江蘇省商品房買賣合同

1、江蘇省商品房買賣合同 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。 土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號為_。 劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_。 土地使用權證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名/暫定名_，主體建筑物的性質為_，屬_結構，建筑層數(shù)為_層。工程建設規(guī)劃許可證號為_。 本房

2、屋位于_市_區(qū)(縣)_路_號_樓_層_室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_單元_層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_單元_層，朝向為_，房屋結構為_，房屋用途為_。 第二條面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1.雙方自行約定：_。 2.雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含

3、3%)的，據(jù)實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。 乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第三條

4、甲方出售的樓宇須經_市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。 第四條價格與費用 甲方與乙方約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。 2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。 3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_元整。 4._。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費： 1.代收_，計(幣)_元整; 2.代收_，計(幣)_元整; 3._。 上述代收稅費合計(幣)_元整。 第五條價格與費用調整的特殊約定

5、 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整： 1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。 2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。 3._。 第六條付款時間約定 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_幣)_元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱：_，帳號：_); 1._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(幣)_元; 2._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(幣)_元; 3._。 第七條交接商

6、品房時的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計(幣)_元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_天內付清。 第八條乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任： 1.終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2.乙方按累計應付款的_%向

7、甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3._。 第九條交付期限 甲方應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用： 1.該商品房經驗收合格。 2.該商品房經綜合驗收合格。 3.該商品房經分期綜合驗收合格。 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于_ 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5._。 除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房

8、地產權利轉移日期以_(市/區(qū)/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。 上述房地產風險責任自該房地產_(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。 如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是： (1)人力不可抗拒的自然災害; (2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的; (3)其它非甲方所能控制的事件。 上述原因必須經_市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的_市建設工程質量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。 甲方同意按建設工程質量管理辦法、_市建設工程質量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置

9、的房屋進行保修。 第十條甲方逾期交付的違約責任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內胺_利率計算;自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_種約定，追究甲方的違約責任： 1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。 2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

10、3._。 第十一條交接 商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十二條關于產權登記的約定 甲方應當在商品房交付使用后_日內，將辦理

11、權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： 1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_%賠償乙方損失 2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。 3._。 第十三條關于物業(yè)管理的約定 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第十四條保修責任 自乙方實際接收該商品房之日起，甲

12、方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔 1.墻面保修_月; 2.地面保修_月; 3.頂棚保修_月; 4.門窗保修_月; 5.上水保修_月; 6.下水保修_月; 7.暖氣保修_月; 8.煤氣保修_月; 9.電路保修_月; 10._保修_月。 保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 第十五條雙方可以就下列事項約定 1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_; 2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_; 3.該商品房所在樓宇的命名權_; 4.該商品房所在小區(qū)的命名權_; 5._。 第十六條乙方的房屋

13、僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_市公證處辦理公證后，由_市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù)。 第十七條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_種方式處理 1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2.

14、_。 第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：_。 如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_。 第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以_方式取

15、得位于_ 第二十條自該商品房交付之日起，_號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_簽訂的_號土地使用權出讓合同中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。 第二十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。 第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。 第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。) 第二十五條本合同_經甲、乙雙方簽字/經_公證(指外銷房)之日起生效。 第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同