城市更新、舊改項(xiàng)目并購(gòu)方案設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃

1、城市更新、舊改工程并購(gòu)方案設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃目錄一、城市更新/舊改工程并購(gòu)的套路型方案設(shè)計(jì)二、交易方案設(shè)計(jì)及稅籌分析一方案一：拆遷/搬遷安置補(bǔ)償二方案二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓三方案三：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓四方案四：以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)五方案五：企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)六方案六：企業(yè)合并合并目標(biāo)企業(yè)七方案七：境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓三、操作模式及稅費(fèi)比照筆者按為響應(yīng)小伙伴們的呼聲，西政房地產(chǎn)人俱樂(lè)部專家人才庫(kù)第七期的培訓(xùn)專題將暫定為？城市更新工程并購(gòu)稅務(wù)籌劃及房地產(chǎn)開發(fā)建立全程的核心稅籌要點(diǎn)？分享課程時(shí)間為2017年10月份，具體時(shí)間請(qǐng)關(guān)注本公眾號(hào)后續(xù)通知，以照應(yīng)上月由“三舊改造稅收指引?粵地稅發(fā)201768號(hào)的出臺(tái)注：該文件不適用于

2、地區(qū)。根據(jù)小伙伴的提議，筆者特在課前就本公眾號(hào)“西政資本有關(guān)城市更新工程的交易方案設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃進(jìn)展整體總結(jié)，以期為讀者提供實(shí)操參考。一、城市更新/舊改工程并購(gòu)的套路型方案設(shè)計(jì)城市更新或舊改屬于政策性搬遷的疇，除增值稅的繳納存在地方差異外，被拆遷方在滿足政策性搬遷的前提下需繳納的稅費(fèi)最少，也即稅收優(yōu)惠最多，因此拆遷安置補(bǔ)償一般都會(huì)成為獲取更新工程的首選方式。盡管如此，因拆補(bǔ)方式無(wú)法直接對(duì)房地產(chǎn)權(quán)取得控制權(quán)，因此產(chǎn)證的抵押、注銷或公章、證照、產(chǎn)證的監(jiān)管自然就成為了必要的風(fēng)控措施。與被拆遷方在滿足政策性搬遷的情況下可直接免繳土地增值稅不同，其他的交易方式一般都需考慮通過(guò)交易方式的調(diào)整或者操作模式的

3、變通進(jìn)展合理籌劃。實(shí)務(wù)中，如轉(zhuǎn)讓方的配合意向較高，那么以企業(yè)分立的方式剝離資產(chǎn)至新分立的公司后轉(zhuǎn)讓股權(quán)可成為首選，以避開增值稅、土地增值稅和契稅的繳納。除此之外，以土地或房產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)業(yè)可以避開土地增值稅的繳納，因此在交易模式方面也可以成為不錯(cuò)的備選。筆者曾屢次被同行問(wèn)及資產(chǎn)交易和股權(quán)交易的優(yōu)劣，其實(shí)就實(shí)務(wù)而言，兩者因工程而異，并無(wú)絕對(duì)的優(yōu)劣之分。從并購(gòu)和后期開發(fā)的聯(lián)動(dòng)來(lái)看，資產(chǎn)并購(gòu)很多時(shí)候可能會(huì)明顯優(yōu)于股權(quán)并購(gòu)，最直接的反響就是完成更新改造后因歷史本錢的差異對(duì)土地增值稅匯算清繳造成的重大影響。當(dāng)然，就交易方式本身而言，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及到增值稅、土地增值稅和契稅的繳納，因此在并購(gòu)的交易

4、時(shí)點(diǎn)上仍舊有一定的優(yōu)勢(shì)。備注：股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地增值稅繳納的先例僅為個(gè)案批復(fù)，如國(guó)稅函【2000】687號(hào)文值得一提的是，因改革開放對(duì)外資的引入，珠三角地區(qū)存在大量的外資企業(yè)或外商投資企業(yè)直接持有物業(yè)資產(chǎn)的情形。在該背景下，如轉(zhuǎn)讓方例如外商投資企業(yè)或轉(zhuǎn)讓方的境外母公司具備轉(zhuǎn)讓條件，那么收購(gòu)方可考慮以收購(gòu)該外商投資企業(yè)股權(quán)或其境外母公司股權(quán)的方式完本錢次交易，以避開增值稅、土地增值稅和契稅的繳納。二、交易方案設(shè)計(jì)及稅籌分析根據(jù)筆者歷年來(lái)從事城市更新工程并購(gòu)的經(jīng)歷，以下就當(dāng)前市場(chǎng)主流的并購(gòu)模式以及稅籌分析介紹如下：一方案一：拆遷/搬遷安置補(bǔ)償1.稅費(fèi)分析1被拆遷方/被搬遷方納稅分析a增值稅及附加：免

5、征但、等個(gè)別區(qū)域需征繳b土地增值稅：免征c企業(yè)所得稅：符合政策性搬遷規(guī)定情形的，遞延五年納稅d個(gè)人所得稅：免征e契稅：重新承受土地、房屋權(quán)屬的成交價(jià)格或補(bǔ)償面積沒(méi)有超出規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的免征契稅，超出局部按規(guī)定繳納f印花稅：不需繳納2拆遷方開發(fā)商納稅分析并購(gòu)過(guò)程無(wú)需繳納稅費(fèi)，完成更新改造后回遷房屋按視同銷售處理。2.核心操作要點(diǎn)及考前須知 1拆遷安置補(bǔ)償在稅收層面的經(jīng)濟(jì)性可直接降低交易本錢，并拉低交易總價(jià)，但該模式在對(duì)產(chǎn)權(quán)控制方面存在明顯的硬傷，也即在資產(chǎn)不過(guò)戶的情況下被拆遷方的再次轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分行為將直接導(dǎo)致拆遷方開發(fā)商開發(fā)權(quán)利的落空。因此在實(shí)務(wù)中拆補(bǔ)的交易方案一般都會(huì)配套抵押、監(jiān)管等風(fēng)控措

6、施。 2拆遷安置補(bǔ)償?shù)牟┺钠胶恻c(diǎn)在于原產(chǎn)權(quán)證的注銷，因此開發(fā)商需盡量取得產(chǎn)證注銷的授權(quán)委托，同時(shí)注意產(chǎn)證注銷前的風(fēng)險(xiǎn)防控。 3對(duì)于開發(fā)商而言，貨幣補(bǔ)償和提供返遷物業(yè)到底孰優(yōu)孰劣，從土地增值稅匯算清繳等方面的處理來(lái)看，貨幣補(bǔ)償?shù)牟僮骺臻g更為靈活，對(duì)于開發(fā)商而言會(huì)更為有利一些，但開發(fā)商前期要承當(dāng)較大的資金壓力。二方案二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓1 .稅費(fèi)分析1轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費(fèi)a增值稅及附加：無(wú)b土地增值稅：無(wú)國(guó)稅函【2000】687號(hào)與國(guó)稅函2011415號(hào)均屬個(gè)案批復(fù)，一般來(lái)說(shuō)股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)需繳納土地增值稅c企業(yè)所得稅：按25%繳納d個(gè)人所得稅：按20%繳納d印花稅：按萬(wàn)分之五繳納2受讓方需繳納的稅費(fèi)印花稅：按萬(wàn)

7、分之五繳納。2 .核心操作要點(diǎn)及考前須知1股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及高額的溢價(jià)問(wèn)題，在城市更新工程的并購(gòu)實(shí)踐中，一般都會(huì)將交易價(jià)款拆分為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和包干的拆遷清場(chǎng)費(fèi)用，具體請(qǐng)參見(jiàn)筆者2017年4月17日于本公眾號(hào)“西政資本發(fā)布之推文?市城市更新工程實(shí)操系列七交易方案設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃?。2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的難點(diǎn)在于除目標(biāo)資產(chǎn)以外的債權(quán)債務(wù)的清理，其中債權(quán)或其他資產(chǎn)的清理存在視同銷售的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，潛在負(fù)債和或有負(fù)債的問(wèn)題需設(shè)置相應(yīng)的風(fēng)控措施如設(shè)置尾款、保證金等。3標(biāo)的公司的盡調(diào)需充分，收購(gòu)方各專業(yè)線投資、法務(wù)、財(cái)務(wù)、工程等人員須充分介入，其中需特別關(guān)注土地或房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題、歷史遺留問(wèn)題等。三方案三：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1 .稅費(fèi)分析1轉(zhuǎn)

8、讓方需繳納的稅費(fèi)a增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)老工程按5%,新工程按11%計(jì)征b土地增值稅：按超率累進(jìn)稅率計(jì)征，這邊上世紀(jì)八九十年代的建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)增值率預(yù)計(jì)為60%以上c企業(yè)所得稅：按25%繳納d印花稅：按萬(wàn)分之五繳納2受讓方需繳納的稅費(fèi)a契稅：一般按3%計(jì)征b印花稅：按萬(wàn)分之五繳納2 .核心操作要點(diǎn)及考前須知 1資產(chǎn)直接過(guò)戶的交易方式交易周期較短一般一個(gè)月左右，但如果工程建成時(shí)間較早，那么土地增值稅層面溢價(jià)率高，綜合稅費(fèi)可能到達(dá)交易總價(jià)的30%至50%左右。 2實(shí)務(wù)中經(jīng)常會(huì)遇到交易合同與過(guò)戶用的合同作陰陽(yáng)合同處理的情形，過(guò)戶用的合同版本將交易價(jià)做低，過(guò)戶的交易價(jià)同時(shí)跟評(píng)估價(jià)掛鉤，該評(píng)估價(jià)可想方法盡量

9、做低。特別提示：陰陽(yáng)合同的做法雖然可以作為拉低交易總價(jià)的權(quán)宜之計(jì)，但作為受讓方亦需慎重考慮，尤其是涉及以后的計(jì)稅本錢、做賬、資金過(guò)戶等敏感問(wèn)題的處理。 3如轉(zhuǎn)讓方在合規(guī)方面要求較高，那么轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)?shù)亩愗?fù)較重，其中增值稅、土地增值稅根本無(wú)籌劃空間，該交易本錢如最終轉(zhuǎn)嫁給受讓方，那么交易價(jià)款無(wú)法降低，也即收購(gòu)方的收購(gòu)本錢肯定會(huì)提高。 4建議：a綜合評(píng)估整體的稅務(wù)經(jīng)濟(jì)性，如后續(xù)完成更新改造后銷售的稅費(fèi)主要依賴于歷史本錢的取值，那么可優(yōu)先考慮資產(chǎn)并購(gòu)。b如綜合評(píng)估后確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)過(guò)重，那么盡量采用其他各方可承受的交易方案降低總體稅負(fù)，以到達(dá)拉低交易價(jià)款的目標(biāo)。四方案四：以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)1

10、 .操作模式轉(zhuǎn)讓方以房產(chǎn)如現(xiàn)有的工業(yè)廠房出資入股的形式將房產(chǎn)注入到該轉(zhuǎn)讓方全資設(shè)立的子公司，轉(zhuǎn)讓方隨后將其全資持有的子公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給收購(gòu)方。另外，出資入股時(shí)需找評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，以評(píng)估報(bào)告確認(rèn)的價(jià)值簽訂?出資入股協(xié)議書?后辦理核稅和過(guò)戶手續(xù)。2 .出資入股階段的稅費(fèi)分析1轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費(fèi)分析a增值稅及附加：營(yíng)改增后出資入股按視同銷售的邏輯繳納增值稅，老工程按5%計(jì)征，新工程按11%計(jì)征；b土地增值稅：出資入股至非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可暫免征收土地增值稅，因此該稅費(fèi)可通過(guò)籌劃免繳，但各地稅務(wù)局執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)不一致，有一定的風(fēng)險(xiǎn)；c企業(yè)所得稅：按評(píng)估價(jià)減去歷史本錢和稅金等計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得，并按25%繳納企

11、業(yè)所得稅；如果適用特殊稅務(wù)處理那么至少有12個(gè)月不改變?cè)Y產(chǎn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的等待期。d印花稅：按萬(wàn)分之五繳納2轉(zhuǎn)讓方之全資子公司需繳納的稅費(fèi)分析a契稅：同一控制下的出資入股，即出資入股方100%控股子公司的情況下，契稅可減免；b印花稅：按萬(wàn)分之五繳納。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓階段的稅費(fèi)分析1轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費(fèi)a企業(yè)所得稅：股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)局部需繳納企業(yè)所得稅b印花稅：按萬(wàn)分之五繳納 2受讓方需繳納的稅費(fèi)印花稅：按萬(wàn)分之五繳納4、核心操作要點(diǎn)及考前須知 1以房產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)可通過(guò)籌劃手段避開土地增值稅和契稅的繳納，操作時(shí)間一般為3個(gè)月左右。 2本交易方案出資入股過(guò)程涉及到增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅的繳納，該

12、階段稅費(fèi)可由轉(zhuǎn)讓方自行控制，后續(xù)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓如按原房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)做股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更，那么不涉及到溢價(jià)。前文提到的陰陽(yáng)合同的處理也即溢價(jià)局部在工商版本之外處理外表上雖能避開股權(quán)轉(zhuǎn)讓的高溢價(jià)引起的轉(zhuǎn)讓方較高的企業(yè)所得稅問(wèn)題，但實(shí)際上仍然存在較大的合規(guī)瑕疵。特別提示：陰陽(yáng)合同的做法雖然可以作為拉低交易總價(jià)的權(quán)宜之計(jì)，但作為受讓方亦需慎重考慮，尤其是涉及以后的計(jì)稅本錢、做賬、資金過(guò)戶等敏感問(wèn)題的處理。 3根據(jù)筆者的經(jīng)歷，在該交易方案的背景下如本工程涉及城市更新，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的溢價(jià)款可通過(guò)拆遷補(bǔ)償或解租補(bǔ)償?shù)刃问街苯痈督o轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)方，該關(guān)聯(lián)方取得的補(bǔ)償所得亦只涉及所得稅的繳納，也即不需就補(bǔ)償款繳納增值稅和土

13、地增值稅。 4需特別注意的是，國(guó)不少地區(qū)的稅局和國(guó)土部門或規(guī)土部門實(shí)現(xiàn)了信息聯(lián)動(dòng)，以凈地出資入股為例，不少地區(qū)的國(guó)土部門或規(guī)土部門會(huì)以投資額未達(dá)25%而制止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或出資入股的操作。另外，即使是成熟物業(yè)的過(guò)戶，局部地區(qū)的國(guó)土部門或規(guī)土部門會(huì)視各具體工程的情況決定是否作同步審核，審核的容為先前出讓合同的權(quán)利義務(wù)是否已經(jīng)全部履行，權(quán)屬是否清晰，是否存在違建等。五方案五：企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)1 .操作模式及可行性分析轉(zhuǎn)讓方采用存續(xù)分立的方式將目標(biāo)資產(chǎn)如工業(yè)廠房及與之相關(guān)的債權(quán)債務(wù)整體剝離至分立后新設(shè)的企業(yè)里，分立過(guò)程中，可通過(guò)該稅籌方案避開增值稅、土地增值稅以及契稅的繳納，如采用特殊性稅務(wù)處理，那么分

14、立過(guò)程可以暫不繳納企業(yè)所得稅。另外，辦理企業(yè)分立時(shí)需找評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，必要時(shí)需盡量做低評(píng)估價(jià)。值得注意的是，自2015年以來(lái)，國(guó)各地稅務(wù)部門對(duì)加工制造類企業(yè)采用分立形式剝離資產(chǎn)并從事或轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)一直采取消極的態(tài)度，尤其是2016年下半年以來(lái)，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)通過(guò)分立的方式剝離資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)重組的審核態(tài)度一直保持嚴(yán)厲的態(tài)勢(shì)。根據(jù)“實(shí)質(zhì)重于形式的原那么，分立行為必須具有合理的商業(yè)目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為目的，因此，分立事宜需向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)展合理性解釋并獲得稅局的認(rèn)可。2 .轉(zhuǎn)讓方辦理存續(xù)分立的納稅分析1存續(xù)企業(yè)轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費(fèi)分析a增值稅及附加：無(wú)需繳納b土地增值稅：新分立

15、企業(yè)非為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時(shí)暫免繳納c所得稅：如為一般性稅務(wù)處理，那么需就評(píng)估引起的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納企業(yè)所得稅，稅率同上；適用特殊性稅務(wù)處理時(shí)，暫時(shí)不需繳納企業(yè)所得稅，但一年不得轉(zhuǎn)股e契稅：免d印花稅：按萬(wàn)分之五繳納備注：以分立方式成立的新企業(yè)，其新啟用的資金賬簿記載的資金，凡原已貼花的局部可不再貼花，未貼花的局部和以后新增加的資金按規(guī)定貼花3 .轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓分立后新公司股權(quán)的稅費(fèi)分析1轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費(fèi)a企業(yè)所得稅：股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)局部需繳納企業(yè)所得稅b印花稅：按萬(wàn)分之五繳納2受讓方需繳納的稅費(fèi)印花稅：按萬(wàn)分之五繳納4、核心操作要點(diǎn)及考前須知1以企業(yè)分立形式剝離資產(chǎn)后轉(zhuǎn)讓股權(quán)可通過(guò)籌劃手段避開增值稅、

16、土地增值稅和契稅的繳納，操作時(shí)間一般為6個(gè)月左右含30天的債權(quán)公告期。2如轉(zhuǎn)讓方同意分立方案并擬適用特殊性稅務(wù)處理以推遲所得稅的繳納，那么新分立的企業(yè)在分立后一年不得轉(zhuǎn)股，此種情況下交易方案需作相應(yīng)調(diào)整如股權(quán)質(zhì)押、代持等交易安排。3分立過(guò)程涉及到企業(yè)所得稅的繳納，該階段稅費(fèi)可由轉(zhuǎn)讓方自行控制，后續(xù)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓如按原房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)做股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更，那么不涉及到溢價(jià)，但如果轉(zhuǎn)讓方無(wú)法配合做陰陽(yáng)合同的處理也即溢價(jià)局部在工商版本之外處理，那么該股權(quán)轉(zhuǎn)讓的高溢價(jià)仍會(huì)引起轉(zhuǎn)讓方較高的企業(yè)所得稅問(wèn)題。特別提示：陰陽(yáng)合同的做法雖然可以作為拉低交易總價(jià)的權(quán)宜之計(jì)，但作為受讓方亦需慎重考慮，尤其是涉及以后的計(jì)稅本

17、錢、做賬、資金過(guò)戶等敏感問(wèn)題的處理。4根據(jù)筆者的經(jīng)歷，在該交易方案的背景下如工程涉及城市更新那么更好，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的溢價(jià)款也可以通過(guò)拆遷補(bǔ)償或解租補(bǔ)償?shù)刃问街苯痈督o轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)方，該關(guān)聯(lián)方取得的補(bǔ)償所得亦只涉及所得稅的繳納，也即不需就補(bǔ)償款繳納增值稅和土地增值稅。六方案六：企業(yè)合并合并目標(biāo)企業(yè)1 .收購(gòu)方合并企業(yè)的納稅分析a契稅：免b企業(yè)所得稅：一般稅務(wù)處理：合并企業(yè)承受被合并企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)稅根底以公允價(jià)值確定，被合并企業(yè)的虧損不得在合并企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)彌補(bǔ)。特殊稅務(wù)處理：合并企業(yè)承受被合并企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)稅根底，以被合并企業(yè)的原有計(jì)稅根底確定；被合并企業(yè)合并前的相關(guān)所得稅事項(xiàng)由合并企業(yè)承繼；可由合

18、并企業(yè)彌補(bǔ)的被合并企業(yè)虧損的限額=被合并企業(yè)凈資產(chǎn)公允價(jià)值x截至合并業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)年年末國(guó)家發(fā)行的最長(zhǎng)期限的國(guó)債利率。c印花稅：以合并方式成立的新企業(yè)，其新啟用的資金賬簿記載的資金，凡原已貼花的局部可不再貼花，未貼花的局部和以后新增加的資金按規(guī)定貼花2 .轉(zhuǎn)讓方被合并企業(yè)的納稅分析a增值稅及附加：不征收b土地增值稅：免征c所得稅：按清算進(jìn)展所得稅處理3 .被合并企業(yè)股東涉及的稅種所得稅一般稅務(wù)處理：按清算進(jìn)展所得稅處理；特殊稅務(wù)處理：被合并企業(yè)股東取得合并企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅根底，以其原持有的被合并企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅根底確定。4、核心操作要點(diǎn)及考前須知與企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的操作類似，核心點(diǎn)也在于因公允價(jià)值引起的清算所得，或者被合并方股東再次轉(zhuǎn)讓股權(quán)的溢價(jià)所得所引起的所得稅的處理。七方案七：境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)于境外企業(yè)直接持有目標(biāo)資產(chǎn)，或境外企業(yè)通過(guò)在境設(shè)立外商投資企業(yè)持有目標(biāo)資產(chǎn)的情形，如轉(zhuǎn)讓方以外商投資企業(yè)為例除目標(biāo)資產(chǎn)如工業(yè)廠房以外的主要資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)可順利剝離，且轉(zhuǎn)讓方的境外母公司名下亦無(wú)其他核心資產(chǎn)股權(quán)投資/土地/廠房/其他不動(dòng)產(chǎn)等，那么收購(gòu)方可在受讓其母公司的股權(quán)。公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓需繳納印花稅按交易價(jià)款的千分之二計(jì)收，且一般不需繳納利得稅但做股權(quán)變更前需核數(shù)并提交審計(jì)報(bào)告。值得注意的是，如轉(zhuǎn)讓方的境外母公司無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，有可能被大陸認(rèn)定為導(dǎo)管公司，否認(rèn)中間體，認(rèn)定是直接轉(zhuǎn)讓境企業(yè)股權(quán)，在