深圳福田建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司和深圳國(guó)土局土地使用合同

1、深圳福田建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司和深圳國(guó)土局土地使用合同 根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“條例”)，深圳市國(guó)土局為一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市國(guó)土局”)，深圳福田建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司為另一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“用地者”)(“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人)。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于一九八九年_月_日在_簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 一、本土地使用合同簽訂日期起三十(30)天內(nèi)，由市國(guó)土局將編號(hào)為福田壹號(hào)地段，土地面積約_平方米的地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲地段”)的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見(jiàn)本土地使

2、用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實(shí)際批出的宗地圖為準(zhǔn)。 土地使用年限伍拾(50)年從簽署本土地使用合同日期起計(jì)，即_年_月_日至_年_月_日。 土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專(zhuān)業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇(上述各項(xiàng)定義見(jiàn)土地使用規(guī)則)。 二、用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段：()地價(jià)總額為_(kāi)萬(wàn)港幣;()征地費(fèi)總額_萬(wàn)港幣;以及()為單身職工宿舍用地另付_萬(wàn)港幣。上述()，()和()之總和稱(chēng)為“用地價(jià)款”。 三、本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分。用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。 四、雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二

3、條的款項(xiàng)。 五、在用地者付清上述第二條的用地價(jià)款后，市國(guó)土局應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。 六、用地者應(yīng)每年向國(guó)土局支付土地使用費(fèi)，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點(diǎn)所確定的甲地段的確實(shí)面積，每平方米支付人民幣_(tái)元。 七、當(dāng)用地者取得國(guó)有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈(zèng)與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無(wú)論上蓋建筑物完成與否。 八、市國(guó)土局及一切屬下部門(mén)于行使土地使用規(guī)則項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動(dòng)前，必須提前二十一日發(fā)出書(shū)面通知用地者方為有效。 九、交付于用地者的必須是空地占有，沒(méi)有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。

4、 十、用地者取得國(guó)有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲地段。 十一、本土地使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)公布的法律的保護(hù)和管轄。如果中華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參照國(guó)際商業(yè)慣例。 十二、本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 十三、本土地使用合同正本一式三份，市國(guó)土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本八份，市計(jì)劃局一份，市國(guó)土局一份，市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，市財(cái)政局一份，用地者兩份。深圳市國(guó)土局用地者代表：代表：簽訂日期：一九八九年_月_日深圳市公證處_ 公證員(簽字)_ 公證日期_ 附件 附件

5、一：土地使用規(guī)則 附件二：宗地圖(略) 附件三：工業(yè)村的地理位置圖(略) 附件四：發(fā)展大綱圖(略)附件一：土地使用規(guī)則為了切實(shí)履行市國(guó)土局和深圳福田建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的日期為一九八九年_月_日的土地使用合同(編號(hào)：深地合字_號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地使用合同”)，保證深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)則”)。 一、定義 第一條除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如下的定義： 1.“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國(guó)際慣例運(yùn)作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)而設(shè)置的、面積約為1，669，140平方米的稱(chēng)為福田國(guó)際工業(yè)村的全封閉式國(guó)際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設(shè)置

6、圍網(wǎng)與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)其他地方隔開(kāi)，但設(shè)有二個(gè)行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。工業(yè)村的地理位置圖見(jiàn)土地使用合同附件三的地理位置圖。 2.“甲地段”拽工業(yè)要中劃定并標(biāo)明為甲地段的約665，000平方米的土地。甲地段的范圍見(jiàn)土地使用合同附件二宗地圖。 3.“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見(jiàn)土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。 4.“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。 5.“管委會(huì)”指深圳市人民政府設(shè)立的福田國(guó)際工業(yè)村管理委員會(huì)，管委會(huì)的組織、職權(quán)等見(jiàn)工業(yè)村管理規(guī)定。 6.“宗地圖”指按一定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。 7.

7、“發(fā)展大綱圖”指深圳市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四。 8.“土地使用權(quán)”指市國(guó)土局依法將國(guó)有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。 9.“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 10.“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的年限。 11.“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。 12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。 13.“標(biāo)準(zhǔn)廠房”指在甲地段上興建

8、的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉(cāng)。 14.“專(zhuān)業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計(jì)興建的廠房或貨倉(cāng)。 15.“單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)?、門(mén)診所、商店、游泳地、球場(chǎng)及其他康樂(lè)活動(dòng)設(shè)施等配套設(shè)施。 16.“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括(但不限于)辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場(chǎng)。 上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專(zhuān)業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱(chēng)為“建筑物”。 17.“樓面建筑面積”指按每層計(jì)算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積(該陽(yáng)臺(tái)

9、的面積的計(jì)算包括陽(yáng)臺(tái)各面的厚度)。 18.“公共使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施： ()海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓; ()工業(yè)村管理委員會(huì)辦公樓; ()主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的二號(hào)高架橋及道路; ()污水處理廠、消防站; ()分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的全部工程(其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路)。 19.“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地登記發(fā)證實(shí)施細(xì)則。 20.“工業(yè)村管理規(guī)定”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而制定的深圳市福田國(guó)際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。 21.“不可抗力”指地震

10、、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。 二、用地價(jià)款之給付 第二條土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以?xún)?nèi)以支票或現(xiàn)金向市國(guó)土局給付用地價(jià)款10×即_港幣(hks_)作為履行合同的定金。合同履行時(shí)，此定金可以抵作用地價(jià)款。用地者不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金。 第三條給付定金后的用地價(jià)款余款，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。 三、土地登記發(fā)證 第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價(jià)款后，用地者應(yīng)按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國(guó)土局辦理土地登記。 四、界樁定

11、點(diǎn) 第五條土地使用合同簽訂后三十(30)天內(nèi)，市國(guó)土局應(yīng)會(huì)同用地者實(shí)地依圖驗(yàn)明宗地圖所標(biāo)示座標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無(wú)誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市國(guó)土局，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由用地者支付。 五、法律管轄 第六條用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)廣東省深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。 六、土地利用要求 第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報(bào)市國(guó)土局審批。用地者在宗地圖紅線

12、范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合下列要求： (1)主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。 (2)建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計(jì)。 (3)建筑容積：為建筑總體的1.8。 (4)總建筑面積：不超過(guò)_平方米。 其中：專(zhuān)業(yè)廠房：_平方米。 標(biāo)準(zhǔn)廠房：_平方米。 單身職工宿舍：_平方米。 商業(yè)樓宇：_平方米。 (5)主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)確定。 (6)按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于_平方米的空地，其中_平方米為地面空地，_平方米為在建成的建筑物上的空地。 (7)所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建筑法規(guī)。國(guó)土局不得無(wú)理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動(dòng)，

13、則可不經(jīng)國(guó)土地局批準(zhǔn)即生效。 第八條 (a)在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專(zhuān)業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。 (b)在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專(zhuān)業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。 第九條用地者對(duì)甲地段的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及其受讓人項(xiàng)目的建設(shè)與生產(chǎn)過(guò)程中均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)頒布的環(huán)境保護(hù)法律、條例和法令，廣東省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境實(shí)施細(xì)則以及深圳市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度

14、。 七、設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工、竣工 第十條用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二(2)個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙及施工計(jì)劃。管委會(huì)應(yīng)在收到上述圖紙和計(jì)劃之日起一(1)個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一(1)個(gè)月期間屆滿(mǎn)而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。 用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二(2)個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)計(jì)及施工計(jì)劃。管委會(huì)在接到上述圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃之日起一(1)個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一個(gè)月期間屆滿(mǎn)而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。 第十一條宗地圖范圍內(nèi)的

15、詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問(wèn)題，須報(bào)管委會(huì)批復(fù)。 第十二條用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同起十二(12)個(gè)月內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖約以及申請(qǐng)并取得的打樁和上蓋工程執(zhí)照，動(dòng)土施工。 第十三條規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙和動(dòng)土施工時(shí)間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報(bào)批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請(qǐng)，管委會(huì)可按情形斟酌放寬時(shí)限。 第十四條用地者應(yīng)于一九九九年十二月三十一日或以前建成不少于七十五萬(wàn)(750，000)平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。

16、如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開(kāi)發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓?zhuān)次窗l(fā)展之土地市價(jià)的百分之十(10%)向市國(guó)土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。 在市場(chǎng)銷(xiāo)售情況許可下，用地者應(yīng)按下列表進(jìn)行建設(shè)下列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專(zhuān)業(yè)廠房、單身職工宿舍和(或)商業(yè)樓宇： ()于一九九二年十二月三十一日或之前，需建成不少于十五萬(wàn)(150，000)平方米; ()于一九九四年十二月三十一日或之前，需建成不少于三十萬(wàn)(300，000)平方米; ()于一九九六年十二月三十一日或之前，需建成不少于四十五萬(wàn)(450，000)平方米; ()于一九九八年十二月三十一日或之前，需建成不少于六十萬(wàn)(600，000)平方米; ()于

17、一九九九年十二月三十一日或之前，需建成不少于七十五萬(wàn)(750，000)平方米。 如果因不可抗力事件，使用地者無(wú)法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國(guó)土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。 第十五條用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和(或)專(zhuān)業(yè)廠房和(或)單身職工宿舍和(或)商業(yè)樓宇在竣工之日后十(10)天內(nèi)，管委會(huì)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給建筑物合格證書(shū);不合格的，限期糾正。領(lǐng)取建筑物合格證書(shū)后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專(zhuān)業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇始得正式交付使用。 八、市國(guó)土局的責(zé)任 第十六條除其在土地使用合同項(xiàng)下的義務(wù)外，市國(guó)土局還應(yīng)有下列責(zé)任： 1.負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進(jìn)度表，實(shí)施紅線

18、區(qū)外各項(xiàng)配套工程及支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費(fèi)用; 2.市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第1款項(xiàng)下的工程以及下述第十七條項(xiàng)下的連接工程時(shí)，有責(zé)任先向用地者提供建設(shè)方案(包括(但不限于)工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)容、工程進(jìn)度表等以便配合用地者的建設(shè)方案)，并經(jīng)用地者書(shū)面認(rèn)可(除非不符合用地者開(kāi)發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無(wú)理由地不予認(rèn)可)方可施行。上述市國(guó)土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書(shū)面同意方能生效(用地者不得無(wú)理地不同意); 3.市國(guó)土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開(kāi)發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)的法律責(zé)任的任何變更;應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)。 九、公共使用工程 第十七條市國(guó)土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商(若在當(dāng)?shù)厣袩o(wú)乙地段的發(fā)展商則由市國(guó)土局)按甲地段與乙地段的面積比例就實(shí)際費(fèi)用與用地者共同分擔(dān)。 第十八條公