招商地產(chǎn)開發(fā)項目策劃操作手冊

1、1 / 6招商地產(chǎn)項目開發(fā)操作手冊一期項目開發(fā)打算表*、上.前期報審1-項目內(nèi)容-規(guī)劃意見書起始時2002 10完成時)009 101規(guī)匚劃意、丿見一書 地基初步勘察2002.10 1002.1023地基初步勘察 計委立項2002 .lUw1002.10)002 103計立項12002.10 1002.104期辦理征地|-|-t rk/ lf2002 .lie 1UU3.2.5市政方案咨詢-簾宅右空誦牟口-R2002.1022003.1.-7審疋方案通知書2002.12 .003.7 o一期建設用地規(guī)劃 一期消人許可亓專J證廿等報批2003.2.2onno 9 9003.3.nno oO期消防

2、、丿人防、，甘口繪厶舍厶 ZL 存了丿園林厶卜等報批2003.2.2003.3.9林洛口曰站仁葉1K 甘時中亦削2003.2.2OAAQ O003.3.ccq o10/期工地勘J?詳勘J仕弄七幾次壬r旨2003.2.2003.2.II年度1乂資打算 甘口 斗山斗衛(wèi)仕歹. x(4i RB 4rT h2002.12 :002.1212期丄地評估及 x _k、 ，1國有丄地使用證刃2003.2.2OAAQ O003.3.CCQ Q13一期市政配套報批,甘日彳圭】n壬p十R占】上市匚丁2003.2.2003.3.14一期建設丄程規(guī)劃D許可證2UU3.3. 003.4.15一期丿丨丄證辦理，甘日久豐憐什

3、Tpfh2003.4.2003.4.16期建鞏單體施丄圖匚卩核2002.3.2003.3.設 計階 段174 Q一期銷售證辦理-iZLL苗/?比牛怪2003.4.2nnnn 7003.6.onno o18設計單位選擇2002.7. 2002.8.19設計任務書制訂2002.8. 2002.8.20總體規(guī)劃、景觀設計托付2002.8. 2002.IU2 1設計單位跟進與調(diào)整2002.11 2002.1122總、7體丿規(guī)劃、景觀丄片概念、方案確疋A4付十171右耳亠寸1H下二2002.11 2002.1123總體規(guī)劃、景觀方案確疋（含典型單人孚H-P祐宀2002.11 2002.1224會所方案設

4、計確疋2002.12 2002.1225樣板間方案設計/v E匚十產(chǎn)寧刁Tptff p亠玄-iFLL2002.12 2003.1.26會所擴初及施工AA了亠卄圖設計2002.12 2003.2.27OQ建筑單體方案確疋t=LTTITF? / 1-bP-*! 72002.11OHHO 42002.12OHHO O28景觀方案擴初、丿施工圖L 2003.1. 2003.2.29c c樣板丿方擴初、施!丄 圖2003.1.qCCC C2003.2.c c c c c30建筑單體施工圖2003.2. 2003.3.31建筑單體施工圖:審核2002.3. 2003.3.32會所及樣彳板間裝修設計 人廠7

5、Z +r7 Psi+（內(nèi)怡nrr友FL；2003.1. 2003.2.33會所及樣板間裝修施工-圖設計2003.2. 2003.3.34綜合管線設計2003.3. 2003.3.室外管線施工圖設計r 1 丁 ErA-kr-f豐口2003.4. 2003.4.36監(jiān)理單位招乂標2002.11 2002.1237三通一平2002.12 2003.0138-銷售屮心及樣板房工程招投標 肖售中心及樣板房圖紙預審、 設計交2002.110003.012003.01003.012 / 6工程 施工40規(guī)劃驗線施工樁點 水準點引測2003 01 2003 01A A規(guī)U劃富驗線、丿施工丿樁點、丿水準點、引測

6、1殆住i+r,、口士卡1二 主諭一T帝夂Z-UUO.U I nnn oZ-UUO.U4 1銷售甲心及樣板房基礎施工（電方、-墊層、防水、基礎底板）20032003.0242冷銷售中心、及卡樣卡板房厶士*構(gòu)施工20032003.02onnQ HQ43銷售中心及樣板房結(jié)構(gòu)施丄M住rh、口住士匚亡夂宀壯 口Hh林20032003.U344銷售中心及樣板房設備女裝及內(nèi)外-2003.04 2003.0545銷售中心及樣板房環(huán)境施也丄 幷當|-|-r ,、TX卡羊卡丘HH右卜右2003.05/ncd cd2003.06OHHQ46銷售中心及樣板房內(nèi)外布直-r鋰切如匕2003.06 2003.064 7AQ

7、建筑單體施丄圖預而審2003.02 2003.0248建鞏單體施丄圖預貝審2003.03 2003.0349建鞏單體施丄圖圖紙會審、設計父底2003.03 2003.0350rd施工組織設計的編制審批-2003.03 2003.035 1機械材料與臨時設施的預備T千口 .甘口|=|誘山廿rrT（4n f -rr豐2003.U3 2003.U352丄程期基礎施丄（包括丄丿J、墊層、丁千口 .甘日厶士祐T2003.04OHAQCA2003.05cccq no53丄程一期結(jié)構(gòu)施丄rr千口 .甘冃九 曠 ”士jx rf-t AL”士 /反2003.U4 2003.U854丄程 期設備女裝及內(nèi)外裝修T千

8、口 ，甘口厶宀人咎網(wǎng)諭-T2003.06 2003.1155丄程一一期綜合官網(wǎng)施土2003.09CCC/I2003.10CAA/56一一期丄程環(huán)境施丄.甘HT千口FLN7厶六】匡p十2004.02 2004.045/pro一一期丄程設備系統(tǒng)調(diào)試 .甘H T千口丁U人|&2004.03CAA/2004.03ma/5859一一期丄程竣丄驗片收 一期入住2004.042004.052004.043 / 67.242二期項目開發(fā)打算二期項目開發(fā)打算表時期序號項目內(nèi)容起始時完成時、上.前期報審1項日進展建議書2002 72002 101項目進丿展建議書iT | |右:TZUU厶/nnnn4 n厶

9、UU厶1unnnn 4 n型止劃b意少見書 地基初步勘察2002.102002 102002.102002 10地基初步勘察 計委立項厶UU乙厶UU乙5 d計立項1苴H辦理征地2002.10 2002.106期辦理征地 市政方案詢2002.10 2003.2.71市政方案咨詢 市宅右空誦餉-R厶UU乙orinQ8審疋方案通知書甘口於縣 田抽土2002.122003.9 甘目寸當肚T人（Tpf -亍十林等十報十批2003.2. 2003.3.4 H期消防、人防、園 甘口$宀厶咎厶住勺廠 帯無林卜寺報批2003.2.2003.3.onnQQ10方7J三小口曰葉1厶 一期地勘詳勘2003.2. 20

10、03.3.12期地勘詳勘/hr心 土廠L?4r詩2003.2. 2003.2.13 d年度投資打算午土地使用證辦2002.12 2002.1214期丄地評估及t t k_f.、 ，L Z-r Xz* 片2003.5. 2003.5.Av設計任務書制訂 甘目Tffrr T冋+T /-f*2003.5. 2003.5.16二期施丄圖托付2003.5. 2003.5.17建鞏方案擴初與投資概算曰rm *步土宀知1土口次jffir詩2003.5.R AA2?2003.6.18景觀方案擴初 檔豁的Hr諭T-右J投資概算2003.5. 2003.6.19建鞏單體施丄圖2003.6. 2003.7.20O

11、A建鞏單體施丄圖厶宀人幽厶4 W丄:審核2003. 2003.8.21綜合管線設計2003.9. 2003.9.22室外管線施丄圖曰，寸RT1圧十右丄:設計2003.10OHHQ d2003.10OHHQ d工程 施 工23景觀施工圖設計_人仃 工口r7r m 1k2003.11 2003.1224二期丄程招投標 卄口 丁口 亡治產(chǎn)J、*7石7L?2003.7.25二期工程施工圖 ,. 廿口 工口 亍卄片斥宀二預審芻Z h亠/r一 LZ H 2zrTl2003.,nccv2003.26二期丄程建鞏單體施丄圖圖紙會十Hl L丁口 豐ITI対【71人 幾 A 亡冶L2003.2003.2/c o二

12、期工程規(guī)劃驗線、施工樁點、水 甘口r壬口亡生r“口 口】九；【白4力臣2003.cccc2003.cccc28二期工程施工組織設計的編制審批-井rt l 4-pri、Jt Xz ? ?、十*f /2003.112004.32工程一期設備女裝及內(nèi)外裝修I rt - zrt/宀 人AtV rrrt-I2004.1.2004.-33丄程二期綜合官網(wǎng)施丄- -2004.2004.4 / 6T鋰一甘口工末后諭TnrrA-34工程期設備系統(tǒng)調(diào)試2004.nnnj. 4 n2004.10onn/i d d35op工程-r期設備為Q統(tǒng)調(diào)試 甘H冷必旳2004.10 2004.ll36-3工程*期竣丄驗二期入住

13、-2UU4.il12004.2004.125 / 67.243三期項目開發(fā)打算二期項目開發(fā)打算表、 八前序號-235-6-ao-9-0-4-2-43-5-46-項目內(nèi)容辦理征地-審定方案通知書-建設用地規(guī)劃許可證-土地評估及國有土地使用證消防、人防、園林等報批 市政方案咨詢-年度投資打算-建設工程規(guī)劃許可證-綜合管線匯審會-市政配套報批-開工證辦理-銷售證辦理 地基勘察設計單位選擇-設計任務書制訂二期施工圖托付-T7|建筑方案擴初與投資概算-20-21-22-23-24-2627-28-29-0-33-4景觀方案擴初與投資概算-建筑單體施工圖-建筑單體施工圖審核綜合管線設計-室外管線施工圖設計

14、景觀施工圖設計-工程三期工程招投標工程三期施工圖預審-工程三期建筑單體施工圖圖紙會 工程三期規(guī)劃驗線、施工樁點、水 工程三期施工組織設計的編制審批工程三期機械材料與臨時設施的預工程三期基礎施工（包括土方、墊 工程三期結(jié)構(gòu)施工-工程三期設備安裝及內(nèi)外裝修-工程三期綜合管網(wǎng)施工-工程三期環(huán)境施工-工程三期設備系統(tǒng)調(diào)試工程三期竣工驗收-工程三期入住 -起始時2003.3.2003.4.2003.4.2003.5.2003.4.2003.5.2003.7.2003.8.2003.5.2003.6.2003.8.2003.9.2003.3.2003.8.2003.8.2003.8.2003.8.2003.102003.9.2003.112003.112003.122003.122003.122004.2004.2.2004.2.2004.2.20042004.3.2004.5.2004.9.2004.122005.2.2005.3.2005.4.2005.4.完成時2003420036200