正規(guī)公司代理合同

1、正規(guī)公司代理合同委托方：XX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：_省縣街60號(hào)，電話：傳真：代理方：福州XX公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：_市路花園前座302，電話：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”（暫定）項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守，XX產(chǎn)代理合同。第一條總則：甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法、有效。第二條樓盤(pán)名稱位置及代理權(quán)限：甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的座落于_省_縣西外街60號(hào)“宏城麗景”樓盤(pán)。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷(xiāo)售權(quán)。乙方不得以甲方的

2、名義從事本合同規(guī)定的代售XX地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)XX合同及收款。第三條代理范圍：甲方委托乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車(chē)庫(kù)面積為平方米。第四條：代銷(xiāo)期限：本合同代理期限為本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后365天或交XX后二個(gè)月，兩者取其后。開(kāi)盤(pán)日暫定為_(kāi)年_月_日。第五條底價(jià)代理銷(xiāo)售保證金為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起_日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷(xiāo)售率達(dá)到95以上時(shí)，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元；當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后，甲方在次月10號(hào)之

3、前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。第六條：收款及簽訂購(gòu)XX合同。1、收款：購(gòu)XX合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包括且不限于購(gòu)XX款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購(gòu)XX款項(xiàng)，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng)。2、簽訂購(gòu)XX合同：購(gòu)XX合同的簽約主體為甲方和購(gòu)XX者，所有形式的購(gòu)XX合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售XX條件與客戶談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購(gòu)XX合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。第七條：乙方代銷(xiāo)XX產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)XX者與甲方簽訂正式商品XX買(mǎi)賣(mài)合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性

4、付款，購(gòu)XX者向甲方支付全部購(gòu)XX款。2、非銀行按揭的分期付款購(gòu)XX者向甲方支付XX屋總價(jià)款50以上（含本數(shù)）的首付款。3、按揭購(gòu)XX者向甲方支付XX屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。）第八條：乙方銷(xiāo)售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積。第九條：乙方代理費(fèi)用乙方以底價(jià)代理銷(xiāo)售的方式代銷(xiāo)甲方XX地產(chǎn)，乙方代銷(xiāo)所產(chǎn)生的超出代銷(xiāo)均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用（乙方底于均底價(jià)銷(xiāo)售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費(fèi)中抵扣）。第十條銷(xiāo)售底價(jià)及進(jìn)度：1、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份（1、2、3、5、6）三、四、五層公寓代理銷(xiāo)售均底價(jià)為：1580元2；住宅復(fù)式

5、部份（8、9及1、2、3、5、6一二層六七層代理銷(xiāo)售底價(jià)為1720元2；住宅聯(lián)排別墅部分（10、11、12、13、15、16）代理銷(xiāo)售底價(jià)為（每幢面積大于250平方米）55萬(wàn)元；住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅（每幢面積大于350平方米）代理銷(xiāo)售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨(dú)棟別墅（每幢面積大于450平方米）代理銷(xiāo)售底價(jià)為100萬(wàn)元。店面車(chē)庫(kù)代理銷(xiāo)售底價(jià)（看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力）。2、甲、乙雙方另就每套XX產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力。3、開(kāi)盤(pán)時(shí)乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2。銷(xiāo)售率達(dá)到30（含30）以上，乙方

6、銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4；銷(xiāo)售率超過(guò)50以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。4、乙方保證在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售完成總建筑面積的50；開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積80；開(kāi)盤(pán)十二個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積的95。5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷(xiāo)售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。銷(xiāo)售率工程進(jìn)度30地面正負(fù)零零后三個(gè)月50封頂后三個(gè)月70落架后三個(gè)月95交XX后一個(gè)月第十一條：代理費(fèi)的清算方式1、乙方銷(xiāo)售率分別達(dá)到50、70、90、95所對(duì)應(yīng)日的次月_日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣，合同范本XX產(chǎn)代理合同。3、在乙方銷(xiāo)售完成一套

7、XX產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷(xiāo)售清單當(dāng)日，將銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方義務(wù)：（1）按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：a、_年_月1_日-_日，工程開(kāi)工；b、_年_月_日-_日，工程出地面；c、_年_月_日前取得預(yù)售許可證；d、_年_月_日_日，工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收具備交XX條件。（2）甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用；（3）確認(rèn)并提供乙方商品XX買(mǎi)賣(mài)合同范本。（4）提供該樓盤(pán)的全套設(shè)計(jì)圖紙（原件或復(fù)印件）：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤(pán)內(nèi)的銷(xiāo)售物業(yè)明

8、細(xì)表；含XX號(hào)、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施；完成統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的制定。（5）提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖，建材設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。（6）應(yīng)在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。（7）及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤(pán)建筑及施工方面的問(wèn)題。（8）按約支付代理費(fèi)。（9）為客戶提供便捷的交款方式，爭(zhēng)取在售樓部附近的銀行開(kāi)設(shè)存款帳戶。（10）向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。二、甲方權(quán)利（1）確認(rèn)并向乙方提供商品XX買(mǎi)賣(mài)合同范本，否決乙方填寫(xiě)的超出合同范本的文本。（2）了解并監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售情況。（3）派專(zhuān)人收取XX款，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。（4）以甲方

9、名義簽訂所有形式的購(gòu)XX合同和收取各種款項(xiàng)。（5）甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請(qǐng)示、咨詢類(lèi)應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可。（15）甲方保留的XX產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應(yīng)參照同期同類(lèi)XX銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：一、乙方權(quán)利：（1）乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。（2）按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。（3）協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。二、乙方義務(wù)：（1）、支付本項(xiàng)目的推

10、廣費(fèi)用（包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）。（2）合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。（3）凡對(duì)外推廣的廣告、樓書(shū)應(yīng)經(jīng)甲方審核后對(duì)外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭(zhēng)議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)XX方作出任何承諾。根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。天（4）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取XX款的手續(xù)，并派專(zhuān)人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。（5）按時(shí)完成銷(xiāo)售指標(biāo)。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表。（6）乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前，完全、適當(dāng)、

11、及時(shí)地履行義務(wù)。（7）乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：1、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。2、負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售報(bào)表、銷(xiāo)售總結(jié)、合同校樣。3、做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。4、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃。5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修，看板的設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。6、完成營(yíng)銷(xiāo)推廣所需創(chuàng)意及XX撰寫(xiě)。7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。8、完成樓書(shū)、海報(bào)等各類(lèi)銷(xiāo)售道具設(shè)計(jì)及制作工作。9、負(fù)責(zé)制定總體銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃。10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位，階段促銷(xiāo)策略。11、設(shè)定所需的媒體。12、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。13、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作。第十五條XX地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：1、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開(kāi)銷(xiāo)售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。2、甲方應(yīng)具備之證件：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（2）國(guó)有土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）建筑工程施工許可證（5）商品XX預(yù)售許可證第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式：