重慶商場(chǎng)物業(yè)管理合同(20210914174638)

1、重慶商場(chǎng)物業(yè)管理合同范本商場(chǎng)物業(yè)管理合同在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定。那么，重慶商場(chǎng)物業(yè)管理合同范本有什么格式？重慶商場(chǎng)物業(yè)管理合同有哪些內(nèi)容？重慶商場(chǎng)物業(yè)管理合同有哪些必備條款？怎么寫重慶商場(chǎng)物 業(yè)管理合同？商場(chǎng)物業(yè)管理合同甲方：重慶購(gòu)物中心開(kāi)展管理 管理效勞者 乙方： 業(yè)主/物業(yè)使用人 身份證號(hào)：為了維護(hù)協(xié)信 ?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)廣闊經(jīng)營(yíng)者的共同利益、正常的經(jīng)營(yíng) 管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)?重慶市商 品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例?、?重慶市物業(yè)管理方法?、國(guó)務(wù)院?物 業(yè)管理?xiàng)l例?等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共 同遵守執(zhí)行。一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方享

2、有對(duì)協(xié)信 ?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、 經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百 年廣場(chǎng)的正常運(yùn)行。2. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改協(xié)信 ?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng) 規(guī)章制度。3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金，經(jīng) 營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納 相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3 %。的滯納金，逾期20 天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理效勞，對(duì)所欠費(fèi)用 可采取催繳和強(qiáng)制措施，直至訴諸法律。4. 尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干預(yù)乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.

3、 有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié) 議之行為6. 在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下，可利用局部空地、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益用于市場(chǎng)推廣。7. 依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督 指導(dǎo)，接受業(yè)主 /物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽(tīng)取合理化 建議和意見(jiàn)，不斷改良工作。8. 甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事局部物業(yè)管理工作。二乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 依法享有在?商品房買賣合同?中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺(jué)配合甲方組織的促銷活動(dòng)，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整 體形象。2. 自覺(jué)遵守協(xié)信 ?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)

4、規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安 全，并承當(dāng)相應(yīng)的消防責(zé)任。5. 對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損 害消費(fèi)者的利益。6. 對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信 ?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)管理制 度所造成的損失、損害等承當(dāng)連帶賠償責(zé)任。7. 自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。8. 業(yè)主出租商鋪時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面的形式通知甲方，與甲方簽定 ?委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議?，在與甲方簽訂該協(xié)議前，

5、一切責(zé)任仍屬 乙方責(zé)任。9. 承當(dāng)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。二、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納方法一 裝修保證金乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修 租賃者需征得業(yè)主同意 ，必須按協(xié)信 ? 長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)?業(yè)主 /物業(yè)使用人裝修守那么?規(guī)定，繳納裝修保證 金，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格前方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方。二物管費(fèi)按元/平方米/月按建筑面積收取 每季度支付一次，提前 15 日收 取。三 自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳 ;公共能源費(fèi)按 實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?shí)行月計(jì)交繳。四市場(chǎng)推廣費(fèi)根據(jù)實(shí)際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費(fèi) 全部用于協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)整體的營(yíng)銷推廣。計(jì)元

6、/平方米 /月按建筑面積收取 。五空調(diào)使用費(fèi) 除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用 結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小，按比例收取。六其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。三、雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約一經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)行為的管理約定： 第一條：乙方必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng) 管理規(guī)定。商品明碼標(biāo)價(jià)，亮證亮照經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商 品和違禁物品。第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市 場(chǎng)秩序。第三條：乙方因商品質(zhì)量問(wèn)題與顧客發(fā)生的糾紛，需按?中華人 民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法?、?重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例?、 ?中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決，不得

7、與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等行為，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善 解決，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。?長(zhǎng)壽第四條：乙方必須遵守?中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法?、?中華 人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?、?中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng) 爭(zhēng)法?、?重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例?等法律、法規(guī)。做到 文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市，維護(hù)協(xié)信 百年廣場(chǎng)的整體信譽(yù)。第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為。第六條：不得有打牌、下棋、睡覺(jué)、酗酒、劃拳，以及赤膊等不 文明行為。第七條：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放 商品展示模特

8、兒 架 等任何物品，禁止任何占道行為。第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間，按時(shí)開(kāi)門營(yíng)業(yè)，并遵循：1、未經(jīng)甲方同意不得遲開(kāi)門和早關(guān)門 2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè) 超過(guò) 3 小時(shí)按歇業(yè) 1 天處理 ;3、不得擅自歇業(yè)。第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主 /物業(yè)使用人的 共同利益，不得詆毀其他商戶。第十條：乙方的 、傳呼、 號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。假設(shè)由此給他人造成一切損失的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報(bào)，營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩帶購(gòu)物中心統(tǒng)一的?營(yíng)業(yè)員證?，無(wú)證或佩帶他人證件 不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜。第

9、十二條：遵守國(guó)家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位，需征得甲方書(shū)面同意 并登記備案。二遵守甲方治安、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守?中華人民共和國(guó)治安管理處分條 例?、?中華人民共和國(guó)消防法?、?中華人民共和國(guó)公安部 61 號(hào)令?、?重慶市消防管理?xiàng)l例?等法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)禁在購(gòu)物 中心范圍內(nèi)吸煙、動(dòng)用明火及其他影響購(gòu)物中心平安的行為。第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品汽油、鞭炮等 等違禁物品。禁止打架斗毆、無(wú)理取鬧、干擾管理人員工 作等行為。第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時(shí)通知并移交 甲方。第十六條：嚴(yán)禁偷竊、挪

10、用協(xié)信 ?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的公共設(shè)施、財(cái)產(chǎn) 和他人物品等違法行為。第十七條：乙方有協(xié)助國(guó)家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù)，不得有阻 撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為。第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、防 惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作，閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并 鎖好門窗。閉市后不得私自進(jìn)入購(gòu)物中心取貨，如有特殊情況須 進(jìn)入的，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店 鋪，并迅速離開(kāi)，不得逗留。第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和 各種消防器材。第二十條：在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動(dòng)和使用購(gòu)物中心 內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。第二十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘

11、門附近擺放任何物件，嚴(yán)禁圈占消 防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。三對(duì)購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理約定第二十二條：嚴(yán)禁動(dòng)用送配電及照明設(shè)施，不得私自開(kāi)關(guān)各電 源、動(dòng)力裝置以防止造成損壞。第二十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自撤除、亂拉 接 、更改和增加用電負(fù)荷和線路。第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報(bào)修，在 甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)定繳納委 托維修費(fèi)。第二十五條：購(gòu)物中心電梯 電扶梯 運(yùn)行時(shí)，需嚴(yán)格遵守 “乘坐須 知：1、未經(jīng)管理部門同意，不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨物和其 他雜物 ;2、電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍，停運(yùn)期間禁止行 走;3、14

12、 周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同 ;4、乘坐電扶梯時(shí)，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故;5、禁止向電梯上丟拋包裝箱 袋 等廢棄物，禁止攜帶超長(zhǎng)物 1.5M以上 棍棒、桿等物件乘坐電扶梯 ;6、電扶梯運(yùn)行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電扶 梯運(yùn)行按鈕;7、使用電梯運(yùn)載貨物時(shí)，需聽(tīng)從電梯操作人員指揮，不得超載，進(jìn)出貨物時(shí)應(yīng)防止損壞電梯的行為。第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的 線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝 開(kāi)通后，應(yīng)自覺(jué)遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī)定。第二十七條：乙方 出現(xiàn)故障，應(yīng)請(qǐng)電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。第二

13、十八條：空調(diào)運(yùn)行期間，購(gòu)物中心外沿的窗戶需關(guān)閉，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)同意前方可。四清潔衛(wèi)生管理約定第二十九條：禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包 裝物、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為。第三十條：自覺(jué)維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪 門、燈箱、柱等處進(jìn)行清潔大掃除。五對(duì)其它方面的管理規(guī)定第三十一條：甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙 方不得擅自拆卸、增添、移動(dòng)。第三十二條：開(kāi)業(yè)后乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書(shū)面提出裝 修申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主 /物業(yè)使用人?裝修 守那么?的規(guī)定在閉市后入場(chǎng)

14、進(jìn)行施工并做好防噪處理，不得影響 周邊經(jīng)營(yíng)和生活。第三十三條：因房屋、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時(shí)搶修，需乙方 讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，乙方須無(wú)條件配合。因城市建設(shè)、市場(chǎng)改造需 要拆遷或停止使用場(chǎng)地設(shè)施，乙方須無(wú)條件服從配合。第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞移動(dòng)各種告示、警示牌、導(dǎo)向牌。第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物、家禽等進(jìn)出購(gòu)物中心。第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用， 不得拖欠。第三十七條：乙方家屬、來(lái)訪客人、雇用的臨時(shí)工 如營(yíng)業(yè)員、搬 運(yùn)工、保姆等 或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的， 概由乙方負(fù)全部責(zé)任。四、違約責(zé)任第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定，乙方須向甲方支付 100 元 -1000違約金并承當(dāng)全額賠償責(zé)任。超過(guò)規(guī)定期限加收滯納金3 %。/日,超過(guò)三天仍未完清的可由甲方對(duì)乙方攤位采取一切必要的措施