房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查預(yù)案

1、房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案1 1 / / 6767、總 講 明（一）調(diào)查目的房地產(chǎn)價格調(diào)查的目的，一是以翔實(shí)的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場 的價格變化趨勢， 服務(wù)于各級黨政決策， 服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)核算， 服務(wù) 于企業(yè)和社會公眾的信息需求， 引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、 健康進(jìn)展； 二是滿足國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控及預(yù)警和完善我國價格統(tǒng)計指標(biāo)體系的 需要。（二）調(diào)查任務(wù)1.1.調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場中各種價格， 及時、準(zhǔn)確地掌握各種價 格資料。2.2.編制房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)治理和土地交易等價格指數(shù)， 科學(xué)地計算各種房地產(chǎn)價格， 準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價格變動幅度和市場進(jìn) 展趨勢。3.3.結(jié)合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場變

2、化情況等要緊指標(biāo)， 積極開展統(tǒng)計分析， 及時客觀地反映新情況、 新問題并提出合理的政2 2 / / 6767策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)。4.4. 定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產(chǎn)價格統(tǒng)計信息。(三)調(diào)查都市和調(diào)查范圍目前，房地產(chǎn)價格調(diào)查在全國 7070 個大中都市進(jìn)行，調(diào)查范圍為 市轄區(qū)。調(diào)查都市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。(四)調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查對象1.1. 調(diào)查內(nèi)容(1)(1)房屋銷售價格。房屋銷售價格要緊包括新建房銷售價格、二 手房銷售價格兩部分。(2)(2) 房屋租賃價格。 房屋租賃價格是指各類房屋的市場租金， 要 緊包括住宅 (經(jīng)濟(jì)適用房、 廉租房、 一般住

3、宅和高檔住宅) 租金和非 住宅(辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房)租金等。(3)(3) 物業(yè)治理價格。物業(yè)治理價格是指物業(yè)治理企業(yè)按照物業(yè)服 務(wù)合同的約定， 對房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、 養(yǎng)護(hù)、 治 理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序， 向業(yè)主所收取的費(fèi)用。 物業(yè)治 理價格要緊包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)治理價格等。(4)(4) 土地交易價格。土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)3 3 / / 6767單位在開發(fā)之前， 為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價格， 不包括土地 的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、 稅費(fèi)、 各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。 土地交易價格要緊 包括居住用地價格、 工業(yè)用地價格、 商業(yè)營業(yè)用

4、地價格和其他用地價 格等，土地交易方式要緊包括拍賣、招標(biāo)、掛牌銷售、市場轉(zhuǎn)讓、市 場抵押等。2.2. 調(diào)查對象(1)(1) 各級政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)治理局、土地治理 局、房屋土地交易中心等。(2)(2) 房地產(chǎn)企業(yè)。(3)(3) 房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)。(4)(4) 物業(yè)治理企業(yè)。(5)(5) 有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。(五)調(diào)查方法 房地產(chǎn)價格調(diào)查為非全面調(diào)查， 采納重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合 的方法。調(diào)查方式采納報表與調(diào)查員實(shí)地采價相結(jié)合的方式。為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性， 在選擇調(diào)查單位時應(yīng) 遵循以下原則：1.1.代表性強(qiáng)。 為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性， 選擇的

5、調(diào)查單4 4 / / 6767位要規(guī)模大、 實(shí)力強(qiáng)， 營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大， 經(jīng)營狀況比 較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時， 要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目因素。 一般來講， 大的房 地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的代表性。2.2.兼顧不同企業(yè)注冊登記類型。調(diào)查對象不僅要選擇國有企業(yè)， 也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。3.3. 兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 新建房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適 用房、一般住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其 地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項(xiàng)目時，要考慮其級不、用途、 交易方式等因素。4.4. 兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于存在著級差地租，不同 地理位置的房地產(chǎn)單位面積價格差

6、異較大。因此在選擇調(diào)查單位時，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的7575以上。選中的調(diào)查單位對全部交易項(xiàng)目按房地產(chǎn)類型 （編碼） 填報調(diào)查 表。（六）調(diào)查資料的取得和上報1.1. 房屋銷售價格數(shù)據(jù)采集方法房屋銷售價格實(shí)行月報。5 5 / / 6767某房屋類型、 某套型房屋上月銷售面積、 銷售金額是指該房屋類 型、該套型房屋上月實(shí)際銷售總面積和總金額。原則上，在選取房屋樣本時，按照房屋類型分區(qū)域（轄區(qū)） 、分 套型從上月、本月銷售的房屋當(dāng)中分不選取銷售量 （套數(shù)） 所占比重 最（較）大、同質(zhì)可比性強(qiáng)、代表性強(qiáng)且最接近 1515 日交易的一

7、套房 屋價格作為該類型房屋上月、 本月價格。 距 1515 日時刻相同的前 （A A）、 后（B B）兩日均有同質(zhì)可比房屋時，用 1 15 5 日后（B B）的房屋價格作為樣本。原則上，同一個房屋類型上月、 本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期 間隔應(yīng)大于2525 天小于 3535 天。報表時需填報樣本房屋詳細(xì)地址（包括門牌號碼） ，以便于對采 集價格的可比性、準(zhǔn)確度進(jìn)行核實(shí)和評估。2.2. 房屋租賃、物業(yè)治理和土地交易價格數(shù)據(jù)采集方法 房屋租賃、物業(yè)治理和土地交易價格實(shí)行季報。 每月要調(diào)查一次各種價格及數(shù)量、 金額等。季度數(shù)量、 金額是該季度每個月（共三個月）的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額分不相加求得，

8、季度價格則由該季三次調(diào)查樣本價格算術(shù)平均求得。3.3. 數(shù)據(jù)采集過程中需要注意的問題房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)價格調(diào)查時，6 6 / / 6767要綜合考慮房地產(chǎn)類型、 區(qū)域、 地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保 證上期、報告期價格同質(zhì)可比。4.4.資料上報時刻和上報方式?。▍^(qū)） 調(diào)查總隊在搜集匯總各調(diào)查都市調(diào)查資料后， 房屋銷售 價格月報要將匯總結(jié)果和原始資料一同于月后 3 3 日前（房屋租賃、 物 業(yè)治理和土地交易價格季報于季后月3 3 日前）以 FTPFTP 傳輸方式或其他指定方式， 按要求上報國家統(tǒng)計局都市司。 省內(nèi)上報時刻和上報方式 由各省自定。（七）房地產(chǎn)價格指數(shù)編

9、制方法 本方案所計算的價格指數(shù)包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格 指數(shù)、物業(yè)治理價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。 這四套指數(shù)的計算方 法相似， 均采納超級匯總的方法， 用鏈?zhǔn)嚼瞎接嬎恪?下面以房屋 銷售價格指數(shù)為例，詳述其計算方法如下：1.1. 環(huán)比價格指數(shù)的計算 本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、不墅、高檔公寓叫 細(xì)項(xiàng)（細(xì)項(xiàng)不賦固定權(quán)數(shù)），只包含細(xì)項(xiàng)或不再細(xì)分的房屋類型稱為 差不多分類。 據(jù)此定義， 按房屋類型分， 房屋銷售包括新建房銷售和7 7 / / 67678 8 / / 6767二手房銷售兩大類。其中，新建房大類包括住宅、非住宅兩個中類，新建住宅中類包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅兩個

10、小類，商品住宅小類包 括一般住宅、高檔住宅兩個差不多分類， 經(jīng)濟(jì)適用房小類同時也是差 不多分類。新建非住宅中類包括辦公樓、 商業(yè)營業(yè)用房、其他用房三 個差不多分類；二手房大類包括住宅、非住宅兩個中類，二手住宅中 類包括一般住宅、高檔住宅兩個差不多分類，二手非住宅中類同時也 是差不多分類。有些差不多分類又劃分為若干個細(xì)項(xiàng)，如一般住宅包 括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個細(xì)項(xiàng)。因此，要計算房屋銷售價格指數(shù)應(yīng)先計算各差不多分類價格指數(shù)，然后采納加權(quán)算術(shù)平均法 由下而上逐級求出上一類不價格指數(shù)及房屋銷售價格總指數(shù)。具體步驟是：（1 1）計算差不多分類及以下類不（細(xì)項(xiàng)）環(huán)比價格指數(shù)（耳）W；1計算公式為

11、：Kt,t 1 1F1（1-11-1）wt 1i 1其中：p；1為某類不第 i i 個樓盤所選樣本 t-1t-1 期（上期）價格，pt為 t t 期（報告期）同質(zhì)可比樣本價格；wt 1為第 i i 個樓盤 t-1t-1 期（上 期）銷售額，n n 為該類不包含樓盤的個數(shù)。（2 2）計算差不多分類以上各類不環(huán)比價格指數(shù)9 9 / / 6767其中：KbKb 為該類不所含第 i i 個下一級類不的 t t 期（報告期）環(huán)比指數(shù)，Wi為第 i i 個下一級類不的固定權(quán)數(shù) （一般每年調(diào)整一次），n n為包含下一級類不的個數(shù)。2.2. 固定參照期各類不價格指數(shù)的計算計算公式:ttIt,0Kt,t 1It

12、 1,0Ki,i 110,0Ki,i 1i 1i 1其中：0 0 表示參照期（參照期指數(shù)10,0=100=100），t t 表示報告期。Ki,i 1為 i i 期環(huán)比價格指數(shù)，It,0、It 1,0分不表示以 t t、t-1t-1 期為報告期以 0 0 為參照期的價格指數(shù)。3.3.季度、年度及某段時期累計價格指數(shù)的換算（1 1）季度累計價格指數(shù)的換算計算公式為:Kt,t iKt,tii 1Win(1-2(1-2)Wii 1(2-1(2-1)1010 / / 6767計算公式：1111 / / 6767I季度, 累計It,0/ It 3,03-13-1)其中： t t 為季度末月所在報告期，It

13、,0、It 3,0分不表示以 t t 、t-t-為報告期以 0 0 為參照期的價格指數(shù)。（2 2）年度累計價格指數(shù)的換算計算公式：I年度 , 累計It,0/It 12,03-23-2)其中：t t 為報告年份 1212 月所在報告期，lt,O、lt12,0分不表示以t-12t-12 為報告期以 0 0 為參照期的價格指數(shù)。（3 3）某段時期（m m 個月）累計價格指數(shù)的換算計算公式：t t、l時期 , 累計ln+m,0/ ln,03-33-3)其中：n n 為時期前月距參照期 0 0 的月數(shù)，応、In m,0分不表示以 n+mn+m 為報告期以 0 0 為參照期的價格指數(shù)。n n、4.4. 月

14、度、同期同比指數(shù)的換算1 1 ）月度同比指數(shù)公式1212 / / 67671月度,同比It,0/ It 12,0其中：t t 為某月（以 0 0 為參照期），It,0、It 12,0分不表示以 t t、t-12t-12 為報告期以 0 0為參照期的價格指數(shù)。（ 2 2）同期同比指數(shù) 同期同比價格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡單算術(shù)平均數(shù)。4-14-1)1313 / / 6767、報表目錄表號表名報告期不統(tǒng)計范圍報送單位報送日期及方式（一）綜合表V420V420 表土地交易價格指數(shù)（價格）匯總表季報選中的省（區(qū)、市）轄區(qū)內(nèi) 進(jìn)行房地產(chǎn)活動的企業(yè)、事 業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位各省、區(qū)、市調(diào)查隊季后月 3 3 日

15、前傳輸V421V421 表房屋銷售價格指數(shù)（價格）匯總表月報同上同上月后 3 3 日前傳輸V422V422 表房屋租賃和物業(yè)治 理價格指數(shù)（價格） y y 匚總表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內(nèi) 進(jìn)行房地產(chǎn)活動的企業(yè)、事 業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位和居民同上季后月 3 3 日前傳輸（二）基層表1414 / / 6767V220V220 表土地交易價格調(diào)查表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內(nèi) 進(jìn)行房地產(chǎn)活動的企業(yè)、事 業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位選中的企事 業(yè)單位、機(jī)關(guān) 團(tuán)體各地自定V221V221 表房屋銷售價格調(diào)查表月報同上同上各地自定V222V222 表房屋租賃和物業(yè)治理價格調(diào)查表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內(nèi) 進(jìn)行房

16、地產(chǎn)活動的企業(yè)、事 業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位和居民選中的企事 業(yè)單位、機(jī)關(guān) 團(tuán)體和居民各地自定1515 / / 6767三、調(diào)查表式 （一）綜合報表表式土地交易價格指數(shù)（價格）匯總表表號:V 420表制表機(jī)關(guān)：國 家統(tǒng)計局文號:國統(tǒng)字（20072007） 118118 號綜合機(jī)關(guān)名稱：年 季度有效期至：2 2 0 0 0 0 9 9 年 1 1 月項(xiàng)目權(quán)數(shù)以上年同季價格為100100 的指數(shù)以上季價格為100100 的指數(shù)本季價格（元/ /平方米）甲1 12 23 34 4土地交易總計一、 居住用地（一）經(jīng)濟(jì)適用房用地（二）商品住宅用地1.1. 一般住宅用地2.2. 高檔住宅用地二、 工業(yè)用地三、

17、商業(yè)營業(yè)用地四、 其他用地單位負(fù)責(zé)人：報出日期：年 月 日填表1515 / / 67671717 / / 6767房屋銷售價格指數(shù)（價格）匯總表號：V 421表制表機(jī)關(guān)：國 家統(tǒng)計局文號：國統(tǒng)字（20072007） 118118 號綜合機(jī)關(guān)名稱：年月有效期至：2 2 0 0 0 0 9 9 年 1 1 月項(xiàng)目權(quán)數(shù)以上年同月價格為 100100 的指數(shù)以上月價格為100100 的指數(shù)本月價格（元/ /平方米）甲1 12 23 34 41818 / / 6767房屋銷售總計一、 新建房（一） 住宅按房屋類型分：1.1.經(jīng)濟(jì)適用房2.2.商品住宅一般住宅1多層住宅2高層住宅3其他住宅高檔住宅1不墅2

18、高檔公寓按套型分：1.90m1.90m2及以下2.90m2.90m2以上（二） 非住宅1.1. 辦公樓2.2.商業(yè)營業(yè)用房3.3.其他用房二、 二手房（一）住宅1.1. 一般住宅多層住宅高層住宅其他住宅2.2. 高檔住宅不墅高檔公寓（二）非住宅單位負(fù)責(zé)人：填表人:出日期：年 月 日1919 / / 6767房屋租賃和物業(yè)治理價格指數(shù)（價格）匯總表表號：V 422表制表機(jī)關(guān)：國家統(tǒng) 計局文號：國統(tǒng)字（20072007） 118118 號綜合機(jī)關(guān)名稱：有效期至：2 2 0 0 0 0 9 9年 1 1月年季度項(xiàng)目權(quán)數(shù)以上年同季價格為 100100 的指數(shù)以上季價格為的指數(shù)100100本季價格（元/ /平方米）甲1 12 23 34 4房屋租賃總計一、 住宅（一）經(jīng)濟(jì)適用房（二）廉租房（三）商品住宅1.1. 一般住宅2.2.高檔住宅不墅高檔公寓二、 非住宅（一）辦公樓（二）商業(yè)營業(yè)用房（三）其他物業(yè)治理總計一、 住宅（一）經(jīng)濟(jì)適用房（二）商品住宅1.1. 一般住宅2.2.高檔住宅不墅高檔公寓二、 非住宅（一）辦公樓（二）商業(yè)營業(yè)用房（三）其他單位負(fù)責(zé)人：填表人：報出日期：年 月 日（二）基層報表表式1919 / / 676