證期的約定，故應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者其他 規(guī)章確定工程質(zhì)量保證期。法院依照?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?的有關(guān)規(guī)定對(duì)欠缺條款進(jìn)行 補(bǔ)充，無疑是正確的。依據(jù)該方法規(guī)定；出現(xiàn)的質(zhì)量問題屬保證期內(nèi)，故認(rèn)

3、定建筑公司承當(dāng) 無償修理和賠償損失責(zé)任是正確的。案例承包人和發(fā)包人簽訂了采礦工業(yè)場(chǎng)地平整工程合同，規(guī)定工程按當(dāng)?shù)厮谑〗?筑工程預(yù)算定額結(jié)算。在履行合同過程中，因發(fā)包人未解決好征地問題，使承包人7 臺(tái)推土機(jī)無法進(jìn)入場(chǎng)地，窩工 200 天，致使承包人沒有按期交工。經(jīng)發(fā)包人和承包人口頭交涉，在 征得承包人同意的根底上按承包人實(shí)際完成的工程量變更合同，并商定按 " 冶金部某省某廠估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械化施工標(biāo)準(zhǔn) "結(jié)算。 工程完工結(jié)算時(shí)因?yàn)殡x工問題和結(jié)算定額發(fā)生爭(zhēng)議。承包人起訴，要求發(fā)包人承當(dāng)全部離工責(zé)任并堅(jiān)持按第一次合同規(guī)定的定額結(jié)算，而發(fā)包人在辯論中 那么要求承包人承當(dāng)延期交工責(zé)任。法

4、院經(jīng)審理判決第一個(gè)合同有效，第二個(gè)口頭交涉的合同 無效，工程結(jié)算定額應(yīng)當(dāng)依雙方第一次簽訂的合同為準(zhǔn)。案例評(píng)析本案的關(guān)鍵在于如何確定工程結(jié)算定額的依據(jù)即當(dāng)事人所訂立的兩份合同 哪個(gè)有效。依?合同法?第二百七十條建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的規(guī)定，建設(shè)工程合 同的有效要件之一是書面形式，而且合同的簽訂、變更或解除，都必須采取書面形式。本案 中的第一個(gè)合同是有效的書面合同，而第二個(gè)合同是口頭交涉而產(chǎn)生的口頭合同，并未經(jīng)書 面固定，屬無效合同。所以，法院判決第一個(gè)合同為有效合同。案例XX商場(chǎng)為了擴(kuò)大營(yíng)業(yè)范圍，購(gòu)得某市毛紡織廠地皮一塊，準(zhǔn)備興建該商場(chǎng)分店°XX商場(chǎng)通過投標(biāo)的形式與市建筑工程公司

5、簽訂了建筑工程承包合同。之后，承包人將 各種設(shè)備、 材料運(yùn)抵工地開始施工。 施工過程中， 城市規(guī)劃管理局的工作人員來到施工現(xiàn)場(chǎng)， 指出該工程不符合城市建設(shè)規(guī)劃，未領(lǐng)取施工規(guī)劃許可證，必須立即停止施工。最后，城市 規(guī)劃管理局對(duì)發(fā)包人作出了行政處分，處以罰款2 萬元，勒令停止施工，撤除已修建局部。承包人因此而蒙受損失，向法院提起訴訟，要求發(fā)包人給予賠償。案例評(píng)析?合同法? 第二百六十九條建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。本案雙方當(dāng)事人之間所訂合 同屬于典型的建設(shè)工程合同，歸屬于施工合同的類別，所以評(píng)判雙方當(dāng)事人的權(quán)責(zé)應(yīng)依有關(guān) 建設(shè)工程

6、合同的規(guī)定。本案中引起當(dāng)事人爭(zhēng)議并導(dǎo)致?lián)p失產(chǎn)生的原因是工程開工前未辦理規(guī) 劃許可證， 從而導(dǎo)致工程為非法工程， 當(dāng)事人基于此而訂立的合同無合法根底， 為無效合同。 依?中華人民共和國(guó)建筑法?之規(guī)定，規(guī)劃許可證應(yīng)由建設(shè)人，即發(fā)包人辦理，所以，本案 中的過錯(cuò)在于發(fā)包方，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)賠償給承包人造成的先期投入、設(shè)備、材料運(yùn)送費(fèi)用等項(xiàng) 損失。Word是學(xué)生和職場(chǎng)人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實(shí)，這個(gè)軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將開啟新世界的大門。Tab+Enter,在編過號(hào)以后，會(huì)自動(dòng)編號(hào)段落Ctrl + D 調(diào)出字體欄，配合 Tab+Enter 全鍵盤操作吧Ctrl + L 左對(duì)齊， Ctrl + R 右對(duì)齊， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替換。然后關(guān)于替換，里面又大有學(xué)問！有時(shí)候Word文檔中有許多多余的空行需要?jiǎng)h除，這個(gè)時(shí)候我們可以完全可以用查找替換來輕松解決。翻開 編輯菜單中的 替換對(duì)話框，把光標(biāo)定位在 查找內(nèi)容輸入框中，單擊 高級(jí)按鈕，選擇 特 殊字符中的 段落標(biāo)記兩次，在輸入框中會(huì)顯示“ "PAP'，然后在 替換為輸入框中用上面