物權(quán)法復(fù)習(xí)提綱

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物權(quán)法復(fù)習(xí)提綱第一章 物權(quán)法總論 第一節(jié) 物權(quán)法概述 一、物權(quán)法的概念 1、實(shí)質(zhì)意義：從總的方面來看，物權(quán)法是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范； 2、形式意義：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的具體的法規(guī)。 二、物權(quán)法的性質(zhì) 1、物權(quán)法是私法，主要調(diào)整平等主體間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，既主體對(duì)物的占有、使用、收益和處分的關(guān)系； 2、物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法，調(diào)整的靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系； 3、物權(quán)法是一個(gè)強(qiáng)行性的法律，它的性質(zhì)不允許當(dāng)事人任意改變。 第二節(jié) 物權(quán)法的基本體系 一、所有權(quán) 我們國(guó)家按照不同的所有制，劃分為不同的所有權(quán)，有集體所有權(quán)、個(gè)人所有權(quán)、國(guó)家所有權(quán)，在實(shí)際中，這種所有權(quán)不同的劃分在保護(hù)方式上也不一樣，對(duì)國(guó)家

2、所有權(quán)的保護(hù)強(qiáng)于集體，對(duì)集體的保護(hù)強(qiáng)于個(gè)人所有權(quán)，所以造成了對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的信心不足。 二、擔(dān)保物權(quán) 從我們現(xiàn)在的立法來看包括三種，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)，新的物權(quán)法準(zhǔn)備把按揭納入其中。 三、用益物權(quán) 1、用益物權(quán)是指對(duì)他人之物進(jìn)行利用、收益的權(quán)利； 2、用益物權(quán)的種類：地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)。 四、占有 1、有權(quán)占有，指有本權(quán)的占有； 2、無權(quán)占有，指無本權(quán)的占有。 第三節(jié)物權(quán)法的作用和基本原則 一、物權(quán)法的作用就是對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)和承認(rèn)，它的作用不僅僅是物權(quán)層面的，除了法律方面的意義，還具有很大的社會(huì)意義。 二、物權(quán)法的基本原則 1、物權(quán)具有絕對(duì)性，也就是說具有對(duì)世性的特點(diǎn)； 2、對(duì)物權(quán)

3、的種類和內(nèi)容來說實(shí)行物權(quán)法定主義原則； 3、對(duì)物權(quán)的客體來說，特別是對(duì)所有權(quán)的客體而言實(shí)行一物一權(quán)主義原則； 4、對(duì)物權(quán)的效力來說實(shí)行優(yōu)先主義原則，這一原則體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一個(gè)方面，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，第二個(gè)方面，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)； 5、對(duì)物權(quán)的變動(dòng)來說實(shí)行公示公信主義原則 第二章 物權(quán) 第一節(jié) 物權(quán)的概念 一、物權(quán)是自然人、法人或是其它組織直接支配不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 二、物權(quán)的客體 1、物權(quán)法的物是指既能被人們所感知，又能被人們所控制的物； 2、關(guān)于民法上物的特征： （1）非人格化，民法上的物必須是人體以及人體之外的物； （2）原則上應(yīng)該是有體物，

4、就是指占有一定的空間，并且能被人們所感知的物； （3）可供支配性，能掌握、控制、交付； （4）獨(dú)立性。 3、關(guān)于物的幾點(diǎn)說明： （1）隨著科學(xué)的發(fā)展，物的范圍擴(kuò)大了； （2）人和人體的任何部位都不可作為交易的標(biāo)的來對(duì)待； （3）動(dòng)物一般不視為物。 4、物的分類： （1）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)； （2）主物與從物； （3）原物與孳息物。 第二節(jié) 物權(quán)的種類和效力 一、物權(quán)法定主義原則：物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、公示方式由法律規(guī)定。 二、物權(quán)的種類： 1、完全物權(quán)與定限物權(quán)； 2、主物權(quán)與從物權(quán)； 3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)； 4、登記物權(quán)與不登記物權(quán)。 5、民法一般法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)。 三、物權(quán)的效力

5、： 1、排它性效力，一個(gè)物上不允許有兩個(gè)性質(zhì)不相融的物權(quán)存在； 2、優(yōu)先效力，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)； 3、物上請(qǐng)求權(quán)效力； 4、效力追及效力，物權(quán)會(huì)隨著物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，不會(huì)隨著物的轉(zhuǎn)移而消滅。 第三節(jié) 物權(quán)的變動(dòng) 一、物權(quán)的變動(dòng)，是物從一個(gè)主體到另外一個(gè)主體的變化過程，是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。 二、物權(quán)變動(dòng)的原則：公示原則和公信原則。 1、公示原則，是指物權(quán)變動(dòng)的外部象征和標(biāo)志。 （1）動(dòng)產(chǎn)的主要公示方式是交付，具體有四種形態(tài)： A、現(xiàn)實(shí)的交付； B、簡(jiǎn)易交付； C、占有改定； D、指示交付。 以上四種形態(tài)，并沒有包括民商法中交付的全部。 （2）不動(dòng)產(chǎn)的主要公示

6、方式是登記，分為兩種登記： A、設(shè)權(quán)登記，是指涉及權(quán)利的發(fā)生、變化和消滅的登記方式； B、宣示登記，它的登記效力不在于設(shè)立某種權(quán)利或者消滅某種權(quán)利，而在于把權(quán)利變化的事實(shí)通過登記的方式予以公告； 添附所發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)； 因繼承而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移； 法院判決。 （3）依照法律規(guī)定我國(guó)辦理登記的機(jī)構(gòu)主要有土地管理部門、房產(chǎn)管理部門、林業(yè)主管部門、運(yùn)輸工具登記部門等等，而在國(guó)外很多國(guó)家只有一個(gè)機(jī)構(gòu)。 （4）現(xiàn)實(shí)生活中有的不動(dòng)產(chǎn)雖然未經(jīng)登記也產(chǎn)生物權(quán)的效力，它主要有這樣幾種情形： 土地礦藏等資源是由國(guó)家所有的，可以不經(jīng)登記，自法律實(shí)行之日起享有物權(quán)； 因人民法院的判決、人民政府征收等行為導(dǎo)致物權(quán)的設(shè)

7、立、變更、消滅，自判決生效或者人民政府征收等行為做出之日起生效； 因?yàn)槔^承或遺贈(zèng)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立的，自繼承或遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力； 因建造住房等行為導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立或變更的，自事實(shí)行為成立時(shí)發(fā)生效力。 新的物權(quán)法對(duì)登記的問題規(guī)定比較詳細(xì)，除此之外還有一個(gè)預(yù)告登記，它是指?jìng)鶆?wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障其將來取得物權(quán)，有權(quán)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。 2、公信原則，是指物權(quán)的變動(dòng)以登記和交付為公示方式，當(dāng)事人如果信賴這種公式而為一定行為，即使登記和交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不影響物權(quán)變動(dòng)的效力。 第三章 所有權(quán) 第一節(jié) 所有權(quán)的概念與特征 一、所有權(quán)的概念 權(quán)利人對(duì)于客體全面支配的權(quán)利叫作所有權(quán)，

8、具體有四種權(quán)能：占有、使用、收益和處分，其中是否具有處分權(quán)是所有權(quán)跟其它權(quán)利的最大區(qū)別，處分權(quán)分為法律處分和事實(shí)處分。 二、所有權(quán)的特征 1、所有權(quán)具有完全性，它是全面支配的權(quán)利； 2、所有權(quán)具有整體性，各項(xiàng)權(quán)利有機(jī)地組合； 3、所有權(quán)具有永久性； 4、所有權(quán)具有社會(huì)性； 5、所有權(quán)具有彈性，可以恢復(fù)。 第二節(jié) 所有權(quán)的限制 一、私法的限制 1、權(quán)利不得濫用； 2、對(duì)于他人權(quán)利行使的忍讓； 3、誠(chéng)實(shí)信用。 二、公法的限制 1、私有權(quán)利的行使不得損害國(guó)家或社會(huì)的公共利益； 2、受環(huán)保法的限制； 第三節(jié) 所有權(quán)的保護(hù) 一、對(duì)已經(jīng)發(fā)生的所有權(quán)侵害用返還請(qǐng)求權(quán)來保護(hù)； 二、對(duì)正在發(fā)生的所有權(quán)侵害用排除

9、請(qǐng)求權(quán)來保護(hù)； 三、對(duì)將要發(fā)生的所有權(quán)侵害用預(yù)防請(qǐng)求權(quán)來保護(hù)。 第四節(jié) 所有權(quán)的分類 一、根據(jù)所有權(quán)的標(biāo)的分為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)； 二、根據(jù)享有所有權(quán)的人數(shù)分為單獨(dú)所有權(quán)和共同所有權(quán)： 1、一個(gè)物的所有權(quán)是一個(gè)人享有就是單獨(dú)所有權(quán)； 2、兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同享有所有權(quán)就是共同所有權(quán)，具體又分為按份共有和共同共有； 三、按照所有制的不同分成國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)。 第五節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的范圍包括土地和建筑物： A、土地 1、在中國(guó)大陸土地的所有權(quán)范圍的問題不典型； 2、在土地所有權(quán)私有的國(guó)家里面涉及土地上下部分所有權(quán)的問題。 B、建筑物 1、建筑物的區(qū)分所有

10、權(quán)是由專有部分和共有部分構(gòu)成； 2、對(duì)專有部分，權(quán)利人有排它性的支配權(quán)； 3、對(duì)共有部分權(quán)利可以共用，但也有共同維護(hù)的義務(wù)； 4、在法律草案中對(duì)建筑物的區(qū)分所有權(quán)的特殊規(guī)定： 1）建筑物的區(qū)分所有權(quán)人就該建筑物內(nèi)及居室地的專有部分享有所有權(quán)，走廊、電梯等共有部分享有共有的權(quán)利，就該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)享有共同管理的權(quán)利； （2）建筑物的區(qū)分所有權(quán)人對(duì)其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但是，不得違反管理該建筑物的有關(guān)規(guī)定，不得損害其它區(qū)分建筑物，區(qū)分所有權(quán)的合法利益； （3）第三建筑物的區(qū)分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同部分享有的共有權(quán)利，以及對(duì)該建筑物及其設(shè)施享有的共同管理

11、的權(quán)利視為一并轉(zhuǎn)讓。 二、相鄰關(guān)系 1、相鄰關(guān)系是為了不動(dòng)產(chǎn)的有效利用而對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人所進(jìn)行的最小限度的限制； 2、相鄰關(guān)系的分類： （1）排水和用水的關(guān)系； （2）果實(shí)和根枝的關(guān)系； （3）通行和侵入的關(guān)系； （4）營(yíng)建設(shè)施的關(guān)系。 第六節(jié) 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 一、國(guó)外對(duì)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的做法： 1、先占，先由他人占有無主動(dòng)產(chǎn)，并取得所有權(quán)； 2、遺失物的拾得，拾得人有義務(wù)通知遺失人，如六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)，拾得物歸拾得人所有，如遺失物返還給失主，失主應(yīng)支付一定比例的報(bào)酬； 3、埋藏物的發(fā)現(xiàn)； 4、關(guān)于添附的問題。 二、我國(guó)對(duì)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的規(guī)定： 1、關(guān)于先占問題存在一定的矛盾，因?yàn)闊o主物應(yīng)

12、歸國(guó)家所有，實(shí)際上不存在先占而取得所有權(quán)的問題； 2、關(guān)于遺失物的拾得現(xiàn)在對(duì)于拾得人沒有很好的保護(hù)； 3、關(guān)于埋藏物的發(fā)現(xiàn)，在鼓勵(lì)上交國(guó)家的時(shí)候存在獎(jiǎng)勵(lì)的適度問題。 三、新的物權(quán)法草案在動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的問題上的態(tài)度與國(guó)處存在一定的差距。 第二節(jié) 地上權(quán) 一、地上權(quán)是指因建筑而使用他人土地的權(quán)利。 二、地上權(quán)作為物權(quán)與債權(quán)有明顯的區(qū)別。 三、地上權(quán)與土地租賃的區(qū)別： 1、地上權(quán)是物權(quán)，非經(jīng)登記不生效力，但是租賃權(quán)是一個(gè)債權(quán)，一般不需要登記； 2、很多國(guó)家的法律對(duì)地上權(quán)的存續(xù)期間沒有限制，但是對(duì)租賃關(guān)系卻有限制； 3、地上權(quán)是以建筑或者以種植林木為目的，既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，而租賃關(guān)系必

13、須是有償?shù)模?4、發(fā)生不可抗力的時(shí)候，一般來說地上權(quán)不能減少租金，而租賃關(guān)系有的時(shí)候可以。 第四章 用益物權(quán) 第一節(jié) 用益物權(quán)概述 一、用益物權(quán)指的是對(duì)他人之物在一定范圍內(nèi)使用和收益的一種定向物權(quán)。 二、用益物權(quán)的主要特征： 1、用益物權(quán)的基本目的是使用和收益； 2、用益物權(quán)一般來說是在他人之物上成立的； 3、用益物權(quán)的標(biāo)的以不動(dòng)產(chǎn)為限。 三、益物權(quán)的種類，包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)，以及我們國(guó)家特有的典權(quán)。 四、地上權(quán)的取得 1、基于設(shè)立； 2、基于繼承； 3、基于房屋的拍賣或土地的拍賣。 第三節(jié) 永佃權(quán) 一、永佃權(quán)是指在他人土地上進(jìn)行耕種，而使用他人土地的一種物權(quán)。 二、永佃權(quán)與地上權(quán)都是

14、在使用他人的土地，但是它們的目的不一樣，為了蓋房和種植林木，就是地上權(quán)，為了進(jìn)行季節(jié)性的收獲，就是永佃權(quán)。 第四節(jié) 地役權(quán) 一、地役權(quán)是指的是為自己土地的便利而使用他人土地。 二、地役權(quán)與相鄰關(guān)系相似，其種類是完全一樣的，只是界線不一樣，相鄰關(guān)系是一種法定的關(guān)系，只要有不動(dòng)產(chǎn)就有相鄰關(guān)系，但地役權(quán)是在相鄰關(guān)系之外用協(xié)商的方式設(shè)定出來的。 第五章 擔(dān)保物權(quán) 第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)概述 一、擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)的覆行為目的，而在債務(wù)人或第三人特定物或者權(quán)利上所設(shè)定的一種定向物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)具有以下特點(diǎn)： 1、擔(dān)保物權(quán)是以債務(wù)覆行為目的，它的存在必須是以另一種權(quán)利的存在為前提的； 2、擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物是物

15、或者權(quán)利； 3、擔(dān)保的標(biāo)的物可以是債務(wù)人本人的，也可以由第三人為債務(wù)人設(shè)定； 二、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立是基于以下原因： 1、債權(quán)具有平等性； 2、社會(huì)文明和法律文明的發(fā)展對(duì)債務(wù)人本身責(zé)任的減輕； 3、擔(dān)保制具有穩(wěn)固性。 三、擔(dān)保物權(quán)的種類 1、法定擔(dān)保與約定擔(dān)保； 2、財(cái)產(chǎn)性擔(dān)保與權(quán)利性擔(dān)保； 3、從立法上具體的分類：抵押、質(zhì)押和留置 第二節(jié) 抵押權(quán)概述 一、抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，而把財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的標(biāo)的，作為債權(quán)覆行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以法律規(guī)定的程序處分該財(cái)產(chǎn)，并因處分所得的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 1、抵押權(quán)的標(biāo)的物不轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有；

16、 2、抵押的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)也承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)抵押； 3、抵押物的提供人既可以是債務(wù)人本人，也可以是第三人； 4、標(biāo)的物的處分按程序進(jìn)行。 二、抵押權(quán)是最優(yōu)越、最理想的擔(dān)保物權(quán)。 三、抵押權(quán)的特征： 1、抵押權(quán)具有從屬性，隨著擔(dān)保債權(quán)的消滅而消滅； 2、抵押權(quán)具有不可分性： （1）債權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移； （2）抵押物的分割不影響抵押權(quán)。 3、抵押權(quán)具有物上代位性。 第三節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)定 一、抵押權(quán)的設(shè)定有兩種方式： 1、基于當(dāng)事人的約定產(chǎn)生 2、根據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生。 二、根據(jù)當(dāng)事人約定產(chǎn)生的抵押權(quán) 1、關(guān)于當(dāng)事人 （1）英美法允許對(duì)將來取得的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)； （2）對(duì)善意第三人適用善

17、意取得的原則。 2、關(guān)于標(biāo)的物 A、可抵押的標(biāo)的物： （1）抵押人所有的房屋和其它的地上定著物； （2）抵押人所有的機(jī)器，交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)； （3）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)，房屋和其它地上定著物； （4）抵押人依法有權(quán)處分的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)； （5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒丘、荒溝、荒灘等荒地的使用權(quán)； （6）依法可以抵押的其它財(cái)產(chǎn)。 B、不可抵押的標(biāo)的物： （1）土地所有權(quán)； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山的集體所有的土地使用權(quán)； （3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等其它公共設(shè)施； （4）所有權(quán)、

18、使用權(quán)不明或是有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （5）依法被查封、扣押和監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （6）依法不得抵押的其它財(cái)產(chǎn)。 C、我國(guó)司法解釋對(duì)抵押標(biāo)的物的進(jìn)一步解釋： （1）以違章或違法的建筑物作為標(biāo)的物抵押無效； （2）按份共有人以其在財(cái)產(chǎn)中共有的份額作為抵押有效，共同共有的財(cái)產(chǎn)抵押未經(jīng)其他共同共有人同意的，抵押無效； 3、關(guān)于被擔(dān)保的債權(quán)： （1）被擔(dān)保的債權(quán)一定是金錢債權(quán)； （2）訴訟時(shí)效已過的債權(quán)設(shè)定擔(dān)保的，仍然有效； 4、關(guān)于抵押設(shè)定的程序： A、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定的程序 （1）簽訂抵押合同，內(nèi)容包括： 被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額； 債權(quán)人覆行債務(wù)的期限； 抵押物的名稱數(shù)量，及其基本情況； 抵押擔(dān)保的范圍； 當(dāng)事人

19、認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)。 2）進(jìn)行登記，具體登記部門如下： 沒有地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門 以林木抵押的為縣級(jí)以上林木主管部門； 以航空器、船舶、車輛抵押的為運(yùn)輸工具的登記部門； 以企業(yè)的設(shè)備和其它動(dòng)產(chǎn)抵押的為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 B、動(dòng)產(chǎn)的抵押不經(jīng)過登記也能生效。 5、實(shí)踐中的問題： （1）因登記機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤導(dǎo)致抵押權(quán)注銷的，由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)； （2）抵押權(quán)的設(shè)立損害第三人的，第三人有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷抵押權(quán)； 三、基于法律規(guī)定產(chǎn)生的抵押權(quán) 1、我國(guó)典型的法定抵押權(quán)

20、： （1）海商法的有關(guān)規(guī)定，比如船員的工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、海難救助費(fèi)用等等； （2）合同法的有關(guān)規(guī)定，比如建筑商就開發(fā)商所欠的貨款對(duì)于建造的建筑物有法定抵押權(quán)。 2、法定抵押權(quán)絕對(duì)優(yōu)先于約定抵押權(quán)。 第四節(jié) 抵押權(quán)的效力 一、關(guān)于抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍： 1、當(dāng)事人對(duì)抵押范圍有約定的從約定，沒有約定的，其范圍包括五種：主債權(quán)、利息、違約金、賠償金、抵押權(quán)的實(shí)行費(fèi)用。 2、標(biāo)的物在存在的過程中其范圍擴(kuò)大了，其范圍及于抵押權(quán)的范圍。 二、抵押權(quán)的設(shè)定不影響抵押人對(duì)物所享有的權(quán)利。 1、抵押物設(shè)定抵押權(quán)之后還可以設(shè)定另外的抵押權(quán)，抵押權(quán)的順序按登記時(shí)間確定； 2、擔(dān)保法規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超

21、出其抵押物的價(jià)值。 3、先設(shè)定抵押再去設(shè)定租賃的，其抵押權(quán)可以對(duì) 三、我國(guó)規(guī)定抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。 四、抵押權(quán)對(duì)于抵押權(quán)人的效力 1、抵押權(quán)在債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)； 2、抵押權(quán)的保全請(qǐng)求權(quán)。 第五節(jié) 抵押權(quán)的實(shí)行 一、抵押權(quán)實(shí)行的條件： 1、抵押權(quán)實(shí)行的時(shí)候抵押權(quán)仍然有效存在； 2、債權(quán)人在債務(wù)覆行期到來的時(shí)候沒有得到清償。 二、抵押權(quán)實(shí)行的方法： 1、國(guó)外首選的方式是拍賣，而中國(guó)的立法沒有把抵押物的拍賣作為首選的方式； 2、拍賣以外的其它方式。 三、抵押權(quán)實(shí)行的順序問題： 1、同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或

22、順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任意一個(gè)或各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)，抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后可以讓債務(wù)人賠償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)該承擔(dān)的份額； 2、同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)抵押，如果當(dāng)事人辦理了抵押物登記的，按登記順序來實(shí)行，如果沒有進(jìn)行登記的按債權(quán)比例來行使； 3、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)歸于一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其在抵押權(quán)中的順序?qū)乖诤蟮牡盅簷?quán)； 4、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，債權(quán)人的債權(quán)到期日與抵押權(quán)的順序不一致的采用提存的方式來解決。 第六節(jié) 特殊的抵押權(quán) 一、關(guān)于財(cái)產(chǎn)抵押 1、財(cái)產(chǎn)抵押不是以某一個(gè)物進(jìn)行抵押，而是把一種財(cái)

23、產(chǎn)的集合體作為一個(gè)整體進(jìn)行抵押； 2、財(cái)產(chǎn)抵押的兩種模式： （1）英國(guó)式的模式不限制每一種財(cái)產(chǎn)上的固定數(shù)額，對(duì)經(jīng)營(yíng)不構(gòu)成影響，對(duì)債權(quán)人不利； （2）德國(guó)式的模式在一開始設(shè)定的時(shí)候?qū)γ恳粋€(gè)財(cái)產(chǎn)的固定的擔(dān)保負(fù)擔(dān)額開始記錄，對(duì)債權(quán)人有利。 3、我國(guó)允許財(cái)產(chǎn)抵押，實(shí)行的是德國(guó)式的財(cái)產(chǎn)抵押模式。 二、關(guān)于最高額抵押 1、最高額抵押主要是指的抵押人跟抵押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)的限額之內(nèi)以抵押物在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保； 2、最高額抵押在國(guó)外實(shí)行了很多年，在我們國(guó)家這幾年剛剛實(shí)行，說明交易方式也在與很多國(guó)家接近。 第七節(jié) 質(zhì)押權(quán) 一、質(zhì)押權(quán)的基本概述 1、質(zhì)押權(quán)是指的以擔(dān)保債權(quán)的覆行為目的，而由債權(quán)人占

24、有債務(wù)人或第三人交付的物或者權(quán)利，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)的時(shí)候債權(quán)人有權(quán)依法處分標(biāo)的物，并以處分標(biāo)的物所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，提供質(zhì)押物的人叫作質(zhì)押人，債權(quán)人叫做質(zhì)押權(quán)人；質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別： （1）標(biāo)的物不完全相同，一般來說抵押權(quán)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利； （2）本質(zhì)的不一樣，抵押權(quán)上抵押人不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有，但是質(zhì)押權(quán)不一樣，質(zhì)押權(quán)必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。 2、質(zhì)權(quán)的分類 A、根據(jù)標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)可以把質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)； B、根據(jù)適用的法規(guī)可以把質(zhì)權(quán)分為民事質(zhì)權(quán)、商事質(zhì)權(quán)和營(yíng)業(yè)質(zhì)權(quán)： 1）以民事程序設(shè)定的質(zhì)押，按照民法設(shè)定的質(zhì)押就是民事質(zhì)押； （2）按照商法設(shè)定的質(zhì)押就是商事質(zhì)押； （3）營(yíng)業(yè)質(zhì)押適用留置禁止規(guī)定，既：在簽訂擔(dān)保合同的時(shí)候，不得約定到期債務(wù)人不覆行債務(wù)，抵押物或質(zhì)押物的所有權(quán)歸債權(quán)人所有。 C、根據(jù)內(nèi)容可以分為占有質(zhì)權(quán)、收益質(zhì)權(quán)和歸屬質(zhì)權(quán)： （1）占有質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)制度規(guī)定質(zhì)押權(quán)人僅僅能占有標(biāo)的物，不能使用和收益； （2）收益質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)制度規(guī)定質(zhì)押權(quán)人不僅能占有標(biāo)的物，而且能夠收益； （3）歸屬質(zhì)權(quán)，從另一個(gè)角度反映營(yíng)業(yè)質(zhì)押，既債務(wù)人不能償還債務(wù)的時(shí)候標(biāo)的物歸質(zhì)權(quán)人所有。 二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立 A、標(biāo)的物一般為動(dòng)產(chǎn)，但兩種動(dòng)