土地一級開發(fā)協(xié)議模板

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上二、協(xié)議主要內(nèi)容第二章合作范圍、內(nèi)容及方式第二條合作范圍及內(nèi)容1、項目名稱：宜賓市翠屏區(qū)江北新城學(xué)院路土地一級整理項目（一期）（以下稱“學(xué)院路項目（一期）”）。2、項目地點：宜賓市江北舊州組團(tuán)學(xué)院路項目內(nèi)。3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一級整理約1972畝（以規(guī)劃審批面積為準(zhǔn)）。4、投資合作內(nèi)容：投資整理完成規(guī)劃審批的學(xué)院路項目（一期）的工程內(nèi)容和直接服務(wù)于該項目的紅線范圍外的道路、水、電、氣、通訊、排污等硬件設(shè)施的建設(shè)（以審定批準(zhǔn)實施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。5、土地整理工期約為二年。6、概算總投資額：約8.51億元人民幣。第三條投資合作方式1、在本協(xié)議書生效后，由乙（指“高金房

2、產(chǎn)”，下同）方按公司法規(guī)定在宜賓市翠屏區(qū)注冊設(shè)立項目公司，具體負(fù)責(zé)該項目的組織實施和管理。2、甲方（指“翠屏建投”，下同）負(fù)責(zé)該項目的拆遷、報批、協(xié)調(diào)、監(jiān)督，積極參與配合乙方工作，并按法定程序組織申報出讓、劃撥該項目的土地。3、土地出讓、劃撥收入在支付甲、乙雙方土地整理成本及先期投入后，按3：7比例分配土地凈收益作為甲、乙雙方的投資回報。土地凈收益指：土地出讓成交價款加上劃撥土地回購價款減去土地整理成本及土地出讓、劃撥價款中依法應(yīng)提取的相關(guān)稅、費(fèi)用后的余額。第三章合作資金第四條 由乙方籌集項目土地整理所需資金，包括征地拆遷及安置資金（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，以及建

3、筑物、構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)和桿、管、線等設(shè)施的搬遷費(fèi)等，征地報批稅費(fèi)，還遷房建設(shè)費(fèi)等）、學(xué)院路項目（一期）及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及直接服務(wù)于該項目的紅線范圍外道路、水、電、氣、通訊、排污等硬件設(shè)施的建設(shè)所需資金。第五條 項目啟動資金到位時間：本協(xié)議書生效后5個工作日內(nèi)，乙方出資1.72億元（人民幣）作為項目的啟動資金。同時，該資金可以用作項目公司的注冊資金。若該資金用作項目公司注冊資金的，則驗資期間賬戶及項目公司的銀行賬戶由甲、乙雙方預(yù)留印鑒共同監(jiān)管、用于項目支出，只有甲方和乙方共同在支取憑證上簽章（簽字）的條件下，才能從該帳戶支付或取得款項。第六條學(xué)院路項目（一期）后續(xù)資金由乙方負(fù)責(zé)融資。為

4、確保該項目的順利開展，甲方保證根據(jù)乙方整理土地的進(jìn)度及需要，將分批完成征地拆遷及補(bǔ)償安置的土地使用權(quán)屬辦理在甲方名下，并以土地使用權(quán)抵押為乙方融資提供擔(dān)保。用作抵押融資的土地數(shù)額為600畝以下，貸款總額為不超過2.3億元人民幣。融資事宜由甲方、乙方、項目公司另行簽訂協(xié)議書予以明確。第七條項目啟動資金、上述土地使用權(quán)抵押擔(dān)保所融資金須存入甲、乙雙方的共管賬戶（在項目實施地開設(shè)），并由甲、乙雙方預(yù)留印鑒共同監(jiān)管，只有乙方和甲方共同在支取憑證上簽章（簽字）的條件下，才能從該帳戶支付或取得款項。第四章待整理土地的交付第八條甲方在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成本項目總體規(guī)劃編制審批。第九條甲、乙雙方應(yīng)積極完成

5、土地整理標(biāo)準(zhǔn)、市政基礎(chǔ)設(shè)施施工圖設(shè)計及環(huán)評等工作。第十條學(xué)院路項目（一期）的征地拆遷及補(bǔ)償安置由甲方負(fù)責(zé)辦理和組織實施，按 22萬元/畝包干給甲方使用；如遇國家法律法規(guī)和市級以上政府政策調(diào)整的，則數(shù)額作相應(yīng)調(diào)整。第十一條甲方分期、分批次向乙方交付可進(jìn)場施工整理的土地（完成征地拆遷及補(bǔ)償安置等工作）：1、甲方保證在首期拆遷安置資金8000萬元（包括在啟動資金1.72億元內(nèi)）到甲方賬戶后3個月內(nèi)，提供首期用地約300畝；2、后續(xù)資金保證的情況下，首期土地整理工程進(jìn)度達(dá)80%后，甲方提供第二批待整理土地約300畝；3、后續(xù)資金保證的情況下，第二批土地整理工程進(jìn)度達(dá)80%后，甲方提供第三批待整理土地約

6、400畝；4、后續(xù)資金保證的情況下，其余約972畝土地在啟動資金到位后18個月內(nèi)提供完畢。第五章土地整理施工及工期第十二條甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門做好土地整理工程招投標(biāo)前的各類行政審批、備案工作。第十三條施工圖設(shè)計審查通過后，甲方依法以招標(biāo)形式確定監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位和項目公司共同對工程質(zhì)量、安全、工期、造價控制全過程進(jìn)行管理、監(jiān)督。甲方所派駐的現(xiàn)場代表及其授權(quán)另行書面通知。第十四條乙方根據(jù)待整理土地的交付進(jìn)度及項目進(jìn)展實際情況，分期、分批次組織完成學(xué)院路項目（一期）土地一級整理和直接服務(wù)于該項目的紅線范圍外道路、水、電、氣、通訊、排污等硬件設(shè)施的建設(shè)，具體內(nèi)容以審定批準(zhǔn)實施的施工圖為準(zhǔn)。第十

7、五條學(xué)院路項目（一期）工程質(zhì)量必須符合國家制定的相關(guān)規(guī)范。第十六條土地整理工期自取得施工許可證之日起計算。工程進(jìn)度如果因下列情況受阻，土地整理工期可相應(yīng)順延：1、非乙方原因；2、甲方提出設(shè)計變更的；3、甲方違約；4、不可抗力事件；5、甲方未按期向乙方交付拆遷土地的；6、因征地拆遷影響乙方施工的；7、甲方未按時取得用地指標(biāo)的；8、因拆遷引發(fā)社會穩(wěn)定事件的；9、為保護(hù)在建設(shè)用地范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的歷史文物。第六章土地整理成本及先期投入核定第十七條應(yīng)計入學(xué)院路項目（一期）土地整理的成本包括：1、征地拆遷及安置費(fèi)：含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，以及建筑物、構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)和桿、管、線

8、等設(shè)施的搬遷費(fèi)等，征地報批稅費(fèi)，還遷房建設(shè)費(fèi)等。2、甲方項目前期費(fèi)。3、工程建設(shè)費(fèi)用：項目土地一級整理、城市公共配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)及直接服務(wù)于該項目的紅線范圍外的道路、水、電、氣、通訊、排污等的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。其中，直接服務(wù)于該項目的紅線范圍外的道路、水、電、氣、通訊、排污等硬件設(shè)施的建設(shè)所需費(fèi)用經(jīng)雙方估算約為3000萬元左右，今后由雙方核定后按實計入成本。4、其它應(yīng)列入土地整理成本的費(fèi)用：（1）該項目的施工圖設(shè)計、招標(biāo)代理、監(jiān)理、審計費(fèi)用；（2）乙方出資及融資資金的利息。第十八條學(xué)院路項目（一期）土地整理成本的核定方式：1、征地拆遷及安置成本按本協(xié)議第十條核定。2、甲方已投入的使用林

9、地勘察設(shè)計、編制可行性報告、規(guī)劃編制、環(huán)境影響評價等前期費(fèi)用按實計入成本后全額返還給甲方。3、其它費(fèi)用的核定方式：（1）該項目的施工圖設(shè)計、招標(biāo)代理、監(jiān)理、審計費(fèi)用按實計入；（2）計息范圍及標(biāo)準(zhǔn)：乙方出資及融資資金按中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計取融資成本利息。4、工程建設(shè)費(fèi)用計價標(biāo)準(zhǔn)（1）定額采用按2009四川省建設(shè)工程量清單計價定額建設(shè)工程、2009四川省建設(shè)工程量清單計價定額市政工程、四川省施工企業(yè)工程規(guī)費(fèi)計取標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)配套文件計取。（2）工程建設(shè)費(fèi)以通過審查的施工圖預(yù)算總金額下浮4%包干使用（供水、供電、供氣等特種行業(yè)必須由相應(yīng)行業(yè)直接施工的，按實計入成本，不參與下?。?，如發(fā)

10、生設(shè)計變更須報經(jīng)甲方和監(jiān)理同意后按相關(guān)規(guī)定計算后下浮4%進(jìn)行結(jié)算。（3）直接服務(wù)于該項目的紅線范圍外的道路、水、電、氣、通訊、排污等的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，按學(xué)院路項目（一期）、（二期）、（三期）分別可出讓土地面積比例分?jǐn)偨ㄔO(shè)成本。第十九條110千伏變電設(shè)施由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)供電部門出資修建，乙方應(yīng)積極配合。第二十條除征地拆遷及安置費(fèi)以外的其余土地整理成本及先期投入，由翠屏區(qū)審計局在收到完整審計資料后30日內(nèi)完成審計核定。若乙方對翠屏區(qū)審計局的審計結(jié)果持有異議，可報請上一級審計機(jī)構(gòu)予以核定。第七章土地出讓收入及合作收益第二十一條整理后的土地達(dá)到雙方約定標(biāo)準(zhǔn)（土石方平場、給排水、電、氣、道路、通訊、

11、桿管線搬遷等達(dá)到規(guī)劃、施工圖設(shè)計要求），使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件，經(jīng)甲方驗收合格后乙方應(yīng)及時移交予甲方。第二十二條在分期、分批次土地整理完畢移交給甲方后，甲方保證相關(guān)政1、出讓土地面積及價格：規(guī)劃出讓土地面積約1129畝；起拍價按國家相關(guān)規(guī)定確定。2、土地出讓成交價款扣除按規(guī)定應(yīng)提取的相關(guān)稅、費(fèi)用后的余額，甲方保證在土地出讓價款在劃入財政專戶后15個工作日內(nèi)支付到甲、乙雙方共管帳戶。土地出讓需提取的相關(guān)稅、費(fèi)用，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條行政劃撥土地的面積、價格及支付方式：規(guī)劃行政劃撥土地面積約401畝，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方按35萬元/畝回購。甲方保證，在學(xué)院路項目（一期）全部土地整理完畢后6個月

12、內(nèi)，該回購價款全額劃入甲、乙雙方共管帳戶。第二十四條在項目運(yùn)行過程中，當(dāng)運(yùn)行的資金能滿足后續(xù)土地整理的需要時，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，雙方應(yīng)就后續(xù)土地整理所需資金以外的資金按以下順序進(jìn)行使用：1、歸還本項目在銀行的貸款；2、返還乙方投入的1.72億元人民幣；3、返還經(jīng)雙方認(rèn)可的甲方前期投入；4、就出讓土地凈收益進(jìn)行分配。第八章整理土地出讓約定第二十五條甲方同意本項目整理土地在投放市場前，需就出讓涉及的相關(guān)事宜與乙方協(xié)商。第二十六條乙方通過出讓程序獲得出讓地塊的土地使用權(quán)的，在進(jìn)行土地二級開發(fā)中，甲方給予乙方減免城市配套費(fèi)等有權(quán)處理的相關(guān)優(yōu)惠政策。第九章雙方的權(quán)利與義務(wù)第二十七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、收

13、回土地整理投資成本。2、獲得土地整理投資回報。3、監(jiān)督土地整理投資資金的使用。4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得翠屏區(qū)政府的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。甲方保證本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項目土地整理的合法性，有效性。5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。6、甲方負(fù)責(zé)翠屏區(qū)政府與有關(guān)土地整理部門的協(xié)調(diào)工作，按協(xié)議約定的時間完成相應(yīng)工作。甲方負(fù)責(zé)妥善處理因拆遷引發(fā)的社會穩(wěn)定事件，保證土地整理順利施工。7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)議事項由翠屏區(qū)政府依法向翠屏區(qū)人大常委會提出報告，并在本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)提交翠屏區(qū)人大常委會審議

14、。8、甲方應(yīng)當(dāng)定期向乙方通報土地出讓安排進(jìn)展情況，在土地使用權(quán)出讓公告發(fā)布前將有關(guān)出讓事項通報乙方。9、甲方承諾協(xié)調(diào)翠屏區(qū)政府對乙方進(jìn)行融資提供最大化的幫助與支持。 10、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。11、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得學(xué)院路項目（二期）、（三期）的土地整理開發(fā)權(quán)。12、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入宜賓市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對征收土地的限制。第二十八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)籌集項目所需資金。2、收回土地整理

15、投資成本。3、獲得土地整理投資回報。4、監(jiān)督土地整理投資資金的使用。5、依法確定該項目市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的招標(biāo)代理、施工圖設(shè)計及施工單位。6、項目公司組建后，乙方可委托項目公司實施學(xué)院路項目（一期），乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交授權(quán)委托書。7、乙方保證在本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)，四川高金食品股份有限公司股東大會審議本協(xié)議事項；8、本協(xié)議簽訂時，學(xué)院路項目（一期）尚有約570畝土地未取得合法用地批文，若該事宜影響乙方實施該項目，則乙方有權(quán)暫時收回其實際出資的資金1.72億元。9、項目公司在運(yùn)行的過程中因自身原因產(chǎn)生的損失由乙方自行全部承擔(dān)。第十章違約責(zé)任第二十九條本協(xié)議約定期限內(nèi)，乙方未將土地整理約定所需的啟動資金及時、足額劃入雙方的共管帳戶，每逾期一天按逾期部分的日萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。在本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)四川高金食品股份有限公司召開股東大會，若四川高金食品股份有限公司股東大會未批準(zhǔn)本協(xié)議事項的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第三十條乙方未能如期完成本項目的施工建設(shè)，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)乙方實際出資金額1.72億元的10%的違約金。非因乙方原因造成工程延期，則乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第三十一條因工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無條件返工，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期時間不順延。第三十二條甲