貴州赤水切角半島前期策劃工作計(jì)劃書(shū)月日

1、貴州赤水切角半島項(xiàng)目前期策劃工作計(jì)劃表成都唯德房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司2014年9月目 錄一、項(xiàng)目前期策劃節(jié)點(diǎn)控制21.1時(shí)間節(jié)點(diǎn)說(shuō)明21.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)流程控制示意21.3流程控制說(shuō)明2二、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工作進(jìn)度計(jì)劃3三、整體定位報(bào)告工作進(jìn)度計(jì)劃5四、建筑規(guī)劃建議報(bào)告工作進(jìn)度計(jì)劃6五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議報(bào)告工作進(jìn)度計(jì)劃9一、 項(xiàng)目前期策劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)控制1.1時(shí)間節(jié)點(diǎn)說(shuō)明 唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)于2014年9月3日進(jìn)入工作狀態(tài)，前期主要在成都區(qū)域?qū)︻?lèi)似項(xiàng)目進(jìn)行考察并收集資料，并對(duì)市調(diào)小組進(jìn)行各方培訓(xùn)。2014年9月10日與自貢天皓集團(tuán)達(dá)成合作關(guān)系，根據(jù)甲方要求，唯德結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目規(guī)模較大，地理位置較好。是一個(gè)典型

2、的近郊旅游商業(yè)住宅復(fù)合型項(xiàng)目。為了保證市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、整體定位報(bào)告、建筑規(guī)劃建議報(bào)告開(kāi)發(fā)建議報(bào)告項(xiàng)目概念性方案等文本的真實(shí)性、科學(xué)性、落地性。唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)希望時(shí)間充裕，有更多的討論時(shí)間，初步將前期策劃報(bào)告時(shí)間計(jì)劃為60天。唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃2014年9月10日至9月20日組織15人為項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)時(shí)間；補(bǔ)充調(diào)查時(shí)間至10月15日；市調(diào)報(bào)告完成時(shí)間為10月10日，提報(bào)時(shí)間10月12日；整體定位報(bào)告完成時(shí)間為10月30日，提報(bào)時(shí)間為11月3日；開(kāi)發(fā)建議報(bào)告完成時(shí)間為11月5日，提報(bào)時(shí)間為11月8日；建筑規(guī)劃建議報(bào)告完成時(shí)間為11月10日，提報(bào)時(shí)間為11月12日；建筑方案文本提交時(shí)間11月15日。在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)唯德

3、營(yíng)銷(xiāo)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，盡量提前完成工作，以保證項(xiàng)目盡快啟動(dòng)報(bào)建工作。1.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)流程控制示意9月8日-10月5日9月25日10月25日10月5日10月30日10月5日11月5日9月20日11月10日市調(diào)報(bào)告整體定位報(bào)告開(kāi)發(fā)建議報(bào)告建筑規(guī)劃建議報(bào)告項(xiàng)目建筑概念方案1.3流程控制說(shuō)明¨ 說(shuō)明一天昊集團(tuán)公司的目標(biāo)是本項(xiàng)目編制報(bào)告的依據(jù)請(qǐng)?zhí)祓┕颈M快將公司的開(kāi)發(fā)目標(biāo)，公司戰(zhàn)略目標(biāo)、財(cái)務(wù)目標(biāo)等以書(shū)面形式傳唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)。唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)將根據(jù)市場(chǎng)情況，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，科學(xué)、客觀(guān)的圍繞目標(biāo)制定計(jì)劃¨ 說(shuō)明二鑒于本案方案采集樣本的復(fù)雜性，只能是當(dāng)時(shí)情況的真實(shí)反映，不排除實(shí)際情況在提報(bào)時(shí)或?qū)嵤r(shí)會(huì)

4、有所變化，建議天皓集團(tuán)嚴(yán)密監(jiān)控市場(chǎng)情況的微妙變化或重大變化，根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整或應(yīng)對(duì)。二、 赤水切角半島市調(diào)報(bào)告工作計(jì)劃1. 市場(chǎng)調(diào)研9月10日-9月20 日，赤水商業(yè)數(shù)據(jù)采集，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目摸底，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查看、數(shù)據(jù)采集，大型商家、酒店、超市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、餐飲等數(shù)據(jù)采集； 唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé)；參與人員：劉正剛、李仁華、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡、林芝、鐘秀華、羅鵬、王堂鍵、劉雨旸、張易建 天皓公司招商部王經(jīng)理配合.特殊要求：唯德應(yīng)將市調(diào)基礎(chǔ)資料或以電子文檔或以原始材料在市調(diào)報(bào)告提報(bào)后交天皓公司存檔2. 經(jīng)營(yíng)商家、普通消費(fèi)者、旅游消費(fèi)者的市場(chǎng)調(diào)查表問(wèn)卷信息收集9月12日-9月29日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)張歡負(fù)

5、責(zé) ；參與人員：林芝、鐘秀華、羅鵬 特殊要求：唯德應(yīng)將市調(diào)基礎(chǔ)資料或以電子文檔或以原始材料在市調(diào)報(bào)告提報(bào)后交天皓公司存檔3. 赤水項(xiàng)目補(bǔ)充調(diào)查10月8日-10月20日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)張歡負(fù)責(zé) ；參與人員：林芝、鐘秀華 4. 特殊要求：唯德應(yīng)將市調(diào)基礎(chǔ)資料或以電子文檔或以原始材料在市調(diào)報(bào)告提報(bào)后交天皓公司存檔5. 赤水切角半島市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告框架確定9月12日9月17日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛6. 赤水切角半島市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告內(nèi)容撰寫(xiě)9月18日9月28日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡7. 赤水切角半島市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告初稿討論9月28日9月30日唯德

6、營(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：李仁華、林茂、劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡、馮俊8. 赤水切角半島市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告初稿修改10月1日10月5日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡9. 赤水切角半島市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告二稿討論10月8日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：李仁華、林茂、劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡10. 赤水切角半島市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告定稿10月10日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：李仁華、林茂、劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡、馮俊11. 赤水切角半島市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告提報(bào)10月13日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：李仁華、劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇、

7、韓杰、劉雨旸12. 赤水切角半島市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告修改后10月16日傳甲方存檔唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇三、 赤水切角半島整體定位報(bào)告工作計(jì)劃13. 赤水切角半島整體定位報(bào)告框架內(nèi)容確定 9月25日9月30日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇14. “赤水切角半島項(xiàng)目”整體定位虛擬內(nèi)容討論9月25日9月30日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：李仁華、林茂、劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡、馮俊15. “赤水切角半島項(xiàng)目”參考案例與本項(xiàng)目的結(jié)合討論及論證10月1日10月7日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、李仁華、胡晴、祝飛、周汝宇

8、、韓杰、張歡16. 赤水切角半島整體定位報(bào)告內(nèi)容撰寫(xiě)10月1日10月10日初稿；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇17. 赤水切角半島整體定位報(bào)告初稿討論10月11日10月15日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：李仁華、林茂、劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡、馮俊、劉雨旸、王堂鍵、張易建18. 赤水切角半島整體定位報(bào)告初稿修改10月16日10月20日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇19. 赤水切角半島整體定位報(bào)告 二稿討論10月21日10月23日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：李仁華、林茂、劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡、馮俊

9、、劉雨旸、王堂鍵、張易建20. 赤水切角半島整體定位報(bào)告 定稿10月24日10月26日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、李仁華、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡21. 赤水切角半島整體定位報(bào)告 提報(bào)10月28日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、李仁華、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、劉雨旸、王堂鍵22. 赤水切角半島整體定位報(bào)告 內(nèi)容調(diào)整10月28日10月31日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇 23. 赤水切角半島整體定位報(bào)告 終稿11月2日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇 四、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告工作計(jì)劃1、 赤水切角半島

10、開(kāi)發(fā)建議報(bào)告框架內(nèi)容確定10月1日10月5日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正剛負(fù)責(zé) ；參與人員：胡晴、祝飛、韓杰、周汝宇2、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告指標(biāo)數(shù)據(jù)分解10月5日10月8日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛、韓杰、周汝宇3、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告 市場(chǎng)價(jià)格討論及銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)判10月7日10月10日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、胡晴、祝飛、韓杰、張歡4、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告 成本核定及市場(chǎng)數(shù)據(jù)采集10月1日10月10日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：韓杰、張歡、林芝、羅鵬5、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告初稿完畢10月10日-10月20日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正剛負(fù)責(zé) ；參與人員：胡晴、

11、祝飛、韓杰、張歡6、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告初稿討論10月21日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、李仁華、吳曉曦、胡晴、祝飛、韓杰、張歡7、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告初稿修改10月22日-10月25日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正剛負(fù)責(zé) ；參與人員：胡晴、祝飛、韓杰、張歡8、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告 二稿討論10月28日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：劉正剛、李仁華、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡9、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告 定稿10月29日10月31日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正剛負(fù)責(zé) ；參與人員：胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、張歡10、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告 提報(bào)11月3日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ；參與人員：

12、劉正剛、胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰、劉雨旸11、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告 內(nèi)容調(diào)整11月5日11月7日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正剛負(fù)責(zé) ；參與人員：胡晴、祝飛、周汝宇、韓杰 12、 赤水切角半島開(kāi)發(fā)建議報(bào)告 終稿11月8日；唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正剛負(fù)責(zé) ；參與人員：胡晴、祝飛、周汝宇 五、 赤水切角半島建筑規(guī)劃建議報(bào)告及“項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案”工作計(jì)劃1. 地形模塊建立9月20日9月25日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正剛負(fù)責(zé) ；參與人員：肖揚(yáng)、劉雨旸、王堂鍵、張易建、韓杰、周汝宇2. 場(chǎng)地平面確定9月26日-9月30日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正剛負(fù)責(zé) ；參與人員：肖揚(yáng)、劉雨旸、王堂鍵、張易建、韓杰、周汝宇3. 指標(biāo)數(shù)據(jù)分解10月1日10月8日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)

13、劉正剛負(fù)責(zé) ；參與人員：肖揚(yáng)、劉雨旸、王堂鍵、張易建、韓杰、周汝宇4. 項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型討論10月9日10月12日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ； 劉正剛、吳曉曦、肖揚(yáng)、劉雨旸、王堂鍵、張易建、韓杰、周汝宇、李仁華、祝飛、胡琴5. 總平方案初稿10月15日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：肖揚(yáng)、劉雨旸、王堂鍵、張易建、韓杰、周汝宇6. 總平方案討論10月16日10月20日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ； 劉正剛、吳曉曦、肖揚(yáng)、劉雨旸、王堂鍵、張易建、韓杰、周汝宇、李仁華、祝飛、胡琴7. 總平方案確定10月21日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：肖揚(yáng)、劉璐、王堂鍵、韓杰、周汝宇8. 建筑風(fēng)格討論10月1日-10月20日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)

14、韓田文負(fù)責(zé) ； 劉正剛、吳曉曦、肖揚(yáng)、劉雨旸、王堂鍵、張易建、韓杰、周汝宇、李仁華、祝飛、胡琴9. 建筑規(guī)劃建議報(bào)告初稿完畢10月25日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：祝飛、胡琴韓杰、周汝宇10. 建筑規(guī)劃建議報(bào)告初稿討論10月27日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ； 劉正剛、吳曉曦、肖揚(yáng)、劉雨旸、王堂鍵、張易建、韓杰、周汝宇、李仁華、祝飛、胡琴11. 建筑規(guī)劃建議報(bào)告初稿修改10月28日-10月31日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：祝飛、胡琴、韓杰、周汝宇12. 建筑規(guī)劃建議報(bào)告二稿討論11月1日-11月3 日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ； 劉正剛、吳曉曦、肖揚(yáng)、劉雨旸、王堂鍵、張易建、韓杰、周汝宇、李仁華、祝飛、

15、胡琴13. 建筑規(guī)劃建議報(bào)告二稿修改11月5日-11月8 日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：祝飛、胡琴、韓杰、周汝宇14. 建筑規(guī)劃建議報(bào)告定稿11月10 日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：祝飛、胡琴韓杰、周汝宇15. 建筑規(guī)劃建議報(bào)告提報(bào)11月12 日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)責(zé) ； 劉正剛、劉雨旸、王堂鍵、張易建、韓杰、周汝宇、祝飛、胡琴16. 建筑規(guī)劃建議報(bào)告修改11月1311月14日 日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：祝飛、胡琴韓杰、周汝宇17. 建筑規(guī)劃建議報(bào)告終稿11月15日傳天皓存檔 唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：祝飛、胡琴、韓杰、周汝宇18. 建筑平面細(xì)化10月15日10月25日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：肖揚(yáng)、劉璐、王堂鍵、韓杰、周汝宇19. 建筑平面確定10月28日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：肖揚(yáng)、劉璐、王堂鍵、韓杰、周汝宇20. 效果圖制作10月29日-11月5日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：肖揚(yáng)、劉璐、王堂鍵、韓杰、周汝宇21. 概念文本制作11月1日-11月10日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)劉正負(fù)責(zé) ；參與人員：肖揚(yáng)、劉璐、王堂鍵、韓杰、周汝宇22. 方案提報(bào)11月12日唯德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)韓田文負(fù)