銀行按揭貸款合同

1、銀行按揭貸款合同抵押權(quán)人： 貸款人 抵押人： 借款人 擔(dān)保人： 擔(dān)保人 第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于 年 _月_日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同 下稱(chēng) “合同 ，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn) 買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一 優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款 ;抵押權(quán)人向抵押人提供一 定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之局部樓款。擔(dān)保人同 意承當(dāng)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額 幣元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存人售房單位賬戶。二、貸款期限從 年_月日至年月 日

2、共 _月。三、貸款利率：月息0。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額歸還的方式還本付息。期數(shù) 每期應(yīng)繳付本 息不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng) ，首期還款日 .二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶。抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，假設(shè)因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承當(dāng)歸還 之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ) 付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率根底上，向抵押人 加收 20% 以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條提前還款一、抵押人自

3、愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項(xiàng)時(shí)，需提 前 1 個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人 相等于該局部或全部款項(xiàng) 1 個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在以下所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提 前清還局部或全部實(shí)際貸款額，及 /或立即追討擔(dān)保人。1. 抵押人及 /或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2. 抵押人及 /或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。3. 抵押人及 /或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條 款能力。4. 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3 %。繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手 續(xù)

4、費(fèi)。二、 抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付Y100元 整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：上述抵押房產(chǎn)全部或局部以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全 部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致，亦不管何人之過(guò)失，均由 抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，且 租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì) 1 個(gè)月 內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì) 抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人那么沒(méi)有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切

5、措施及簽訂一切有關(guān)文件， 以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承當(dāng)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟 費(fèi)用為限。2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起 3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其他一、對(duì)本合同任何條

6、款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、 放棄、撤銷(xiāo)或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán) 人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不管因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或局部條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。假設(shè)發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠 款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人 簽發(fā)之欠款數(shù)目單 有明顯錯(cuò)誤者例外 ，即作為抵押人和擔(dān)保人所 欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。第十二條附那么一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部 分。四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五