物業(yè)管理委托合同(示范文本GF----)

1、物業(yè)管理委托合同(示范文本GF-) 第一章?總則 第一條?本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）:?_ 受托方（以下簡稱乙方）：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條?物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：_ 座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號 四至：東_南_ 西_北_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章?委托管理事項 第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，

2、包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。 第五條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。 第六條?市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。 第七條?公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。 第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_。 第

3、十條?交通與_停放秩序的管理。 第十一條?維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。 第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費(fèi)用： 1牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 2_； 3_。 第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理_。 第十六條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止_等措施。 第十七條?其它委托事項 1_； 2?_； 3?_。 第三章?委托管理期限 第十八條?委托管理期

4、限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_時止。 第四章?雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條 A甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會） 1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_?； 7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第_項執(zhí)行： （1）無償使用； （2）按建筑面積每月每

5、平方米_元租用，其租金收入用于_。 8負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交； 9當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付； 10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （1）_； （2）_。 11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 12_。 B甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 1在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 4審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算

6、； 5委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì) 量問題，按以下方式處理： （1）負(fù)責(zé)返修； （2）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用； （3）_。 6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_； 7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第_項執(zhí)行； （1）無償使用； （2）按建筑面積每月第平方米_元租用，其租金收入用于_。 8負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交。 9當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催

7、交或以其它方式償付； 10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （1）_； （2）_。 11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 12_。 第二十條?乙方權(quán)利義務(wù) 1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 3按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 4可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用

8、的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 7負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 8每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 9對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施； 10本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 11_。 第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十一條?乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。 1房屋外觀：_。 2設(shè)備運(yùn)行：_。 3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_。 4公共環(huán)境

9、：_。 5綠化：_。 6交通秩序：_。 7保安：_。 8急修：_。 小修：_。 9業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_。 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。 第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十二條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整。 3空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。 4業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_項處理： （1）從逾期之日起按每天_元交納滯納金； （2）從逾期之日起按每天

10、應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_交納滯納金； （3）_。 第二十三條?車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?1露天車位:_； 2車庫：_； 3_。 第二十四條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付，_標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第二十五條?其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和_標(biāo)準(zhǔn)如下： 1?層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 2?_； 3?_。 第二十六條?房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_承擔(dān)。 2

11、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_承擔(dān)。 3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_承擔(dān)。 4公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由_承擔(dān)。 5附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_承擔(dān)；大中修綱用，由_承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_承擔(dān)。 第七章?違約責(zé)任 第二十七條?甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管

12、理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條?甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第八章?附則 第三十一條?自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦量完交接驗收手續(xù)。 第三十二條?合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十三條?雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充

13、，以書面形式簽訂初充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條?本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十六條?因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十七條?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十八條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列